Реферат: Ценообразование и определение сметной стоимости строительства
Федеральное агентство по образованию Российской Федерации
Государственное образовательное учреждение
Высшего профессионального образования
«Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет»
Кафедра экономики и менеджмента в строительстве
КУРСОВАЯ РАБОТА
На тему: «Ценообразование и определение сметной стоимости строительства»
Выполнила: Карпушенко Н.С.
студентка IV курса группы №862 факультета РЭиУ
Руководитель: к. э. н, доцент
Николихина С.А.
Санкт-Петербург
2009
Содержание
Введение
Раздел I. Краткая характеристика проектируемогообъекта
Раздел II. Состав и содержание сметной документации
Раздел III. Методика определения сметной стоимостистроительства
Заключение
Список литературы
Введение
Целью курсовой работы является закрепление знаний по дисциплине«Ценообразование и определение сметной стоимости строительства».
В данной работе рассмотрены вопросы, связанные с составом и содержаниемсметной документации и методами расчета сметной стоимости строительства. На основеданных проектируемого жилого объекта в г. Ростов-на-Дону были составлены локальныесметы, объектный сметный расчет и сводный сметный расчет.
Раздел I. Краткая характеристикапроектируемого объекта
Проектируемым объектом является жилой кирпичный дом, его размерысоставляют: длина 24 м, ширина 12 м, высота этажа 3,9 метра, 5 этажей.
Местом строительства является город Ростов-на-Дону. Центр городаРостова-на-Дону находится в ~1076 км к юго-востоку от Москвы. Расположен на юго-востокеВосточно-Европейской равнины, в основном на правом берегу реки Дон, в 46 км от её впадения в Азовское море. Юго-западные окраины города примыкают к дельте реки Дон (донскимгирлам). Климат города умеренно континентальный, уровень промерзания грунтов составляет1,2м. В данном проекте мы имеем грунт II группы. Зима мягкая; средняя температура января −5.4°C.Лето жаркое, продолжительное, с преобладанием солнечной погоды; средняя температураиюля +22.9°C. Осадков выпадает 620 мм в год. Среднегодовая скорость ветра — 2,7м/с, а среднегодовая влажность воздуха — 72 %.
Положительным фактором для города является сохранение строительногокомплекса. В общем объеме производства строительство составляет около 14%. Перспективырынка недвижимости Ростова-на-Дону в 2008 году связаны с увеличением объемов вводажилья на 10% по сравнению с предыдущим годом. В 2008 г. в Ростове-на-Дону сдано около 950 тыс. кв. м жилых площадей. Для сравнения: в прошлом году объемввода жилья в городе составил 858 тыс. кв. м в 2006 г. было сдано 707 тыс. кв. м.
Планируемое здание относится к группе гражданских зданий среднейэтажности. Помещения снабжены электричеством, водопроводом и канализацией. Капитальныестены здания выполнены из кирпичной кладки. Толщина кирпичной кладки наружных стен640мм. Внутренние стены толщиной 380-250мм. Торцевые стены имеют одностороннюю привязку.
сметная стоимость строительство локальная
Схематическое изображение здания с его геодезической привязкойпредставлено на генеральном плане, конструктивные схемы отражены на соответствующихчертежах.
Раздел II. Состав и содержаниесметной документацииСметная документация составляется для определения сметной стоимостистроительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей.
Объектом строительства является отдельно стоящее здание или сооружениесо всеми относящимися к нему обустройствами, оборудованием, мебелью, инвентарем,подсобными и вспомогательными устройствами, а также при необходимости с прилегающимик нему инженерными сетями и общеплощадочными работами (вертикальная планировка,благоустройство, озеленение).
Под очередью строительства рассматривается часть строительства,состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатациюобеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом. Очередьстроительства может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов.
Пусковой комплекс включает в себя несколько объектов (или ихчастей) основного производственного и вспомогательного назначения, энергетического,транспортного и складского хозяйства, связи, внутриплощадочных инженерных коммуникаций,благоустройств и других объектов, являющихся частью стройки или ее очереди, вводкоторых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренныхпроектом, и нормальные условия труда для обслуживающего персонала согласно действующимнормам.
