Реферат: Жилая недвижимость информационная сводка 13. 08. 07 (№14/32)

КОММЕРЧЕСКАЯ и ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Информационная сводка 13.08.07 (№14/32)


Коммерческая недвижимость_______________________________________________
Москва и Московская Область

Минэкономразвития РФ подготовило поправки в закон о выкупе земли для государственных и муниципальных нужд. У физических и юридических лиц участки будут выкупаться по рыночной цене. Участки, предоставляемые россиянам взамен изъятых, будут оформляться в собственность. В настоящий момент отчуждение земли в пользу государства может производиться либо добровольно, либо принудительно. В первом случае стороны соглашаются о размере цены выкупа. Во втором, если предложенная цена собственника земли не устраивает, решение об изъятии участка принимает суд, и он же устанавливает стоимость участка. Кроме того, сейчас федеральное законодательство не предусматривает среди обоснований для отчуждения земли выделение участка для ведения жилищного строительства. Осенью законопрект должен быть представлен на рассмотрение в Госдуму. Ожидается, что закон вступит в действие с 2008г.

DAILYSTROY


Департамент земельных ресурсов Москвы разработал примерный перечень видов обременений земельных участков и ограничений их использования. Проект перечня рассмотрен на заседании Правительства Москвы и в скором времени будет утвержден. Не подлежат приватизации и изымаются из оборота земельные участки, расположенные на территориях особоохраняемых природных зон. Не продаются в частную собственность и ограничиваются в обороте земли в границах технических зон, строящихся и проектируемых, а также действующих линий и сооружений метрополитена. Это касается и санитарно-защитных зон, историко-культурных заповедных территорий и др.

RWAY


^ Аттестация строителей и квалификационная оценка строительных компаний может стать обязательной. Этого добивается Российский Союз строителей, разработавший положение об аттестации работников строительной отрасли и ЖКХ, а также набор тестовых продуктов для определения уровня квалификации и знаний по разным видам подрядных работ. Предполагается, что основную часть работы по аттестации “на местах”, возьмут на себя территориальные объединения строителей и ВУЗы.

Уже разработана методика квалификационной экспертизы строителей, за ее основу взят семилетний опыт аналогичной экспертизы в Санкт-Петербурге. Введение аттестации приурочено к моменту принятия закона о саморегулировании строительной отрасли.

СРО

bpn


На финансирование мероприятий среднесрочной целевой программы "Развитие земельной реформы в Москве на 2007-2009 гг" намечено выделить 975,2 млн. руб. из городского бюджета. Программу утвердил и. о. мэра столицы В. Ресин. В рамках программы в течение трех лет планируется, в частности, провести инвентаризацию земель с целью подготовки предложений по формированию территорий промышленного назначения, актуализировать перечень земельных участков, которые планируется изымать из оборота и резервировать для городских нужд, провести оценку стоимости различных земельных участков. Кроме того, намечено провести расчеты выкупной цены земельных участков, которые планируют изымать из оборота для государственных нужд города, а также установить границы земельных участков, занимаемых объектами природного комплекса столицы. В ходе реализации программы земельной реформы на 2004-2006гг провели инвентаризацию городских земель на площади 10 тыс. га (общая площадь Москвы - около 107 тыс. га), выполнили межевание земель жилых кварталов города на территории 4,6 тыс. га и завершили землеустроительные работы по оформлению 1 тыс. 187 земельных участков, занимаемых объектами социально-культурной сферы города и спецназначения.

DAILYSTROY



^ Несмотря на имеющийся дефицит земель, Москва еще располагает их скрытыми резервами. Столичные предприятия готовы сократить свои территории для рационального использования городом. Об этом заявил руководитель департамента земельных ресурсов Москвы В. Дамурчиев. “Мы будем благодарны тем предприятиям, которые могли бы без ущерба для производства “ужаться”. Высвободившиеся территории мы смогли бы использовать во взаимовыгодных целях”, - отметил он, подчеркнув, что хозяйствующие субъекты, готовые высвободить часть своих площадей, уже есть. “Я готов их назвать, когда мы с ними согласуем все вопросы”, - пояснил он. “За ближайшие 8-10 лет Москва может получить за счет этого от 7 тыс. до 10 тыс. га земли, а при благоприятном стечении обстоятельств - от 9 тыс. до 11 тыс. га”. По его словам, в Москве остается достаточное количество незастроенных объектов, находящихся в федеральной собственности, судьба которых остается под вопросом. В качестве примера руководитель департамента привел здание Первой образцовой типографии на Валовой улице. Он сообщил, что дополнительные резервы можно найти и за счет территорий столичных сельхозпредприятий.

