Реферат: Высшая школа экономики

Г О С У Д А РС Т В Е Н Н Ы Й У Н И В Е Р С И Т Е Т -




ВЫСШАЯ ШКОЛА ЭКОНОМИКИ






















^ Институт экономики недвижимости































УТВЕРЖДАЮ:










Директор по дополнительному







профессиональному образованию






















__________________ Е.А.Коваль




"____" _________________200___ г.



















^ УЧЕБНЫЙ ПЛАН

программы профессиональной переподготовки

"Экономика и управление недвижимостью"



















^ Цель программы: профессиональная переподготовка руководителей и специалистов, государственных и муниципальных органов управления земельно-имущественными комплексами, руководителей и специалистов подразделений по управлению земельно-имущественными комплексами средних и крупных бизнес – компаний.

^ Категория слушателей: лица, имеющие высшее профессиональное образование.

Срок обучения: 1 год













^ Режим занятий: 3 раза в неделю по 4 часа













^ Форма обучения: очно - заочная (вечерняя)




















^ Всего ауд. часов

В том числе:

Форма

контроля







лекции

семин./практ. занятия




I

Цикл общих дисциплин

108

102

6










1.1

Основы макро и микро экономики

20

20







Пилипенко О.И., доцент, Российский Университет Дружбы Народов




I.2.

Бухгалтерский учет и финансовый анализ

24

24







?




I.3

Математические методы и программные средства математической статистики, анализа и прогнозирования

32

26

6

зач

Мхитарян В.С., профессор, Заведующий Кафедрой статистических методов, ГУ-ВШЭ





I.4

Нормативно-правовые основы земельно-имущественных отношений

32

32




зач

Лащенов А.В., Помощник руководителя управления Роснедвижимости по Московской области, .к.ю.н., Академия юстиции

Бондарчук Р.Ч., доцент, к.ю.н., Российская Правовая Академия Минюста -блок законодательный.

Десницкая С., Начальник правового управления РосОЭЗ-законодательный блок




II

Экономика недвижимости

256

200

56










2.1.

Понятие и сущность недвижимости

Роль земли и иной недвижимости в жизни общества.

Государственная статистическая отчетность в сфере состояния и использования земель.

Классификация недвижимости.

Реформирование земельных отношений в 90-е годы ХХ века, понятие собственности

Экономический потенциал недвижимости.

12

12







Оверчук А.Л., Заместитель руководителя Федерального агентства по управлению особыми экономическими зонами, к.э.н.





2.2.

Рынок недвижимости

Недвижимость как объект вещных прав и товарно-денежных отношений.

Структура, субъекты и объекты рынка недвижимости.

Тенденции развития рынка недвижимости

Риски и кризисы на рынке недвижимости

Виды сделок

Анализ и прогнозирование сегментов рынка недвижимости (первичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости; вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости; рынок аренды жилой городской недвижимости первичный рынок купли-продажи жилой загородной недвижимости; вторичный рынок купли-продажи жилой загородной недвижимости; рынок аренды жилой загородной недвижимости; рынок нежилой (коммерческой) недвижимости и др.)

Ипотечное кредитование (структура ипотечного рынка, агентство ипотечного жилищного кредитования, сущность и формы ипотечного кредитования, ипотечный инвестиционный анализ, порядок отбора проектов для залогового кредитования, практика ипотечного кредитования за рубежом)

Основы страхования на рынке недвижимости (риск-менеджмент и страхование, технология заключения договоров страхования, виды страховых рисков, особенности расчета страховых сумм)

Организация риэлтерской деятельности




68

56

12

экз.

Безруков В.Б., к.т.н., Руководитель ГКР





2.3.

Формирование инвестиционного портфеля недвижимости

Общие принципы формирования и оптимизации портфеля недвижимости

Расчет стоимости инвестиционного капитала

Формирование инвестиционного портфеля в целях управления рисками

Инструменты инвестирования в недвижимость

Деловая игра «Формирование инвестиционного портфеля»

40

32

8




Белых Л.П., д.э.н., профессор Московской Финансовой Академии




2.4.

