Реферат: Генеральный план г. Урай Научно-проектный институт пространственного планирования "энко" 199178, г. Санкт-Петербург, 10-ая линия во, д. 33 офис 39, www enko spb ru

Генеральный план г. Урай







Научно-проектный институт пространственного планирования "ЭНКО"


199178, г. Санкт-Петербург, 10-ая линия ВО, д.33 офис 39, www.enko.spb.ru

тел. +7-812-328 5902, факс.+7-812- 323 5033; e-mail: enko@ enko.spb.ru

Инв. №35/38

Экз._

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ УРАЙ

^ ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА-ЮГРЫ


ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

ОБОСНОВЫВАЮЩИЕ МАТЕРИАЛЫ





^ Генеральный директор, к.г.н.:

С. В. Скатерщиков

Зам. генерального директора,

Главный архитектор проекта:

^ О. В. Красовская

Главный архитектор:

И. С. Майзель

Зам. Генерального директора,

Главный инженер проекта:

А. Г. Петров



Санкт-Петербург - Урай

2008г.

^ АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ


Главный архитектор проекта – О. В. Красовская

Главный инженер проекта – А. Г. Петров


Архитектурно-планировочные

разделы

архитекторы: О. В. Красовская, И. С. Майзель,

Я. Ю. Солдатенков


Градостроительная экономика


Главный специалист по градостроительной экономике: С. В. Епишкина

Вед. спец. по градостроительной экономике:

А. Е. Пономарев

Природные условия и ресурсы


к.г.н., С. В. Скатерщиков,

инженер: Е. В. Воронцова


Комплексная градостроительная

оценка территории


архитекторы: И. С. Майзель, Я. Ю. Солдатенков

инженер: Е. В. Воронцова


Экологические разделы


инженер-эколог: Д. А. Намятова

Транспортная инфраструктура


гл. специалист по транспорту:

Л. И. Свердлин,

инженер: Д. С. Хмелева

Природный каркас территории, городские зеленые насаждения

инженер: Т. А. Бадмаева

Инженерное оборудование территории, инженерная подготовка территории

главный инженер проекта: А. Г. Петров,

инженеры: И. Н. Максимова, Н. А. Масленникова,

Г. Е. Нехамкис, Е. А. Дмитракова

Геоинформационные технологии

вед. спец.: А. М. Савинков, А. И. Уряева


Проект выполнен при организационном и творческом участии Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО город Урай.


Оглавление

Состав проектных материалов 7

Введение 8

1. Цели и задачи проекта 9

Основные сведения о городе 9

2. Комплексный градостроительный анализ территории 11

2.1. Природные условия и ресурсы 11

2.1.1. Климат 11

2.1.2. Гидрологическая характеристика 12

2.1.3. Рельеф 13

2.1.4. Геологическое строение 14

2.1.5. Гидрогеологические условия 14

2.1.6. Современные физико-геологические процессы 16

2.1.7.Инженерно-строительные условия. 16

2.2. Зоны с особыми условиями использования территорий 17

2.2.1. Границы зон с особыми условиями использования территории установлены на основании требований действующих нормативных документов для следующих объектов: 17

2.2.2. Эколого-планировочная оценка территории 20

2.2.3. Выводы комплексного градостроительного анализа 23

^ 3. Социально-экономические предпосылки градостроительного развития 25

3.1. Экономико-географическое положение города. Факторы развития. Экономическая база 25

3.2 Население 26

^ 4. Стратегические направления градостроительного развития города 29

4.1. Анализ современного использования и состояния городской территории, проблем и направлений ее комплексного развития. 29

4.2. Основные принципы градостроительной политики 29

4.3. Развитие планировочной структуры. Функциональное зонирование территории 31

^ 5. Мероприятия по территориальному планированию 37

5.1. Развитие жилых зон. Новое жилищное строительство и реконструкция жилищного фонда 37

