Реферат: Оао «Сбербанк России» Порядок и правила сотрудничества ОАО «Сбербанк России» с оценщиками

ОАО «Сбербанк России»


Порядок и правила сотрудничества ОАО «Сбербанк России»

с оценщиками


г. Москва

2010

СОДЕРЖАНИЕ



1. Используемые термины, определения, сокращения 3

2. Общие положения 4

3. Принципы сотрудничества 4

4. Условия проведения отбора Оценщиков-партнеров 5

5. Порядок взаимодействия Банка с Оценщиками-партнерами 9

5.1. Требования к Договору на проведение оценки 9

5.2. Согласование Задания на оценку 10

5.3. Согласование проекта Отчета с Банком 10

5.4. Действия при выявлении в проекте Отчета/Отчете ошибок, несоответствия Заданию на оценку и иных нарушений требований Банка 11

5.5. Действия в случае, если Клиент обратился к Оценочной компании/ЧПО, не являющейся Оценщиком-партнером Банка 11

5.6. Мониторинг деятельности партнера 12

5.7. Включение Оценочной компании/ЧПО в «Перечень оценщиков, в отношении которых установлен факт выполнения некачественной оценки» 13

5.8. Включение Оценочной компании/ЧПО в Реестр оценщиков – партнеров, исключение из Реестра оценщиков – партнеров, приостановка статуса партнера 13

Приложение № 1. Перечень используемых документов 16

Приложение № 2. Перечень регионов присутствия Банка 17

Приложение № 3. Форма двухстороннего Договора на проведение оценки 19

Приложение № 4. Форма трехстороннего Договора на проведение оценки 20

Приложение № 5. Критерии отбора Оценочных компаний для целей партнерства в секторе крупнейших заемщиков 20

Приложение № 6. Критерии отбора Оценочных компаний/ЧПО для целей партнерства в секторе не крупнейших заемщиков 23

Приложение № 7. Требования, предъявляемые к деятельности и деловой репутации Оценочной компании/ЧПО 24

Приложение №8. Требования к финансовому состоянию Оценочной компании для работы с крупнейшими заемщиками 25

Приложение №9. Заявка-анкета оценщика на участие в отборе для целей партнерства с «ОАО Сбербанк России» в секторе крупнейших заемщиков (оценка бизнеса и активов крупных предприятий и холдингов) 26

Приложение №10. Заявка-анкета оценщика на участие в отборе для целей партнерства с ОАО «Сбербанк России» в секторе крупнейших заемщиков (оценка крупных комплексов недвижимости и девелоперских проектов) 29

Приложение №11. Заявка-анкета оценщика на участие в отборе для целей партнерства с ОАО «Сбербанк России» в секторе не крупнейших заемщиков 32

Приложение №12. Перечень документов, необходимых для проверки Оценочных компаний для работы с крупнейшими заемщиками 37

Приложение №13. Заявка на участие в отборе оценщиков для долгосрочных партнерских отношений с ОАО «Сбербанк России» 39

Приложение №14. Протокол сдачи квалификационного экзамена 40

Приложение №15. Перечень документов, необходимых для проверки Оценочных компаний и ЧПО для работы с не крупнейшими заемщиками 41

Приложение № 16. Перечень документов, необходимых для проверки Оценочных компаний/ЧПО, не являющихся партнерами Банка 46

Приложение № 17. Согласие на обработку персональных данных 48


^ Используемые термины, определения, сокращения
Используемые термины и определения


Банк – ОАО «Сбербанк России».

Квалификационный экзамен – тестирование Оценщиков с целью выявления их уровня профессиональной подготовки, теоретических знаний и практических навыков в области оценки.

Клиент – юридическое лицо, субъект РФ или муниципальное образование, индивидуальный предприниматель, участвующее(ий) в кредитной сделке в качестве Заемщика или Залогодателя, или физическое лицо участвующее в кредитной сделке в качестве Залогодателя.

^ Отчет об оценке (отчет) – документ, составленный в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартом оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 254.

Оценочная компания - юридическое лицо, имеющее в штате не менее двух Оценщиков.

Оценщик – физическое лицо, являющееся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшее свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998 г.

Оценщик–партнер - юридическое лицо или частнопрактикующий оценщик, которому решением Банка присвоен соответствующий статус.
Реестр оценщиков-партнеров – перечень Оценщиков-партнеров Банка, опубликованный на официальном сайте Банка. Реестр СРО - реестр членов саморегулируемой организации оценщиков.
^ Частнопрактикующий оценщик - Оценщик, оказывающий услуги по оценочной деятельности как частное лицо. В соответствии с действующим законодательством такая возможность существует, если Оценщик является индивидуальным предпринимателем.


