Реферат: Оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

ЮЖНО-УРАЛЬСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ФАКУЛЬТЕТ ПРАВА И ФИНАНСОВ

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

По курсу: Оценка недвижимости

По теме: Оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры

Выполнил: ст. гр.: ПФ-544/З_

Шарапов А.В.

Проверил: Циплакова Е.М.

Челябинск, 2009

План

Глава 1. Предпосылки оценки

1.1 Краткое изложение фактов и выводов

1.2 Основные предположения и ограничивающие условия

1.3 Назначение оценки

1.4 Цель оценки

1.5 Используемое определение стоимости и дата оценки

Глава 2. Описание и анализ объекта оценки

2.1 Описание объекта оценки

2.2 Место положение объекта оценки

2.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

Глава 3. Определение стоимости объекта

3.1 Затратный подход

3.2 Сравнительный подход

3.3 Доходный подход

Глава 4. Согласование результатов и заключение рыночнойстоимости объекта

Используемая литература

Глава 1. Предпосылки оценки1.1 Краткое изложение фактов и выводовАдрес объекта г. Челябинск, Бажова, 50а Тип объекта недвижимости Двухкомнатная квартира общей площадью 43 кв. м., жилой 27 кв. м. в панельном жилом пятиэтажном доме Оцениваемые права Права собственности Наилучшее и наиболее эффективное использование с имеющимися улучшениями Использование в качестве жилой квартиры Наиболее вероятные покупатели Не выявлены Опасности, вызванные окружающей средой Не выявлены Ценность в качестве природного, культурного, развлекательного или научного объекта Не выявлена Территориально-экономическая зона 28-я территориально-экономическая зона Дата оценки 25 мая 2009 г. 1.2 Основные предположения и ограничивающие условия

Нижеследующие условия, допущения и ограничения являютсянеотъемлемой частью настоящего отчета.

Общие условия.

Настоящий отчет достоверен в полном объеме и лишь вуказанных в отчете целях. Ни одна их Сторон не может использовать отчет (илилюбую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.

Положения об ответственности.

В своих действиях Оценщик выступал как независимыйисполнитель. При проведении оценки Оценщик исходил из того, что предоставленнаяему информация является точной и достоверной, и не проводил ее проверки. Размервознаграждения Оценщика ни в какой степени не связан с выводами о стоимостиоцениваемых объектов.

Освобождение от ответственности.

От Оценщика не требуется появляться в суде илисвидетельствовать иным образом по поводу объекта или оцененного имущества,кроме как на основании официального вызова суда.

Описание имущества.

Оценщик не принимает на себя ответственности за описаниеправового состояния имущества и вопросы, подразумевающие обсуждение юридическихаспектов права собственности. Права собственности на оцениваемую недвижимостьпредполагаются полностью соответствующими требованиями законодательства, еслииное не оговорено специально.

Движимое и недвижимое имущество объекта оцениваетсясвободным от каких бы то ни было прав удержания имущества и долговыхобязательств под заклад имущества, если иное не оговорено специально. Оценщикисходил из того, что существует полное соответствие правового положениясобственности требованиям нормативных документов государственного и местногоуровня, или несоответствия такого уровня указаны, определены и рассмотрены вотчете.

Оценщик не производил измерительных работ на местности и непринимает на себя ответственности за таковые.

Оценщик не обязан приводить полное описание методик анализаи расчетов, являющихся интеллектуальной собственностью Оценщика.

Скрытые характеристики и дефекты.

Оценщик не несет ответственности за оценку состоянияобъекта, скрытые характеристики и дефекты, которые невозможно обнаружить инымпутем, кроме как обычным визуальным осмотром или путем изучения планов испецификации.

Заключительные положения.

Информация, оценки и мнения, полученные Оценщиком исодержащиеся в настоящем отчете, были получены из достоверных, по мнениюОценщика, источников. Тем не менее Оценщик не может принять на себяответственность за точность этих данных, поэтому там, где это возможно, онделает ссылки на источник информации.

Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объектаявляется действительным только на дату, специального оговоренную в настоящемотчете. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за социальные,экономические, физические или правительственные изменения, которые могутпроизойти после этой даты, отразиться на рыночных факторах и таким образомповлиять на суждение Оценщика.

Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщикаотносительно величины рыночной стоимости собственности. Это не являетсягарантией того, что собственность будет продана согласно величине оцененнойстоимости.

Конфиденциальность.

Без письменного согласия Оценщика Заказчик должен принятьусловие сохранять конфиденциальность в отношении любой информации, полученнойот Оценщика. Согласно установленным профессиональным стандартам, привлекаемые кработе эксперты Оценщика также сохраняют конфиденциальность в отношении любойинформации, полученной от Заказчика, или рассчитанной в ходе исследования всоответствии с задачами оценки.

 

1.3 Назначение оценки

Назначением настоящей оценки является определение стоимостиОБЪЕКТА для реализации имущественных прав.

1.4 Цель оценки

Целью настоящей оценки является определение рыночнойстоимости ОБЪЕКТА.

1.5 Используемое определение стоимости и датаоценки

Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельностив Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ под рыночнойстоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данныйобъект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции,когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией,а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства,т.е. когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, адругая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуютв своих интересах;

объект оценки представлен на открытый рынок в формепубличной оферты;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение заобъект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки счьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Оценка произведена по состоянию на 25 мая 2009 г.

Глава 2. Описание и анализ объекта оценки

 

2.1 Описание объекта оценки

Описание объекта оценки произведено на основании визуальногоосмотра, а также Технического паспорта на строение (помещение) и сооружение. Объектомоценки является двухкомнатная квартира, состоящая из двух жилых комнат, кухни,прихожей, одного встроенного шкафа, ванной, санузла, одной лоджии, общейполезной площадью 43 кв. м., в том числе жилой площадью 27 кв. м., высотапотолка — 2,7 м.

Квартира расположена в пятиэтажном панельном жилом доме 1995г. постройки.

Распределение площадей:

Коридор — 2,5 кв. м.

Встроенный шкаф — 0,5 кв. м.

кухня — 7 кв. м.

первая жилая комната — 15 кв. м.

вторая жилая комната — 12 кв. м.

туалет — 2 кв. м.

ванная — 4,5 кв. м

Площади нежилых помещений согласно Техническому паспортуодной лоджии — 2 кв. м.

Электроосвещение, газоснабжение, канализация, отопление, водоснабжение(горячее и холодное) — централизованные.

Прихожая — прямоугольная. Полы — ковролин (имп);стены окрашены водно-дисперсной краской (имп); входная дверь — двойная,внутренняя деревянная филенчатая; наружная дверь — металлическая; потолок окрашенводно-дисперсной краской (имп). Из прихожей имеется вход в зал, в прихожейвстроен один шкаф; электроустановочные изделия — импортные (Турция).

Жилая комната — зал. Полы — ковролин (имп) побетонной стяжке; стены — обои шелкография (имп), потолок — обои бумажныетисненые (имп); окна — двойные — двойные, створчатые, окрашены масляной краской;электроустановочные изделия — импортные (Турция).

Жилая комната — спальня. Полы — ковролин (имп)по бетонной стяжке; стены — обои шелкография (имп), потолок — обои бумажныетисненые (имп); окна — двойные — двойные, створчатые, окрашены масляной краской;электроустановочные изделия — импортные (Турция).

Лоджия (из спальни). Полы — плиткакерамическая метлахская; стены и потолок окрашены водно-дисперсной краской (имп);окна — одинарные во всю стену, окрашены масляной краской.

Кухня. Полы — линолеум по бетонной стяжке иДВП; стены — обои виниловые (имп); потолки — обои бумажные тисненные (имп); электроустановочныеизделия — импортные (Турция).

Ванная комната. Пол — керамическая плитка; стены- кафельная плитка, потолок — плитка потолочная; сантехника: ванная, раковина,смеситель — имп.; дверь — деревянная (ДВП) глухая однопольная, оклеенатекстурованной полимерной пленкой.