Оценка недвижимости

Правовые аспекты оценки недвижимости

Виды стоимости, принципы и процедуры оценки недвижимости

Типология объектов недвижимости для целей оценки

Доходный подход в оценке недвижимости

Подход прямого сравнительного анализа продаж

Затратный подход в оценке недвижимости

Особенности оценки земельного участка. Стандарты оценки недвижимости

Отчет об оценке объектов недвижимости

Деловая игра «Оценка недвижимости»



Система кадастровой (массовой) оценки недвижимости. Регулирование кадастровой (массовой) оценки недвижимости

Нормативно-правовое регулирование кадастровой оценки

Основные методы, применяемые в государственной кадастровой оценке объектов недвижимости

Кадастровая оценка земель с/х назначения

Кадастровая оценка земель дачных, садоводческих и огороднических объединений

Кадастровая оценка земель особо охраняемых территорий

Кадастровая оценка земель населенных пунктов

Кадастровая оценка земель лесного фонда

Кадастровая оценка земель лесного фонда

Кадастровая оценка земель водного фонда

Кадастровая оценка жилой недвижимости

Кадастровая оценка нежилой недвижимости

Мониторинг рынков объектов недвижимости

Автоматизированная информационная система «Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости»

Деловая игра «Кадастровая оценка»

88

64

24

экз.

. Нестерова О.А., к.э.н., Начальник Управления оценки объектов недвижимости, Роснедвижимость

Бондарчук С.Л., Заместитель начальника Управления оценки объектов недвижимости, Роснедвижимость.








Имущественное налогообложение

Нормативные правовые основы имущественного налогообложения в Российской Федерации

Основные элементы налогообложения недвижимости (налоговая база, налоговая ставка, налоговые льготы)

Налогоплательщики, их права и обязанности,

Порядок исчисления и взимания имущественных налогов для граждан и юридических лиц

Оптимизация налогообложения объекта недвижимости

Тенденции развития имущественного налогообложения в Российской Федерации



















2.5.

Оценка бизнеса

Методология и терминология в оценке бизнеса

Сбор и анализ данных

Анализ финансовой отчетности

Методы доходного подхода: капитализации и дисконтирования доходов

Методы сравнительного подхода, основанные на анализе информации о компаниях-аналогах

Методы затратного подхода: основанные на стоимости активов, избыточной прибыли и другие

Понятие и оценка гуд-вилла

Определение стоимости, применение надбавок и скидок

Оценка открытых и закрытых компаний

Стандарты оценки бизнеса

Отчет об оценке бизнеса

Деловая игра «Оценка бизнеса»



48

36

12




Нестерова О.А., к.э.н., Начальник Управления оценки объектов недвижимости, Роснедвижимость


III

Государственное регулирование рынка недвижимости

88

80

8

экз




3.1

Формирование объектов недвижимости

Землеустройство

Технический учет и инвентаризация

Территориальное планирование и документация по планировке территории

Фонд данных землеустроительной документации




32

24

8




Кислов В.С., И.О. Руководителя Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, к.т.н.,доцент, Заслуженный землеустроитель России

3.2.

Кадастровый учет объектов недвижимости

Общие принципы организации государственного кадастрового учета недвижимости;

Государственный кадастровый учет недвижимости;

Причины приостановки или отказа в кадастровом учете;

Ответственность лиц участвующих в процессе формирования и учета недвижимости.

Информационное взаимодействие собственников недвижимости, кадастровых инженеров и органов кадастрового учета

20

20







Спиринков В.А., Начальник Управления технического учета и инвентаризации, Роснедвижимость

Мирошниченко С.Г.,к.э.н., Начальник Управления Государственного земельного кадастра, Роснедвижимость.


3.3.

Государственный мониторинг земель

Цели, задачи и содержание государственного мониторинга;

Административный регламент мониторинга.

