Реферат: Н. В. Ещенко, А. С. Мудульян научный руководитель Е. А. Кобец,  к эк н

УДК 33(06) Экономика и управление

Н.В. ЕЩЕНКО, А.С. МУДУЛЬЯН

Научный руководитель – Е.А. КОБЕЦ,  к.эк.н., доцент

Таганрогский государственный радиотехнический университет


ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СДЕЛОК

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ


Недвижимость – один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимость, имущество и сделки с ним затрагивают интересы многих граждан и юридических лиц и являются для них актуальными. Купля – продажа жилых помещений, как вид сделки с жильем, является наиболее распространенным среди сделок, опосредующих оборот жилых помещений. Действующее законодательство, регулирующее отношения по поводу недвижимости, характеризуется большим количеством нормативных актов, иногда противоречащих друг другу. Это, естественно, влечет большое количество спорных ситуаций и накладывает необходимость участия судебной практики в определении направлений правового регулирования сделок с жилыми помещениями. Тем более что современное законодательство регулирует этот вид договора принципиально по-новому.

Практика судов складывается в основном благодаря использованию субъектами, законные интересы которых нарушены из-за неисполнения, надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи жилых помещений, права на судебную защиту [1].

Способы защиты в судебном порядке гражданских прав, в том числе и жилищных, весьма разнообразны, но, тем не менее, выделяет наиболее значимые из них [2]. Это – исковое требование гражданина о признании нарушенного или оспариваемого права на жилое помещение. В большинстве случаев признание судом этого права является необходимой предпосылкой, обеспечивающей принудительное осуществление других требований. Например, требование о признании права на жилое помещение – необходимое условие для предъявления требования о выселении лица, незаконно занимающего это помещение. Другим способом защиты гражданских прав является восстановление положения, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, взыскание убытков.

Существенной гарантией в обеспечении правовой защиты имущественных интересов граждан в сделках с жилыми помещениями выступают нормы, устанавливающие основания, по которым судом сделки могут быть признаны недействительными, и последствия, которые влечет за собой такое решение суда [3].

Следует отметить, что большую роль в комплексном обобщении спорных вопросов, возникающих у судов при анализе договоров продажи недвижимости, играют Постановления Пленумов и Обзоры, а также Информационные письма Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ, Постановления Конституционного Суда РФ. Отдельные решения также обогащают правовую действительность, тем более что судебная практика нередко выступает компромиссом между спорной ситуацией, подлежащей разрешению, и нормой права, регулирующей спорные правоотношения.

При оформлении правоустанавливающих документов на жилое помещение, подготовке проектов договоров требуется достаточная юридическая квалификация, знания особенностей правового режима жилых помещений, гражданского, земельного, жилищного, семейного, налогового права, законодательства о приватизации. Необходимо также знать порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – завершающего этапа приобретения и оформления прав на жилые помещения. Без государственной регистрации право не считается возникшим, а сделка – заключенной.


Список литературы


1. Конституция Российской Федерации ст. 46. Конституции РФ.

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации ст. 12. ГК РФ.

3. Гражданский Кодекс Российской Федерации ст.162, 165-180 ГК РФ.


ISBN 5-7262-0710-6. НАУЧНАЯ СЕССИЯ МИФИ-2007. Том 17