Реферат: Основы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств
Основыоценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств
Тест
1. Обязательными кприменению субъектами оценочной деятельности нормативно-правовыми актами приоценке стоимости машин и оборудования являются:
а) Федеральные стандартыоценки;
б) Международныестандарты оценки;
в) Европейские стандартыоценки;
г) Общероссийскийклассификатор основных фондов.
Ответ: а) Федеральныестандарты оценки.
2. Что из перечисленногоне является основанием проведения оценки стоимости машин и оборудования?
а) договор междуоценщиком и заказчиком;
б) решениеуполномоченного органа;
в) заявка на проведениеуслуг по оценке;
г) решение суда.
Ответ: в) заявка напроведение услуг по оценке.
3. Какое из указанныхтребований не является обязательным к оценщику машин и оборудования?
а) быть членом одной изсаморегулируемых организаций оценщиков;
б) иметь непогашеннуюсудимость;
в) иметь документ обобразовании в сфере оценочной деятельности;
г) иметь документ обобразовании в области машин и оборудования;
Ответ: б) иметь непогашеннуюсудимость.
4. К какому видуимущества относятся машины и оборудование?
а) неделимые вещи;
б) сложные вещи;
в) движимые вещи;
г) недвижимые вещи;
Ответ: в) движимые вещи.
5. Обязательным случаемоценки стоимости машин и оборудования является:
а) аренда частного имущества;
б) возникновение спора овеличине ипотеки;
в) передача имущества влизинг;
г) продажа имущества нааукционе;
Ответ: б) возникновениеспора о величине ипотеки.
6. Единицей учета машин иоборудования на предприятии является:
а) объект основныхсредств;
б) инвентарный объект;
в) номенклатурный объект;
Ответ: б) инвентарныйобъект.
7. Основные фондыпредприятия представляют собой:
а) основные и оборотныесредства;
б) основные средства инезавершенное строительство;
в) основные средства инематериальные активы.
Ответ: б) основныесредства и незавершенное строительство.
8. К нематериальнымактивам предприятия относятся:
а) компьютерноепрограммное обеспечение;
б) измерительные ирегулирующие приборы и устройства;
в) предметы стоимостьюниже лимита, устанавливаемого Минфином России.
Ответ: а) компьютерноепрограммное обеспечение.
9. В целях оценкиоборудование принято группировать на:
а) основное, специальное,автотранспортное, офисное;
б) основное,вспомогательное, автотранспортное, офисное;
в) специальное, автотранспортное,офисное;
г) специальное,вспомогательное, промышленное, автотранспортное, офисное.
Ответ: б) основное,вспомогательное, автотранспортное, офисное.
10. Внешний осмотроборудования:
а) обязательно долженсовпадать с датой оценки;
б) проводится всегдапозже даты оценки;
в) не должен бытьпроведен раньше даты оценки;
Ответ: а) обязательнодолжен совпадать с датой оценки.
11. С какой цельюпроводится группировка оцениваемых машин и оборудования?
а) облегчить проведениевнешнего осмотра;
б) облегчить процессоценки;
в) определить техническоесостояние оборудования;
Ответ: б) облегчитьпроцесс оценки.
12. Что понимается подмодификацией оборудования?
а) изделие, отличающиесяот модели небольшими конструктивными особенностями, благодаря которым изделиеболее приспособлено к какой-либо сфере применения;
б) изделие, котороеконструктивно однородно с определенной моделью, но обладающее новымисвойствами, позволяющими ее применять с новым назначением;
в) изделие, отличающиесяот основной модели номенклатурой составных частей, причем область изделия приэтом существенно не меняется.
Ответ: б) изделие,которое конструктивно однородно с определенной моделью, но обладающее новымисвойствами, позволяющими ее применять с новым назначением.
13. Какой из видовстоимостей не определяется по отношению к машинам и оборудованию?
а) рыночная стоимость;
б) инвестиционнаястоимость;
в) кадастровая стоимость;
г) ликвидационнаястоимость;
Ответ: в) кадастровая.
14. Согласно какомупринципу стоимость оцениваемого оборудования является максимальной?
а) ожидания;
б) экономической величины;
в) возрастающих иуменьшающихся доходов;
г) наилучшего и наиболееэффективного использования;
Ответ: г) наилучшего инаиболее эффективного использования.
15. Какой изперечисленных факторов не оказывает влияния на рыночную стоимость оцениваемогооборудования?
