Реферат: Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса

Федеральное агентство пообразованию

Государственноеобразовательное учреждение высшего профессионального образования

«Нижегородскийгосударственный архитектурно-строительный университет»

Институт открытогодистанционного образования

Курсовая работа

Экспертиза иинспектирование инвестиционного проекта

Вариант №15

Выполнил ст. гр. ЭУН 634/3

Косоруков А.М.

Проверил  Никифоров А.Н.

Нижний Новгород – 2009

Содержание

1.   Оценка экологическогожизненного цикла продукции

2.   Оценка физического износаздания и определение его остаточной стоимости — задача №1

3.   Определение показателейэкономической эффективности инвестиций — задача №2

Список литературы

1. Оценка экологического жизненного цикла продукта

Оценка экологического жизненного цикла (ОЭЖЦ), как и системаэкологических индикаторов деятельности предприятия, имеют весьма широкую сферуприменения, выходя далеко за пределы простого отражения внутренних процессов,происходящих в организации. Главная особенность ОЭЖЦ состоит в том, что данныйинструмент позволяет сконцентрировать внимание на экологических воздействиях,связанных с производством и потреблением продукции (услуг) предприятия. Приэтом данные воздействия (как реальные, так и потенциальные) исследуются напротяжении всего жизненного цикла продукции, от «колыбели до могилы», то естьот изъятия сырья и его приобретения предприятием до производства продукции идалее, ее использования и утилизации. Основными параметрами, посредствомкоторых оценивается воздействие на ОПС, являются использование природныхресурсов, воздействие на здоровье населения, экологические последствия.

Общие принципы анализа и оценки экологического жизненного циклапродукции (Life Cycle Assessment – LCA) не являются абсолютно новыми.Уже в 70-е гг. XX столетия аналогичные подходы применялись в развитых странах,например, по отношению к топливу с целью поиска его потребителями наиболееэкономного варианта расхода энергетических ресурсов. Однако именно утверждениесистемного подхода к КЭМ, лежащего в основе всех международных стандартов,обусловило широкое распространение и практическое применение этих идей. Так,LCA предусмотрен серией стандартов ISO 14040 (14040-14043), которые, хотя иявляются строго добровольными и не составляют предмет сертификации (в отличиеот ISO 14001), играют важную роль в экологическом управлении.

На примере ОЭЖЦ хорошо видно, что каждая из экологическихинформационных систем предприятия (ЭИСП) и соответствующих инструментов имеютсвое назначение и выполняют свои функции так, что именно в комплексе этиинструменты формируют информационные потоки, необходимые и достаточные дляэффективного экологического управления. Выходя за пределы экологической оценкименеджериальной системы предприятия, включая предусмотренную EMAS оценкувлияния на место размещения производства, ОЭЖЦ существенно дополняетинформацию, получаемую в результате экологических аудиторских проверок. Оценкаэкологического жизненного цикла, будучи сконцентрирована на экологическихвоздействиях продукта (услуг), связанных со всеми этапами его изготовления,применения и утилизации, является важнейшим инструментом экологическогоменеджмента на стратегическом уровне, а также принятия решений в рамкахстратегического маркетинга о разработке новой продукции (или ее существенномобновлении). Значение ОЭЖЦ особенно велико с точки зрения развития такихинновационных стратегий КЭМ, как стратегии циркулярности и кооперирования,давая напрямую возможность оценить экологические воздействия в рамках цепейпоставок или индустриальных экологических систем. Данные ОЭЖЦ имеют важноезначение для формирования открытой коммуникативной политики фирмы и утвержденияэтим ее конкурентных преимуществ.

Более конкретно, в соответствии со стандартом ISO 14040, сфераприменения и назначение метода ОЭЖЦ заключаются в следующем:

-  улучшение экологическихаспектов продукции в различные моменты ее жизненного цикла;

-  принятие решений впромышленных, государственных или негосударственных организациях (например, пристратегическом планировании, определении приоритетов, проектировании продукцииили процесса);

-  выбор соответствующихпоказателей экологической эффективности, включая методы измерений;

-  маркетинг (например, призаявлении об экологическом иске, связанном с системой экологической маркировкиили декларацией об экологической чистоте продукции).

