Реферат: Экономика недвижимости и ее значение

МИНИСТЕРСТВООБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ

ФЕДЕРАЛЬНОЕАГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Государственноеобразовательное учреждение высшего профессионального образования

РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТОРГОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

ГОУ ВПО «РГТЭУ»

ЧЕЛЯБИНСКИЙ ИНСТИТУТ (ФИЛИАЛ)

Кафедра экономики и управления на предприятии торговли

Н.А. ПОДОБЕД

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

Учебно-методический комплекс дисциплины

для студентов специальностей:

080502 «Экономика и управление на предприятии (торговли)»,

080502 «Экономика и управление на предприятии (туризма)»

Челябинск,2008

Содержание

Инновационные технологии,используемые в преподавании курса

Рабочая учебная программадисциплины

Требования к уровню освоениядисциплины

Объем дисциплины

Содержание дисциплины

Методические рекомендации поизучению теоретического курса

Темы практических, семинарскихзанятий

Методические рекомендации поподготовке к семинарским и практическим занятиям

Задания для самостоятельнойработы

Вопросы для самоподготовки

Задания для контрольныхработ

Темы практических заданий

Вопросы к зачету

Темы рефератов

Контрольно-измерительныематериалы (тесты)

Рекомендуемая литература

Инновационныетехнологии, используемые в преподавании курса

1. Дискуссия – форма учебной работы, в рамках которой студенты высказывают своемнение по проблеме, заданной преподавателем. Проведение дискуссий попроблемным вопросам подразумевает написание студентами эссе, тезисов илирефератов по предложенной тематике.

2. Метод кейс – стади – обучение, при котором студенты и преподаватели участвуют внепосредственном обсуждении деловых ситуаций или задач. При данном методеобучения студент самостоятельно вынужден принимать решение и обосновать его.

3. Тестирование – контроль знаний с помощью тестов, которые состоят из условий(вопросов) и вариантов ответов для выбора.

Рабочаяучебная программа дисциплины

«Экономика недвижимости» относится к числу экономическихдисциплин, участвующих в формировании специалистов высокой квалификации для системыпредприятий торговли и туризма в сфере обслуживания.

Теоретической основой курса является сумма знаний, полученныхстудентами по предшествующим дисциплинам, таким как; экономическая теория,математика, статистика, менеджмент, маркетинг и другим, объясняющим сущность изакономерности развития экономических процессов, явлений и показателей науровне микро и макроэкономики,

Актуальность курса «Экономиканедвижимости» определяется необходимостью формирования системы знаний устудентов об экономической сущности и структуре недвижимости в сфере обращенияи услуг как базовом условии развития бизнеса в этой сфере. Эта дисциплинаопределена стандартом подготовки экономистов и менеджеров по специальности: 080502«Экономика и управление на предприятии» (торговли, туризма)»

Роль и место курса в структуре учебного плана

Учебная программасоответствует ГОС высшего профессионального образования по специальностям:080502«Экономика и управление на предприятии» (торговли, туризма)» ипредназначена для студентов, обучающихся по этим специальностям.

Целью курса 'Экономика недвижимости» для студентов всех формобучения — дать всесторонние знания по экономическим, аспектам функционированияпредприятий, способствовать формированию высокопрофессиональных специалистов,владеющих необходимыми для практической работы знаниями, способами ихобновления вусловиях динамичной рыночной среды.

В соответствии с назначением курса «Экономика недвижимости»определены основные задачи:

1. Сформулировать понятийный аппарат, составляющий основу рынка недвижимости;

2. Раскрыть основной смысл, показать сущность и основные признакиобъектов недвижимости;

3. Изложить сущность рынка недвижимости и происходящих в нем процессов;

4. Рассмотреть вопросы, связанные с государственной регистрациейправ и сделок с недвижимостью;

5. Определить принципы и формы инвестирования и финансирования объектовнедвижимости;

6. Привитие навыков работы на рынке недвижимости.

Итоговый контроль знаний: зачет — для студентов специальности 080502«Экономика и управление на предприятии» (торговли)», экзамен — для студентовспециальности 080502 «Экономика и управление на предприятии» (туризма)»

Изучение курса предполагает проведение лекции, семинарских ипрактических занятий. Особенность изучаемого курса определяется спецификой недвижимостикак товара, что предусматривает изучение таких тем, как оценка недвижимости.

Организация учебного процесса предполагает проведение какаудиторных занятий, так и организацию самостоятельной работы студентов, включаяпосещение риэлтерских организаций, выставок по недвижимости. Целесообразнонаписание студентами рефератов.

Требованияк уровню освоения дисциплины

В соответствии с обязательными требованиями к минимуму содержанияООП по дисциплине (ГОС ВПО) по специальностям: 080502 «Экономика и управлениена предприятии» (торговли, туризма)». «Экономика недвижимости» включена в циклобщепрофессиональных дисциплин, устанавливаемых по предложению УМО (ОПД.Ф.06.)и содержит следующие дидактические единицы:

— предприятие как субъект и объект предпринимательскойдеятельности;

— нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность предприятия;

— среда функционирования предприятия: внешняя и внутренняя;

— рынок недвижимости, как часть инвестиционного рынка;

— спрос и предложение на рынке недвижимости;

— особенности конъюнктуры рынка недвижимости

— оценка недвижимости, их методы;

— виды операций на рынке недвижимости;

— ипотека, виды залога;

— характеристика субъектов рыночных операций с недвижимостью;

— системы государственных органов управления и регулирования нарынке недвижимости;

— инфляционные процессы, их влияние на формирование доходов отопераций с недвижимостью;

— оценка эффективности затрат на создание объектов недвижимости.

Врезультате изучения дисциплины специалист должен

иметь:

— комплекс знаний и практических навыков в области управления,теории и практики экономической деятельности предприятий в сфере коммерции вусловиях радикальных преобразований в общественной жизни общества.

знать:

— сущностные характеристики недвижимости как объекта сделок,особенности заключения сделок с недвижимостью;

— методы оценки недвижимости и определение цены;

— основные виды сделок и их оформление на рынке недвижимости;
— доходность (затраты) от операций с недвижимостью и их оптимизация.

-теоретическиеосновы и закономерности функционирования рыночной экономики;

-законодательныеи нормативные правовые акты, регламентирующие финансово-экономическуюдеятельность предприятия; основы трудового законодательства;

-принципыпринятия и реализации управленческо-экономических решений;

-сущностные характеристики недвижимости как объекта сделок,особенности заключения сделок с недвижимостью;

-методы оценки недвижимости и определение цены;

-основные виды сделок и их оформление на рынке недвижимости;

-доходность (затраты) от операций с недвижимостью и их оптимизация;

-современные методы анализа и планирования всех экономическихпоказателей хозяйственной деятельности предприятий.

владеть:

-специальнойэкономической терминологией и лексикой специальности;

-основамиправовых знаний в сфере недвижимости;

-знаниями основгосударственного регулирования рынка недвижимости;

-навыкамиосуществления государственной регистрации прав на конкретный объектнедвижимости;

-уметьпроводить необходимые расчеты по оптимизации принимаемых решений.