Опираясь на сметную документацию (точнее, на сводный сметныйрасчет), заказчик и подрядчик формируют (при проведении подрядных торгов) договорнуюцену и подписывают договор строительного подряда.
Сметная документация состоит из локальных смет, локальных сметныхрасчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельныевиды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства (ремонта), сводокзатрат и др.
Отличие сметной документации от проектно-сметной документациизаключается в том, что она составляется от расчета сметной стоимости отдельных видовработ до определения стоимости строительства в целом. А в составе проектно-сметнойдокументации сметные расчеты располагаются в обратной последовательности: сначала,сводный сметный расчет стоимости строительства, затем объектные сметы и т.д.
В общем виде иерархия сметной документации выглядит следующимобразом:
Локальные сметы — -> Объектные сметы — -> Сметы на отдельныевиды затрат — -> Сводный сметный расчет.
Сметы подразделяют на локальные и объектные. Локальные сметы- первичные сметные документы. Нужны для определения сметной стоимости отдельныхвидов работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам наоснове объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД).
Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемыработ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основанииРД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могутбыть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.
Объектные сметы (расчеты) составляются на объект в целом. Ониобъединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и относятсяк сметным документам, на основе которых формируются договорные цены на объекты.
В конце объектной сметы указывается размер возвратных сумм. Возвратныесуммы — это, например, стоимость от реализации заказчиком материалов и деталей,полученных от разборки временных зданий и сооружений, определяемые расчетами поценам возможной реализации за вычетом расходов по приведению их в пригодное состояниеи доставке в места складирования или стоимость материалов, получаемых в порядкепопутной добычи.
Объектная смета по сути — объединение (сумма) данных из локальныхсмет с группировкой работ и затрат по сметной стоимости:
строительных работ (графа 4);
монтажных работ (гр.5);
оборудования, мебели и инвентаря (гр.6);
прочих работ (гр.7) с последующим добавлением лимитированныхи других затрат.
Объектные сметы объединяют локальные сметы по всем видам работ:общестроительным, внутренним санитарно — и электротехническим, противопожарно-охраннойсигнализации, телефонизации, приобретению и монтажу оборудования, мебели, инвентаря.После итога суммирования локальных смет дополнительно начисляются лимитированныезатраты. Лимитированные затраты — широко распространенное среди сметчиков понятие,подразумевающее группу затрат, определяемых по установленным сметным нормативамв процентах от того или иного элемента сметной стоимости. Традиционно к лимитированнымзатратам относят зимние удорожания, средства на возведение временных зданий и сооружений,резерв на непредвиденные работы и затраты.
В объектном сметном расчете (смете) показываются общая сметнаястоимость, средства на оплату труда, расчетный измеритель и показатели единичнойстоимости (на 1 м3 объема здания и т.п.).
Сметы на отдельные виды затрат. Они составляются, когда отдельныезатраты, потребные для определения сметного лимита, в сметных нормативах не учтены.Тогда по аналогии с локальными сметными расчетами составляются сметные расчеты наотдельные виды затрат. Классический пример — компенсации в связи с изъятием земельпод застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственнымирешениями. Но сметные расчеты можно не составлять, если имеются нормативы в процентахот полной сметной стоимости или стоимости строительно-монтажных работ. Неучтенныезатраты в таком случае включаются отдельной строкой в главы 1, 9, 11 и 12 сводногосметного расчета стоимости строительства.
Сводный сметный расчет — основной документ, определяющий полнуюсметную стоимость строительства. Утвержденный в установленном порядке, он служитоснованием для определения размера необходимых капитальных вложений и открытия финансированиястроительства. Именно по данным сводного сметного расчета оценивается эффективностьпроектных решений.
В сводный сметный расчет включаются отдельными строками данныепо всем объектным сметам. Но в данные сводного сметного расчета не вносят суммына покрытие лимитированных затрат и расчеты на отдельные виды затрат, чтобы исключитьих двойной учет.
К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение всоставе проекта, составляется пояснительная записка, содержащая сведения о месторасположениистроительства, перечень сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;нормы накладных расходов; норматив сметной прибыли.