Туалет. Пол — керамическая плитка; стены — кафель; потолок — плитка потолочная; сантехника: унитаз-комплект — имп.; дверь- деревянная (ДВП) глухая однопольная, оклеена текстурованной полимернойпленкой; полки — деревянные, оклеены текстурованной полимерной пленкой.

 

2.2 Место положение объекта оценки

Объект оценки расположен в Тракторозаводском районе городаЧелябинска по адресу улица Бажова дом 50а, в 28-й территориально экономическойзоне г. Челябинска

Объект расположен в жилом районе, удаленном от центра городаЧелябинск, с хорошей транспортной доступностью и достаточно развитойинфраструктурой. Плотность застройки в этом районе достаточно высокая. Среднийвозраст окружающих жилых домов около 20 лет.

 

2.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективногоиспользования

Недвижимость — это имущество, которое может использоватьсяне одним, а несколькими способами. Поскольку каждому способу использованияобъекта недвижимости соответствует определенная величина его стоимости, топеред проведением оценки выбирается один способ использования, называемыйнаилучшим и наиболее эффективным.

Заключение о наилучшем использовании отражает мнениеОценщика в отношении наилучшего использования собственности, исходя из анализасостояния рынка. Понятие «наилучшее и наиболее эффективное использование»,применяемое в данном отчете, подразумевает такое использование, которое из всехразумно возможных, физически осуществимых, финансово приемлемых, должнымобразом обеспеченных и юридически допустимых видов использования имеет своим результатоммаксимально высокую текущую стоимость земли.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использованиявыполняется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использованияследующим критериям.

Законодательная разрешенность: рассмотрение тех способовиспользования, которые разрешены распоряжениями о зонообразовании,ограничениями на частную инициативу, положениями об исторических зонах иэкологическим законодательством.

Физическая осуществимость: рассмотрение физически реальных вданной местности способов использования.

Финансовая осуществимость: рассмотрение того, какое ихфизически осуществимое и разрешенное законом использование будет даватьприемлемый доход владельцу участка.

Максимальная эффективность: рассмотрение того, какое из финансовоосуществимых использований будет приносить максимальный чистый доход илимаксимальную текущую стоимость.

Поскольку в данном случае объектом оценки является квартирав жилом пятиэтажном доме, то наилучшим использованием принимаем использование вкачестве жилья без рассмотрения других вариантов.

Глава 3. Определение стоимости объекта

 

3.1 Затратный подход

По состоянию на 1 мая 2009 года значение расчетной стоимости1 кв. м. общей площади составляла 20 000 руб.

Таким образом, стоимость 1 кв. м. общей площади вновьвозведенного жилья, принимается в расчетах, равна 20 000 руб.

Общая площадь квартиры — 43 кв. м. На основании этогорасчетная восстановительная стоимость квартиры:

20000*43 = 860000 руб.

В таблице 3.1 приведен расчет стоимости 1 кв. м. общейплощади, применимой для рассматриваемого объекта