Объем дисциплины

Распределение часов курса для студентов специальности 080502«Экономика и управление на предприятии» (торговли)» по темам (очная форма обучения)

№ п/п

Наименование тем

Всего часов

Аудиторные занятия (час)

Самостоятельная работа

в том числе

Лекции

Семинар

1. Сущность содержание экономики недвижимости. Объекты недвижимости и их регистрация 9 2 1 6 2. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка 16 4 2 10 3. Стоимость и цена недвижимости. Методы и способы их определения 22 6 4 12 4. Основные операции на рынке недвижимости 18 4 2 12

Ипотека и ее виды 12 6 2 4 6. Субъекты рыночных операций с недвижимостью, их характеристики 6 2 - 4 7. Государственные органы управления и регулирования операций с недвижимостью 6 2 - 4 8. Система показателей деятельности предприятий по операциям с недвижимостью 12 2 2 8

Доходы и факторы, определяющие их формирование по операциям с недвижимостью 17 4 2 11 10 Методы определения эффективности недвижимости на разных стадиях ее создания и функционирования 12 2 2 8

Итого

130

Распределение часов курса для студентов специальности 080502«Экономика и управление на предприятии» (торговли)» по темам (заочная формаобучения)

№ п/п

Наименование тем

Всего часов

Аудиторные занятия (час)

Самостоятельная работа

в том числе

Лекции

Семинар

1. Сущность содержание экономики недвижимости. Объекты недвижимости и их регистрация 9 1 - 8 2. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка 16 1 - 15 3. Стоимость и цена недвижимости. Методы и способы их определения 22 2 2 18 4. Основные операции на рынке недвижимости 18 - - 18

Ипотека и ее виды 12 2 - 10 6. Субъекты рыночных операций с недвижимостью, их характеристики 6 - - 6 7. Государственные органы управления и регулирования операций с недвижимостью 6 - - 6 8. Система показателей деятельности предприятий по операциям с недвижимостью 12 - - 12

Доходы и факторы, определяющие их формирование по операциям с недвижимостью 17 - - 17 10 Методы определения эффективности недвижимости на разных стадиях ее создания и функционирования 12 2 - 10

Итого

130

120

Распределение часов курса для студентов специальности 080502«Экономика и управление на предприятии» (туризма)» по темам (очная форма обучения)

№ п/п

Наименование тем

Всего часов

Аудиторные занятия (час)

Самостоятельная работа

в том числе

Лекции

Семинар

1. Сущность содержание экономики недвижимости. Объекты недвижимости и их регистрация 11 2 1 8 2. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка 20 4 2 14 3. Стоимость и цена недвижимости. Методы и способы их определения 24 6 4 14 4. Основные операции на рынке недвижимости 20 4 2 14

Ипотека и ее виды 14 6 2 6 6. Субъекты рыночных операций с недвижимостью, их характеристики 8 2 - 6 7. Государственные органы управления и регулирования операций с недвижимостью 6 2 - 4 8. Система показателей деятельности предприятий по операциям с недвижимостью 14 2 2 10

Доходы и факторы, определяющие их формирование по операциям с недвижимостью 20 4 2 14 10 Методы определения эффективности недвижимости на разных стадиях ее создания и функционирования 14 2 2 10

Итого

151

100

Распределение часов курса для студентов специальности 080502«Экономика и управление на предприятии» (туризма)» по темам (заочная форма обучения)

№ п/п

Наименование тем

Всего часов

Аудиторные занятия (час)

Самостоятельная работа

в том числе

Лекции

Семинар

1. Сущность содержание экономики недвижимости. Объекты недвижимости и их регистрация 11 1 - 10 2. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка 20 1 - 19 3. Стоимость и цена недвижимости. Методы и способы их определения 24 1 2 21 4. Основные операции на рынке недвижимости 20 - - 20

Ипотека и ее виды 14 2 - 12 6. Субъекты рыночных операций с недвижимостью, их характеристики 8 - - 8 7. Государственные органы управления и регулирования операций с недвижимостью 6 - - 6 8. Система показателей деятельности предприятий по операциям с недвижимостью 14 - - 14

Доходы и факторы, определяющие их формирование по операциям с недвижимостью 20 - - 20 10 Методы определения эффективности недвижимости на разных стадиях ее создания и функционирования 14 1 - 13

Итого

151

143

Содержаниедисциплины по изучению теоретического курса

Тема 1. Сущность и содержание экономики недвижимости. Объекты недвижимостии их регистрация

Предмет экономики недвижимости. Основные понятия, связанные снедвижимостью. Объекты недвижимости, их характеристика и категории.Недвижимость как экономическая и финансовая категория. Гражданский кодекс РФкак правовая основа отношений собственности по поводу объектов недвижимости.Регистрация объектов недвижимости, в том числе земельных участков.

Классификация объектов недвижимости: необходимость, признакиклассификации, классификационные характеристики

Тема 2. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка

Определение рынка недвижимости как части инвестиционного рынка, накотором продаются-покупаются объекты недвижимости. Роль экономических реформ, втом числе приватизации, в становлении и развитии рынка недвижимости РФ.Формирование экономико-правовых и финансовых условий развития рынка недвижимости.

Структура рынка недвижимости. Первичный и вторичный рынокнедвижимости.

Характеристика рынка недвижимости в РФ и основные тенденцииформирования первичного и вторичного рынка. Спрос и предложение на рынке недвижимостии особенности изучения конъюнктуры рынка недвижимости.

Инвестиции в недвижимости. Привлекательность инвестиционныхпроектов: доходность, риски, инфляция, факторы, определяющие эффективность инвестицийи их оценка.

Тема 3. Стоимость и цена недвижимости

Стоимость и цена недвижимости понятие, виды стоимости и цены.Оценщики объектов недвижимости, в том числе бюро технической инвентаризации.Методы оценки недвижимости, в том числе приносящей доход. Учет при оценкефакторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости. Составление сертификатаоб оценке недвижимости, его содержание. Основные положения договора об оценкенедвижимости. Ответственность сторон.

Тема 4. Основные операции на рынке недвижимости

Основные операции на рынке недвижимости. Операции с земельнымиучастками. Сделки с недвижимостью нежилого фонда. Аренда земельного участка, втом числе под объектами застройки. Аренда нежилого фонда. Методические подходык определению цены арендной платы.

Продажа объектов недвижимости. Основные способы продажи объектовнедвижимости. Реализация объектов недвижимости через приватизацию предприятий.Особенности продажи объектов несовершенного строительства. Организация продажиимущественных комплексов через торги, аукционы, акционирование. Договор напродажу объекта недвижимости и его содержание. Оформление передачиимущественных прав на объекты недвижимости. Условия и формы вступления вимущественные права. Регистрация сделок с объектами недвижимости и прав на нее.

Тема 5. Ипотека и ее виды.

Ипотека: понятие, виды залога. Ипотечное кредитование объектовнедвижимости. Порядок заключения ипотечного договора. Виды договоров наипотеку: при строительстве, при эксплуатации предприятия. Оценка рынкаипотечных операций. Обращение закладных и их влияние на инвестиционную активностьзастройщиков.

Субъекты рыночных операций с недвижимостью

Тема 6. Характеристика субъектов рыночных операции с недвижимостью

Понятие субъектов рыночных операций с недвижимостью. Экономико-правовыеусловия выступления на рынке недвижимости юридических и физических лиц какпокупателя или продавца недвижимости. Профессиональные организации на рынкенедвижимости, их характеристика.

