Реферат: Новая редакция с

Приложение № 4.2

(новая редакция с

01. 10.2008 г.)

Долевое строительство


КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР

(при ипотеке в силу договора)


№ _________________



Город ______

"__"_______ 200_ года.


__________________________, являющееся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (лицензия на осуществление банковской деятельности от ________199_г. № ___), именуемое в дальнейшем "КРЕДИТОР", в лице _____________________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и граждане:

_____________________________ (паспорт серия _______, номер ________, выдан _______________, “____”______ 19___ года), зарегистрированный по адресу: __________________________, и

_____________________________ (паспорт: серия _______, № ________, выдан _______________, “____”______ 19___ года), зарегистрированная по адресу: __________________________,

выступающие в качестве солидарных ЗАЕМЩИКОВ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:


^ ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

КРЕДИТОР предоставляет ЗАЕМЩИКАМ кредит в размере ____________________ (________) рублей сроком на ____ (______) месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим Договором.

Стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением настоящего договора, и открытие счёта для перечисления средств кредита будет осуществляться на имя гр. __________________, (далее именуемый Представитель Заёмщиков).

ЗАЕМЩИКИ осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим Договором.

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры по адресу: __ (адрес строительный) состоящей из 2-х комнат, расположенной на __-м этаже __-и этажного __ (кирпичного, панельного) жилого дома, стоимостью __ (__) рублей, в __ (общую совместную, долевую, индивидуальную) собственность ______________ путём участия в долевом строительстве по Договору _________, заключённому между ____________________________ .

Обеспечением исполнения обязательств ЗАЕМЩИКОВ по настоящему договору является:

Ипотека в силу договора жилого помещения - ________________ (квартиры, дома, коттеджа), находящегося по адресу: ______________ (далее – Квартира).

Указанная Квартира принадлежит _____________ на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права №___ от «____»________ ____года, выданному на основании Договора ________________________________________ от «____»___________ года, зарегистрированного в __________________ за №____ от «__» _____________ года, кадастровый номер жилого помещения ____________.


Личное страхование ЗАЕМЩИКА, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться КРЕДИТОР;

Страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки – Квартиры, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться КРЕДИТОР;

Страхование риска утраты права собственности на Квартиру, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться КРЕДИТОР (по соглашению сторон);

Поручительство __________________________ (при его наличии).

1.5. Договор купли-продажи и ипотеки Квартиры, Договор страхования (личное страхование) ЗАЕМЩИКА, Договор страхования (имущественное страхование), Договор вклада до востребования, Договор Поручительства__________прилагаются к настоящему Договору (по мере их заключения).

1.6. Права КРЕДИТОРА по настоящему Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченном ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога Квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим Договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

1.7. Вся переписка, направляемая в адрес Представителя Заёмщиков и полученная кем-либо одним из ЗАЁМЩИКОВ, считается полученной всеми ЗАЁМЩИКАМИ

Распоряжение всей суммой предоставляемого кредита от имени ЗАЕМЩИКОВ будет осуществляться Представителем Заёмщиков.

(пункты 1.7 и 1.8 включаются при наличии нескольких заёмщиков согласно п.1.1 договору).

^ ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КРЕДИТА.

2.1. Кредит предоставляется ЗАЕМЩИКАМ в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет №__________ в ____________ (наименование Банка), открытый на имя Представителя заёмщика, не позднее __ (____) рабочих дней, считая с даты:

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2.2. Кредит предоставляется ЗАЁМЩИКАМ при условии предоставления зарегистрированного договора на участие в долевом строительстве.

(Возможны иные варианты предоставления кредита, в том числе с использованием индивидуального сейфа (банковской ячейки), при этом первичный кредитор вправе по собственному усмотрению изменить данный пункт.

Предоставление зарегистрированного договора требуется только в случае, если планируется продажа закладной Агентству на стадии строительства квартиры).

2.2. Зачисленные согласно п.2.1. настоящего Договора по распоряжению Представителя ЗАЕМЩИКОВ перечисляются в счет оплаты по Договору долевого участия, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, указанному в п.1.3. настоящего Договора, на счет __ (наименование строительной организации) осуществляющем строительство Квартиры.

2.3. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления КРЕДИТОРОМ денежных средств на счет, указанный в п.2.1 настоящего договора.