Таблица 3.1

№ п/п Наименование коэффициента Имеет (+) / не имеет (-) Факт Справочно Характеристика района 1 ПАТОГЕННАЯ ЗОНА 1,1 А) положительная + 1,1 Б) отрицательная - 0,95 2 СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА 1,02 А) социальные условия удалены - 0,95 Б) частичное присутствие - 1 В) присутствие всех социальных услуг + 1,02 3 УДАЛЕННОСТЬ ОТ ЦЕНТРА 0,98 А) удаленный от центра района + 0,98 Б) районы, примыкающие к центру - 1,02 В) центр - 1,1 4 ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ 1,00 А) трамвай - 1 Б) троллейбус + 1 В) автобус - 1 Г) все виды транспорта - 1,1 5 РАССТОЯНИЕ ДО ОСТАНОВКИ, м 1,02 А) далее 500 - 0,984 Б) в пределах 500 - 1 В) в пределах 100 + 1,02 6 ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ОБСТАНОВКА 1,03 А) загазованность выше ПДК - 0,95 Б) загазованность в пределах ПДК - 1 В) отсутствие загазованности + 1,03 7 БЛИЗОСТЬ ОПОРНОГО ПУНКТА МИЛИЦИИ, км 1,02 А) далее 1 - 0,95 Б) в пределах 1 - 1 В) в пределах 0,01 + 1,02 8 ШУМОВОЙ МЕШОК 1,01 А) выше уровня ПДУ - 0,95 Б) предельно допустимый уровень ПДУ - 1 в ночное время 30дБ - в дневное время 40 дБ - В) в пределах нормы ПДУ + 1,01 ХАРАКТЕРИСТИКА ДОМА 9 ОРИЕНТИР НА СТОРОНЫ СВЕТА 1,01 А) север - 1 В) юг - 1 Г) восток + 1,01 Д) запад + 1,01 10 ГОД ПОСТРОЙКИ, лет 0,9 А) более 25 - 0,83 Б) 15-25 - 0,87 В) 10-15 + 0,9 Г) 5-10 - 0,93 Д) 5 - 1 Е) на момент оценки - 1,05 11 МАТЕРИАЛ СТЕН 1,08 А) деревянный - 0,9 Б) панельный (крупноблочный) - 1 В) панельный утепленный + 1,08 Г) кирпич - 1,1 12 СЕРИЯ ДОМА 1,03 А)«хрущевка» малосемейка, гостинка - 0,95 Б) обычная - 1 В) спецпроект, «румынский дом» + 1,03 Г)«воронежский проект» - 1,025 Д) старый фонд - 0,98 13 ОТОПЛЕНИЕ 1,00 А) центральное + 1 Б) печное - 0,95 14 ВОДОСНАБЖЕНИЕ 1,00 А) центральное + 1 Б) уличная колонка - 0,95 15 ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ 1,06 А) центральное + 1,06 Б) титан - 1 В) колонка - 1,034 Г) центральное и колонка - 1,13 16 КАНАЛИЗАЦИЯ 1,00 А) внутренняя + 1 Б) уборная - 0,9 17 ГАЗ 1,00 А) природный + 1 Б) балонный - 0,9 18 ЭТАЖ 1,02 А) подвальный - 0,85 Б) цокольный - 0,87 В) первый - 0,9 Г) 9-й и 8-й для девятиэтажного дома - 0,92 Д) 4-й для пятиэтажного, 7-й для девятиэтажного дома - 1 Е) с 3-го по 6-й этажи девятиэтажного - 1,02 Ж) 2-й и 3-й для пятиэтажного + 1,02 З) 1-й и 2-й для двухэтажного - 1 1,038 19 ПЛАНИРОВКА КОМНАТ 0,967 А) смежные - 1,038 Б) изолированные + 1 В) смешанные - 20 ВЫСОТА ПОТОЛКА, м 1,04 А) до 2,5 - 0,97 Б) 2,5 - 1 В) до 3,0 + 1,04 Г) свыше 3,0 - 1,05 21 ПЛОЩАДЬ КУХНИ, кв. м. 1,00 А) до 5,0 - 0,95 Б) до 8,0 + 1 В) свыше 8,0 - 1,03 22 САН. УЗЕЛ 1,01 А) смежный - 0,98 Б) раздельный + 1,01 23 ВАННАЯ 1,01 А) в кафеле + 1,01 Б) покрашена - 1 В) декоративная плитка - 1,005 24 БАЛКОН ИЛИ ЛОДЖИЯ 1,01 А) отсутствие балкона - 0,97 Б) сушилка, балкон - 1,01 В) лоджия 3,0 м + 1,01 Г) лоджия 6,0 м - 1,03 Д) лоджия 9,0 м - 1,05 Е) две лоджии - 1,1 25 ВХОДНЫЕ ДВЕРИ 1,02 А) деревянные - 0,95 Б) дерматин, утепленные - 1 В) металлические - 1,02 Г) двойные + 1,01 26 ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ 1,01 А) антресоли - 1 Б) кладовая - 1,01 В) встроенный шкаф 3 кв. м. и др. + 1,01 Г) помещения для сушки - 1,1 27 ОСВЕЩЕННОСТЬ,% 1,00 А) 100 + 1 Б) затемненность 10-15 - 0,95 В) затемненность до 30 - 0,93 Г) затемненность до 50 - 0,9 28 НАЛИЧИЕ ТЕЛЕФОНА 1,01 А) есть + 1,01 Б) нету - 1 29 ОКНА ВЫХОДЯТ 1,01 А) на улицу - 0,95 Б) во двор - 1 Г) на улицу и во двор + 1,01 30 ПОЛЫ 1,05 А) доски - 1 Б) линолеум - 1,01 В) паркет - 1,1 Г) ковровое покрытие + 1,05 31 СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ 1,03 А) хорошее - 1 Б) отличное + 1,03 Г) новая - 1,02 Д) нужен капитальный ремонт - 0,9 Е) нужен косметический ремонт - 0,95 32 ПРЕСТИЖНОСТЬ 1,00 А) художественная отделка - 1,2 Б) стандартная + 1 В) непрестижная - 0,9

