Реферат: Собранием Николаевской

НИКОЛАЕВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ АССОЦИАЦИЯ СПЕЦИАЛИСТОВ НЕДВИЖИМОСТИ


Утвежден
Общим собранием НОАСН


ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АТТЕСТАЦИИ
риэлторов г. Николаева и Николаевской области.


Порядок проведения аттестации утверждается общим собранием Николаевской областной Ассоциации специалистов недвижимости ( НОАСН).

Аттестации подлежат представители предприятий-юрлиц и официально зарегистрированные физические лица-предприниматели, оказывающие риэлторские услуги и подписавшие Меморандум профессиональных участников рынка недвижимости г. Николаева. Уровень сотрудников - агент, менеджер, руководитель. Физлицо-предприниматель приравнивается к руководителю предприятия.

Аттестация проходит в форме собеседования. На первоначальном этапе проводится аттестация всех руководителей и частных предпринимателей. Второй этап - аттестация сотрудников отдельно по каждой фирме. Впоследствии – в случае присоединения к договору нового участника аттестация руководителя и сотрудников проводится по мере необходимости.

Аттестационная комиссия состоит из минимум трех членов уровня руководителей предприятий.

5. Примерный круг вопросов прилагается в Дополнении № 1 .

6. По итогам аттестации руководителю предприятия либо физлицу-предпринимателю выдается отпечатанное и подписанное главой Николаевской областной Ассоциации специалистов недвижимости Квалификационное свидетельство с присвоением квалификации « Эксперт рынка услуг в сфере недвижимости и земельного рынка ( риэлтор - эксперт )».

7. По итогам аттестации сотруднику предприятия ( уровень - менеджер ) выдается отпечатанное и подписанное главой НОАСН и руководителем предприятия Квалификационное свидетельство с присвоением квалификации « Специалист высшей категории рынка услуг в сфере недвижимости ( риэлтор) » с указанием названия предприятия.

8. По итогам аттестации сотруднику предприятия ( уровень - менеджер ) выдается отпечатанное и подписанное главой НОАСН и руководителем предприятия Квалификационное свидетельство с присвоением квалификации « Специалист рынка услуг в сфере недвижимости ( риэлтор) » с указанием названия предприятия.

9. В случае, если специалист не прошел аттестацию, ему предоставляется возможность пересдачи. О непроходжении аттестации уведомляется руководитель предприятия. Если аттестацию не прошел руководитель предприятия либо менее двух штатных сотрудников предприятия - юрлица, на общем собрании НОАСН может быть принято решение об исключении предприятия из членов Меморандума.

10. Информация о результатах аттестации сотрудников может быть предоставлена средствам массовой информации.


Вопросы на аттестацию риелтеров 3 ступени ( агенты ).


1. Законодательство в сфере риелторской деятельности:

общее понятия права собственности, взаимообязательства сторон при получении аванса (задатка);

виды доверенностей;

стандартный порядок принятия наследства по закону и завещанию ( сроки, наследники первой очереди)

уголовный кодекс : ответственность за мошенничество, подделку и использование поддельных документов;

семейное право - права супругов на совместно приобретенное имущество, что относится к такому имуществу;

право собственности и право на проживание – различия, что необходимо учитывать при продаже квартиры;

защита интересов детей – в каких случаях подавать документы в опекунский совет;

обязательные налоги и сборы при отчуждении недвижимости.


2. Правоустанавливающие документы :

классификация правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, применяемых в Украине;

навыки работы с оригиналами правоустанавливающих документов ( какую информацию можно получить, как определять подлинность);

решения суда по признанию биржевых договоров действительными – отличие от правоустанавливающего документа.


3. Технические характеристики объектов недвижимости:

классификация объектов недвижимости по целевому назначению;

типовые параметры квартир ( «хрущевка», панель, «чешка», «квадратный холл» );

понятие самозастроя, неузаконенной перепланировки;

навыки работы с техпаспортом квартиры ( какую информацию можно получить из техпаспорта);

навыки работы с техпаспортом жилого дома, домовладения с несколькими совладельцами , самозастроем, самозахватом замли.