2.4. КРЕДИТОР после подписания настоящего Договора открывает на имя Представителя Заёмщиков счет по учету средств предоставленного кредита (далее - “ссудный счет”), на котором отражается остаток суммы кредита, подлежащий возврату, а также КРЕДИТОРОМ осуществляется пересчет сумм, подлежащих возврату по кредиту и уплате процентов по настоящему Договору в соответствии с условиями, оговоренными в п. 3 настоящего Договора.

^ ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕДИТОМ И ЕГО ВОЗВРАТА.

3.1. За пользование кредитом ЗАЕМЩИКИ уплачивают КРЕДИТОРУ проценты из расчета годовой процентной ставки в размере:

___________ процентов годовых – от даты, следующей за датой предоставления кредита (займа) до последнего числа месяца, в котором закладная выдана первоначальному залогодержателю (вариант: в котором осуществлена регистрация ипотеки на квартиру (жилой дом));

___________ процентов годовых – с первого числа месяца, следующего за месяцем выдачи закладной первоначальному залогодержателю (вариант: следующего за месяцем регистрации ипотеки на квартиру (жилой дом)), до даты окончания срока исполнения денежного обязательства).


3.2. Проценты по кредиту начисляются КРЕДИТОРОМ ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

Период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно, за который начисляются проценты на оставшуюся сумму кредита, называется Процентным периодом.

Период с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число месяца, в котором предоставлены денежные средства, называется Первым Процентным периодом.

Расчет размера денежного обязательства (основного долга и процентов) производится с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам. При расчете процентов за Процентный период промежуточных округлений не допускается.

Базой для начисления процентов по кредиту является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

3.3. ЗАЕМЩИК погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в следующем порядке:

3.3.1. Исполнение обязательств ЗАЕМЩИКОМ по настоящему Договору может быть осуществлено путем 1) безналичного перечисления денежных средств на основании разовых или долгосрочных Поручений (о списании средств в счет погашения кредита со счета Заемщика) на корреспондентский/расчетный счет КРЕДИТОРА, если счет открыт в кредитной организации, отличной от КРЕДИТОРА, 2) безналичного перечисления денежных средств физического лица без открытия счета на корреспондентский/расчетный счет КРЕДИТОРА, 3) внесения с согласия КРЕДИТОРА наличных денежных средств в кассу КРЕДИТОРА, 4) разовых/долгосрочных поручений бухгалтерии по месту работы Заемщика для безналичного перечисления средств на корреспондентский/расчетный счет КРЕДИТОРА (по согласованию с бухгалтерией).

3.3.2. Счет ЗАЕМЩИКА, с которого производится списание денежных средств в счет исполнения обязательств по настоящему Договору открывается до подписания настоящего Договора в ______(наименование банка) (далее Банк). Списание денежных средств со счета ЗАЕМЩИКА осуществляется на основании разовых или долгосрочных Поручений, которое(ые) предоставляются КРЕДИТОРУ одновременно с подписанием настоящего Договора.

Если указанный в данном пункте счет открыт в кредитной организации, отличной от КРЕДИТОРА, то ЗАЕМЩИКИ предоставляют по запросу КРЕДИТОРА копию(и) вышеуказанного(ых) Поручения(й).

3.3.3. Безналичное перечисление средств физического лица без открытия счета может быть осуществлено на основании платежного документа предусмотренного организацией, исполняющей по поручению ЗАЕМЩИКОВ перевод денежных средств.

3.3.4. ЗАЕМЩИК несет ответственность за полноту и правильность внесения в платежные документы всей необходимой для идентификации платежа информации, указанной КРЕДИТОРОМ. В случае, если указанной ЗАЕМЩИКОМ в платежном документе информации недостаточно для идентификации платежа КРЕДИТОРОМ, КРЕДИТОР имеет право осуществить возврат денежных средств за вычетом расходов по возврату.

3.3.5. ЗАЕМЩИК обеспечивает наличие на своем счете средств или вносит денежные средства, достаточные для совершения ежемесячного платежа, в такой срок, чтобы они поступили на корреспондентский/расчетный счет КРЕДИТОРА не позднее даты исполнения текущих обязательств.

3.3.6. КРЕДИТОР, в случае наличия поручений ЗАЕМЩИКА, осуществляет списание денежных средств со счета ЗАЕМЩИКА в счет погашения задолженности по Кредиту в соответствии с условиями настоящего Договора, в такой срок, чтобы они поступили на корреспондентский/расчетный счет КРЕДИТОРА не позднее даты исполнения текущих обязательств.