^ Арендатор.ру, www.kdo.ru


Средствами столичного бюджета, выделяемыми на строительство по городскому заказу, скоро станет распоряжаться новый орган. В правительстве Москвы создан департамент городского заказа капитального строительства (Мосгорзаказ). Возглавил его совладелец “Москапстроя” Леонид Моносов. Подчиняться Моносов будет непосредственно мэру Москвы.

Департамент городского заказа капитального строительства Москвы будет выполнять функции главного получателя и распорядителя бюджетными средствами, которые направляются на проектирование и строительство объектов государственного заказа. Новый орган должен будет организовывать и контролировать проектирование и строительство объектов, размещать госзаказ, утверждать стоимость и т. д. В прошлом году по горзаказу было освоено 180 млрд руб., а в 2007г. планируется 221 млрд руб. “Москапстрой” - один из основных городских технических заказчиков: осваивает в год около 150 млрд руб. Раньше в Москве существовало 28 государственных заказчиков и система была рассредоточенной. Теперь заказчики передадут свои функции Мосгорзаказу. В первую очередь департамент займется жилыми объектами - наиболее массовой и “объемной” частью расходов по программе капитального строительства. По информации пресс-службы департамента градостроительной политики Москвы, в 2006 г. было построено 1,87 млн кв. м жилья по горзаказу, а в этом планируется 2,234 млн кв. м.

RealEstate


В столице установлена минимальная ставка арендной платы за машиноместо и гараж. Минимальный размер ставки арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города и используемые под парковочные машиноместа и гаражи индивидуального пользования, в текущем году составит 130 руб за кв м в год. Такое решение принято в рамках реализации программы социально-экономического развития Москвы. Аренда по минимальным ставкам будет предоставляться инвалидам ВОВ и приравненным к ним по льготам лицам, инвалидам из числа участников ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, инвалидам других категорий, родителям детей-инвалидов, пенсионерам, а также ветеранам труда и Вооруженных сил. Размер минимальной ставки не меняется с прошлого года, но будет индексирован 1 января 2008г и может составить 160 руб. В прошлом году минимальная годовая рыночная ставка аренды за машиноместо и гараж индивидуального пользования в Москве составляла 840 руб за кв. м ежегодно, в этом году достигла 920 руб за кв. м, а в следующем году ставка может увеличиться до 1 тыс руб за кв. м ежегодно.

Арендатор.ру


Зампредседателя партии “Яблоко” С. Митрохин обвиняет департамент имущества Москвы в незаконной приватизации части недвижимости. Он заявил, что городу должны быть возвращены 29 несетевых магазинов, которые с декабря прошлого года несколько раз перепродавались, пока в марте этого года не были приобретены “Седьмым континентом”. По словам Митрохина, департамент имущества в прошлом году незаконно учредил ОАО "Объединенная торговая недвижимость" (ОТН). В качестве уставного капитала в ОТН было внесено 31 нежилое помещение общей площадью 64,748 тыс кв м. Доля города в ОАО составила 100%. 100% ОТН были внесены в уставный капитал ОАО "Объединенная энергетическая компания" (принадлежит городу) в счет оплаты акций допэмиссии. 100% ОТН были оценены в 2,19 млрд руб. 28 декабря "Объединенная энергетическая компания" продала 100% ОТН ООО "ДекЭнерго". В марте этого года 100% ОТН у "Декры" приобрела компания "Седьмой континент" за 3,95 млрд руб. Митрохин считает, что сделки по продаже помещений ОТН проведены "по искусственно заниженным ценам с нанесением существенного ущерба бюджету города". Он требует вернуть отчужденное имущество, провести служебное расследование и отстранить от должности виновных. Кроме того, к департаменту есть претензии и у компаний, которые арендовали проданные помещения - многие из них считают, что имели право первоочередного выкупа помещений.

bpn


^ До 2020г, треть застраиваемой территории Москвы будет отдана под зеленые насаждения. Такой план развития города рассматривался на заседании правительства Москвы.

Urbanus


Председатель правительства М. Фрадков подписал постановление №494 от 2 августа 2007г, которое вносит изменения в документ "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу". Дома, признанные аварийными и непригодными для проживания, теперь можно будет не только сносить, но и реконструировать. Если в доме возможно восстановить фундаменты и стены , будет принято решение о реконструкции при обязательном условии расселения жителей. Ранее Президент РФ В. Путин призывал законодателей сформулировать четкие определения понятий "аварийное жилье" и "ветхое жилье" в российском законодательстве.