4. Предпродажная подготовка объекта:

что входит в стандартный предпродажный пакет документов;

какие документы выдает БТИ, сроки изготовления;

документация по оплате квартплаты и коммунальных платежей – основные правила выявления задолженностей, представители каких служб выходят на объект;


5. Основы анализа рынка недвижимости:

основные факторы, оказывающее влияние на оценку конкретного объекта ( на примере квартиры);

- навыки предварительной оценки объекта без визуального осмотра и изучения

основы взаимоотношений «Агент-Покупатель», какие услуги оказывает агентство Покупателю;

основы безопасности и конфиденциальности в вопросах взаимоотношений участников рынка недвижимости.


6. Основы рекламы в риелторской деятельности ( поиск объектов и покупателей, размещение рекламы в СМИ).


Вопросы на аттестацию риелтеров 2 ступени ( менеджеры ).


1. Законодательство в сфере риелторской деятельности:

Гражданский, хозяйственный и жилищный кодексы :

понятия права собственности, договоров купли-продажи, аренды, взаимообязательства сторон при получении аванса ( задатка), какими статьями ГК руководствуется агентство при заключении предварительных договоров;

право собственности и право на проживание – различия;

виды доверенностей;

приватизация жилья (основные документы, необходимые для приватизации жилья);

стандартный порядок принятия наследства по закону и завещанию ( сроки подачи документов на принятие наследства, стандартный пакет документов на принятие наследства);

Уголовный кодекс – ответственность за мошенничество, подделку и использование поддельных документов;

Семейное право - права супругов на совместно приобретенное имущество, что относится к такому имуществу;

Защита интересов детей – в каких случаях подавать документы в опекунский совет, стандартный перечень документов на опекунский, в каких случаях необходимо присутствие обоих родителей на сделке;

Ипотечное законодательство – кредитование, основные документы на получение кредита;

Налогообложение физлиц при продаже объектов недвижимости, обязательные налоги и сборы при отчуждении недвижимости, навыки проведения предварительного расчета стоимости нотариального оформления договора купли-продажи и договора дарения между физлицами ( на примере квартиры).

2. Правоустанавливающие документы :

классификация правоустанавливающих документов на объекты недвижимости и землю, применяемых в Украине;

-навыки работы с оригиналами правоустанавливающих документов ( какую информацию можно получить, как определять подлинность);


3. Технические характеристики объектов недвижимости:

классификация объектов недвижимости по целевому назначению;

типовые параметры квартир ;

понятие самозастроя, неузаконенной перепланировки;

навыки работы с техпаспортом квартиры, жилого дома, домовладения с несколькими совладельцами , самозастроем, самозахватом замли.


4. Предпродажная подготовка объекта:

что необходимо для оформления предварительного договора ( договор о намерениях, договор задатка);

что входит в стандартный предпродажный пакет документов ( документы по объекту недвижимости и по субъектам сделки);

какие документы выдает БТИ, сроки изготовления;

документация по оплате квартплаты и коммунальных платежей – основные правила выявления задолженностей, представители каких служб выходят на объект;


5. Основы анализа рынка недвижимости:

факторы, оказывающие влияние на рынок недвижимости в городе Николаеве;

факторы, оказывающее влияние на оценку конкретного объекта ( на примере квартиры);

навыки предварительной оценки объекта без визуального осмотра и изучения документов ( на примере квартиры – продажа и аренда).


6. Взаимоотношения субъектов рынка недвижимости:

основы взаимоотношений «Агент»-«Продавец», какие услуги оказывает агентство Продавцу;

основы взаимоотношений «Агент-Покупатель», какие услуги оказывает агентство Покупателю;

основы взаимоотношений «Агент-Арендодатель», и «Агент-Арендатель», какие услуги оказывает агентство, обязательные положения договора аренды жилого помещения;

договор на обслуживание, эксклюзивный договор; навыки заключения договоров с клиентами;

взаимоотношения агентства с банками органами нотариата, коммунальными службами, другими агентствами;

основы безопасности и конфиденциальности в вопросах взаимоотношений участников рынка недвижимости.


7. Основы рекламы в риелторской деятельности ( поиск объектов и покупателей, размещение рекламы в СМИ).

документов ( на примере квартиры).