5.2. Развитие городского центра, системы общественных зон и комплексов 40

5.3. Развитие социальной инфраструктуры 41

5.4. Градостроительная реорганизация производственных территорий 51

5.5. Формирование природного каркаса территории 53

5.6. Транспортная инфраструктура 57

5.6.1 Существующее положение 57

5.6.2. Развитие транспортной инфраструктуры 66

5.7. Охрана окружающей среды 72

5.7.1 Природно-климатические предпосылки охраны окружающей среды города Урай 72

5.7.2. Эколого-градостроительные мероприятия 76

5.8. Инженерная инфраструктура 79

5.8.1. Водоснабжение 79

5.8.2. Водоотведение 85

5.8.3. Теплоснабжение 89

5.8.4. Газоснабжение 92

5.8.5. Электроснабжение 95

5.8.6. Связь 100

5.8.7. Радиофикация и телевидение 102

5.8.8. Санитарная очистка территории 102

5.8.9. Инженерная подготовка территории. 104

^ 6. Первоочередные мероприятия территориального планирования 110

6.1. Жилищное строительство и реконструкция жилищного фонда 110

6.2. Развитие социальной инфраструктуры 110

6.3. Развитие транспортной инфраструктуры 111

^ 6.4. Развитие инженерной инфраструктуры 112

6.4.1. Водоснабжение 112

113

6.4.2. Водоотведение 115

6.4.3. Теплоснабжение 118

6.4.4 Газоснабжение 119

6.4.5 Электроснабжение 120

6.4.6 Телефонизация 124

6.4.8 Инженерная подготовка территории 125

^ 7. Технико-экономические показатели 130
^ Состав проектных материалов



№

Наименование документа

Гриф

Инв. №

^ 1. Текстовые материалы

1

«Урай. Генеральный план. Обосновывающие материалы», Том 1




35\38

2

«Урай. Генеральный план. Положения о территориальном планировании», Том 2




35\39

^ 2. Графические материалы

1

Схема современного использования территории (Опорный план) М 1:10 000




35\28

2

Генеральный план (Основной чертеж). Фунуциональное зонирование М 1:10 000




35\27


3


Комплексная оценка территории

Границы зон с особыми условиями использования территории. М 1:20 000




35\29

4


Схема транспортной инфраструктуры М 1:10 000

Схема поэтапного развития магистральной улично-дорожной сети.

Схема путей пропуска основных потоков грузового транспорта.

Схема линий городского автобуса.




35\30

5

Схема водоснабжения и водоотведения М 1:10 000




35\33

6

Схема теплоснабжения М 1:10 000




35\34

7

Схема газоснабжения М 1:20 000




35\32

8

Схема электроснабжения и связи М 1:20 000




35\31

9

Схема инженерной подготовки территории М 1:10 000




35\35

10

Инженерно-строительные условия М 1:20 000




35\37

11

Природно-экологический каркас М 1:20 000




35\26

^ 3. ГИС «Урай. Генеральный план»

1

Электронная версия проекта на CD-ROM

(в формате Map-Info)




35\40



Введение
Генеральный план МО г. Урай разработан в 2006-2007 гг. Научно-проектным институтом пространственного планирования «ЭНКО» (Санкт-Петербург) по заказу МУ «Управление капитального строительства г. Урай» в соответствии с Муниципальным контрактом №63 от 27 декабря 2006 года.

Территориальное планирование, к которому относится и Генеральный план МО г. Урай, в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, направлено на определение назначения территории, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территории, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Генеральный план – основной вид градостроительной документации о планировании развития территории города, отражающий градостроительную стратегию и условия формирования среды жизнедеятельности.

Генеральный план разработан на следующие проектные периоды:

I этап (первая очередь строительства) – 2015 г.

II этап (расчетный срок Генерального плана) – 2025 г.

III этап – прогноз на 25-30 лет, перспектива.

III этап графически отражается в территориях, резервируемых для перспективного развития города за пределами расчетного срока Генерального плана.

В Генеральном плане определены основные параметры развития города: перспективная численность населения, объемы жилищного строительства, необходимые для жилищно-коммунального строительства территории, основные направления транспортного комплекса и инженерной инфраструктуры. В проекте выполняется зонирование городских территорий с выделением жилых, производственных, общественных, рекреационных зон, территорий для развития других функций городского комплекса. Планировочные решения Генерального плана являются основой для разработки проектной документации последующих уровней, а также программ, осуществление которых необходимо для успешного функционирования различных городских систем.