RealEstate


С августа 2007г жители столицы будут пользоваться Единым жилищным документом (ЕЖД). Ранее ЕЖД заменял только выписку из домовой книги, справку о проверке жилищных условий и копию финансово-лицевого счета на жилую площадь. Единый жилищный документ выдается едиными информационно-расчетными центрами города Москвы бесплатно в день обращения с 1 октября 2005г. С 1 августа этого года ЕЖД заменяет копию карточки учета для собственника жилого помещения, справку о регистрации по адресу и справку о составе семьи.

Dailystroy


Россвязьохранкультура отказала в согласовании 16 объектов нового строительства из представленного Москвой генплана Центрального административного округа (ЦАО). В частности, объекты, проекты которых были отклонены, расположены по адресам: Москворецкая наб. 3; 1-й Кадашевский переулок 4-6; 2-й Хвостов переулок, 8; Арбат, 39-41; Никольская, 7-9; Театральная площадь, 6; Маросейка, 11/4.

Проекты не соответствуют ни Федеральному закону об охране культурного наследия 2002г, ни созвучному с ним закону Москвы 2004г. "...прямое нарушение режимов объединенных охранных зон памятников истории и культуры города Москвы, нет необходимых обоснований, в том числе выводов историко-градостроительных исследований. В частности, под видом регенерации городской среды в местах утраченной застройки проектируются объекты, явно противоречащие историческому облику и преследующие интересы заказчиков в ущерб сохранению городской среды..". Проекты отклонены и оправлены на доработку.

DAILYSTROY


Британский девелопер Parkridge Holdings совершил первую сделку на российском рынке: компания приобрела участок на Ленинградском шоссе, на котором построит складской комплекс площадью 150 тыс кв м. Инвестиции могут составить до 120 млн долл. Parkridge Holdings приобрел участок площадью около 40 га. В прошлом году Parkridge объявила о намерениях построить в российских городах с населением не менее 300 тыс жителей около 1 млн кв м индустриальных парков, аутлетов и гипермаркетов. Деньги на эти проекты нашлись достаточно быстро. Зимой этого года американская инвестиционная компания Prologis приобрела за 1 млрд долларов логистический бизнес Parkridge в Европе. Parkridge - европейский лидер в строительстве складской недвижимости.

building


О. Дерипаска пытается стать полноправным участником главной московской стройки - делового центра "Москва-Сити". Он ведет переговоры с М. Прохоровым о покупке у него 47% акций ОАО "Сити". Тогда Дерипаска получит 85% в компании, которой предстоит обслуживать все коммуникации внутри и вокруг делового центра.

О. Дерипаска стал акционером "Сити" в июне этого года, купив у группы "Гута" 38% акций компании. Участники рынка оценивали размер сделки в $80 млн. Источник в "Базэле" рассказывал, что сделка проводилась по просьбе городских властей, желающих видеть в "Сити" сильных акционеров, а компанию Дерипаски заинтересовали инфраструктурные проекты "Сити" - строительство дорог, энергосетей и коммуникаций, ведущееся за счет бюджета города.

Владелец "Базэла" не захотел довольствоваться ролью младшего партнера в "Сити". Его структуры ведут переговоры о приобретении 47% акций у Прохорова. Об этом сообщили источники, близкие к акционерам "Сити", и в "Базэле". Один из них добавил, что итогов переговоров следует ждать в сентябре. Гендиректор "Сити" Олег Байбаков не подтверждает факт ведения переговоров. Представитель группы "Онэксим", управляющей активами Прохорова, от комментариев отказался.

Проекты на территории делового центра есть у девелоперов Шалвы и Александра Чигиринских, Сергея Полонского, владелицы "Интеко" Елены Батуриной, диамантера Льва Леваева, "Северстальтранса", "Капитал Груп", Enka и др. "Сити", на 85% которого нацелился Дерипаска, работает здесь раньше всех - с 1992 г.

Когда-то "Сити" выступало заказчиком проекта, готовило территорию и коммуникации.