Посредническая деятельность на рынке недвижимости. Риэлтеры и ихфу изогонально-правовые обязанности и место в сделках с недвижимостью.

Управляющие компании: их характеристика, формы взаимодействия ссобственником по операциям с недвижимостью.

Тема 7. Государственные органы управления и регулирования операцийс недвижимостью

Система государственных органов управления и регулирования нарынке недвижимости, их влияние на формирование конъюнктуры рынка.Госкомимущество: функции, формы отношений с предприятиями, основанными сиспользованием государственной собственности. Передача в аренду недвижимости,находящейся в государственной собственности. Другие формы передачи прав наиспользование государственного имущества. Экономические и договорные отношениясобственника и управляющего государственной собственностью на недвижимость.

Бюро технической инвентаризации: основные функции в операциях с недвижимостью.

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству и его роль приоформлении права на объект недвижимости, земельный участок.

Тема 8. Система показателей деятельности по операциям снедвижимостью

Система показателен характеризующих операции с недвижимостью:показатели рынка недвижимости и его активности; показатели, отражающие результативностьсделок с недвижимостью. Понятия, характеристика, методы расчета. Основныепоказатели, характеризующие риэлтерскую деятельность. Взаимозависимостьпоказателей и факторы их определяющие. Показатели по аренде, их характеристика.

Тема 9. Доходы и факторы, определяющие их формирование пооперациям с недвижимостью

Формирование доходов от различных видов операций с недвижимостью.Сравнительная оценка доходности различных операций. Расходы (потери) отопераций с недвижимостью, их характеристика. Влияние инфляционных процессов наформирование доходов и прибыли от операций с недвижимостью. Капиталоемкость икоэффициент капитализации, понятие и порядок расчета.

Тема 10. Методы определения эффективностинедвижимости на разныхстадиях ее создания и функционирования

Коммерческая недвижимость как объект управления, оценкаэффективности затрат на создание недвижимости. Базисные и расчетные цены иметоды их расчета. Метод прямой капитализации, метод связанных инвестиций,метод модифицированной внутренней ставки: порядок расчета и применения приопределении эффективности недвижимости.

Методическиерекомендации по изучению теоретического курса

Успешноеизучение дисциплины «Экономика предприятия» возможно при условии посещениястудентами лекционных и практических занятий, выполнения контрольной работы, атакже систематической самостоятельной работы с учебным материалом,предусмотренным в рабочей программе дисциплины.

Тема 1. Сущность и содержаниеэкономики недвижимости. Объекты недвижимости и их регистрация

При изучении данной темы студенту необходимо знать такиеосновополагающие термины как: «объект недвижимости», «основные фонды»,«предприятие как имущественный комплекс», «земельный участок». При этом следуетразличать, связанные с ними, но отличные по смысловому содержанию понятия:«недвижимость», «недвижимое имущество», «бизнес», «земля» и др.

Понимать, что объекты недвижимости имеют свои особенности посравнению с другими материальными объектами. Освоить, что в экономическойсистеме рынка недвижимости земля занимает ключевое место в силу своейуникальности, как природного объекта и объекта недвижимости и специфическискладывающихся правовых и общественных отношений в этой области.

Тема 2. Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка

При изучении данной темы студенту необходимо хорошо усвоитьвзаимосвязь рынков финансов и недвижимости. Знать основные элементы рынканедвижимости, их характеристику, особенность и функции рынка недвижимости.Понимать классификацию рынка недвижимости, классификацию земельных рынков.Освоить понятие сегментации рынка недвижимости.

Тема 3. Стоимость и цена недвижимости. Методы и способы ихопределения

При изучении данной темы студенту необходимо освоить принципыоценки стоимости недвижимости, основные методы оценки стоимости земельныхучастков. Понимать влияние на величину стоимости недвижимости фундаментальныхфакторов: спроса, полезности, дефицитности предложения и отчуждаемости объектов.Знать основные методы определения стоимости недвижимости, в том числе земли.

Тема 4. Основные операции на рынке недвижимости

При изучении данной темы студенту необходимо ознакомиться сположениями гражданского кодекса, регулирующими сделки на рынке недвижимости.

Освоить понятие сделки, классификацию сделок.

Знать формы сделок с недвижимостью.

Знать процедуру государственной регистрации сделок снедвижимостью.

У студента должно быть сформировано представление об экономическомзначении арендной формы недвижимости, ее понятие, функции и значимости дляформирования и развития предпринимательской деятельности в России.

Тема 5. Ипотека и ее виды

При изучении данной темы студент должен:

Знать: взаимосвязь и различие понятий «залог» и «закладная»,основные схемы жилищного инвестирования, элементы ипотечного рынка.

Уметь объяснять термин «ипотека», особенности российскогоипотечного кредитования.

Формулировать функции основных участников системы ипотечногокредитования.

Владеть терминологией банковского кредитования недвижимости.

Тема 6. Субъекты рыночных операций с недвижимостью, их характеристика

При изучении данной темы студент должен:

Знать: субъектный состав рынка недвижимости; классификациюинвесторов на рынке недвижимости, формирующих инфраструктуру рынка.

Представлять систему специфических рыночных механизмов,обеспечивающих деятельность субъектов рынка в области создания и управленияобъектами недвижимости, а также оборота прав на недвижимость.

Знать законодательные нормативные акты, обеспечивающие правовоеполе для функционирования субъектов рынка.

Тема 7. Государственные органы управления и регулированияопераций с недвижимостью

При изучении данной темы студент должен:

Владеть знаниями основ государственного регулирования рынковнедвижимости.

Изучить процедуры государственной регистрации прав нанедвижимость.

Представлять единый государственный реестр прав на недвижимость.

Понимать сущность реализации прав на недвижимость, ее связь сразличными налоговыми платежами.

Тема 8. Система показателей деятельности предприятий по операциямс недвижимостью

При изучении данной темы студенту необходимо:

Знать систему показателей рынка недвижимости его активности.

Знать основные показатели, характеризующие риэлтерскуюдеятельность, характеристику эффективности сделок с недвижимостью.

Тема 9. Доходы и факторы, определяющие их формирование пооперациям с недвижимостью

Рассмотрение данной темы предусматривает усвоение студентами такихпонятий как формирование доходов от различных операций с недвижимостью, даватьсравнительную оценку доходности различных операций.

Понимать влияние различных инфляционных процессов на формированиедоходов и прибыли от операций с недвижимостью.

Знать порядок расчета капиталоемкости и коэффициентакапитализации.

Тема 10. Методы определения эффективности недвижимости на разныхстадиях ее создания и функционирования

При изучении данной темы студенту необходимо:

Знать стадии создания объекта недвижимости.

Уметь оценивать эффективность затрат для создания недвижимости.

Владеть методами их расчета: прямой капитализации, связанныхинвестиций. Их применение при определении эффективности недвижимости на разныхстадиях создания объектов и их функционировании.

Темы практических, семинарских занятий

Тема 1. Содержание экономики недвижимости

1.Объекты недвижимости и ихклассификация.

2.Недвижимость — категорияфинансовая, экономическая, юридическая.