В настоящем разделе принимаются обосновывающие материалы по дальнейшему развитию города, которые должны быть положены в основу Генерального плана.

Предыдущие Генеральные планы г. Урай:

Генеральный план 1992 г. (ЛеННИПградостроительства)

Генеральный план 2002г. (ТюменьГражданпроект)

Концепция Генерального плана 2006г. ( ГУП ХМАО «Гражданпроект»)

В целом город территориально развивался в соответствии с проектом, отставая от намеченного по главным параметрам – численность населения, коммунальное и жилищное строительство, развитие сферы обслуживания, развитие транспортной инфраструктуры.
^ 1. Цели и задачи проекта
Цель Генерального плана – разработка долгосрочной градостроительной стратегии на основе принципов устойчивого развития.

Устойчивое развитие города предполагает обеспечение существенного прогресса в развитии основных секторов экономики, повышение инвестиционной привлекательности города, повышение уровня жизни и условий проживания населения, достижение долговременной экологической безопасности города и смежных территорий, рациональное использование всех видов ресурсов, современные методы организации транспортных и инженерных систем.

Цель устойчивого развития градостроительной системы - улучшение условий жизни, сохранение и приумножение всех ресурсов для будущих поколений.

Основными задачами Генерального плана Урая, на решение которых направлены основные разделы проекта, являются:

Разработка мероприятий по качественному улучшению состояния городской среды

Резервирование территорий для жилищного строительства, обслуживания, производства, отдыха и других функций

Мероприятия по охране природного наследия, оптимизации экологической ситуации

Мероприятия по развитию системы зеленых насаждений и благоустройству города

Развитие транспортной и инженерной инфраструктур.

^ Основные сведения о городе
Городской округ (городское поселение) Урай находится в групповой системе расселения юго-западной (приуральской) части Ханты-Мансийского автономного округа и граничит со Свердловской областью. Город Урай выделяется в системе расселения района – это самый крупный центр расселения, имеющий наиболее развитую социально-экономическую инфраструктуру среди поселений района.

Урай расположен на правом берегу сибирской реки Конды, при впадении в нее небольшой реки Колосья..

Внешняя транспортная связь одного из ведущих центров добычи нефти Ханты-Мансийского автономного округа осуществляются автомобильным, водным и воздушным транспортом. Прямая железнодорожная связь с городом отсутствует, ближайшая железнодорожная станция (Кондинский район) находится в 140 км от города.

Автомобильные дороги связывают город с другими населенными пунктами: станцией Кондинского района (140 км), ст. Верхнекондинская (200 км), г. Советский (240 км). Сезонная автомобильная дорога обеспечивает сообщение до ст. Тавда (380 км).

Основной поток грузоперевозок осуществляется автомобильным и сезонным речным транспортом.

Воздушный транспорт связывает Урай с Москвой, Ханты-Мансийском, Екатеринбургом, Уфой, Тюменью и другими городами.

Центр города и его селитебная зона находяться к югу от впадения р Колосья в р. Конда.

Поселение на месте города основали в 1922 году беженцы - несколько семей переселенцев из европейских районов России. В 1930 году урайцы организовали рыболовецкую артель.

Современная история Урая начинается с 1960 года с освоением нефтеносных территорий Западной Сибири. На Трехозерной площади Шаимского нефтяного месторождения из скважины №6, забил первый нефтяной фонтан. Пристальное же внимание изучению геологического строения Шаимского района стали уделять после открытия Березовского газового месторождения (1953 г.) Первая скважина Р-6 была пробурена 13 июня 1960 года. 17 июня началась перфорация, и при первом же простреле появились признаки нефти. 18 июня скважина зафонтанировала.

В марте 1964 создается нефтепромысел Шаимнефть, Шаимская контора разведочного бурения №3. В этом же году - 23 мая 1964 года - в направлении г. Омска от причала Сухоборского товарного парка отошел первый танкер с шаимской нефтью и уже в июле нефтепродукты с шаимского месторождения поступили на предприятия страны. В 1966 году был преодолен миллионный рубеж добычи нефти, а уже через год в работе находился второй нефтепромысел. 70-е годы стали годами становления главного градообразующего предприятия Урая ТПП "Урайнефтегаз", заложившего промышленную и социальную базу города.