"Сити" занимается девелопментом 54-этажного комплекса на 20-м участке (180 000 кв. м) и комплекса вдоль наб. Тараса Шевченко (150 000 кв. м на участке в 5,21 га). "Если проект в "Москва-Сити" качественный и получено разрешение на строительство, стоимость на стадии проекта составляет от $1500 до $3000 за 1 кв. м", - подсчитывают специалисты Knight Frank. То есть при этих условиях проекты будут стоить минимум $495 млн. Кроме того, "Сити" владеет 3000 кв. м в "Башне-2000" (1 кв. м офисной площади в ней стоит до $20 000). Один из девелоперов в "Москва-Сити" полагает, что сумма сделки может составить до $250 млн. Партнер компании Knight Frank Станислав Тихонов говорит, что в готовом офисе класса А 1 кв. м может стоить $8000-15 000 за 1 кв. м, элитное жилье - от $12 000 до $20 000 за 1 кв. м, а проект на набережной - не менее $700-800 млн.

"Сити" выступает заказчиком строительства общественных зон - дорог и коммуникаций, а у Дерипаски есть строители для таких объектов - "Трансстрой" и Strabag.

Другой застройщик "Москва-Сити" считает, что и Прохоров, если продаст долю Дерипаске, неплохо заработает на проекте. Структуры Прохорова стали акционерами "Сити" в апреле 2005 г., купив 32% акций у компании S.P.I. Юрия Шефлера (позднее увеличили пакет до 47%). Тогда источник в "Сити" рассказывал, что на скупку акций Прохоров потратил $110 млн. Осенью прошлого года "Сити" продало права на аренду земельного участка № 16а (на нем можно построить башню площадью 250 000 кв. м) "Капитал Груп", по оценкам участников рынка, за $200 млн. Позднее "Сити" продало компании MCG Group 40% акций в комплексе "Аква-Сити Палас" (площадь - 211 000 кв. м, инвестиции - $300 млн.) за $2,3 млн. Кроме того, в апреле 2007 г. "Сити" продало первую очередь ТЭЦ в "Москва-Сити" ФГУП "Технопромэкспорт" примерно за $75 млн.

DAILYSTROY


Корпорации MIRAX GROUP реализует в Москве проект "Вращающаяся башня", каждый этаж которой будет вращаться вокруг центрального ядра здания, независимо от других этажей, получая энергию от ветра. Компания приобрела права на строительство вращающихся небоскребов в Москве и Санкт-Петербурге у архитектора Дэвида Фишера .

Проект находится в стадии согласования, общая площадь башни составит около 110 тыс. кв. м, этажность - более 60 этажей: на нижних этажах разместятся офисы и ритейл-помещения, остальные площади займут апартаменты. Наиболее яркой особенностью здания будет вращение большинства этажей вокруг центрального ядра, независимо от движения других этажей. Этажи будут неодинаковые, что позволит зданию постоянно менять свою форму. Другой особенностью здания будет система подключения коммуникаций: все инженерные системы центрального ядра будут соединяться с вращающимися частями этажей, что позволит использовать в аппартаментах воду, электричество, отопление и канализацию в привычном режиме. Уникальным будет и метод строительства: центральное ядро будет вылито из монолита, а этажи будут посекционно производиться на заводе и крепиться к ядру в собранном виде, со всеми инженерными системами и, возможно, даже мебелью.

Для строительства подбирается участок в пределах третьего транспортного кольца. "Наиболее предпочтительной" в компании считают площадку на территории "Большого Сити". Строительная себестоимость вращающейся части башни составит около $4 тыс. за кв. м, а общий объем инвестиций в проект превысит $400 млн. Начало строительства намечено на конец 2008 г, сдача башни в эксплуатацию - первая половина 2011г.

Весной этого года стало известно об аналогичном проекте Д. Фишера в Объединенных Арабских Эмиратах. Строительство 68-этажного комплекса, стоимостью $330 млн., начнется в Дубаи в конце этого года.

По мнению специалистов, строительство башни станет менее рентабельным, чем остальные проекты Mirax из-за более высокой стоимости строительно-монтажных работ, а также из-за сложностей с инженерными коммуникациями. С проблемой водоснабжения и канализации во вращающемся здании уже столкнулась группа Фишера, когда разрабатывала вращающуюся башню в Дубае.

DAILYSTROY


Московские власти приняли решение о реконструкции двух знаменитых улиц столицы - Старого и Нового Арбата. Стоимость проекта составит порядка $600 млн. По проекту, Старому Арбату вернут исторический вид рубежа 19-20 вв, а Новый Арбат после реконструкции будет выглядеть как Калининский проспект 60-х годов. Точно известно, что перемещать дома архитекторы не собираются. Предполагается, что фасады домов просто обновят, подкрасят и изменят их подсветку. Возможно, в центре Старого Арбата появятся газоны и клумбы, будет заменено освещение: фонари по внешнему виду станут напоминать газовые. Известно также, что над проектом реконструкции Нового Арбата работает сын Михаила Посохина - архитектора, создавшего Калининский проспект. На обновленном Новом Арбате появится новый торгово-развлекательный комплекс площадью 340 тыс. кв. метров. Из него по специальным переходам, не выходя на улицу, можно будет попасть в уже существующие магазины и рестораны. Предположительно, от Арбатской площади до нового здания мэрии протянут пешеходный бульвар длиной чуть больше километра. При этом весь транспорт намереваются пустить по подземному тоннелю с 10 полосами движения.