а) состояниезаконодательства в области налогообложения;
б) цены на аналогичныеобъекты;
в) установленныесобственником инвестиционные цели использования объекта оценки;
г) местоположение объектаоценки.
Ответ: в) установленныесобственником инвестиционные цели использования объекта оценки.
Вопросыдля самопроверки
1. В каких случаяхобосновано применение Международных стандартов оценки?
Ответ: Задача Международных стандартовоценки как кодекса поведения состоит в оказании помощи оценщикам и ответе на тевопросы стандартов поведения, на которые не отвечают национальные стандартыоценки. Международные стандарты оценки могут применяться при оценке имуществадля финансовой отчетности, для оценки активов, удерживаемых в качестве залогапо кредитам.
2. Перечислитеособенности и отличия Европейских стандартов оценки от Федеральных стандартовоценки в области оценки стоимости машин и оборудования.
Ответ: Российскиестандарты оценки обязательны к применению субъектами оценочной деятельности иявляются методической базой проведения оценки. Европейские стандарты не имеют,в отличие от российских стандартов, обязательного характера. Особенностьевропейских стандартов оценки — ориентация на оценки, выполняемые для целейсоставления финансовой бухгалтерской отчетности в соответствии с принятымевропейским законодательством. С точки зрения оценщика, европейские стандартыявляются ориентиром, устанавливающим минимально допустимый уровень качествавыполнения оценки, обусловленный качеством и квалификацией оценщика,содержанием договоров на выполнение оценки и отчетов об оценке, а такжеприменяемыми методическими подходами к оценке в конкретных ситуациях.
3. Перечислитеобязательные требования к договору на проведение оценки стоимости машин иоборудования.
Ответ: Согласно ст.10 ФедеральногоЗакона «Об оценочной деятельности в РФ» в договоре об оценке обязательно должныбыть указаны: объектоценки; вид стоимости имущества (способ оценки); размер денежного вознагражденияза проведение оценки; сведения об обязательном страховании гражданскойответственности оценщика; наименование саморегулируемой организации оценщиков,членом которой является оценщик, а также место нахождения этой организации; указаниена стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведенииоценки; указание на размер, порядок и основания наступления дополнительнойответственности оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключилтрудовой договор; сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводитьоценку (если договор заключен между заказчиком и юридическим лицом); точноеуказание на объект оценки или ряд объектов, а также описание этого объекта(объектов).
4. В каких случаях можетвозникнуть необходимость в оценке стоимости машин и оборудования?
Ответ: Необходимость в оценке стоимостимашин и оборудования может возникнуть в случаях: осуществления сделоккупли-продажи; получения кредита в банке; оценки объектов при ихреализации по цене ниже остаточной стоимости; переоценки основных средствс целью корректировки налогооблагаемой базы; внесения оборудования в качествевзноса в Уставный капитал предприятия; постановки имущества на баланспредприятия; передачи имущества в аренду; страхования имущества; ликвидациипредприятия, проводимая как по решению его собственников, так и по решениюарбитражного суда; оценки машин и оборудования в рамках судебногопроизводства; определения стоимости ущерба, нанесенного машинам и оборудованию,в т.ч. при наступлении страховых случаев, повреждениях, авариях.
5. Перечислите требованияк отчету об оценке стоимости машин и оборудования.
Ответ: Согласно ст.11 Федерального закона«Об оценочной деятельности в РФ», Отчет об оценке обязательно должен содержать:дату составления и порядковый номер отчета; основание для проведения оценщикомоценки объекта оценки; место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщикав саморегулируемой организации оценщиков; точное описание объекта оценки, а вотношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, — реквизитыюридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки; стандартыоценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки,обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки,перечень использованных при проведении данных с указанием источников ихполучения, а также принятые при проведении оценки допущения; последовательностьопределения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а такжеограничения и пределы применения полученного результата; дата определениястоимости объекта оценки; перечень документов, используемых оценщиком иустанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
6. Перечислите основныедокументы, используемые оценщиком при оценке стоимости машин и оборудования.
Ответ: основныенеобходимые документы для оценки машин и оборудования:
1) Информация,позволяющая идентифицировать объект оценки (полное наименование объекта: марка,модель, серия; завод – изготовитель; год выпуска и дата начала эксплуатации).
2)Техническиехарактеристики объекта (мощность, масса, размеры, пробег, производительность ит.п. — согласно технической документации).
3) Первоначальная иостаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки(если собственник объекта — юридическое лицо).
4) Местонахождениеобъектов оценки.
5) Информация особственнике объекта оценки.