3.3.7. Датой исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору Стороны согласились считать последний день Процентного периода (как он определен в п.3.2.1.) независимо от даты уплаты начисленного ежемесячного платежа в данном Процентном периоде при условии поступления денежных средств на счет КРЕДИТОРА не позднее последнего числа каждого календарного месяца. В случае передачи КРЕДИТОРОМ функции обслуживания денежных обязательств ЗАЕМЩИКА третьему лицу в соответствии с п. 4.4.10. настоящего Договора, датой исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору Стороны согласились считать последний день Процентного периода (как он определен в п.3.2.1.) независимо от даты уплаты начисленного ежемесячного платежа в данном процентном периоде при условии поступления денежных средств на счет уполномоченного КРЕДИТОРОМ лица не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

3.3.8. Платеж считается просроченным, если денежные средства поступили на счет КРЕДИТОРА/уполномоченного КРЕДИТОРОМ лица в период, следующий за плановым месяцем оплаты, независимо от даты уплаты аннуитетного платежа ЗАЕМЩИКОМ в плановом месяце. Исключением являются случаи совпадения последнего календарного дня месяца с выходным (праздничным) днем, при которых фактическая дата погашения определяется в соответствии с п. 3.3.9.

3.3.9. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий Процентный период, кроме первого и последнего, ЗАЕМЩИК производит в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет КРЕДИТОРА не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Если последнее число календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, средства должны поступить на счет КРЕДИТОРА не позднее первого рабочего дня, следующего за указанным выходным (праздничным) днем.

3.3.10.Первый платеж включает только начисленные проценты за Первый Процентный период и подлежит внесению в срок, определённый для второго платежа и состоит из начисленных процентов за Первый платежный период и аннуитетного платежа за второй Процентный период.

3.3.11.В последующие __ (_________) (комментарий: срок кредитования минус два) платежей ЗАЕМЩИКИ производят ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, определяемого по формуле:


,где

^ ОСЗ – остаток ссудной задолженности (суммы обязательства) на расчетную дату;

ПС – месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной на сумму обязательства в соответствии с настоящим договором (в процентах годовых);

ПП – количество Процентных периодов, оставшихся до окончательного погашения ссудной задолженности (суммы обязательства).


Расчет размера ежемесячного аннуитетного платежа производится с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по вышеуказанной формуле, на дату подписания настоящего Договора, составляет ______ (________) российских рублей, и указывается в Графике платежей, передаваемом (направляемом) заёмщику в уведомительном порядке по его требованию.

В случае, если на момент полного погашения кредита общая сумма начисленных за пользование кредитом процентов, указанная в Графике платежей, превышает размер процентов, исчисленный в соответствии с условиями настоящего Договора, фактический размер последнего платежа является корректирующим и включает в себя платеж по возврату оставшейся суммы кредита и платеж по уплате оставшейся суммы процентов, исчисленной в соответствии с требованиями настоящего Договора за фактическое пользование кредитом до даты полного погашения кредита.

3.3.12. В случае, если размер ежемесячного аннуитетного платежа, исчисленный на основании формулы, указанной в п.3.3.11 настоящего Договора, превышает остаток фактических обязательств ЗАЕМЩИКА на дату платежа, то размер очередного платежа определятся равным вышеуказанному остатку фактических обязательств ЗАЕМЩИКА. При этом данный платеж будет являться последним, и п. 3.3.13 настоящего Договора не применяется.

3.3.13.Последний платеж по возврату кредита и уплате процентов подлежит внесению в течение месяца, считая с даты, отстоящей от даты фактического предоставления кредита ровно на __ (_______________) календарный месяц. Сроком окончательного и полного возврата кредита и уплаты процентов является дата, отстоящая от даты фактического предоставления кредита ровно на __ (_______________) календарных месяца.

3.3.14.Последний платеж по кредиту включает в себя платеж по возврату оставшейся суммы кредита и платеж по уплате начисленных процентов. При этом проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования оставшейся суммой кредита.

3.3.15.При истечении сроков платежей, установленных настоящим Договором, и непогашении задолженности ЗАЕМЩИКАМИ, КРЕДИТОР переносит непогашенную в срок задолженность на счета просроченных ссуд и просроченных процентов.