3.Условия реализации отношенийсобственности на недвижимость.

4.Объекты недвижимости и ихклассификация.

5.Недвижимость — категорияфинансовая, экономическая, юридическая.

6.Условия реализации отношенийсобственности на недвижимость.

Литература: [1,2, 3, 6]

Тема 2. Рынок недвижимости иего основные характеристики

1. Рынок недвижимости в системе рынков России.

2. Спрос и предложение на рынке недвижимости, особенности
их формирования и проявления.

3. Основные тенденции развития рынка недвижимости России.

4. Субъекты рынка недвижимости, их характеристика. Посредническаядеятельность на рынке недвижимости: функции, сфера деятельности.

Литература: [1, 2,4, 10]

Тема 3. Стоимость и цена объектов недвижимости

1.Понятие стоимости и ценыобъекта недвижимости.

2.Методы оценки стоимостинедвижимости, их характеристика.

3.Особенности оценкиимущественных комплексов, в том числе приносящих доход.

4.Сертификат (отчет) оценки объектанедвижимости, его содержание.

Задание 1. Рассчитать стоимостьпродажи жилья на основе следующих данных:

1) остаточная стоимость 1кв.м. общей площади строения 3500 руб. за кв. метр;

2) коэффициент удорожания — 3,5;

3) общая площадь квартиры -89 кв.м.;

4) жилая площадь — 59 кв.м.;

5) имеется балкон и лоджия;

6) квартира находится на последнемэтаже 14-этажного дома;

7) имеется лифт;

8) 3 комнаты;

9) все комнаты изолированы;

10) кухня -8,5 мг;

11) потолок — 2,65 м2.;

12) материал стен-кирпич;

13) местонахождение- 150 м. отостановки транспорта;

14) коэффициент оценочной зоны-1,4.

Задание 2. Определите размерминимальной арендной платы в год за помещение нежилого фонда сдаваемого в аренду,если:

а) первоначальная стоимость этого объекта недвижимости со
составляет 920 тыс.руб.;

б) коэффициент удорожания — 3,2;

в) начисленная амортизация на момент сдачи в аренду — 142
тыс.руб.; норма амортизационных отчислений составляет 2% в год;

г) здание капитальное, отдельно стоящее, общей площадью 650
кв.м.;

д) здание требует капитального ремонта, который будет осуществленарендодателем. Затраты на капитальный ремонт по смете составляют 800 тыс. руб.;

е) налог на имущество составляет 1,5% а год;

ж) текущиерасходы арендодателя как собственника составляют 70 тыс. руб. в год

з) норма прибыли для накопления и потребления составляет 2,5% вгод;

и) налог на добавленную стоимость — 20%.

Задание 3. По данным, приведеннымв таблице, выберите наиболее оптимальный вариант вложения средств и обоснуйтеего:

Доходность акций, облигации и недвижимости за 5 лет (в долл. США)

Год Номинальные ставки дохода Уровень инфляции Обыкновенные акции Облигации Недвижимость 1-й 31,6 30,1 10,0 3,8 2-й 1К,2 19,8 6,5 1,1 3-й 5,2 0,3 5.4 1,2 4-й 16,5 10,7 7,2 1,2 5-й 31.4 16,3 6,0

А,6

Доход от недвижимости образуется за счет сдачи ее в аренду илиперепродажи?

Задание 4. Вы выдаете кредит подзалог недвижимости. Каков порядок проведения этой операции с перечнемдокументов по оформлению этой сделки.

Литература: [1, 2, 8, 11]

Тема 4. Основные операции на рынке недвижимости

1.Понятие и формы сделок снедвижимым имуществом.

2.Порядок заключения сделок напродажу объектов незавершенного строительства.

3.Особенности оформлениясделок с имущественными комплексами.

4.Аренда недвижимости и формыреализации прав арендодателя и арендатора.

Литература: [2, 3, 4, 5]

Тема 5. Ипотека и ее виды

Деловая игра.

Реализация национального проекта «Доступное жилье» в Челябинской области.

Тема 8. Система показателей деятельности предприятий по операциямс недвижимостью

1.Емкость рынка недвижимости иосновные факторы его определяющие.

2.Инвестиции в недвижимость ипоказатели, определяющие
эффективность инвестиций.

3.Показатели рыночнойактивности в недвижимость.

Показатели деятельности предприятий на рынке недвижимости

Литература: [4, 5, 7, 11]

Тема 9. Доходы и факторы, определяющие их формирование пооперациям с недвижимостью

Задание 1. Предприятиегосударственной формы собственности (балансодержатель) имеет излишки помещений,содержание которых негативно отражается на результатах его хозяйственнойдеятельности. Дайте возможные варианты решения этой проблемы с обоснованием.

Задание 2. Предприятие, используясредства акционеров и собственные накопления, строит здание. Общая сметнаястоимость здания — 250 млн. руб. В процессе строительства выясняется,, что денежныхсредств для завершения строительства недостаточно (объем капитальных вложений кэтому времени составил 170 млн.руб., тогда как необходимо еще 190 млн.руб.).Ваши предложения по решению этой проблемы с необходимыми пояснениями.

Задание 3. Частное лицо на торгахпо распродаже имущества предприятия-банкрота купило участок земли под застройку.При оформлении прав на собственность участка выяснилось, что на этом участкепостроено здание, которое принадлежит бывшему предприятию.

Ваши действия, если вы покупатель земельного участка. Опишите их.

Задание 4. Государственноеунитарное предприятие пришло к выводу, что ему недостаточно площадей дляорганизации производства. Обоснуйте варианты решения этой проблемы снеобходимыми комментариями.

Пояснение. Ответ на вопрос каждого из заданий имеетмноговариантность. В соответствии с действующим законодательством, нормативнымидокументами необходимо аргументировано, экономически обосновано дать свое видениерешения поставленной проблемы. При этом возможно привлечение дополнительныхэкономических показателей с учетом ситуации на рынке недвижимости.

Литература: [1, 2, 3, 5, 10]

Тема 10. Методы определения эффективности недвижимости на разныхстадиях ее создания и функционирования

Задание 1. Ваше предприятиепостроило отдельно стоящее здание на собственные средства (50%) и банковскиекредиты (50%) общей стоимостью 10,0 млн.руб. Банковский кредит был выдан на 2года, т.е. со сроком погашения через год после окончания строительства под 20%годовых. Для того, чтобы ввести в эксплуатацию производство необходимо еще 5млн. руб., которых у предприятия нет. Есть три варианта решения:

1) взять в банке заем в 5 млн.руб. под залог здания и, начав своедело, возвратить заемные средства и проценты;

2) сдать это помещение в аренду и, постепенно накопив средства,открыть свое дело;

3) продать это здание по рыночной стоимости, превышающей сметнуюна 50%, расплатиться с банком, а остаток средств направить на развитие своегодела на имеющихся и арендуемых площадях.

Дайте предпочтительный вариант с учетом современного состояниярынка недвижимости с необходимым обоснованием.