В северной части от реки Колосья располагается полуостровной участок промышленных территорий, размещенный вблизи селитебной территории города, компактно уместившиеся на сравнительно небольшом участке ограниченного в свою очередь в своем росте с севера расположением широкого по протяженности участка шахтного водозабора.

Левобережная часть территорий городского округа не получила развития до настоящего времени. Размещавшиеся здесь коммунально-складские территории, туристические базы находятся в настоящее время в заброшенном состоянии, а немногие участки садово-огороднических хозяйств редеют.

Город расположен на высоком коренном берегу р. Конда. Планировочная структура города в целом ориентирована на обширную низкую пойму реки, хотя композиция селитебной части города носит «полураскрытый» характер, традиционный для планировки северных поселений. Основная селитебная зона города отличается компактной, достаточно ясной регулярной планировочной схемой. Основные магистрали хорошо озеленены. Производственная зона имеет предпосылки для организации современного технопарка (высокий уровень озеленения, ясная планировочная схема). Климатическая обстановка в городе характеризуется доминированием ветров южных направлений.

Современная численность населения составляет около 43 тыс. человек. Основная часть населения работает на базисном предприятии города – ТПП «Урайнефтегаз».


^ 2. Комплексный градостроительный анализ территории
Комплексный градостроительный анализ территории выполнялся с целью определения потенциала города для дальнейшего развития и выявления проблемных планировочных ситуаций, требующих оптимизационных градостроительных мероприятий.

В процессе оценки проанализированы следующие ресурсные, планировочные и экологические факторы:

Природные условия и ресурсы - климат; гидрологические и гидрогеологические условия; ресурсы поверхностных и подземных вод; инженерно-геологические условия; минерально-сырьевые ресурсы; ландшафтные условия; почвенно-растительный покров; растительность.

Эколого-гигиеническая обстановка - источники загрязнения городской среды; состояние воздушного бассейна; состояние водного бассейна; загрязнение почв; шумовой режим территории; электромагнитная обстановка; радиационная обстановка и др.

Зоны с особыми условиями использования территории (система планировочных ограничений).

На этапе комплексного анализа территории были проанализированы следующие социально-экономические и инженерно-инфраструктурные факторы (тексты приведены в соответствующих разделах проекта):

Экономико-географическое положение и факторы развития города

Демографическая ситуация

Экономическая база развития города, сферы занятости

Анализ планировочной ситуации - современное использование территории города; объекты культурного наследия; территориальные ресурсы; проблемные планировочные ситуации

Состояние жилищного фонда, динамика и структура жилищного строительства и реконструкции; расчет потребности в жилищном строительстве, реконструкции жилого фонда и объектов социальной инфраструктуры

Состояние транспортной и инженерной инфраструктур.

В процессе проектирования была проанализирована и учтена в части предложений, не утративших актуальность к настоящему времени, ранее разработанная планировочная документация по г. Урай.

В ГИС-версии проекта разработаны цифровые тематические блоки по составляющим элементам комплексной оценки, отдельные тематические слои с семантическими базами данных, выполнен цифровой тематический блок «Комплексная оценка территории».

Выводы комплексного градостроительного анализа территории являются основанием для принятия планировочных решений Генерального плана г. Урая (предложений по развитию планировочной структуры и функциональному зонированию территории; размещению жилищно-гражданского строительства; выработки мероприятий в части транспортной и инженерной инфраструктур.
^ 2.1. Природные условия и ресурсы 2.1.1. Климат
Климат резко континентальный. Характеризуется суровой, многоснежной и продолжительной зимой, теплым непродолжительным летом. Равнинный и открытый характер местности, а также меридиональная циркуляция воздушных масс, быстрая смена циклонов и антициклонов способствует резким колебаниям температуры в течение года, месяца и даже суток и предопределяет сильные ветры.