3.3.16.При отсутствии просрочки в исполнении обязательств ЗАЕМЩИКАМИ из суммы ежемесячного платежа, полученного КРЕДИТОРОМ, в первую очередь погашаются обязательства по выплате начисленных процентов за соответствующий Процентный период, а оставшиеся средства направляются в счет возврата суммы кредита.

3.3.17.При просрочке в исполнении обязательств ЗАЕМЩИКАМИ по настоящему Договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, о чём КРЕДИТОР уведомляет ЗАЕМЩИКОВ.

3.3.18.В случае недостаточности денежных средств ЗАЕМЩИКОВ для исполнения им обязательств по настоящему Договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований Кредитора:

В первую очередь – издержки Кредитора по получению исполнения обязательств ЗАЕМЩИКОВ;

Во вторую очередь – требование по выплатам процентов;

В третью очередь - требование по возврату суммы кредита;

В четвертую очередь - требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов;

Во пятую очередь – требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы кредита;

В шестую очередь - требование по просроченным выплатам в счет уплаты процентов;

В седьмую очередь - требование по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;

В восьмую очередь - требование по выплате штрафов;

В девятую очередь – требование по досрочному возврату кредита.

3.3.19. КРЕДИТОРУ принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения ЗАЕМЩИКАМИ требований КРЕДИТОРА и установить произвольную очередность погашения требований вне зависимости от очередности, указанной в п.3.3.18. настоящего Договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных ЗАЕМЩИКАМИ.

3.4.Настоящим Договором устанавливается временной период в размере 6 (Шести) месяцев (срок моратория на досрочное погашение), считая от даты фактического предоставления кредита, в течение которого ЗАЕМЩИКАМ запрещено производить платежи в счет досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору, за исключением случаев, когда погашение осуществляется за счёт денежных средств, предоставленных органами государственной власти в виде субсидий на погашение части заёмного обязательства.

3.5. Досрочное полное и частичное исполнение обязательств ЗАЕМЩИКОМ разрешается по истечении срока моратория на досрочное погашение, указанного в п.3.4. настоящего Договора, в следующем порядке:

3.5.1. Досрочное исполнение обязательств производится только в сроки, согласно п.3.3.9. настоящего Договора, предусмотренные для осуществления плановых ежемесячных платежей.

3.5.2. Досрочному исполнению обязательств со стороны ЗАЕМЩИКА предшествует письменное заявление-обязательство, направленное КРЕДИТОРУ, о намерении осуществить досрочный возврат кредита, обязательно включающее информацию о сумме и сроках досрочного платежа, при этом дата планируемого досрочного погашения должна попадать во временной интервал, отведенный для осуществления планового платежа по кредиту, предусмотренный п.3.3.9. настоящего Договора.

3.5.3. ЗАЕМЩИК обязан направить КРЕДИТОРУ заявление-обязательство о досрочном возврате кредита не позднее, чем за 15 (Пятнадцать) календарных дней до даты осуществления досрочного платежа. В противном случае ЗАЕМЩИКУ отказывается в принятии досрочного платежа.

3.5.4. Сумма, заявляемая ЗАЕМЩИКОМ в качестве частичного досрочного возврата кредита, не может быть менее 10.000 (десять тысяч) рублей.

3.5.5. В случае если ЗАЕМЩИК не исполнит или ненадлежащим образом исполнит обязательство по досрочному возврату кредита, предусмотренное в заявлении-обязательстве, направленном КРЕДИТОРУ, на ЗАЕМЩИКА налагается штраф в размере 1 (один) % от суммы заявленного платежа, но не менее 1.000 (одна тысяча) рублей вне зависимости от наличия вины ЗАЕМЩИКА.

3.5.6. В случае осуществления ЗАЕМЩИКОМ полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы кредита, проценты начисленные по дату такого досрочного возврата, в соответствии с условиями настоящего Договора, подлежат уплате в полном объеме в дату полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы кредита.

3.5.7. При осуществлении ЗАЕМЩИКОМ ежемесячного платежа в большем размере, чем это установлено условиями настоящего Договора, сумма, превышающая необходимый ежемесячный платеж (с учетом возможного досрочного погашения, производимого в соответствии с условиями настоящего Договора), не принимается Кредитором к исполнению и возвращается ЗАЁМЩИКУ за вычетом накладных расходов по возврату излишне уплаченной суммы.