Сводка затрат — это документ, который также входит в состав сметнойдокументации. Он определяет стоимость строительства крупных предприятий в неосвоенныхрайонах с указанием стоимости объектов производственного и жилищно-гражданскогоназначения.
Основными документами для составления смет являются:
1. Техническое задание или Ведомость объемов работ. В этом документедолжны быть прописаны все выполняемые операции с указанием ресурсов и материалов,используемых для выполнения работ, их характеристики; геометрические характеристикиконструктивных элементов (например, толщина слоя, глубина траншеи), а так же указаныобъемы работ.
2. Сметные нормативы (ТСН, МТСН, ФЕР, ТЕР). Основным критериемдля составления сметы является нормативная база, а также месяц и год выпуска индексовпересчета в текущие цены для данной нормативной базы.
3. Условия выполнения работ. Внешние и внутренние условия производстваработ. Например, стесненность, выполнения работ в охранной зоне действующих инженерныхсистем, вредность, работы на высоте и прочее.
4. Требования Заказчика. Необходимо изначально знать требованияк составлению и оформлению сметной документации. Типовой расчет (ремонт или строительство),применение поправочных коэффициентов, по какой форме составляется смета и т.п.
5. Прочие работы и информация. Прочие работы, которые не входятв основные ремонтно-строительные работы, такие как стоимость проектных работ, согласования,технический надзор, авторский надзор, временные здания и сооружения, охрана объекта.
Сроки выполнения работ определяются индивидуально и зависят отобъема сметы и полноты исходной документации и, как правило, составляют от 1 до7 дней.
Раздел III. Методика определениясметной стоимости строительства
Сметная стоимость — сумма денежных средств, необходимая для осуществлениястроительства в соответствии с проектом. Она является основой для определения размеракапитальных вложений, финансирования строительства, формирование договорных ценна строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные работы, оплата расходовпо приобретению оборудования и доставки его на стройки, а так же возмещение другихзатрат.
Существует четыре метода расчета сметной стоимости:
· ресурсный
· ресурсно-индексный
· базисно-индексный
· базисно-компенсационный
Ресурсный метод — это калькулирование в текущихценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаются раздельнов натуральных измерениях (м3, тонна, штука, чел-час и т.д.) расходы материалови изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а ценына эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет).
Этот метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитыватьсметную стоимость на новые цены.
Ресурсно-индексный метод — это сочетание ресурсногометода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношениятекущих цен к базовым. В качестве базовых цен выделяют две базисные даты: цены на1.01.1984г и 1.01.2000г или 2001г.
Базисно-индексный метод — это использование системытекущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисномуровне или уровне предшествующего периода.
В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определениярасхода ресурсов в натуральных показателях обычно не делается.
Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базиснойстоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.
Базисно-компенсационный метод состоит в том, чтоопределяется базисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов,а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактических измененийэтих цен и тарифов.
Выбор метода составления сметной документации законодательствомне регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости отусловий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективнымсчитается ресурсный и ресурсно-индексный методы, но пока преобладает базисно-индексныйметод.
Индексы — это коэффициенты для перехода из базисного в текущийи прогнозируемый периоды, а этот процесс называется индексацией.
Они рассчитываются для определения сметной стоимости на ресурсы:
заработная плата рабочих,
эксплуатация машин и механизмов,
материалы.
Сметная стоимость состоит:
1. Прямые затраты,
2. Косвенные затраты,
3. Дополнительные лимитированные затраты,
4. НДС.
СС=ПЗ+КЗ+ДЗ+НДС
1. В состав прямых затрат входят:
А) заработная плата основных рабочих (только рабочих, непосредственновыполняющих работу, не включает оплату отпусков, выходных пособий и т.п.)
Б) эксплуатация машин и механизмов, включая зарплату машинистов(нормативны амортизационных отчислений на полное восстановление машин, затраты назамену быстро изнашиваемых частей, затраты на горюче-смазочные материалы, на гидравлическуюжидкость, на тех. обслуживание и перебазировку)
В) материалы (цена стоимости материалов, равная сумме цен поставщикабез НДС, цен за транспорт и цен за тару, умноженная на коэффициент, учитывающийзаготовительные складские расходы (мах1,2))
2. Косвенные затраты включают накладные расходы и сметную прибыль.