ORSN.RU


^ В Подмосковье построят итальянский промышленный парк. Глава Дмитровского Района МО В. Гаврилов и Президент Ассоциации АМР “Марке-Руссия” Франко Гуэрчио подписали Соглашение о сотрудничестве по созданию Итальянского Промышленного Парка на территории Дмитровского района. Работа по созданию в России промышленных округов с использованием итальянского опыта ведется в соответствии с поручением Президента РФ В. Путина и Премьер-министра Италии С. Берлускони, выработанном по результатам переговоров глав двух государств в 2002г.

Для проектирования и строительства Промышленного Парка создана Управляющая компания ООО “Пром-Итал” с участием Дмитровской межрайонной торгово-промышленной палаты и итальянской стороны.

Парк будет формироваться по итальянской модели, с привлечением итальянских инвестиций, передовых технологий и производственного опыта итальянских предпринимателей. В долгосрочную аренду ООО “Пром-Итал” передаются четыре земельных участка общей площадью 70 га, на которых будут развиваться отдельные технопарки предприятий различных секторов экономики, в том числе отрасли строительных материалов, легкой и мебельной промышленности, а также отраслей, связанных с развитием обслуживающих предприятий (склады, гостиницы, предприятия общественного питания и т.д.).

RealEstate


В Подмосковье может быть построена вторая многополосная кольцевая автодорога. После строительства Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД), которая пройдет на расстоянии около 50 км от столицы, может быть начат второй, более масштабный проект - строительство второго современного кольца. Дорога может пройти на расстоянии около 100 км от Москвы и станет инвестиционным двигателем и стимулом инфраструктурного развития не только территорий Московской области, но и Центрального федерального округа в целом.

Первый участок ЦКАД в МО будет введен в эксплуатацию в 2012г, начало строительства запланировано на 2011г. ЦКАД должна будет пройти не ближе 200 м от деревень и дачных поселков Подмосковья. В тех местах, где ЦКАД будет проходить на расстоянии 200-500 м от участков дачников, на дороге будут установлены специальные шумо- и пылезащитные экраны. В пределах будущей ЦКАД может быть запрещено движение большегрузных автомобилей. В перспективе, на ЦКАД построят крупные логистические центры, где грузы будут перегружаться на транспорт меньших габаритов, поэтому движение для многотонных машин внутри ЦКАД могут запретить. Стоимость строительства оценивается в 350 млрд руб. Проект будет реализован с использованием механизмов государственно-частного партнерства. Средства Инвестфонда РФ составят не более 50%, а остальная сумма будет выделена из бюджета Московской области и средств частных инвесторов.

Трасса будет опираться на два существующих автомобильных кольца особого назначения - Московское малое кольцо и Московское большое кольцо, на участки магистралей М-1 "Беларусь" (Москва - Минск, протяженность участка 41,4 км) и М-10 "Россия" (Москва - Санкт-Петербург, протяженность участка 38,6 км)

РБК

РЕГИОНЫ

^ Российский региональный девелопер KD Group (создана на базе пермской строительной группы "Камская долина") намерен до конца 2007г. выпустить кредитные ноты (CLN) на сумму до 100 млн долл. Компания, возможно, использует "более качественные" финансовые инструменты и предпочтет выпуску облигаций "работу с зарубежными инвесторами". Кроме CLN, компания "в среднесрочной перспективе" планирует выпустить еврооблигации тем же объемом - около 100 млн долл. Ранее ООО "Камская долина - Финанс" (SPV-компания строительной группы "Камская долина") планировала разместить четвертый выпуск облигаций на 2 млрд руб. в IV квартале 2007г. Выход на IPO может состояться не ранее 2010г., инвесторам будет предложено не менее 20% акций компании. KD Group уже подготовила отчетность по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО) за 2006г. Чистая прибыль KD Group по МСФО в 2006г. выросла по сравнению с 2005г. в 2,9 раза - до 624,924 млн руб., операционная прибыль - почти в 3 раза и составила 817,540 млн руб. KD Group основана в 1992г. и занимается строительством жилых зданий, коммерческой недвижимости, спортивно-развлекательных сооружений и автостоянок.