3.5.8. После осуществления ЗАЕМЩИКАМИ частичного досрочного возврата кредита (части кредита) перерасчет ежемесячного аннуитетного платежа не производится, при этом срок кредитования соответственно сокращается.

3.5.9. С согласия КРЕДИТОРА и при наличии письменного заявления ЗАЕМЩИКА может производиться перерасчет аннуитетного платежа, исходя из нового остатка ссудной задолженности по формуле, указанной в п.3.3.11. настоящего Договора. В этом случае ЗАЕМЩИКУ направляется письменное уведомление о произведенном перерасчете.

3.5.10. Фактическим возвратом кредита и уплатой всех начисленных процентов считается возврат в полном объеме суммы кредита и начисленных процентов по нему за весь срок пользования денежными средствами, а также уплата указанной в настоящем Договоре неустойки (в случае её начисления).


^ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.




ЗАЕМЩИКИ обязуются:

Возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные КРЕДИТОРОМ проценты за весь фактический период пользования кредитом.

Возвращать кредит и уплачивать начисленные КРЕДИТОРОМ проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора.

В течение __ (___________) календарных дней, считая с даты подписания настоящего Договора, заключить Договор долевого участия в строительстве Квартиры, сторонами в котором будут являться: ЗАЕМЩИК - в качестве ПОКУПАТЕЛЯ, _______ - в качестве ПРОДАВЦА, по цене __________ рублей.

Произвести оценку стоимости строящегося Жилого помещения, на приобретение которого выдается заём, у независимого оценщика, согласованного с Кредитором.

В течение 30 (Тридцати) календарных дней со дня ввода в эксплуатацию дома, в котором находится Квартира, зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав право собственности Квартиры, а также провести оценку готовой Квартиры у независимого оценщика, согласованного с Кредитором.

В соответствии с условиями настоящего договора и Договора долевого участия, влекущего возникновение ипотеки в силу договора, составить при участии КРЕДИТОРА надлежащим образом оформленную закладную и совершить все необходимые с его стороны действия по совершению регистрационных действий в отношении закладной.

До фактического предоставления кредита оплатить за счет своих собственных средств разницу между вышеуказанной стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита и предоставить согласно п.2.1 настоящего договора соответствующий документ, подтверждающий факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ.

Предоставить КРЕДИТОРУ распоряжения, предусмотренные п.2.1.. настоящего Договора, на перечисление денежных средств в оплату Договора долевого участия.

Совместно с КРЕДИТОРОМ осуществлять все необходимые действия для регистрации права собственности ________ (ФИО), ипотеки квартиры в силу закона и выдачи закладной в соответствии с действующим законодательством.

Не позднее 3 (Трех) рабочих дней, считая со дня регистрации Договора купли-продажи и ипотеки квартиры (права собственности Заемщика) (вариант: по личному страхованию заемщика– в тот же срок с даты заключения настоящего договора), застраховать в Страховой компании _______________за свой счет:

имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (Личное страхование) гр. ___________________ и гр. ___________________ в пользу КРЕДИТОРА на срок действия настоящего Договора, заключив Договоры (полисы) страхования (личное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан КРЕДИТОР;

Квартиру от рисков, связанных с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) в пользу КРЕДИТОРА на срок действия настоящего Договора, заключив Договор (полис) страхования (имущественное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан КРЕДИТОР.

Страховая сумма по условиям указанных Договоров (полисов) страхования в каждую конкретную дату срока их действия по каждому Договору не должно быть меньше остатка ссудной задолженности, исчисленной в соответствии с п.п.1. и 3 настоящего Договора и увеличенной на десять процентов.

При этом страховая сумма по Договорам страхования имущества не может превышать действительной стоимости Квартиры на момент заключения данных Договоров (полисов) страхования.

Предоставить КРЕДИТОРУ в течение 2 (двух) рабочих дней, считая с даты заключения указанных в п.4.1.8 Договоров (полисов) страхования, их оригиналы, соответствующие правила страхования и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями вышеуказанных Договоров (полисов) страхования.

В случае уплаты КРЕДИТОРОМ и/или любым владельцем закладной очередного страхового взноса за ЗАЕМЩИКА, в соответствии с п. 4.1.8. настоящего Договора КРЕДИТОР и/или любой владелец закладной имеет право списывать со счета ЗАЕМЩИКА в безакцептном порядке денежные средства в сумме расходов и убытков, понесенных КРЕДИТОРОМ и/или любым владельцем закладной в связи с оплатой указанного страхового взноса, а также пени в размере ___ (___) процента от суммы указанного страхового взноса за каждый день просрочки в случае не возмещения ЗАЁМЩИКОМ понесённых КРЕДИТОРОМ и/или любым владельцем закладной расходов».