КЗ=НР+СП
Накладные расходы — сумма средств, предназначенные для возмещениязатрат подрядных организаций, связанных с созданием общих условий строительногопроизводства, его организации и обслуживания.
Накладные расходы являются произведением: фонда оплаты труда(ФОТ: з/п основных рабочих и з/п машинистов), индекса перехода в текущие цены, индексанакладных расходов и понижающего коэффициента 0,94, введенного в результате измененияЕСН.
Расходы состоят из пяти групп:
1) Административно-хозяйственные расходы:
отчисления на уплату ЕСН,
расходы на содержание офиса,
аренда и ремонт зданий, занимаемых административно-хозяйственнымперсоналом,
содержание и эксплуатация служебного транспорта,
консультационные, информационные и аудиторские услуги,
услуги банка.
2) Расходы на обслуживание работников строительства:
оплата ЕСН от з/п работников производства,
переподготовка/ подготовка кадров,
санитарные условия.
3) расходы по организации работ на строительных площадках:
износ и расходы на ремонт малоценных и быстроизнашиваемых инструментов,
расходы по подготовке объектов строительства к сдаче,
износ и расходы на ремонт и содержание, разборка временных (нетитульных) зданий и сооружений:
· навесы,
· душевые,
· неканализированные уборные,
· помещения для обогрева рабочих,
· ходовые доски,
· заборы и ограждения внутри стройплощадки,
· разводки от магистрали и разводящих сетей электроэнергии, воды, пара,газа, воздуха в пределах рабочей зоны (территории в пределах до 25м от периметраздания или осей линейных сооружений).
4) Прочие накладные расходы:
обязательное медицинское страхование,
платежи по кредитам банка,
реклама и т.д.
5) Затраты, не учитываемые в накладных расходах, но относимыек ним:
затраты, связанные с выплатой пособий по нетрудоспособности(производственная травма),
добровольное медицинское страхование,
перевозка работников, проживающих от места работы более 3км кместу работы и обратно (нет транспорта).
Сметная прибыль — сумма средств, необходимых для покрытия отдельныхрасходов в строительной организации, и не относимых на себестоимость, и идущие восновном на развитие производственной базы и социальные сферы подрядчика. Она равнапроизведению ФОТ, индекса перехода в текущие цены и индекса сметной прибыли.
3. Дополнительные затраты содержат:
временные (титульные) здания и сооружения, специально привозимыеили приспосабливаемые на период строительства производственные, складские, жилыеили общественные сооружения (ВЗС),
зимнее удорожание,
резерв на непредвиденные расходы (РНР), значение ставки в МДС81.35.2004 макс 2%,
территориальный коэффициент, применяется если работы ведутсяза пределами города,
индекс дефлятор, используется для определения сметной стоимостив прогнозном уровне цен (в журнале ЦиСС).
Заключение
Сметная документация составляется для определения сметной стоимостистроительства проектируемых предприятий, зданий или сооружений. Опираясь на сметнуюдокументацию, заказчик и подрядчик формируют (при проведении подрядных торгов) договорнуюцену. Сметная стоимость строительства выражена в сумме денежных средств, необходимыхдля осуществления строительства в соответствии с проектом. Она является основойдля определения размера капитальных вложений и финансирования строительства.
Сметное дело является важнейшим составляющим экономикиинвестиционно-строительной деятельности, поэтому в настоящее время при интенсивномразвитии строительного производства экономист в строительной отрасли должен знатьосновы ценообразования и определения сметной стоимости и видеть ориентир для установлениядоговорной цены.
Список литературы
1. Информация ГЭСН.
2. Информация ЕНиР.
3. Информация МДС.
4. Информация СНиП.
5. Лекции дополнительного образования, курсы — «Сметное дело», 2009 г.
6. Лекции по дисциплине «Ценообразование и определение сметной стоимостистроительства», 2009 г.