Итоговый коэффициент

1,518

Скорректированная стоимость 1 кв. м. общей площадирассматриваемой квартиры составляет:

20000*1,518 = 30360 руб.

Общая стоимость строительных материалов, изделий, услуг иработ, использованных при производстве работ в квартире с учетом установкиравна 100209,9.

С учетом данных в таблице 3.1 рассчитаем стоимость квартиры

30360 * 43 = 1305480 руб.

Рыночная стоимость затрат на производство ремонтныхотделочных работ, произведенных в квартире, составляет 100209,9 руб.

Рассчитаем стоимость квартиры с учетом затрат напроизводство ремонтных отделочных работ:

1305480 + 100209,9 = 1405689,9 руб.

В нашем случае величина накопленного физического износасоставляет 7,03%.

С учетом накопленного физического износа стоимость объектаоценки составит:

1405689,9 * (1 — (7,03/100)) = 1306869,9 руб.

Стоимость объекта, полученная затратным методом с учетомокругления, составляет: 130870

3.2 Сравнительный подход

Подход к оценке с точки зрения сравнения продаж основываетсяна прямом сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости,которые были проданы или включены в реестр на продажу. Рыночная стоимость недвижимостиопределяется ценой, которую заплатит типичный покупатель за аналогичный покачеству и полезности объект.

Сравнительный подход наиболее действен для объектовнедвижимости, по которым имеется достаточное количество информации о недавнихсделках купли-продажи. Любое отличие условий продажи сравниваемого объекта оттипичных рыночных условий на дату оценки должно быть учтено при анализе.

На день оценки Оценщик располагает информацией попредложениям к продаже восьми объектов, сопоставимых с рассматриваемым,расположенных в г. Челябинске, имеющих примерно аналогичную планировку комнат иодинаковый набор коммунальных услуг. В таблице 3.2 приведены основные параметрыэтих объектов.

Таблица 3.2

Район Улица/дом Этаж/ этажность Общая площадь Сан. узел Сост. квартиры Цена (тыс. руб) ЧТЗ Бажова, 48 3/5 41 раздельный - 950 ЧТЗ Героев Танкограда, 27б 3/9 44 раздельный Треб. рем 1200 ЧТЗ Бажова, 97 6/9 42 раздельный Треб. рем. 965 ЧТЗ Героев Танкограда, 29 9/9 43 раздельный Удовл. 1000 ЧТЗ Арзамасская 3-ая, 23а 7/9 43 раздельный Удовл. 1100 ЧТЗ Пер. Лермонтова, 1 2/5 42 раздельный Треб. рем. 900 ЧТЗ Бажова, 44 1/9 41 раздельный Удовл. 890 ЧТЗ Котина, 26 8/9 45 раздельный Удовл. 1250 ЧТЗ

Бажова, 50а

3/5

43

раздельный

Удовл.

?