Преобладающим направлением ветра в зимний период является – восточное, в летний период – северное и северо-восточное. Климатические данные представлены в таблице №1.

Таблица № 1

№

п/п

Наименование

Значение

1

Климатический район

1В

2

Средняя температура воздуха:

январь

июль


-21,9°С

+16,0°С

3

Абсолютный минимум и максимум температуры воздуха:

январь

июль


-54°С

+34°С

4

Среднегодовое количество осадков

592 мм

5

Средняя скорость ветра:

январь

июль


4,6 м/с

4,0 м/с

6

Нормативная глубина промерзания грунта

2,4 м

7

Средняя продолжительность безморозного периода

82 дня

8

Атмосферные осадки

теплого периода

холодного периода


410 мм

182 мм

9

Средние даты установления и схода снежного покрова

20.10

25.04

10

Продолжительность солнечного сияния:

январь

июль


45 час

270 час

11

Наибольшая высота снежного покрова:

открытого участка

защищенного участка


77 см

108 см

12

Продолжительность отопительного сезона

243 дня


Суровые климатические условия являются наиболее существенным неблагоприятным фактором окружающей среды.
^ 2.1.2. Гидрологическая характеристика
В гидрографическом отношении район города Урая представлен рекой Конда, ее левым притоком рекой Мулымья и ее правым притоком рекой Колосья.

Общая протяженность реки Конда 1 097 км. Ее исток находится на возвышенности Люлим-Вор. Конда является левым притоком Иртыша.

Территория речного бассейна представляет собой низкую заболоченную местность. Заболоченность достигает 70%, а озерность 5%. Ширина долины реки около 5 км выражена слабо. Пойма двухсторонняя, пересечена многочисленными озерами и старицами, покрыта смешанным лесом.

Русло реки сильно извилистое, мелко врезанное, деформирующееся, шириной 70 м. Правый берег Конды крутой, левый пологий, дно песчаное. Глубина реки варьируется: в межень она составляет 2,0-2,5 м, в паводок от 5 до 10 м.

Наблюдения за режимом реки проводятся на посту расположенном в 50 метрах ниже устья реки Колосья.

Уровневый режим Конды своеобразен. Половодье начинается во второй декаде апреля, а заканчивается в конце августа - начале сентября. Максимум приходится на середину июня.

Появление ледяных образований начинается во второй половине октября. Ледостав устойчивый, средняя толщина льда 45 см. Весной образуются заторы льда.

Вода в реке характеризуется низкой минерализацией в течение всего года. Она колеблется от 59 мг/л (в половодье) до 117 мг/л (в зимнюю межень). Вода в реке мягкая и очень мягкая. Наибольшее содержание железа 2-3 мг/л наблюдается зимой. По своим химическим показателям вода реки Конда обладает хорошими питьевыми качествами, но большое содержание органических веществ и железа, требует предварительной очистки при ее использовании.

Наибольшая среднемесячная температура воды в реке наблюдается в июле – 20,6 0С.

Река Мулымья - левый приток реки Конда. Длина 608 км, площадь бассейна 7810 км2. Протекает по западной окраине Западно-Сибирской равнины; в среднем течении очень извилиста. Питание смешанное, с преобладанием снегового. Замерзает в октябре, вскрывается в мае. Характерны заторы.

Река Колосья – правый приток реки Конда - пока еще мало изучена. Ее длина 15 км, ширина в нижнем течении 5-10 м, глубина 0,9 м, дно вязкое.
2.1.3. Рельеф
Город Урай расположен в пределах Кондинской низменности на правом берегу р. Конда. В рельефе четко выделяются:

пойменная часть (пониженная). Поверхность поймы представляет собой плоскую, сильно обводненную, заболоченную, местами зелесенную равнину. Абсолютные отметки достигают 47 м, ширина до 1,5 км, высота уступа над уровнем р. Конда 3-4 м.

территории I – III надпойменных террас (возвышенная).