6)Копии документов оприобретении, аренде или ином праве в отношении оцениваемого оборудования.
7)Сведения о консервациии ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).
Данный перечень носитпредварительный характер и может быть сокращен или расширен после детальногоознакомления оценщика с заданием и перечнем оборудования.
7. Какие классификаторывы знаете?
Ответ: В настоящее время в России наиболеераспространены 4 вида классификаторов продукции;
Общероссийский классификаторосновных фондов (ОКОФ);
Общероссийскийклассификатор продукции (ОКП);
классификатор «Товарнаяноменклатура для внешнеэкономической деятельности» (ТН ВЭД);
Отраслевые классификаторымашин и оборудования.
8. Что представляют собойосновные фонды предприятия?
Основные фондыпредприятия – этосредства труда, которые многократно участвуют в производственном процессе,сохраняя при этом свою натуральную форму, постепенно изнашиваясь, переносятсвою стоимость по частям на вновь создаваемую продукцию. К ним относят фонды сосроком службы более одного года и стоимостью более 100 минимальных месячныхзаработных плат.
К основным фондамотносятся здания, сооружения, передаточные устройства, машины и оборудование,транспортные средства, инструменты, производственный инвентарь и хозяйственныйинвентарь.
9. К какой группеосновных фондов относятся машины и оборудование?
Ответ: Основные фонды подразделяются напроизводственные и непроизводственные фонды. Машины и оборудование относятся косновным производственным фондам.
10. Что такое реальнаяноменклатура парка?
Ответ: Реальнаяноменклатура парка – это полный перечень входящих в парк единиц оборудования согласноинвентарной ведомости учета основных средств.
11. Что представляетсобой инвентарный объект?
Ответ: Единицей учета основных средствявляется отдельный инвентарный объект. Под инвентарным объектом понимаетсязаконченное устройство со всеми приспособлениями и принадлежностями к нему илиотдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполненияотдельных самостоятельных функций. Для учета и контроля при поступлении объектана предприятие ему присваивается определенный инвентарный номер.
12. Каким образомиспользуются данные бухгалтерского, статистического и оперативного учета приоценке стоимости машин и оборудования?
Ответ: Данныебухгалтерского учета используются оценщиком для оценки первоначальной, восстановительнойи остаточной стоимости машин и оборудования, данные оперативного истатистического учета используются для определения характера эксплуатации, оценкиработоспособности,производительности, надежности в эксплуатации, степени износа машин и оборудования.Таким образом, все виды бухгалтерского, статистического и оперативного учётасоздают важную информационную базу для анализа состояния и использования паркаоборудования на предприятии.
13. В чем различие междуклассификацией и группировкой машин и оборудования?
Ответ:Классификация – это система классов объектов,имеющая главный признак или принцип. Приняты следующие классификации объектовоценки: по виду основных средств, по этапу жизненного цикла, по правусобственности, по функциональному назначению и т.д. Группировка — это метод, при которомвся исследуемая совокупность разделяется на группы по какому-то существенномупризнаку. Например, классификация – по виду основных средств: машины иоборудование, оборудование принято группировать на основное, вспомогательное,автотранспортное, офисное. Объекты оценки группируются по признакам ихклассификационного сходства. Таким образом, классификация является основойгруппировок.
14.Какие видыоборудования относятся к вспомогательному оборудованию?
Ответ: К вспомогательномуоборудованию относится оборудование, занятое выполнением вспомогательных иобслуживающих работ: оборудование лабораторий, ремонтных подразделений,технического контроля. и т.д.
15. Какие результатыдолжны быть получены при внешнем осмотре машин и оборудования?
Ответ: При внешнем осмотре выясняют общеефизическое состояние объекта, состояние окружающей среды и рабочего места,эксплуатационную готовность машин и оборудования, организацию грузопотоков сосмежными линиями или участками и т.п..
16. Какой порядок расчеталиквидационной стоимости машин и оборудования?
Ответ: Ликвидационная стоимостьсоответствует цене при вынужденной или срочной продаже. В тех случаях, когдастоимость оборудования полностью проамортизирована, но объект пригоден кэксплуатации, его оценка осуществляется по возможной рыночной стоимостианалогичного оборудования. При этом ликвидационная стоимость находится какразница между рыночной стоимостью и предполагаемыми расходами на продажу.
17. Каким требованиямдолжен удовлетворять принцип наилучшего и наиболее эффективного использования?