Задание 2. Рассчитать общийкоэффициент капитализации инвестиций в недвижимость:

а) офис оценен в 5 млн. долларов;

б) доходность по вкладам в Сбербанке составляет 4% годовых;

в) дополнительный риск капиталовложений в офис по сравнению свкладом в банке составляет 5%;

г) затраты на управление инвестициями составляют 2%;

д) премия эксперта-оценщика за недостаточную ликвидность недвижимости- 2%;

е) время возврата вложенного капитала: по расчетам типичногоинвестора — 20 лет.

Задание 3. Необходимо оценитьофис. Его потенциальная валовая рента составляет 100 тыс. долларов вгод.Имеется рыночная информация о продаже 3-х объектов, сопоставимых с оцениваемым (вдолларах):

Наименование объектов Продажная цена Потенциальная валовая рента Валовой рентный мультипликатор № I 600 100

№ 2

800 128 № 3 700 124

Литература: [1, 2, 3, 7, 10, 11]

Методическиерекомендации по подготовке к семинарским и практическим занятиям

Задания для семинарских и практических занятий составлены всоответствии с программой курса «Экономика недвижимости» для студентов специальности080502 Экономика и управление на предприятии (торговли, туризма). Они включаюттеоретические вопросы для подготовки к семинарам и практические задачи.

Целью задания является закрепление у студентов теоретическихзнаний, полученных на лекциях и в процессе самостоятельных занятий, а такжеформирование у них навыков подготовки к семинарским занятиям, в процессекоторых они должны находить и изучать необходимую специальную литературу,законодательные акты, статистические сборники и выбирать наиболее эффективныепути решения поставленных задач.

По каждой теме программы курса даются вопросы к семинарскимзанятиям или условия задач для решения на практических занятиях, переченьосновной и дополнительной литературы, который уточняется и дополняется с учётомизменения старых и принятия новых нормативно-законодательных актов.

В практике семинара распространены в основном две формы:развернутая и доклад или реферат с предварительной подготовкой и деловая игра.

В развернутой беседе по теме семинара коллективно обсуждаютсявыступления студентов по каждому из вопросов.

При докладной системе выступающий готовит развернутый доклад потому или иному вопросу с привлечением более широкого дополнительного материала,чем обязательный минимум. Доклад может быть оформлен в виде реферата и заранеепредставлен преподавателю. Объем реферата не ограничивается, он зависит от темыдоклада, имеющийся литературы и цифровой информации.

При подготовке к каждому семинарскому занятию студент, преждевсего, должен уделить особое внимание таким важным вопросам как актуальностьрассматриваемых проблем для отрасли в целом и для торговой организации(предприятия), определить свою личную заинтересованность в изучении отдельных вопросов.

Процесс подготовки студентов к семинарским занятиям состоит изнескольких этапов.

1. Подбор литературы по темесеминара и ознакомление с ее содержанием.

2. Составление плана основныхвопросов по теме семинарского занятия, который должен содержать основные(главные) положения темы.

3. По одному — двум извыбранных студентом вопросов необходимо составить более подробный план, где бынаиболее подробно и последовательно излагались основные направления данноговопроса, с учетом не только учебного материала по основным литературнымисточникам и лекциям, но и с учетом дополнительных источников.

4. При изучении литературныхисточников следует уделить особое внимание спорным вопросам, трактуемымразличными авторами по-разному. По этим вопросам студент должен в процессеподготовки к семинару сформулировать свое мнение, обосновав егосоответствующими аргументами.

При подготовке к деловой игре студент должен самостоятельноизучить теоретические вопросы изучаемой проблемы. И на этой основе применить вформе игры практическое их воплощение.

Задания длясамостоятельной работы

Тема 1 Сущностьи содержание экономики недвижимости. Объекты недвижимости и их регистрация

Задание: Изучить материал и подготовить реферат по теме, рассмотревследующие вопросы:

1. Как ГК РФ определяетнедвижимое имущество?

2.Раскройте сущностныехарактеристики объектов недвижимости.

3.Расскажите о принципахклассификации объектов недвижимости.

4.Расскажите о классификацияхжилых объектов недвижимости.

5.Какие объекты недвижимостиотносятся к коммерческим?

6.Охарактеризуйте основныеэлементы предприятия как особого объекта недвижимости.

7.Что понимается под земельнымучастком? Дайте характеристику его описания.

Формаконтроля: проверка реферата, тест.

Литература: [1, 2, 3, 6]

Тема 2 Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка

Задание: Изучить материал и подготовить реферат по теме, рассмотревследующие вопросы:

1. Раскройте связи рынков финансов и недвижимости

2. Каковы особенности инвестиций в недвижимость

3. Дайте характеристику основных элементов рынка недвижимости

4. В чем заключаются особенности рынка недвижимости

5. Раскройте функции рынка недвижимости.

Формаконтроля: проверка реферата, тест.

Литература: [1, 2, 4, 10]

Тема 3. Стоимость и цена недвижимости. Методы и способы их определения

1. Перечислите принципы оценки стоимости недвижимости

2. Раскройте основные методы оценки стоимости земельных участков

3. Назовите особенности оценки стоимости зданий, помещений затратнымспособом

Формаконтроля: проверка реферата, тест.

Литература: [1, 2, 8, 11]

Тема 4. Основные операции на рынке недвижимости

Задание: Изучить материал и подготовить реферат по теме, рассмотревследующие вопросы:

1. Приведите классификацию сделок с объектами недвижимости

2. Раскройте юридическое и экономическое понимание арендынедвижимости

3. Раскройте порядок расчетов арендной платы за земельные участки

4. Представьте схему экономических связей при арендных отношениях.

Форма контроля: проверка реферата,тест.

Литература: [2, 3, 4, 5]

Тема 5. Ипотека и ее виды

Задание: Изучить материал и подготовить реферат по теме, рассмотревследующие вопросы:

1. Каким образом осуществляется правовое регулирование залога?

2. Объясните сущность ипотеки с юридической и экономической точекзрения.

3. Кто является основными участниками в классических схемахжилищного кредитования?

4. Приведитепримеры ипотечных схем, применявшихся в России

5. Пояснитесущность рынков ипотечных кредитов и ипотечных ценных бумаг.

6. Перечислитеосновные цели государственной жилищной политики.

Форма контроля: проверка реферата,тест.

Литература: [1, 2, 3, 8, 10]

Тема 6. Субъектырыночных операций с недвижимостью, их характеристики

Задание: Изучить материал и подготовить реферат по теме, рассмотревследующие вопросы:

1. Перечислить участников рынка недвижимости

2. Дать характеристику субъектов земельного бизнеса

3. Перечислить виды инвесторов и охарактеризовать их по статусу.

Форма контроля: проверка реферата,тест.

Литература: [4, 5, 7, 11]

Тема 7. Государственные органы управления и регулирования операций снедвижимостью

Задание: Изучить материал и подготовить реферат по теме, рассмотревследующие вопросы:

1. Какие функции выполняет на рынке недвижимости государство?

2. Охарактеризуйте экономические методы управления рынкомнедвижимости государством.

3. Какие полномочия имеют представительные органы власти порегулированию рынка недвижимости?

4. Приведите полное наименование органагосударственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними,действующего в вашем регионе. Перечислите его основные функции.

Форма контроля: проверка реферата,тест.

Литература: [5, 6, 9, 13]

Тема 8. Система показателей деятельности предприятий по операциям снедвижимостью

Задание: Изучить материал и подготовить реферат по теме, рассмотревследующие вопросы:

1. Емкость рынка недвижимости и основные факторы его определяющие.