Поверхность I -ой надпойменной террасы ровная, местами заболоченная, на всем протяжении имеет слабый наклон в сторону р. Конды. Абсолютные отметки I надпойменной террасы – 47,0-55,0 м, ширина до 600 м. Поверхность сложена отложениями Сартанского горизонта. Отложения представлены песками, супесями, суглинками, глинами, очень часто содержат прослои торфа. Общая мощность горизонта 7 - 15 м.

Рельеф II –ой надпойменной террасы слабохолмистый, в понижениях наблюдается развитие верховых болот, абсолютные отметки 55,0-66,0 м. Высота уступа, отделяющая от I-ой надпойменной террасы в среднем 2-4 м, но местами достигает 7-8 м. и сливается с первым от поймы эрозионным уступом.

III-я надпойменная терраса представлена небольшими участками (останцами) в северо-западной и юго-восточной части городской территории, её поверхность еще более выровненная, а переход к II и I террасам постепенный. Абсолютные отметки 62,0-64,0 м.

II и III надпойменные террасы сложены преимущественно аллювиальными отложениями Каргинского яруса общей мощности 20,0 м. Это пески, с прослоями супесей и суглинка; супеси, с включениями гравия с гидроокислами железа, линзами песков и суглинков; суглинки с включениями гравия и гальки; глины, местами пылеватые, слюдистые с гидроокислами железа.

Для поймы характерны аллювиальные образования, представленные разнозернистыми песками, суглинками, глинами, супесями. Мощность пойменных образований до 10 м.

Для водораздельных участков надпойменных террас характерны озерно-болотные отложения, представленные торфом с общей мощностью 6 м (верховые болота).

На склонах террас и оврагов встречаются элювиально-делювиальные образования, мощность их небольшая, 1,0-1,5 м.
^ 2.1.4. Геологическое строение
В геологическом строении района принимают участие породы палеозойского складчатого фундамента и платформенные образования мезо-кайнозойского возраста.

Отложения палеозоя представлены метаморфическими и изверженными породами.

Платформенные образования мезо-кайнозойского возраста представлены мощной толщей песчано-глинистых осадочных пород. Верхняя часть сложена отложениями олигоценового и четвертичного возраста.

Отложения олигоценового возраста залегают на глубинах 40-60 метров и представлены светло-серыми кварцевыми и кварц-полевошпатовыми песками, зеленовато- серыми глинами и алевритами. В верхней части отложений преобладают пески с прослоями глин и алевролитов. Мощность отложений 20-60 м.

Мощность четвертичных отложений достигает 40 м, в основном это верхнечетвертичные и современные отложения. Отложения имеют разнообразный литологический состав и генезис. Особенно широко развиты озерно-аллювиальные, аллювиальные, озерно-болотные образования.
^ 2.1.5. Гидрогеологические условия
Проектируемый район в гидрогеологическом отношении расположен в западной части Западно-Сибирского артезианского бассейна. В вертикальном разрезе данного бассейна выделяются пять гидрогеологических комплексов.

Важнейшее значение для целей инженерной геологии имеет первый гидрогеологический комплекс, объединяющий песчано-глинистые отложения. Этот комплекс является единой водонасыщенной толщей, грунтовые и межпластовые воды которой тесно связаны между собой. В верхней части разреза располагается зона интенсивного обмена подземных вод, которые имеют непосредственную связь с реками и атмосферой.

Основным фактором условий их залегания, формирования химического состава, динамики являются современные физико-географические факторы. Вскрытая мощность отложений составляет 100 метров.

Среди вод четвертичных отложений выделяются:

Верховодка глубиной до 5 метров. Водообеспеченность отложений, содержащих верховодку, низкая. Ее воды часто загрязнены и имеют небольшую мощность. В их химическом составе встречаются органические вещества.

^ Подземные воды аллювиальных и озерно-аллювиальных отложений. Они залегают на глубине от 0 до 40 метров и приурочены к супесям и пескам с прослоями суглинков. Уровень этих вод подвержен сезонным колебаниям от 0,5 до 4 метров и гидравлически связан с уровнем р. Конда. В меженный период р. Конда дренирует водоносный горизонт, в паводки - питает.

По химическому составу эти воды гидрокарбонатные, пресные, слабокислотные.

^ Болотные воды приурочены к областям развития торфов, имеют незначительное распространение.