Основные технологические этапы мониторинга

Анализ, прогноз и выработка рекомендаций по устранению последствий и предотвращению негативных процессов

8

8







Горкин А.А., Начальник Управления Государственного земельного контроля, Роснедвижимость





3.4.
^ Государственная регистрация прав на объекты недвижимости Понятие государственной регистрации, права и сделки, подлежащие государственной регистрации; ^ Основания для государственной регистрации, процедура государственной регистрации;
Особенности отдельных видов сделок с недвижимостью;

Регистрация прав на земельные участки;

Регистрация прав на вновь созданные объекты недвижимости;

Регистрация прав на основании судебных решений.




16

16







Киндеева Е.А., Заместитель начальника Управления Государственного земельного кадастра Федерального агентства кадастраобъектов недвижимости. Директор Центра методическогообеспечения и управления имуществом ФГУП «ФТ-Центр»,научный сотрудник Российской правовой академии Минюста России.

Гужев В.Д., Руководитель Управления Роснедвижимость по Московской области.


3.5.

Государственный земельный контроль

Основы государственной политики в области государственного земельного контроля. Правовое обеспечение земельного контроля.

Основы ведения государственного земельного контроля.

Виды контроля земель.

Процессы контроля земель на региональном уровне.

Управление процессами государственного земельного контроля.




12

12







Горкин А.А., Начальник Управления Государственного земельного контроля ,Роснедвижимость




IV

Основы управления недвижимостью

100

76

24

экз




4.1

Управление государственной и муниципальной недвижимостью

Нормативно-правовая база управления

Экономическая среда управления

Современные механизмы управления

Особенности управления недвижимостью в условиях государственно-частного партнерства

Деловая игра «Моделирование арендных отношений»




28

24

4




Соловьев М М.,д.э.н., профессор Кафедры общего и стратегического менеджмента ГУ-ВШЭ


4.2.

Управление коммерческой и жилой недвижимостью

Нормативно-правовая база управления

Экономическая среда управления

Современные механизмы управления

Особенности управления по видам объектов недвижимости




24

20

4




???

4.3.

Развитие недвижимости – девелопмент

Концепция, цели и задачи девелоперского проекта.

Виды девелопмента

Структура и функции девелоперской компании

Бизнес-планирование и этапы девелоперского проекта.

Проектные работы и инжиниринг.

Строительная фаза проекта.

Завершение проекта.

Управление стоимостью проекта.

Организация девелопмента в компании.

Маркетинговые инструменты в продвижении проекта

20

16

4




Соловьев М.М.,д.э.н., профессор Кафедры общего и стратегического менеджмента ГУ-ВШЭ


4.4.

Информационные технологии в управлении недвижимостью

Описание субъектов и объектов учета и связывающих их отношений.

Информационные хранилища данных.

Единые корпоративные базы геопространственных и семантических данных по объектам недвижимого имущества.

Реестры имущества как инструмент описания земельно-имущественных комплексов.

Геоинформационные технологии (ГИС-технологии) в задачах управления земельно-имущественными комплексами.

Интернет - порталы.

Электронные административные регламенты.

Деловая игра по работе с системами учета объектов недвижимости (АИС ГКН), управления проектами (Microsoft project,Primavera) , управления арендными отношениями (ИНЭК система), управления коммерческой недвижимостью (IREM – система), интерфейс с информационным ресурсом о кадастровых и земельно-регистрационных системах Европы.

28

16

12

зач.

Богатырев О.Г.,к.т.н., Заместитель директора ФКЦ «Земля»

Сазонов Н.В., Заместитель Заведующего отделением Геоинформационных технологий и автоматизированных систем управления инфракструктурой на железнодорожном транспорте ВНИИАС МПС России




Итого

552

458

94













^ Итоговая государственная аттестация:

Подготовка и защита выпускной работы

10




10

Защита работ










Всего

562

458

104








Директор ИЭН В.П. Морозов