Основными ступенями, в рамках которых анализируется экологическийжизненный цикл продукта, являются следующие:

-  процесс добычи полезныхископаемых;

-  приобретение энергии исырья;

-  использование древесныхресурсов;

-  использование воды иэнергии;

-  транспортировка и связанныес ней опасности для окружающей среды или неэффективности в использованииресурсов;

-  различные выбросы вокружающую природную среду в процессе производства продукта;

-  производство опасныхсубстанций;

-  опасности, которые могутвозникнуть в процессе потребления конечного продукта;

-  повторное использование,рециклирование и размещение отходов.

Как уже отмечалось, оценка экологического жизненного цикла можетбыть использована для сравнения экологических воздействий различныхпродуктов. В этом случае стадии ОЭЖЦ продукта таковы:

1. Определение отрезков экологического жизненного цикла продукта,на которых осуществляется наибольшее воздействие на ОПС, чтобы сделатьвозможным последующую оценку.

2. Оценка энергетических и материальных ресурсов, используемых дляпроизводства данного продукта, а также выбросов (сбросов и т. п.) и всех видовущерба окружающей среде, которые были определены на стадии (1).

3. Оценка общего воздействия на окружающую среду и механизма этоговоздействия в областях, определенных на стадиях (1) и (2).

4. Определение порядка и формулировка стратегии для улучшениякаждой стадии экологического жизненного цикла продукта.

Можно видеть, что некоторые из перечисленных фаз отделены друг отдруга в пространстве и во времени. И по отношению к каждой из фаз анализируютсяиспользованные сырье, материалы, энергия, а также учитывается воздействие наОПС. Для проведения такой оценки необходимо получение исчерпывающей информацииот предшествующих поставщиков. К примеру, при разливе минеральных вод необходимаинформация о материальных и энергетических затратах и выпуске связанных спроизводством бутылочных крышек. Поскольку на каждом отрезке жизненного циклазадействуются материалы и энергия (к примеру, клей для наклеивания этикеток),то для всех материалов, задействованных в производстве конечного продукта(бутылок с минеральной водой), должен быть выяснен их специфический жизненныйцикл. Таким образом, компоненты каждого конечного продукта проходят черезмножество отдельных жизненных циклов, которые дают в совокупности древожизненных циклов.

Анализ экологического жизненного цикла продукции может бытьзавершен составлением экологического баланса продукта. С этой цельюнеобходимо составить таблицу, по вертикали которой выписываются отдельныеотрезки жизненного цикла соответствующего продукта, а по горизонтали, какправило, записываются и, по мере надобности, структурируются двеосновополагающие разновидности нагрузки на ОПС: «изъятие ресурсов» и«поступления вредных веществ и отходов в окружающую среду» (табл. 8.1).

Таблица 8.1

Матрица для фиксирования входных и выходных потоков в рамках ОЭЖЦ продукта

Нагрузка на окружающую среду

Фазы жизнен-

ного цикла продукта

Потребление ресурсов «Взносы» в окружающую среду материалы энергия вода отходы стоки выбросы Приобретение сырых материалов /> /> /> /> /> /> Складирование сырых материалов /> /> /> /> /> /> Внутрипроизводственные перевозки /> /> /> /> /> /> Первый этап изготовления /> /> /> /> /> /> Второй этап изготовления /> /> /> /> /> /> Дистрибьюция /> /> /> /> /> /> Потребление /> /> /> /> /> /> Вторичное использование /> /> /> /> /> /> Утилизация /> /> /> /> /> />

Нормативного подразделения строк и столбцов не существует.Возможным является структурирование забора ресурсов по группам материалов иэнергетическим носителям. Поступления в окружающую среду обычно подразделяютсяна такие формы, как: отходы (в том числе твердые бытовые отходы), сбросысточных вод, выбросы различных веществ в атмосферный воздух и др. Внутри этихгрупп может проводиться дальнейшая детализация. Например, в случае выбросов ватмосферу – по типам основных загрязняющих веществ (SO2, CO2,NOx и т. д.); в случае стоков – также по группам основныхзагрязнителей. При этом могут применяться и суммарные индикаторы, используемыедля оценки степени опасности сточных вод.