Наиболее эффективноеиспользование понимается как наиболее вероятное использование объекта оценки,являющееся технически возможным, экономически оправданным, юридическидопустимым, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате которогобудет получена наиболее полная и справедливая величина рыночной стоимости,независимо от качества реального использования объекта на данном предприятии.
18. Какие методы анализаприменяются при оценке стоимости машин и оборудования?
Ответ: Сравнительныйподход реализуется в следующих методах:
1) прямого сравненияс аналогичным объектом;
2) направленныхкачественных корректировок;
3) расчета покорреляционно-регрессионным моделям.
Доходный подход реализуетсяв следующих методах:
1) чистыхдисконтированных доходов;
2)прямой капитализациидохода;
3) равноэффективногофункционального аналога.
Методы затратногоподхода:
1) методы индексации спомощью ценовых индексов затратного типа;
2) методы, опирающиеся нарасчет себестоимости;
3) методы моделированиястатистических зависимостей затратного типа.
19. Охарактеризуйтежизненный цикл машин и оборудования.
Ответ: Жизненный цикл машин и оборудования –это промежуток времени от начала проектирования машин и оборудования дозавершения утилизации, включающий взаимосвязанные стадии: проектирование,производство, монтаж, наладка, хранение, эксплуатация, (в том числе,модернизация, ремонт, техническое и сервисное обслуживание), утилизация.
20. Перечислите и дайтекраткую характеристику основным разделам отчета об оценке стоимости машин иоборудования.
Ответ: Отчет об оценкемашин и оборудования включает следующие разделы:
1) титульный лист, накотором указывается наименование и адрес, местоположение оцениваемого объекта,номер отчета, дата оценки и дата составления отчета, наименования заказчика иоценщика.
2) аннотацию, которая содержиткраткое изложение результатов проведения оценки, (сведения о заказчике оценки;сведения об оценщике; цель и назначение оценки; наименование, место нахождения,основные характеристики объекта оценки, сведения о собственнике; видоцениваемой стоимости; указание на стандарты, в соответствии с которымиподготовлен Отчет об оценке, дата (проведения) оценки; дата осмотра объекта;период проведения оценочных работ; дата составления отчета; ФИО оценщика,выполнявших оценку, и привлекаемых к работам специалистов; сведения опрофессиональном образовании оценщиков и привлекаемых специалистов; сведения очленстве оценщика в саморегулируемых организациях и страховании ответственности;признанный оценщиком вариант наилучшего использования объекта; итоговаявеличина стоимости (аренды) объекта оценки; любая дополнительная информация,которую оценщик считает необходимой для полного понимания выполненных работ пооценке.
3) Общую часть. Данныйраздел должен предоставлять общее описание задания на оценку (основныеположения об оценке; последовательность определения стоимости объекта оценки; принятыедопущения и ограничивающие условия; пределы применения результатов оценки; любыеограничения или препятствия в осуществлении необходимого объема работ илиполучении необходимой для анализа информации; раскрытие событий после датыоценки; заявление (декларация) оценщика.
4) Источники информации.Данный раздел раскрывает источники информации, используемые в процессе работ пооценке (нормативно-правовые и иные акты государственных и иных уполномоченныхорганов; официальные издания уполномоченных государственных организаций;неофициальные издания специализированных организаций; специальные изданиянаучно-исследовательских, маркетинговых и иных организаций; публикации всредствах массовой информации и пр.)
5) Описание объектаоценки; раздел должен включать информацию, исчерпывающе характеризующуюкачественные и количественные характеристики объекта оценки и окружающей егосреды, существенно влияющие на величину оцениваемого показателя (полноенаименование объекта оценки, обозначение модели (модификации); назначение итекущее использование объекта оценки; характеристика среды применения вмасштабе отрасли и региона, основные пользователи; общий вид и принцип работыобъекта оценки; техническая характеристика объекта оценки с указанием значенийосновных параметров, конструктивных особенностей и дополнительного оснащения; кодОКОФ и амортизационная группа; габаритные размеры и масса конструкции; основныетребования к условиям эксплуатации объекта и окружающей среде; балансовая(первоначальная или восстановительная) стоимость объекта оценки (при наличииданной информации); качественная и количественная информация для определениястепени износа (хронологический возраст на дату оценки, порядковый номерпоследнего капитального ремонта, техническое состояние по результатам осмотра)и др.