РБК


Строительство без разрешительной документации и эксплуатация объектов при отсутствии акта госприемки являются самыми распространенными нарушениями в строительном комплексе Санкт-Петербурга. Об этом заявил на пресс-конференции, посвященной Дню строителя, глава Службы государственного строительного надзора и экспертизы А. Орт. В первые шесть месяцев текущего года его ведомство выдало свыше 200 положительных и 80 отрицательных заключений на строительные проекты.С начала текущего года Служба приняла на рассмотрение 600 комплектов проектной документации. За первые два квартала ведомство А. Орта проверило около 1,5 тыс. стройплощадок. Было выявлено более 50 объектов со значительными дефектами и более 100 зданий, строящихся без соответствующих разрешений.

Restate


Компания Finstar Properties, подконтрольная главе игорного холдинга Ritzio Entertainment О. Бойко, намерена за три-пять лет построить более 2 млн кв м торговых площадей в России, на Украине и в Казахстане. Finstar Properties (специально создана для инвестиций в недвижимость) будет иметь два подразделения: одно займется строительством торговых центров площадью 10-70 тыс кв м, а другое - возведением ритейл-парков площадью до 300 тыс кв м для крупных арендаторов, таких как, например, гипермаркеты “Метро”, “Ашан” и других. Уже приобретены участки в Барнауле, Белгороде, Липецке, Магнитогорске, Ульяновске, Смоленске, Омске и Московской области. Всего у Finstar Properties сейчас 20 участков для возведения 500 тыс кв м торговых площадей. Строительство на этих участках начнется до конца года, а сдача в эксплуатацию намечена на первый-второй кварталы 2009г.

В течение года компания рассчитывает увеличить количество земли в собственности и долгосрочной аренде, ее должно хватить для возведения 1 млн кв м торговой недвижимости. А через пять лет Finstar Properties рассчитывает стать собственником уже 100 участков, на которых будет построено около 2 млн кв м торговых площадей. Бойко утверждает, что на все свои проекты, в том числе в недвижимости и ритейле, Finstar потратит до 8 млрд долл в течение четырех-пяти лет.

Building


Петербург. Представители группы Marriott заинтересовались островом на Смоленке и хотят построить там свой отель. Ранее на этом месте планировалось разместить новое здание Военно-морского музея. Участок собираются выставить на торги, но в соответствии с зонированием на этой территории может распологаться либо гостиница, либо какой-то объект деловой застройки. На место уже появился претендент - иностранная компания, представляющая интересы группы Marriott".

Ранее предполагалось, что на искусственном острове в устье реки Смоленки (между кварталами 3А1 и 4А1 Васильевского острова) будет построено новое здание для Военно-морского музея. Руководство города и Министерство обороны РФ приняли решение найти более подходящее место для нового здания музея, вероятно, по адресу: Б. Морская, 69. Возможно, истинной причиной резкой приостановки конкурса могла стать именно повышенная заинтересованность группы Marriott в территории на Васильевском острове. Сегодня сеть Marriott в России насчитывает всего шесть отелей: четыре в Москве, один в Самаре и один в Петербурге.

bpn


^ Петербург. ГУ “Управление инвестиций” подготовило для проведения торгов земельный участок площадью 24,9 тыс. кв. м. Он располагается в районе Шувалово-Озерки (квартал 8, ул. Хо-Ши-Мина, д. 14, лит. А). В 100 м от участка находится станция метро “Проспект Просвещения”. Аукцион на право заключения договора шестилетней аренды участка площадью 2,5 га состоится в помещении Фонда имущества Петербурга 18 сентября. Начальная стоимость лота составит 33,6 млн. руб.

Сейчас участок частично занят рынком с торговыми павильонами, строительной площадкой и объектами незавершенного строительства ООО “Баск”. Предполагается, что на участке можно возвести 10-этажный объект коммерческой недвижимости площадью не менее 53,8 тыс. кв. м. Кроме того, здесь можно построить трехэтажный паркинг площадью 24 тыс. кв. м или торгово-деловой центр в 29,8 тыс. кв. м.