Данная матричная таблица (табл. 8.1) представляет интерес и с тойточки зрения, что с ее помощью можно видеть взаимосвязь двух информационныхинструментов КЭМ, а именно – экологических балансов (конкретно, входныхи выходных балансов при производстве продукта) и оценки экологическогожизненного цикла продукции.

В рамках данного подхода могут быть также учтены такиеэкстерналии, как использование земельной площади, влияние на структуруландшафта, а также оценка «старых экологических долгов» предприятия (в том числеи «старое» загрязнение почвы токсическими веществами или солями тяжелыхметаллов). При составлении такого расширенного баланса должны быть исследованыследующие структурные вмешательства предприятия в ОПС:

-  Использование площадей:вид и интенсивность использования.

-  Застройка: вид и формазастройки, воздействие на застраиваемые земли.

-  Землеройные работы: пристроительстве производственных и административных зданий, при подсоединении ккоммуникациям.

-  Основные средства.

-  Складские запасы.

-  Прочие долгосрочныенегативные воздействия на ОПС (к примеру, загрязнение почвы солями тяжелыхметаллов).

2. Оценкафизического износа здания и определение его остаточной стоимости — Задача №1

Приобследовании жилого здания проведена оценка физического износа всехконструктивных элементов и получены данные по оценке физического износагазового оборудования, который проводился специализированной организацией.

Исходныеданные:

Объемздания 19000 м3, территориальный пояс 5

Износфундамента: ширина трещин до 1,5 мм.

Кирпичныестены и перегородки.

Износограждающих конструкций: Стены — Выпучивание с прогибом более 1/200 длиныдеформируемого. Перекрытия — Трещины более 2 мм. Прогибы до 1/150 пролета

Кровлярулонная.

Износлестниц: Ширина трещин до 2 мм

Износ кровли:Разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; вздутия, требующие заменыот 10 до 25%

Износбалконов: Повреждения на площади до 50%.

Полы изкерамических плиток — 30%, Полы паркетные — 75%

Износ полов: Отсутствиеотдельных плиток, местами вздутия и отставание на площади от 20 до 50%.Отставание клепок от основания на значительной площади

Оконныепереплеты, коробка и подоконная доска полностью поражены гнилью и жучком.

Вид отделки: Простая,Окраска масляная — 20%, Оклейка обоями — 70%, Облицовка керамическими плитками- 10%

Износотделки: Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потеки.Отставание и повреждение кромок местами. Мелкие трещины и сколы в плитках

Горячееводоснабжение: Неисправность смесителей и запорной арматуры

Центральноеотопление: Массовое повреждение трубопроводов

Холодноеводоснабжение: Полное расстройство системы

Канализация: Наличиетечи в местах присоединения приборов до 10% всего количества.

Износэлектрооборудования: Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирныхсетей

Результатыоценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельноговеса по восстановительной стоимости сведены в таблице.

Наименование элемента здания

Удельные веса укрупненных конструктивных элементов, %

Удельные веса каждого элемента, %

Расчетный удельный вес элемента, li х 100,%

Физический износ элементов здания, %,

Фк

по результатам оценки физического износа

средневзвешенное значение

Фундаменты

12

100

12

10

1,2

Стены и перегородки

21

73

15,33

55

8,4

27

5,67

55

3,1

Перекрытия

10

100

10

35

3,5

Крыши

2

75

1,5

50

0,8

25

0,5

50

0,3

Полы

10

35

3,5

50

 1,8

65

6,5

50

3,3

Проемы

10

48

4,8

70

3,4

52

5,2

70

3,6

Отделочные покрытия

11

20

2,2

30

0,7

70

7,7

10

0,8

15

1,65

10

0,2

Внутренние сантехнические и электротехн. устройства

 

 

 

 

 

Центральное отопление

1,8

100

1,8

70

1,3

Водопровод

0,4

100

0,4

70

0,3

Канализация

0,9

100

0,9

30

0,3

Электроосвещение

2,5

100

2,5

30

0,8

Радио

0,1

100

0,1

30

0,03

Лифт

6,1

100

6,1

55

3,4

Телефон

0,1

100

0,1

30

0,03

Горячее водоснабжение

3,8

100

3,8

50

1,9

Газоснабжение

3,1

100

3,1

70

2,17

Телевидение

0,2

100

0,2

30

0,06

Прочие работы

5

15

 

 

 

51

 

 

 

34

 

 

 

 

100

 

100

 

Фз=41,39

 

 

 

 

 

 

Полученныйрезультат округляем до 1%, физический износ здания – 41%.