Используемые сокращения

СРО - Саморегулируемая организация оценщиков

^ ТБ – Территориальный Банк

ЧПО – частнопрактикующий оценщик


^ Общие положения
2.1. Настоящий документ (далее Порядок) регламентирует порядок и правила:

взаимодействия Банка и Оценочных компаний/ЧПО, с которыми установлены партнерские отношения при оказании услуг по оценке имущества и иных активов;

проведения отбора Оценщиков для долгосрочных партнерских отношений с Банком;

действия Банка при рассмотрении отчетов об оценке, выполненных оценщиками, не являющимися партнерами Банка.

2.2. Действие Порядка не распространяется на порядок взаимодействия с Оценщиками в случаях оценки имущества и иных активов для целей залога при кредитовании физических лиц.

2.3. Порядок сформирован на основе утвержденных в Банке внутренних нормативных документов.


^ Принципы сотрудничества
3.1. Принципы взаимодействия Банка с оценщиками основаны на «Рекомендациях по критериям отбора оценщиков для долгосрочного сотрудничества с банками», разработанными Комитетом Ассоциации Российских Банков по оценочной деятельности, согласованными Федеральной антимонопольной службой и одобренными Национальным советом по оценочной деятельности.

3.2. Для защиты интересов вкладчиков и своих интересов Банк формирует пул оценщиков – партнеров и рекомендует своим клиентам обращаться к ним при необходимости проведения оценки для целей кредитования или иных целей, связанных с Банком. Стандарты требований Банка к уровню профессионализма оценщиков – партнеров, заложенные в процедуре отбора и последующего взаимодействия гарантируют клиентам Банка высокое качество их работы. Партнерство осуществляется на добровольной основе.

3.3. Пул оценщиков партнеров формируется:

для работы с крупнейшими заемщиками1Банка – из числа крупнейших оценочных и консалтинговых компаний2. Перечень рекомендуемых компаний формируется в отраслевом разрезе. Компании, имеющие статус партнеров Банка в работе с сегментом крупнейших заемщиков, также являются рекомендуемыми для не крупнейших заемщиков;

для работы с не крупнейшими заемщиками3 Банка рассматриваются и отбираются как Оценочные компании, так и ЧПО по территориальному принципу с возможностью оказания услуг в другом регионе (перечень регионов указан в Приложении 2 (Приложение № 2. Перечень регионов присутствия Банка).

3.4. Наличие пула Оценщиков–партнеров не предполагает отказа Банка в приеме на рассмотрение Отчета, выполненного Оценочной компанией/ЧПО, не являющейся партнером Банка. Для оценки своих активов Клиент вправе обращаться к любым Оценочным компаниям/ЧПО, соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации. В этом случае Банк проверяет:

правоспособность и деловую репутацию Оценочной компании/ЧПО,

качество Отчета.

3.5. Проверка правоспособности и деловой репутации Оценщиков–партнеров производится при проведении процедуры отбора. Критерии отбора Оценочных компаний/ЧПО для партнерских отношений базируются на объективных показателях и являются публичными.

3.6.Требуемое количество Оценщиков-партнеров определяется бизнес-потребностями подразделений Банка и должно быть достаточным для обеспечения требуемой оперативности кредитного процесса и соблюдения принципов здоровой конкуренции в ведении бизнеса.

3.7. Банком ведется Реестр оценщиков-партнеров. Сведения из Реестра оценщиков-партнеров публикуются на официальном сайте Банка (www.sbrf.ru).

3.8. Факт присвоения Оценочной компании/ЧПО статуса партнера Банка подтверждается наличием Оценочной компании/ЧПО в Реестре оценщиков – партнеров. Статус Оценщика-партнера присваивается на неограниченный срок.

3.9. Денежное вознаграждение Оценщика-партнера за проведение оценки не может зависеть от размера определенной им стоимости объекта оценки и отраженной в Отчете об оценке. Банк не может оказывать влияние на формирование цены, если он не является непосредственным заказчиком по договору.


^ Условия проведения отбора Оценщиков-партнеров
4.1. Информация об условиях проведения отбора размещается на официальном сайте Банка. В сообщении приводится информация о регионе, в котором проводится отбор, и сроках проведения отбора. Дополнительно в адрес СРО оценщиков Банк направляет аналогичную информацию.

4.2. Основанием для рассмотрения кандидатуры Оценочной компании/ЧПО на предмет предоставления статуса партнера Банка является Заявка-анкета от Оценочной компании/ЧПО. Содержание Заявки - анкеты приведено в Приложениях №9, №10, №11 (Приложение №9. Заявка-анкета оценщика на участие в отборе для целей партнерства с «ОАО Сбербанк России» в секторе крупнейших заемщиков (оценка бизнеса и активов крупных предприятий и холдингов), Приложение №10. Заявка-анкета оценщика на участие в отборе для целей партнерства с ОАО «Сбербанк России» в секторе крупнейших заемщиков (оценка крупных комплексов недвижимости и девелоперских проектов), Приложение №11. Заявка-анкета оценщика на участие в отборе для целей партнерства с ОАО «Сбербанк России» в секторе не крупнейших заемщиков).