Таблица 3.3

№

Цена

(тыс. руб)

корректировка Скор, цена Площадь В тыс. руб. 1 950 43-41=2; 1,00+0,02 =1,02 969 2 1200 43-44=-1; 1,00-0,01=0,99 1188 3 965 43-42=1; 1,00+ 0,01=1,01 974 4 1000 43-43 = 0; 1,00 1000 5 1100 43-43 = 0; 1,00 1100 6 900 43-42=1; 1,00+0,01 =1,01 909 7 890 43-41=2; 1,00-0,02=1,02 908 8 1250 43-45=-2; 1,00-0,02=0,98 1225

908, 909, 969, 974, 1000, 1100, 1188, 1225

Медиана — 987

Мода — 987

Ср. арифметическое — 1034

Вывод: цена объекта оценки 987+1034/2=1010504 руб.

3.3 Доходный подход

Подход с точки зрения дохода представляет собой процедуруоценки стоимости, исходя из того принципа, что стоимость недвижимостинепосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов,которые принесет данная недвижимость. Другими словами, инвестор приобретаетприносящую доход недвижимость на сегодняшние деньги в обмен на право получать вбудущем доход от ее коммерческой эксплуатации и от последующей продажи.

Поскольку квартиры в чистом виде не являются объектамидоходной недвижимости, расчет стоимости доходным методом не производится.

Глава 4. Согласование результатов и заключение рыночнойстоимости объекта

Использованные в отчете методы расчета рыночной стоимостидали следующие результаты:

затратный подход — 1306870 руб.

сравнительный подход — 1010504 руб.

На основе анализа применимости каждого подхода для оценкирассматриваемого объекта можно сделать следующие выводы.

Затратный подход полезен в основном для оценки объектов,уникальных по своему виду и назначению, для которых не существует рынка, либообъектов с незначительным износом. Этого нельзя сказать в полной мере о данномобъекте. В оценке затрат на воспроизводство велика доля экспертных суждений. Предоставляемаяинформация, безусловно, имеет значение для приведенного выше анализа, но нельзяна него слишком полагаться.

Сравнительный подход отражает ту цену, которая можетвозникнуть на рынке. В то же время не стоит слишком доверять исходнойинформации об условиях продаж объектов, их цене и др. Кроме того, оценкасущественных параметров объекта проведена по укрупненной шкале. Тем не менееможно считать, что данный подход будет иметь наибольший вес при решении обокончательной стоимости.

Обоснованная рыночная стоимость объекта оценки (V, руб) определяется по формуле:

V = V1* Q1 + V2* Q2

где V1 и V2 — стоимость объекта, определеннаясоответственно затратным и сравнительным подходами, руб.;

Q1 и Q2 — средневзвешенное значение достоверности подходов соответственно.

Рыночная стоимость объекта

V = 1306870*0,38 + 1010504*0,62 =1123123 руб.

Таким образом, на основе имеющейся информации и данных,полученных в результате проведения настоящего анализа с применением методикоценки, можно сделать следующее заключение.

Рыночная стоимость ОБЪЕКТА оценки, включающего в себядвухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, ул. Бажова, д.50а,по состоянию на 25 мая 2009 г., с учетом округления составляет: 1 123 000руб.

Полученная оценка рыночной стоимости в дальнейшем может использоватьсяв качестве отправной точки в ходе переговоров с партнерами при определенииусловий реализации имущественных прав, получения кредитов по залогу имущества,страхования, сдачи в аренду, рассмотрения дел в суде по разделу имущества и т.п.

Генеральный директор Шарапов А.В.

Используемая литература

1.        Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. — М.: Финансы и статистика, 2005.

2.        Интернет-сайт Российского общество оценщиков — www.mrsa.ru

3.        Левадная Н. Рынок недвижимости в Российской Федерации // Инвест курьер.1996г.

4.        Лозебо А. О правах собственности на недвижимое имущество // Экономическаягазета. № 4.2003г.

5.        Паттури Я.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. — Великий Новгород.2002 г

6.        Хамин Д., Юрков Д. Рынок недвижимости глазами риэлторов // Экономика ижизнь. № 3.1999