Предоставить КРЕДИТОРУ в течение 2 (двух) рабочих дней, считая с даты заключения указанных в п.4.1.8 Договоров (полисов) страхования, их оригиналы, соответствующие правила страхования и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями вышеуказанных Договоров (полисов) страхования.




Не изменять условия Договоров (полисов) страхования, указанных в п. 4.1.8. настоящего Договора, без предварительного согласования с КРЕДИТОРОМ.

Обеспечивать личное страхование и имущественное страхование в пользу КРЕДИТОРА Квартиры и лиц согласно п.4.1.8 настоящего договора в течение всего периода действия настоящего договора и закладной, предоставляя КРЕДИТОРУ (при передаче прав по закладной – владельцу закладной) ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии (страховых взносов), в течение семи дней после её уплаты.

В случае передачи КРЕДИТОРОМ прав по закладной новому владельцу закладной изменить в течение 5 (Пяти) дней, считая с даты получения уведомления, предусмотренного п.4.3.2. настоящего Договора, первого выгодоприобретателя в Договорах (полисах) страхования, указанных в п. 4.1.8. настоящего Договора, указав в качестве выгодоприобретателя нового владельца закладной.

Не изменять в одностороннем порядке первого выгодоприобретателя в Договорах (полисах) страхования, указанных в п. 4.1.8 настоящего Договора, кроме случая, предусмотренного п. 4.1.12 настоящего Договора.

Надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в:

Договоре долевого участия, влекущем возникновение ипотеки в силу закона;

Договорах (полисах) страхования, указанных в п. 4.1.8. настоящего Договора, в том числе, но не ограничиваясь, обязательства производить регулярную оплату всех платежей, предусмотренных вышеуказанными Договорами, не допуская просрочек и задолженностей.

Досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за
пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты предъявления КРЕДИТОРОМ письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору по основаниям в соответствии с п.4.4.1 настоящего Договора.

Нести расходы по оплате услуг за перечисление денежных средств ЗАЕМЩИКА в счет исполнения им обязательств по настоящему Договору в соответствии с тарифами, установленными организацией осуществляющей перевод денежных средств.

Не допускать задолженности по уплате налогов, сборов, коммунальных и иных обязательных платежей, а также добросовестно исполнять иные обязанности, возникающие как у собственника предмета ипотеки. В случае образования долгов либо появления новых кредиторов незамедлительно уведомить об этом Залогодержателя.

Письменно уведомить банки, в которых открыты счета ЗАЕМЩИКОВ, о своем согласии на безакцептное списание средств в соответствии с настоящим Договором (в случае, если валюта вклада ЗАЕМЩИКОВ отличается от валюты предоставленного по настоящему Договору кредита, о своем согласии на безакцептное списание КРЕДИТОРОМ суммы средств, соответствующей требованию КРЕДИТОРА по настоящему Договору по коммерческому обменному курсу КРЕДИТОРА) и предоставить копии вышеуказанных уведомлений КРЕДИТОРУ в течение 5-ти рабочих дней, считая от даты подписания настоящего Договора, с отметкой соответствующих банков о приеме к исполнению.

В случае открытия ЗАЕМЩИКАМИ новых счетов уведомить банки, в которых были открыты новые счета ЗАЕМЩИКОВ, о своем согласии на безакцептное списание КРЕДИТОРОМ средств со счетов ЗАЕМЩИКОВ для погашения обязательств по настоящему Договору (в случае, если валюта вклада ЗАЕМЩИКОВ отличается от валюты предоставленного по настоящему Договору кредита, о своем согласии на безакцептное списание КРЕДИТОРОМ суммы средств, соответствующей требованию КРЕДИТОРА по настоящему Договору по коммерческому обменному курсу КРЕДИТОРА), в течение 5-ти рабочих дней, считая от даты открытия новых счетов, и предоставить КРЕДИТОРУ копии вышеуказанных уведомлений с отметкой соответствующих банков о приеме к исполнению в 5-ти дневный срок.