Арендатор.ру


Во “Всероссийском научно-исследовательском институте токов высокой частоты” разработали и направили на согласование в Федеральное агентство концепцию развития Шуваловского парка Санкт-Петербурга. К 2012 г. на этой территории планируется построить спортивный городок, аттракционы, площадку для пикников, банный комплекс, ресторан, велотрассу и конгресс-холл. Парк находится в хозяйственном ведении института. Стоимость проекта составит около $100 млн. На сегодняшний день ведется работа по привлечению инвестиций

cottage, restate


Петербург. Внешторгбанк (ВТБ) реализует два престижных проекта - "Набережная Европы" (250-260 тыс. кв. м жилой и коммерческой элитной недвижимости на месте комплекса зданий РНЦ "Государственный институт прикладной химии", общая площадь застройки - до 10 га, объем инвестиций - более $300 млн) и "Невская ратуша" (общественно-деловой центр, включающий новую резиденцию администрации города "Смольный-2" рядом со Смольным на месте бывшего трампарка площадью около 6 га, площадь центра - 240-300 тыс. кв. м, инвестиции - $250-400 млн). Кроме того, ВТБ может стать инвестором проекта развития Шуваловского парка в пригороде Петербурга. Концепция предусматривает реконструкцию расположенного в парке дворцового комплекса под конгресс-центр и преобразование территории в зону отдыха.

restate


^ Глава Екатеринбурга Аркадий Чернецкий провел заседание, на котором рассмотрен вопрос о реализации стратегического проекта "Международный конгресс-центр".Документ был подписан в феврале 2007г мэром уральской столицы. Цель проекта - обеспечение становления Екатеринбурга как международного конгресс - центра за счет формирования и развития современной инфраструктуры для качественного проведения крупных межрегиональных и международных конференций, симпозиумов, съездов.

Сегодня общая вместимость залов Екатеринбурга -14500 мест, из них 50-70% соответствуют международным критериям. К 2015г планируется создать 8500 мест класса "В" и 1500 мест класса "А" за счет строительства новых объектов конгрессной деятельности. Будут построены международный деловой центр в районе ЦПКиО имени Маяковского, 5-звездочная гостиница "Хайат" в районе дома правительства Свердловской области, деловой комплекс "Демидовский", запроектированный в районе улиц Машинная - Ткачей и конгресс-холл в будущем итальянском квартале. Пока же в Екатеринбурге есть конгрессные площадки класса С и ниже.

В начале нынешнего года создано некоммерческое партнерство "Конгресс-бюро города Екатеринбурга", в которое сейчас входят шесть организаций. Совместно с администрацией города эта структура призвана развивать конгрессный рынок уральской столицы.

DAILYSTROY


Первый небоскреб будет построен в Тюмени в 2008 г. Высотное здание в 26 этажей планируется построить в центре города. Сейчас самые высокие здания в Тюмени не превышают 16 этажей. Небоскреб появится в составе торгово-офисного комплекса, который возводится в районе бывшего станкостроительного завода. Здание станет точной копией 118-метрового офисного здания во Флориде, удостоившегося первого места в мире в 1998г как лучший проект офисного здания. Общая площадь составит 17 тыс. кв м. Построен каркас здания, на объекте идут отделочные и фасадные работы. Ввод в эксплуатацию запланирован на начало 2008г. Строительство всего торгово-офисного комплекса намечено завершить в 2010г. Кроме торговых и офисных площадей, в его состав войдет подземный паркинг на 76 м/мест.

realty.newsru


Инвестиционная программа ЗАО "Югорское управление инвестиционно-строительными проектами" ("ЮграИнвестСтройПроект", девелоперская компания Ханты-Мансийского автономного округа) в настоящее время включает в себя реализацию 24 строительных проектов, для реализации которых компании до 2011г. потребуется порядка 44 млрд руб. Проекты будут реализовываться в 7 городах ХМАО: Сургут, Нижневартовск, Нефтеюганск, Югорск, Урай, Лангепас, Нягань. Общая площадь земельных участков под застройку составляет более 1,13 млн кв. м, общая площадь возводимой жилой и коммерческой недвижимости - более 1,5 млн кв. м. По состоянию на 1 июня 2007г. в проекты уже инвестировано 1,67 млрд руб., в том числе 1 млрд руб. инвестировано в права на земельные участки.

ООО "Ханты-Мансийск СтройРесурс" зарегистрировано 19 октября 2005г., является специальным юридическим лицом (SPV-компанией), созданным ЗАО "ЮграИнвестСтройПроект" с целью привлечения финансовых ресурсов. "ЮграИнвестСтройПроект" развивает проекты точечной и комплексной жилой застройки в крупнейших городах ХМАО, а также занимается коммерческой недвижимостью. Единственным акционером ЗАО "ЮграИнвестСтройПроект" является Ханты-Мансийский негосударственный пенсионный фонд (основан в 1995г.). Чистая прибыль "ЮграИнвестСтройПроекта" по итогам 2006г. составила 10 млн 623 тыс. руб. Как отмечается в меморандуме, объем введенных в эксплуатацию зданий жилого назначения в ХМАО в 2006г. составил около 900 тыс. кв. м. общей площади, в том числе 800 тыс. кв. м жилых домов - в 1,3 раза больше, чем в 2005г. (582 тыс. кв. м). За I квартал 2007г. в эксплуатацию было введено 84,5 тыс. кв. м. - в 1,5 раза больше аналогичного показателя 2006г.