На рассматриваемой территории повсеместно распространены воды олигоценовых отложений. Глубина их залегания колеблется от 33 до 51 метра. По химическому составу эти воды, в основном, гидрокарбонатно-натриевые. В них часто наблюдается повышенное содержание железа. Их питание осуществляется за счет непосредственной инфильтрации атмосферных осадков.

Данный водоносный горизонт используется для хозяйственно-питьевого водоснабжения. Дебиты скважин составляют 0,5-8 л/сек. Мощность водоносного горизонта достигает 20-30 метров.
^ 2.1.6. Современные физико-геологические процессы
Учитывая особенности рельефа территории и состава подстилающих пород следует, что наиболее активными из физико-геологических процессов, происходящих в настоящее время, являются процессы заболачивания и эрозионная деятельность р. Конда и временных водотоков. Особенно заболочена центральная часть территории.

Болота на рассматриваемой территории, как правило, верховые с мощностью торфа 0,3-6,0 м. Поверхность их ровная. Незначительный поверхностный сток с болота осуществляется в лог и далее в р. Конду. Питание болот осуществляется за счет атмосферных осадков. В настоящее время, в связи со строительством дорог, естественный сток затруднен. Для вовлечения этой территории в градостроительное освоение необходимы активные мероприятия по осушению.

Эрозионная деятельность р. Конда и временных водотоков проявляется в разрушении береговых обрывов поймы и склонов надпойменных террас, а также в образовании оврагов.
^ 2.1.7.Инженерно-строительные условия.
На основании данных по геологии, гидрогеологии, минерально-сырьевой базе выполнена инженерно-строительная оценка территории.

Территории, благоприятные для градостроительного освоения (~ 42% территории):

Это территории водораздельных участков надпойменных террас р. Конда, с абсолютными отметками от 50 м и выше, что соответствует II, III и частично I надпойменным террасам. Для территории характерна глубина залегания грунтовых вод от поверхности земли не менее 3 м, уклон поверхности до 10%, а нормативное давление на грунты оснований не менее 1,5 кг/кв. см. Район сложен аллювиальными отложениями, представленными переслаивающимися песками, супесями, суглинками и глинами. Из опасных физико-геологических процессов отмечаются: эрозия, в весенне-осенний период возможно образование верховодки. Для предотвращения последствий этих процессов необходимо проведение тщательной вертикальной планировки, также рекомендуется возведение зданий и сооружений на свайных фундаментах.

^ Территории, ограниченно благоприятные для градостроительного освоения (~ 16% территории):

Это территории заболоченные и близкого залегания грунтовых вод, приуроченные к пониженным участкам I надпойменной террасы и, фрагментарно, к относительно ровным участкам II надпойменной террасы. Относительные уклоны 0,5-1,0%. Отложения аллювиальные. Грунты представлены слабо заторфованными песками, супесями, суглинками и глинами. Глубина залегания грунтовых вод 1,0–3,0 м, в весенне-осенний период выходят на поверхность. Из физико-геологических явлений широко встречаются обводненность и интенсивное заболачивание. Застройка возможна после проведения повсеместной подсыпки территории, вертикальной планировки, а также мероприятий, связанных с выторфовыванием, по проведению дренажа, отвода поверхностных вод, замена торфа минеральными грунтами

Небольшие узкие полосы крутых уклонов (10-30%) вдоль долины р. Конды и её притоков, в пределах I и II надпойменных террас. Глубина залегания грунтовых вод на таких участках примерно 5,0 м. и глубже. Сложены склоны переслаивающимися аллювиальными песками, супесями, суглинками и глинами. Так как на склонах наблюдается эрозионное выветривание, сопровождающееся образованием оврагов и оползней, необходимы мероприятия по выполаживанию склонов и их укреплению.