Уведомить КРЕДИТОРА (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении):

а) о намерении разрешить проживание в Квартире новых жильцов - до фактического вселения и/или регистрации в Квартире новых постоянных и/или временных жильцов. Фактическое вселение и/или регистрация производится только после получения собственником Квартиры письменного согласия Залогодержателя;

б) об изменении брачного договора - в десятидневный срок, считая от даты заключения, изменения или расторжения брачного договора в силу положений статьи 46 Семейного кодекса РФ и его содержании в части установления правового режима приобретаемой квартиры, а также признания в установленном порядке брачного договора недействительным;

в) об изменении места жительства и состава семьи - в десятидневный срок, считая от даты изменения места жительства, состава семьи, работы (смены работодателя), фамилии и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по настоящему Договору.

Уведомить КРЕДИТОРА (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении) в десятидневный срок, считая от даты, когда любой из граждан, перечисленных в преамбуле настоящего договора и подпадающий по понятие «ЗАЕМЩИКИ», узнал о возбуждении в отношении себя, либо любого из солидарных ЗАЕМЩИКОВ в соответствии с действующим гражданско-процессуальным законодательством дела особого производства о признании гражданина ограниченно дееспособным и недееспособным, об установлении неправильностей записей в книгах актов гражданского состояния, о возбуждении в отношении себя, либо любого из солидарных ЗАЕМЩИКОВ, других гражданских дел, способных повлиять на исполнение обязательств по настоящему Договору.

Уведомить КРЕДИТОРА (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении) в десятидневный срок, считая от даты, когда любой из граждан, перечисленных в преамбуле настоящего Договора и подпадающий под понятие “ЗАЕМЩИКИ”, узнал о возбуждении в отношении себя, либо любого из солидарных ЗАЕМЩИКОВ, уголовного дела в соответствии с действующим уголовно-процессуальным законодательством.

Ежегодно, в срок до 01 июля, предоставлять КРЕДИТОРУ по его письменному требованию информацию (справку о доходах физического лица по установленной форме, и/или копию налоговой декларации с отметкой налоговой инспекции о принятии) о своем финансовом положении и доходах.

Заблаговременно письменно уведомить КРЕДИТОРА в случае временного отсутствия ЗАЁМЩИКОВ в городе ____________________ сроком более одного месяца, либо возникновения иных обстоятельств, действующих более одного месяца, вследствие чего ЗАЁМЩИКИ не смогут самостоятельно осуществлять полномочия по настоящему Договору.

В случае передачи КРЕДИТОРОМ по договору функций обслуживания платежей ЗАЕМЩИКА по исполняемым им денежным обязательствам другой организации и уведомления КРЕДИТОРОМ ЗАЕМЩИКА о вышеуказанной передаче, исполнять требования обслуживающей организации, как если бы они исходили от КРЕДИТОРА.

Не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента подписания гр. _______ (ФИО) и Продавцом Квартиры Передаточного Акта о фактической передаче вышеуказанной квартиры, предоставить КРЕДИТОРУ копию этого Акта.

Не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента регистрации права собственности гр. ___________ (ФИО) на Квартиру и получения Свидетельства о регистрации права собственности на Квартиру предоставить КРЕДИТОРУ его нотариально удостоверенную копию.

Предоставлять возможность КРЕДИТОРУ или его представителям периодически (не менее одного раз в год) производить проверку фактического наличия, состояния и условий содержания Квартиры, а так же состава лиц, постоянно или временно проживающих в ней, и основания для их проживания.

Не отчуждать Квартиру, не осуществлять её последующую ипотеку, не распоряжаться ею без предварительного письменного согласия КРЕДИТОРА.

Не сдавать Квартиру в наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять ее правами третьих лиц без предварительного письменного согласия КРЕДИТОРА.

Принимать меры, необходимые для сохранения Квартиры, включая текущий и капитальный ремонты.

Уведомить КРЕДИТОРА о возникновении угрозы утраты или повреждения Квартиры.

Обязательства по п.4.1.26 – 4.1.31 распространяются на ЗАЁМЩИКОВ, в чью собственность приобретается Квартира. Если Квартира приобретается в собственность лица, не являющегося ЗАЁМЩИКОМ, то последние обязаны обеспечить Кредитору совершения указанных действий.


ЗАЕМЩИКИ имеют право:

Произвести полный или частичный досрочный возврат кредита на условиях и в сроки, указанные в п.3.5 настоящего Договора.

В случае неполучения от законного владельца закладной (кроме КРЕДИТОРА), письменного уве