8. Взаимоотношения субъектов рынка недвижимости:

основы взаимоотношений «Агент»-«Продавец», какие услуги оказывает агентство Продавцу;


Вопросы на аттестацию риелтеров 1 ступени ( руководители агентства ).


1. Законодательство в сфере риелторской деятельности:

Гражданский и жилищный кодексы :

понятия права собственности, права пользования, договоров купли-продажи, аренды,

взаимообязательства сторон при получении аванса ( задатка), какими статьями ГК руководствуется агентство при заключении предварительных договоров;

основные требования законодательства по продаже имущества, находящегося в государственной и коммунальной собственности,

покупка объектов недвижимости за бюджетные средства;

виды доверенностей;

приватизация жилья ,нежилых помещений , гаражей и дачных домиков ;

законодательство в сфере жилищного строительства, ФФС, ФОН

стандартный порядок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости;

приватизация и аренда земли – стандартный порядок;

стандартный порядок принятия наследства по закону и завещанию;

Уголовный кодекс – ответственность за мошенничество, подделку и использование поддельных документов;

Семейное право - права супругов на совместно приобретенное имущество, что относится к такому имуществу;

Защита интересов детей – в каких случаях подавать документы в опекунский совет, стандартный перечень документов на опекунский, в каких случаях необходимо присутствие обоих родителей на сделке;

Налогообложение физлиц и юрлиц при продаже и дарении объектов недвижимости, обязательные налоги и сборы при отчуждении недвижимости, навыки проведения предварительного расчета стоимости нотариального оформления договора купли-продажи и договора дарения между физлицами ( на примере жилого и нежилого помещения ).


2. Правоустанавливающие документы :

классификация правоустанавливающих документов на объекты недвижимости и землю, применяемых в Украине;

навыки работы с оригиналами правоустанавливающих документов;

порядок восстановления утраченных правоустанавливающих документов;

решения суда по признанию биржевых договоров действительными и по признанию права собственности - стандартный порядок получения, сроки.


3. Технические характеристики объектов недвижимости:

классификация объектов недвижимости и земельных участков по целевому назначению;

типовые параметры квартир ;

понятие самозастроя, неузаконенной перепланировки, стандартный порядок узаконения самозатроя и перепланировки;

навыки работы с техпаспортом нежилого объекта недвижимости;

4. Предпродажная подготовка объекта:

порядок оформления агентством предварительного договора ( договор о намерениях, задатка) – объект в частной собственности, неприватизированная квартира, непринятое наследство;

стандартный предпродажный пакет документов на объект недвижимости, в том числе незавершенное строение;

стандартный передпродажный пакет документов при покупке квартиры в новостройке;

стандартный предпродажный пакет документов на куплю-продажу земельного участка;

Стандартный перечень документов на сделку от юрлица;

стандартный порядок снятия ареста;

стандартный порядок подготовки продажи объекта, находящегося в банковском залоге;

документация по оплате квартплаты и коммунальных платежей – порядок выявления задолженностей;


5. Аренда помещения – основные положения договора аренды жилого и нежилого помещения, сроки заключения договоров аренды.

6. Основы анализа рынка недвижимости:

факторы, оказывающие влияние на рынок недвижимости в городе Николаеве;

факторы, оказывающее влияние на оценку конкретного объекта, предварительная оценка объекта без визуального осмотра и изучения документов ( на примере нежилого объекта);

оценка средней рыночная стоимость 1 кв.м. жилья, торговых и складских помещений, участка земли в Николаеве ( купля-продажа, аренда)


7. Взаимоотношения субъектов рынка недвижимости:

основы взаимоотношений «Агент»-«Продавец», какие услуги оказывает агентство Продавцу;

основы взаимоотношений «Агент-Покупатель», какие услуги оказывает агентство Покупателю;

основы взаимоотношений «Агент-Арендодатель», и «Агент-Арендатель», какие услуги оказывает агентство;

договор на обслуживание, эксклюзивный договор;

взаимоотношения агентства с банками, органами нотариата, исполнительной службой, коммунальными службами, другими агентствами;

основы безопасности и конфиденциальности в вопросах взаимоотношений участников рынка недвижимости.


8. Основы рекламы в риелторской деятельности ( поиск объектов и покупателей, размещение рекламы в СМИ и INTERNET).