РБК


^ Сочи. Власти пытаются свести к минимуму ущерб, который нанесёт людям и природе курорта будущее строительство олимпийской деревни в Имеретинской низменности. Как сообщает корпорация "Макс Медиа Групп", чтобы уменьшить пятно застройки, деревню предлагают возводить на общей платформе и сделать многоуровневой. Одни олимпийские объекты разместят над другими, пешеходные зоны поднимут над автодорогами. С этой инициативой сочинцы поедут в Москву и 14 августа доложат о ней национальному олимпийскому комитету. Если высотную деревню одобрят, то, по заверению властей, жители Имеретинки могут не бояться за свои дома.

DAILYSTROY


Замглавы Сочи по правовым и имущественным отношениям А. Саурин сообщил, что 10 августа в Хостинском районе будет снесено семиэтажное здание, незаконно возведенное руководством одной из гостиниц - власти города с пятницы начинают снос незаконно возведенных построек. По решениям судебных органов, в Сочи будет снесено 10 самовольно возведенных многоэтажных строений. Срок добровольного исполнения - два месяца, данный самозастройщикам, по всем объектам истек. Приводить в исполнение решение суда будут судебные приставы с помощью взрывотехников и спецбригад. Стоимость работ по сносу самостроя взыщут с самозастройщиков через суд. В судах Сочи рассматривается еще 236 дел по самовольному возведению объектов на территории города-курорта.

realty.newsru


В Сочи началось строительство нового олимпийского гостиничного комплекса "Звездный". Символическим началом стала торжественная церемония закладки первого камня и капсулы с посланием к потомкам. Отель - 11-этажное здание с дугообразными конфигурациями в своей высшей точке. Он рассчитан на 180 номеров, в которых смогут разместиться 270 человек. Почти половина номеров относится к категории семейных. Также предусмотрен суперсовременный оздоровительный комплекс с тремя бассейнами, два из которых расположатся на крыше.

Инвестором средств в строительство "Звездного" выступает Ленинградская область. Объем инвестиций составляет 232 млн евро. Отель предполагается ввести в эксплуатацию в мае 2009г. Для строительства отеля старые корпуса "Звездного" будут снесены.

В рамках подготовки к Олимпийским играм 2014г в Сочи планируют построить гостиницы категории три-пять звезд, с общим номерным фондом более 25 тыс номеров, из них три тысячи - в Красной поляне. Около 11 тыс. гостиничных номеров уже прошли новую процедуру присвоения категорий, основанную на требованиях международной системы сертификации. Из них - 49 пятизвездочных, 811 четырехзвездочных, 4786 трехзвездочных, 4396 двухзвездочных и 827 однозвездочных гостиничных номеров.

Принадлежащая российскому миллиардеру О. Дерипаске компания "Альтиус Девелопмент" намеревается построить в Сочи первый в России классический курортный комплекс. На пустыре площадью 220 га в Имеретинской долине на Черноморском побережье в Сочи будет выстроено более 1 млн кв. м жилья, отелей, деловых комплексов и торговых центров. Весь проект обойдется более, чем в 2 млрд долл.

realty.newsru


Фирма "Заря" (Санкт-Петербург) на торгах Новгородского представительства Российского фонда федерального имущества (РФФИ) приобрела административное здание обанкротившегося АПК "Великий Новгород" за 25 млн руб. Как сообщили в управлении Федеральной службы судебных приставов России по Новгородской области, бывший владелец здания имел задолженность перед Балтийским банком.

Стартовая цена здания, которое имеет ограничения по использованию, так как является памятником архитектуры, а также нуждается в серьезном ремонте, в ходе аукциона увеличилась в 2,5 раза. Всего в торгах участвовало три компании. По солидарной ответственности с АПК ранее было продано имущество Новгородской птицефабрики, Новгородского комбикормового завода, Чудовской хлебной базы, Валдайской птицефабрики, а также имущество физических лиц, выступивших поручителями концерна.

bpn

Жилая недвижимость_________