2. Инвестиции в недвижимость и показатели, определяющие
эффективность инвестиций.

3. Показатели рыночной активности в недвижимость.

Показатели деятельности предприятий на рынке недвижимости

Форма контроля: проверка реферата,тест.

Литература: [4, 5, 7, 11]

Тема 9. Доходы и факторы, определяющие их формирование по операциям снедвижимостью

Задание 2. Предприятие, используясредства акционеров и собственные накопления, строит здание. Общая сметнаястоимость здания — 250 млн. руб. В процессе строительства выясняется,, что денежныхсредств для завершения строительства недостаточно (объем капитальных вложений кэтому времени составил 170 млн. руб., тогда как необходимо еще 190 млн.руб.).Ваши предложения по решению этой проблемы с необходимыми пояснениями.

Ваши действия, если вы покупатель земельного участка. Опишите их.

Пояснение. Ответ на вопрос каждого из заданий имеетмноговариантность. В соответствии с действующим законодательством, нормативнымидокументами необходимо аргументировано, экономически обосновано дать своевидение решения поставленной проблемы. При этом возможно привлечениедополнительных экономических показателей с учетом ситуации на рынке недвижимости.

Форма контроля: проверка реферата,тест, решение задач.

Литература: [1, 2, 3, 5, 10]

Тема 10. Методы определения эффективности недвижимости на разных стадиях еесоздания и функционирования

Задание: Изучить материал и подготовить реферат по теме, рассмотревследующие вопросы:

1. По какимпоказателям можно оценить эффективность инвестиций в недвижимые объекты

2. Оценкаинвестиций в недвижимость: методы, условия, порядок использования.

Форма контроля: проверка реферата,тест.

Литература: [1, 2, 3, 7, 10, 11]

Вопросы длясамоподготовки

1. Перечислите основные признаки недвижимости.

2. Какие факторы учитываются при отнесении вещей к недвижимым идвижимым?

3. Дайте понятие классификации недвижимого имущества.

4. Укажите специфические свойства недвижимости как товара.

5. Проведите различие между потребительской и рыночной стоимостьюнедвижимости.

6. Представьте жизненный цикл объектов недвижимости.

7. Раскройте понятие износа, амортизации недвижимости и способоврасчета амортизационных отчислений.

8. По каким признакам производится группировка знаний и сооружений?

9. В чем отличие товара «недвижимость» от других товаров?

10. Какие объекты недвижимости не могут быть товаром?

11. Перечислите субъекты и объекты собственности в системенедвижимости.

12. Каково содержание права собственности на недвижимость?

13. Дайте характеристику видов и форм собственности на недвижимость.

14. Раскройте связи рынков финансов и недвижимости.

15. По каким показателям можно оценить эффективность инвестиций внедвижимые объекты?

16. Каковы особенности инвестиций в недвижимость?

17. Дайте характеристику основных элементов рынка недвижимости.

18. Какие факторы формируют спрос на землю?

19. В чем заключаются особенности рынка недвижимости?

20. Раскройте функции рынка недвижимости.

21. Какие функции на рынке недвижимости выполняют государственныеорганы и организации.

22. Приведите классификацию инвесторов на рынке недвижимости.

23. Каким образом формируется первичный рынок жилья?

24. Какое место занимает рынок недвижимости в системе экономическогокругооборота?

25. Определите понятие сделки с недвижимым имуществом.

26. Приведите классификацию сделок с недвижимым имуществом.

27. Какие функции выполняет договор на рынке недвижимости?

28. Раскройте принципы и цели приватизации государственногонедвижимого имущества.

29. Что такое аукцион?

30. Дайте характеристику основных положений инвестиционного конкурса.

31. Раскройте юридическое и экономическое понимание арендынедвижимости.

32. Охарактеризуйте виды и формы аренды недвижимости.

33. Дайте понятие арендной платы.

34. Назовите экономические элементы арендной платы.

35. Какие условия договора аренды недвижимости считаютсясущественными?

36. Какие особенности передачи предприятия в аренду?

37. Обоснуйте особенности рынка земельных участков.

38. Какие Вы знаете способы получения земельных участков в частнуюсобственность?

39. Дайте характеристику общих положений по выкупу земельных участковпод приватизированными предприятиями.

40. Дайте юридическое определение залога имущества.

41. В чем заключается экономический смысл ипотеки?

42. Назовите принципы применения залога недвижимости.

43. Какие виды залога Вы знаете?

44. Дайте характеристику схем ипотечного кредитования, применяемыхбанками.

45. Чем отличается залоговое финансирование от ипотечногокредитования под залог ликвидных активов?

46. Дайте понятие управления недвижимостью.

47. Назовите виды регулирования рынка недвижимости.

48. Какие функции реализуются в процессе управления недвижимостью?

49. Какие функции выполняет на рынке недвижимости государство?

50. Охарактеризуйте экономические методы управления рынканедвижимости государством?

51. Опишите полномочия государственных органов власти субъектов РФ порегулированию рынка недвижимости.

52. Каковы цели и формы государственного регулирования земельныхотношений?

53. Как определяется нормативная цена земли?

54. Назовите порядок установления земельного налога.

55. Перечислите принципы оценки стоимости недвижимости.

Задания дляконтрольной работы по учебной дисциплине «Экономика недвижимости»

Задания дляконтрольной работы отражают программу курса «Экономика недвижимости» и включаетв себя два вопроса теоретического характера и решение практических задач повыбору студента (Приложение 1).

Основнаяцель контрольной работы – формирование у студентов навыков самостоятельногопоиска литературных источников, законодательных актов при выполнении заданий, атакже знаний по эффективному выбору вариантов сделок с недвижимостью.

Задания длявыполнения контрольных работ для студентов заочного отделения по дисциплине«Экономика недвижимости»

Задания поконтрольной работу устанавливаются в зависимости от начальной буквы фамилиистудента согласно следующему распределению:

Начальная буква фамилии студента № теоретического вопроса № практического задания А, Я, Ю 1, 2 1 Б, Щ, Ш 3, 4 2 В, Г, Ч 5, 6 3 Ц, Х, Д 7, 8 4 Е, Ж, Ф 9, 10 5 З, И 11, 12 6 К, Л 13, 14 7 Н, О 15, 16 8 М, У 17, 18 9 П, Р 19, 20 10 С, Т 21, 22 11

Перечень вопросовтеоретического характера

1. Объекты недвижимости и их классификация.

2. Недвижимость – категория финансовая, экономическая, юридическая.

3. Роль недвижимости в развитии предприятия.

4. Недвижимость в контексте рынков капитала.

5. Особенности недвижимости как товара.

6. Рынок недвижимости в системе рынков России.

7. Спрос и предложение на рынке недвижимости, особенности ихформирования и проявления.

8. Основные тенденции развития рынка недвижимости России.

9. Субъекты рынка недвижимости, их характеристика. Посредническаядеятельность на рынке недвижимости: функции, сфера деятельности.

10. Рынок недвижимости, его классификация, особенности становления иразвития.

11. Основные элементы рынка недвижимости и их характеристика.

12. Особенности формирования и развития рынка торговых помещений(помещений предприятий общественного питания).