^ Территории, неблагоприятные для градостроительного освоения (~ 42% территории):

Это пойменный комплекс, с небольшими участками I-й надпойменной террасы. Для района характерно близкое залегание грунтовых вод, сложен аллювиальными, элювиально-делювиальными отложениями, представленными песчаными и суглинисто-песчаными грунтами мощностью 1,0-3,0 м. Кроме того, большая часть этой территории подвержена затоплению паводками - 1% обеспеченности (абс. отметка 47,75 м) и 10% обеспеченности (абс. отметка 46,7 м.). Эти участки приурочены к низинной, обводненной, местами заболоченной поверхности поймы р. Конды. Глубина залегания грунтовых вод 0,5-1,0 м. Строительство в этой зоне возможно только после повсеместной подсыпки территории до абс. отметки 47,8 м.

Болотные комплексы. Участки приурочены к ровным обводненным поверхностям, преимущественно второй надпойменной террасы, с абсолютными отметками 55,0-60,2 м. Мощность торфа варьирует: до 2 м, 2,0-6,0 и более м. Участки с поверхности сложены торфом водонасыщенным, слабо- и среднеразложившимся, подстилаемым толщей переслаивающихся песков, супесей, суглинков и глин. Глубина залегания грунтовых вод менее 1 м.

Карьеры, расположенные на правом берегу Конды, один из них находится в районе промышленной зоны. Использование этих территорий для градостроительных целей возможно после проведения рекультивации.

Территории, не подлежащие градостроительному освоению:

Зоны нормативного недропользования - месторождения полезных ископаемых. Использование территорий в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, п.9.2* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений), Закон РФ «О недрах»: « …застройка площадей залегания полезных ископаемых, а также размещение в местах их залегания подземных сооружений допускаются с разрешения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориальных органов и органов государственного горного надзора только при условии обеспечения возможности извлечения полезных ископаемых или доказанности экономической целесообразности застройки».
^ 2.2. Зоны с особыми условиями использования территорий 2.2.1. Границы зон с особыми условиями использования территории установлены на основании требований действующих нормативных документов для следующих объектов:
Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) производственных, инженерно-технических и санитарно-технических объектов

СЗЗ автомобильных дорог, охранные коридоры инженерных коммуникаций

Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов

Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

Месторождения полезных ископаемых (территории нормативного недропользования)

Планировочные ограничения, связанные с физическими факторами (шум, ЭМИ, радиационная обстановка)

Зона затопления паводковыми водами 1% обеспеченности

Зоны ограничений, связанные с чрезвычайными ситуациями и ограничениями по линии Гражданской обороны населения приводятся в разделе «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций (ИТМ ГО и ЧС)» и на специальных чертежах

В разделе «Комплексная оценка территории» учтены следующие виды зон с особыми условиями использования территории:

1. Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и других объектов

Основные требования по организации и режимы использования территорий санитарно-защитных зон определены в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Санитарно-защитная зона является обязательным элементом промышленного предприятия и объекта, являющегося источником химического, биологического или физического воздействия. Уровень загрязнения или уровень воздействия в ней выше нормативов, принятых для селитебных территорий. Достаточность ширины санитарно-защитной зоны должна быть подтверждена выполненными по согласованным и утвержденным в установленном порядке методам расчета рассеивания выбросов в атмосфере для всех загрязняющих веществ, распространения шума, вибрации и электромагнитных полей с учетом фонового загрязнения среды обитания по каждому из факторов за счет вклада действующих, намеченных к строительству или проектируемых предприятий.

Ограничения градостроительной деятельности, связанные с СЗЗ, носят временный характер и подлежат корректировке в системе градостроительного и санитарно-гигиенического мониторинга.

2.СЗЗ автомобильных дорог, охранные коридоры инженерных коммуникаций

Санитарно-защитные зоны автомобильных дорог

Охранные коридоры трасс нефтепроводов

Охранные коридоры трасс газопроводов

Коридоры ЛЭП

Шумовая зона аэропорта

Данные ограничения установлены в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и со СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

3. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов

Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы рек и водоемов, создаваемые с целью поддержания в водных объектах качества воды, удовлетворяющего определенным видам водопользования, имеют установленные регламенты хозяйственной деятельности, в том числе градостроительной.

Размеры водоохранных зон, а также режимы их использования устанавливаются Статьей 65 Водного кодекса РФ:

водоохранная зона рек Конда и Мулымья – 200 м