6) Анализ рынка; анализвсех тех факторов рыночной ситуации, которые могут повлиять на величинурассчитываемой стоимости; краткий обзор общеэкономической ситуации в мире,стране и отраслях-потребителях, а также социально-экономической ситуации врегионе. При этом, как правило, анализируются следующие показатели: объем идинамика предложения (спроса) на отдельные модели машин того же класса, что иоцениваемый объект; степень открытости и емкость рынка, характеристикаучастников рынка купли-продажи, инвестиционная активность региона и другиепоказатели. Отраслевой обзор включает анализ объема производства и структурыотрасли, основных участников рынка, перспектив развития отрасли-потребителя.
7) Анализ наиболееэффективного использования объекта — при оценке рыночной стоимости. Наиболееэффективное использование понимается как наиболее вероятное использованиеобъекта оценки, являющееся технически возможным, экономически оправданным,юридически допустимым, осуществимым с финансовой точки зрения и в результатекоторого будет получена наиболее полная и справедливая величина рыночнойстоимости, независимо от качества реального использования объекта на данномпредприятии.
8) Обоснованиеиспользуемых подходов и методов оценки; В данном разделе оценщик должен краткоопределить основные особенности, преимущества и недостатки подходов к оценкеприменительно к оценке рассматриваемого объекта, указать на применение врасчетах рыночной стоимости объекта методами всех трех подходов и, в случаеотказа от применения какого-либо подхода, привести убедительное обоснование этогоотказа.
9) Расчеты стоимости врамках выбранных подходов к оценке. В этом разделе последовательно излагаютсярасчетные процедуры в рамках выбранных подходов и методов оценки.
10) Обобщение результатоврасчетов и формирование итогового значения оцениваемого показателя. Содержаниераздела должно отражать обоснование выбора примененного оценщиком методаобобщения (согласования) результатов, полученных в рамках использованныхподходов к оценке, в итоговое значение оцениваемого вида стоимости.
11) Заявление особлюдении (декларация) оценщика призвано зафиксировать личное подтверждениеоценщиком того, что: утверждения о фактах, представленных в отчете, верны и основываютсяна знаниях и профессиональном опыте оценщика (оценщиков); проведенный анализ исделанные заключения ограничены только изложенными допущениями иограничивающими условиями; оценщик, а также оценочная фирма или ее сотрудникине имели настоящего или будущего интереса в оцениваемом имуществе (или, еслиимели, указать на него); вознаграждение оценщика никаким образом не зависит отрезультата оценки; оценка была проведена в соответствии с кодексом этики,действующим законодательством, национальными стандартами оценки и правилами(стандартами) саморегулируемой организации, членом которой является оценщик идр.
11) Приложения: заданиена оценку, документы, относящиеся к объекту оценки документы оценщика, результатыфотофиксации объекта и др.
Списоклитературы
1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от от29 июля 1998 г. № 135 – ФЗ «Об оценочной деятельности в РоссийскойФедерации» (в ред. Федеральных законов от 21 декабря 2001 г. № 178 – ФЗ, от 21 марта 2002 г. № 31 – ФЗ, от 14 ноября 2002 г. № 143 – ФЗ, от 10 января 2003 г. № 15 – ФЗ, от 27 февраля 2003 г. № 29 – ФЗ, от 22 августа 2004 г. № 122 – ФЗ, от 05 января 2006 г. № 7 – ФЗ, от 27 июля 2006 г. № 157 – ФЗ, от 05 февраля 2007 г. № 13 – ФЗ, от 13 июля 2007 г. № 129 – ФЗ, от 24 июля 2007 г. № 220 – ФЗ). Основные положения.// СПС КонсультантПлюс.
2. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходыи требования к проведению оценки» (ФСО № 1), утвержденный ПриказомМинэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256. Основные положения// СПС КонсультантПлюс.
3. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости»(ФСО № 2), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255. Основные положения. // СПС КонсультантПлюс.
4. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету обоценке» (ФСО № 3), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20июля 2007 г. № 254. Основные положения. // СПС КонсультантПлюс.
5. ГОСТ Р 51195.0.02 — 98 Единая система оценки имущества.Термины и определения). // СПС КонсультантПлюс.
6. Стандарт 04.21. «Оценкастоимости движимого имущества. Оценка стоимости машин, оборудования итранспортных средств». Утверждено Решением Правления Межрегиональнойсаморегулируемой некоммерческой организации — Некоммерческое партнерство«Общество профессиональных экспертов и оценщиков» Протокол № 21 от «19» октября 2007 г.
7. Оценка стоимости машин и оборудования: Учебное пособие/Подобщей редакцией В.П. Антонова – М.: Издательский дом «Русская оценка», 2007 –254 с.