13. Понятие стоимости и цены объекта недвижимости.

14. Аренда недвижимости и формы реализации прав арендодателя иарендатора.

15. Залог стоимости и цены объекта недвижимости.

16. Понятие стоимости и цены объекта недвижимости.

17. Ценообразование на недвижимость и основные факторы, определяющиецену объекта недвижимости.

18. Оценка инвестиций в недвижимость.

19. Емкость рынка недвижимости и основные факторы, определяющие ценуобъекта недвижимости.

20. Инвестиции в недвижимости и показатели, определяющиеэффективность инвестиций.

21. Показатели рыночной активности в недвижимость.

22. Показатели деятельности предприятий на рынке недвижимости

23. Анализ емкости рынка недвижимости и основные факторы, формирующиетекущие изменения емкости.

Темыпрактических заданий по учебной дисциплине:

Задача 1. Предприятие государственной формы собственности (балансодержатель)имеет излишки помещений, содержание которых негативно отражается на результатахего хозяйственной деятельности.

Дайтевозможные варианты этой проблемы с обоснованием.

Задача 2. Предприятие, используя средства акционеров и собственные накопления,строит здание. Общая сметная стоимость здания – 250 млн. руб. В процессестроительства выясняется, что денежных средств для завершения строительстванедостаточно (объем капитальных вложений к этому времени составил 170 млн.руб.,тогда как необходимо ещё 190 млн.руб.).

Вашипредложения по решению этой проблемы с необходимыми пояснениями.

Задача 3. Частное лицо на торгах по распродаже имуществапредприятия-банкрота купило участок земли под застройку. При оформлении прав насобственность участка выяснилось, что на этом участке имеется здание, котороепринадлежит бывшему предприятию.

Вашидействия, если вы покупатель земельного участка. Опишите их.

Задача 4. Государственное унитарное предприятие пришло к выводу, что емунедостаточно площадей для организации производства. Обоснуйте варианты решенияэтой проблемы с необходимыми комментариями.

Пояснение. Ответ на вопрос каждого из заданий имеет многовариантность. Всоответствии с действующим законодательством, нормативными документаминеобходимо аргументировано, экономически обосновано дать свое привлечениедополнительных экономических показателей с учетом ситуации на рынке недвижимости.

Задание 5. Рассчитать стоимость продажи жилья на основе следующих данных:

1) остаточная стоимость 1 кв. м. общей площади строения 3500 руб.за м2

2) коэффициент удорожания – 3,5;

3) общая площадь квартиры – 89 кв. м.;

4) жилая площадь – 59 кв. м.;

5) имеется балкон и лоджия;

6) квартира находится на последнем этаже 14-этажного дома;

7) имеется лифт;

8) 3 комнаты;

9) всекомнаты изолированы;

10) кухня – 8,5 м2;

11) потолок – 2,65 м2;

12) материал стен – кирпич;

13) местонахождение – 150 м. от остановки транспорта;

14) коэффициент оценочной зоны – 1,4.

Задание 6. Определите размер минимальной арендной платы в год за помещениенежилого фонда сдаваемого в аренду, если:

а)первоначальная стоимость этого объекта недвижимости составляет 920 тыс. руб.;

б)коэффициент удорожания – 3,2;

в)начисленная амортизация на момент сдачи в аренду – 142 тыс. руб.;

г) зданиекапитально, отдельно строящее, общей площадью 650 кв. м.;

д) зданиетребует капитального ремонта, который будет осуществлен арендодателем. затратына капитальный ремонт по смете составляют 800 тыс.руб.;

е) налог наимущество составляет 1,5% в год.

ж) текущиерасходы арендодателя как собственника составляют 7 тыс. руб. в год;

з) нормаприбыли для накопления и потребления составляет 2,5% в год.

и) налог надобавленную стоимость – 20%.

Задание 7. По данным, приведенным в таблице, выберите наиболее оптимальныйвариант вложений и обоснуйте его:

Доходностьакций, облигаций и недвижимости за пять лет. (в долл. США)

Год Номинальные ставки дохода Уровень инфляции

Обыкновенные

акции

Облигации Недвижимость 1-й 31,6 30,1 10,0 3,8 2-й 18,2 19,8 6,5 1,1 3-й 5,2 0,3 5,4 1,2 4-й 16,5 10,7 7,2 1,2 5-й 31,4 16,3 6,0 4,6

Доход отнедвижимости образуется за счет сдачи её в аренду или перепродажи?

Задание 8. Вы выдаете кредит под залог недвижимости. Опишите порядокпроведения этой операции с перечнем документов по оформлению этой сделки.

Задание 9. Ваше предприятие построило отдельное стоящее здание насобственные средства (50%) и банковские кредиты (50%) общей стоимостью 10,0млн.руб. Банковский кредит был выдан на 2 года, т.е. со сроком погашения черезгод после окончания строительства по 20% годовых. Для того, что ввести вэксплуатацию производство необходимо 5 млн.руб., которых у предприятия нет.

Есть триварианта решения:

1. Взять вбанке заем 5 млн. руб. под залог здания и, начав свое дело, возвратить заемныесредства и проценты;

2. Сдатьэто помещение в аренду и, постепенно накопив средства, открыть свое дело;

3. Продатьэто здание по рыночной стоимости, превышающей сметную на 50% расплатиться сбанком, а остаток средств направить на имеющихся и арендуемых площадях.

Дайтепредпочтительный вариант с учетом современного состояния рынка недвижимости снеобходимым обоснованием.

Задание 10. Рассчитать общий коэффициент капитализации инвестиций внедвижимость:

а) офисоценен в 5 млн. долларов;

б)доходность по вкладкам в сбербанке составляет 4% годовых;

в) дополнительныйриск капиталовложений в офис по сравнению с вкладом в банке составляет 5%.

г) затратына управление инвестициями составляют 2%;

д) премияэксперта-оценщика за недостаточную ликвидность недвижимости – 2%;

е) времявозраста вложенного капитала: по расчетам типичного инвесторов – 20 лет.

Задание 11. Необходимо оценить офис. Его потенциальная валовая рентасоставляет 100 тыс. долларов в год. Имеется рыночная информация о продаже 3-хобъектов, сопоставимых с оцениваемым (в долларах):

Наименование объектов Продажная цена Потенциальная валовая рента Валовой рентный мультипликатор № 1 600 100 № 2 800 128 № 3 700 124

Вопросы кзачету (экзамену) по дисциплине «Экономика недвижимости»

1. Понятие объекта недвижимости и его существенные характеристики.

2. Классификация объектов недвижимости: необходимость,характеристики, признаки.

3. Экономико-правовые отношения на объект недвижимости и их влияниена развитие предприятия.

4. Имущественные комплексы как сложный объект недвижимости: понятия,характеристика, особенность, как объекта купли-продажи.

5. Рынок недвижимости: понятие, характеристика, классификация.

6. Конъюнктура рынка недвижимости, особенности её изучения.Сегментация рынка недвижимости.

7. Тенденция развития рынка недвижимости России и факторы,определяющие эти тенденции.

8. Участники рынка недвижимости. Профессиональные субъекты рынка недвижимости.

9. Понятие и виды сделок с недвижимостью. Условия заключения сделок.