Остаточнуюстоимость здания следует определять по формуле:

/>,  (9.3)

гдеSо – остаточная стоимость здания, рубли;

Sв – восстановительнаястоимость здания, рубли

 

Sо=(1-41/100)*615600=363204руб.

/> (9.4),

гдеSед – единичная стоимость здания, рубли (стоимость 1 м2или 1 м3), определяется на основе укрупненных показателейвосстановительной стоимости зданий;

Vз – объем или площадьоцениваемого здания.

Sв= 32,4*19000=615600 руб.

 

3.Определение показателей экономической эффективности инвестиций — Задача №2

 

Время, годы 1 2 3 4 5

Капиталовложения,

Млн. руб.

70

Доходы,

Млн. руб.

15 15 40 30 10

Е=19%

1.        Чистыйдоход

ЧД =-70+15+15+40+30+10 = 40 млн. руб.

2.Чистыйдисконтированный доход – приведение будущих денежных потоков к первоначальномумоменту времени

ЧДД = ∑Kt / (1+E)t + ∑ Дt / (1+E)t

 

t – шаг расчета

Kt –капиталовложения на t-ом шаге

Дt – доходыот реализации инвестиционного проекта на t-ом шаге

Е – нормадисконта, учитывающая риск и альтернативное использование капитала

ЧДД =-70/(1,19)0 + 15/(1, 19)0+15/(1, 19)1 +40/(1, 19)2 + 30/(1, 19)3 + 10/(1, 19)4 = 8,52млн.р.

3. Рентабельность-отношение приведенного дохода к приведенному капиталовложению

Р = ∑Дt / (1+E)t — 1 = 79,05 — 1 = 13%

 ∑ Kt/ (1+E)t 70

Время, годы 1 2 3 4 5

Капиталовложения,

Млн. руб.

50 20

Доходы,

Млн. руб.

15 15 40 30 10

Е = 19

2.        Чистыйдоход

ЧД =-50-20+15+15+40+30+10 = 40 млн. руб.

2.Чистыйдисконтированный доход – приведение будущих денежных потоков к первоначальномумоменту времени

ЧДД = ∑Kt / (1+E)t + ∑ Дt / (1+E)t

 

t – шаграсчета

Kt –капиталовложения на t-ом шаге

Дt – доходыот реализации инвестиционного проекта на t-ом шаге

Е – нормадисконта, учитывающая риск и альтернативное использование капитала (17%)

ЧДД = -50/(1,19)0 — 20/(1, 19)1 + 15/(1, 19)0+15/(1, 19)1+ 40/(1, 19)2 + 30/(1, 19)3 + 10/(1, 19)4 =11,72 млн.р.

3.Рентабельность-отношение приведенного дохода к приведенному капиталовложению

Р = ∑Дt / (1+E)t — 1 = 79,05 — 1 = 0,18 = 18 %

 ∑ Kt/ (1+E)t 66,81

Построимграфик и сравним

/>

ВНД второгопроекта (27) больше ВНД первого проекта(24), следовательно второй проектэффективнее

Списоклитературы

1. Экономика и управлениенедвижимостью. Примеры, задачи, упражнения: учебник для вузов – в 2-х частях /под общ. ред. П.Г. Грабовского. – М.: Издательство «АВС», 2001

2. Лукьянчиков, Н.Н.Экономика и организация природопользования: учеб. для вузов / Н.Н. Лукьянчиков,И.М. Потравный. – Изд. 2-е, перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.

3. Никифоров А.Н. Экспертизаи инспектирование инвестиционного процесса: Учебное пособие. – Н.Новгород:Нижегород. гос. архит.-строит. ун-т, 2007.