10. Порядок заключения сделок с недвижимостью. Государственная регистрациясделок.

11. Особенности заключения сделок с имущественными комплексами.

12. Аренда недвижимости. Условия заключения сделок аренды помещений.Субаренда. Форма реализации арендных отношений.

13. Залог недвижимости и основные этапа оформления залога.

14. Операции с недвижимостью, находящейся в хозяйственном ведении(оперативном управлении).

15. Стоимость объекта недвижимости: понятие, виды, условияиспользования.

16. Цена объекта недвижимости: понятие, методы определения.

17. Методы оценки недвижимости. Порядок определения базовой стоимостиобъекта недвижимости.

18. Оценка имущественных комплексов. Методы, порядок и подходы коценке.

19. Содержание сертификата об оценке объекта недвижимости.

20. Методы расчета начальной цены арендной платы за объекты нежилогофонда.

21. Оценка инвестиций в недвижимость: методы, условия, порядокиспользования.

22. Система государственного регулирования рынка недвижимости.

23. Функции и задачи Бюро технической Инвентаризации: роль и место всделках с недвижимостью.

24. Показатели рыночной активности в недвижимость и их характеристика.

25. Показатели субъектов рынка по операциям с недвижимостью.

26. Доходность от операций с недвижимостью и источники её получения.

27. Эффективность от операций с недвижимостью и методы её определения.

28. Коэффициент капитализации и методы её расчета.

29. Траст как особая форма управления недвижимостью.

30. Трасты по инвестициям в недвижимость и их эффективность.

Темырефератов для студентов очной формы обучения

1. Роль недвижимости в развитии предприятия.

2. Недвижимость в контексте рынков капитала.

3. Особенности недвижимости как товара.

4. Имущественные комплексы как объект купли-продажи на рынке недвижимости.

5. Рынок недвижимости, его классификация, особенности становления иразвития.

6. Основные элементы рынка недвижимости и их привлекательность дляотечественных предпринимателей.

7. Особенности формирования и развития рынка торговых помещений (помещенийпредприятий общественного питания).

8. Залог недвижимости и основные этапы оформления залога.

9. Операции с недвижимостью, находящейся в хозяйственном ведении.

10. Особенности сделок с земельными участками.

11. Ценообразование на недвижимость и основные факторы, определяющиецену объекта недвижимости.

12. Оценка инвестиций в недвижимости.

13. Методика расчета стоимости помещений нежилого фонда прииспользовании их для предпринимательской деятельности.

14. Анализ емкости рынка недвижимости и основные факторы, формирующиетекущие изменения емкости.

15. Использование показателей рыночной активности и недвижимость дляпринятия решений о сроках совершения сделок с недвижимостью.

16. Использование современных информационных технологий для изучения ипрогнозирования показателей рынка недвижимости.

Контрольно-измерительныйматериал (тесты) для проверки остаточных знаний

1. Недвижимость – это:

а) здания исооружения;

б)земельные участки и все, что прочно с ними связано и не может быть перемещенобез нанесения им ущерба.

2. К недвижимости относятся транспортные средства (грузовыеавтомобили)

а) правильно;

б)неправильно.

3. Что из перечисленного не относится к недвижимости в соответствиис ГК РФ:

а) леса;

б)обособленные водные объекты;

в)ювелирные изделия;

г) золотыеприиски;

д)металлургический завод;

е) картинаРубенса.

4. Государственная регистрация объектов недвижимости обязательнадля:

а) всехобъектов;

б) жилыхдомов, квартир, комнат;

в) морскихвоздушных судов.

5. Недвижимость в долгосрочном периоде

а) падает вцене;

б) растет вцене;

в) можетрасти, а может упасть.

6. Стоимость жилой недвижимости зависит от:

а) районагорода;

б) временипостройки;

г)правильно а, б, в.

7. С ростом доходов населения рынок недвижимости

а)оживляется;

б)замирает;

в) независит от доходов.

8. Государственное вмешательство в рынок недвижимости обязательно

а) правильно;

б)неправильно.

9. Ипотека – это:

а)деятельность, которой занимается риэлтер;

б) формавыплаты % по кредиту;

в) кредитпод залог недвижимости.

10. Ипотечный кредит – это:

а)долгосрочный кредит;

б) кредит свысшей степенью риска для кредитора;

в) краткосрочныйкредит.

11. Ипотечный кредит составляет:

а) 50% отстоимости недвижимости;

б) 75-80%от стоимости недвижимости;

в) 90-95%от стоимости недвижимости.

12. Метод дисконтирования дает возможность рассчитать

а) валютныеплатежи в рублях;

б) величинубудущих доходов на сегодняшний день;

в) общиетенденции в получении доходов от недвижимости.

13. Рыночный метод (метод сравнения продаж) используется при

а) активномрынке;

б)пассивном рынке;

в)независимо от активности рынка.

14. При оценке квартир коэффициент потребительских свойств не зависитт:

а) наличиялифта;

б) местарасположения;

в) доходапокупателя.

15. Данные по стоимости строительства жилого дома используются приоценке недвижимости

а) методомкапитализации;

б)затратным методом;

в) рыночнымметодом.

Рекомендуемаялитература

Основная:

1. Горемыкин В. Экономика недвижимости [Текст]: Учебник, /В. Горемыкин,Э. Бугулов – М.: Филиппов, 2003.- 585 с.

2. Крутик А.В. и др. Экономика недвижимости [Текст]: Учебник /подредакцией А.В. Крутик, СПб, Лань, 2004.- 337 с.

3. Экономика недвижимости [Текст]: учебное пособие /под редакцией В.ИРесина. М.: Дело, 2004.-223 с.

Дополнительная:

1. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. [Текст]: Учебник,/ И.Т. Балабанов М.: Финансы и статистика, 2006.

2. Гонгало Б.М., Сделки с недвижимостью. [Текст]: учебное пособие / Б.М.Гонгало, П.В. Крашенинников М.: 2004.

3. Гражданский кодекс РФ: Ч. 1, 2. М., 2006.

4. Гранова И.В. Оценка недвижимости. [Текст]: учебное пособие / И.В. ГрановаСПб.: Питер, 2006.

5. Гришаев С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа,мена, дарение, аренда, ипотека, наследование) [Текст]: учебно-практическоепособие. / С.П. Гришаев, М., 2005.

6. Комментарии к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ними». М., 2004.

7. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью. [Текст]: учебное пособие / С.А.Калачева, М.: Приор, 2005.

8. Сивкова Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка. [Текст]: учебноепособие / Л.А.Сивкова, М.: Бизнес-школа «Интел-Синтез», 2006.

9. Смирнов В.В., Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилыхпомещений). [Текст]: учебное пособие / В.В. Смирнов, З.П. Лукина, М.: «Ось-89»,2005.

10. Федеральный закон «О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.97 № 122-ФЗ.

еще рефераты

Еще работы по экономике

Реферат по экономике

Функции и роль денег в современной рыночной экономике

1 Сентября 2013

Реферат по экономике

Экономика непроизводственной сферы

1 Сентября 2013

Реферат по экономике

Функции и структура рынка ценных бумаг

1 Сентября 2013

Реферат по экономике

Экономика общественного питания

1 Сентября 2013