4.3. К участию в отборе допускаются Оценочные компании/ЧПО, соответствующие предъявляемым Банком критериям отбора, изложенным в Приложении №5 или №6 ( Приложение № 5. Критерии отбора Оценочных компаний для целей партнерства в секторе крупнейших заемщиков , Приложение № 6. Критерии отбора Оценочных компаний/ЧПО для целей партнерства в секторе не крупнейших заемщиков).

4.4. Оценочная компания/ЧПО вправе подать заявку в соответствии с выбранной формой Заявки-анкеты. Заполненные Заявки-анкеты в электронном виде (в формате Excel с приложением сканированной копии Заявки-анкеты, заверенной подписью руководителя компании и печатью (в формате pdf)) с электронного адреса, указанного в Заявке-анкете, направляются по адресу partner_drkk@sberbank.ru, указанному в информационном сообщении, в установленные сроки.

4.5. Не принимаются к рассмотрению Заявки-анкеты:

Оценочных компаний/ЧПО, не удовлетворяющих требованиям Банка;

заполненные не по установленной форме (обработка Заявок-анкет проводится в автоматизированном режиме, поэтому любое изменение полей Заявки-анкеты приведет к сбою в обработке);

поданные в неустановленные сроки;

поданные не по региону, в котором проводится отбор (для сегмента работы с не крупнейшими заемщиками).

При этом Банк сообщает претенденту на электронный адрес, указанный в Заявке-анкете, о снятии Заявки-анкеты с рассмотрения.

4.6. Изначально неправильно поданные Заявки-анкеты повторно не рассматриваются.

4.7. При отсутствии выявленных нарушений и несоответствий в адрес претендента направляется сообщение с индивидуальным идентификационным номером Заявки-анкеты.

4.8. Банк проводит проверку достоверности сведений, указанных в Заявке-анкете. В случае выявления недостоверных сведений на любом этапе отбора Заявка снимается с рассмотрения без права повторной подачи. Сообщение о снятии Заявки с рассмотрения направляется Оценочной компании/ЧПО по электронному адресу, указанному в Заявке-анкете.

4.9. Этапы проведения отбора Оценочных компаний для работы с крупнейшими заемщиками Банка:

4.9.1. Первый этап отбора: сбор, обработка и ранжирование Заявок-анкет Оценочных компаний:

Банк проводит проверку содержания Заявок-анкет предъявляемым требованиям;

Заявки-анкеты ранжируются в соответствии с утвержденной Банком Методикой балльной оценки по Критериям отбора, указанным в Приложении 5 ( Приложение № 5. Критерии отбора Оценочных компаний для целей партнерства в секторе крупнейших заемщиков);

Формируется перечень Оценочных компаний, допущенных ко второму этапу отбора.

4.9.2. Второй этап отбора:

4.9.2.1.Проверка документов Оценочных компаний, допущенных ко второму этапу отбора:

Банк направляет в адрес допущенных ко второму этапу отбора Оценочных компаний информационное сообщение о необходимости и порядке предоставления в Банк пакета документов, указанных в Приложении 12 ( Приложение №12. Перечень документов, необходимых для проверки Оценочных компаний для работы с крупнейшими заемщиками), и Заявки на участие в отборе, оформленной в соответствии с Приложением 13 ( Приложение №13. Заявка на участие в отборе оценщиков для долгосрочных партнерских отношений с ОАО «Сбербанк России»). Срок предоставления документов - 5 (Пять) рабочих дней с даты запроса Банка.

По получении документов Банк проводит анализ соответствия состава предоставленных документов требованиям Банка, изложенным в Приложении 12 ( Приложение №12. Перечень документов, необходимых для проверки Оценочных компаний для работы с крупнейшими заемщиками). В случае предоставления Оценочной компанией неполного пакета документов или несоответствия документов требованиям Банка к их оформлению Банк запрашивает у Оценочной компании недостающие документы. Срок предоставления недостающих документов - 3 (Три) рабочих дня с даты повторного запроса.

В случае неисполнения / ненадлежащего исполнения повторного запроса на предоставление документов в установленные сроки Банк сообщает Оценочной компании-претенденту на электронный адрес, указанный в Заявке-анкете, об отстранении от участия в отборе в связи с отсутствием требуемых документов.

4.9.2.2. При необходимости, Банком организуется посещение Оценочной компании и проведение интервью с ее руководителем.

4.9.3. Подведение итогов отбора производится по результатам обработки и ранжирования Заявок-анкет, проверки документов Оценочных компаний и интервью с руководителем.

4.9.4. Оценочные компании, в отношении которых Комиссией Банка принято решение о присвоении статуса Оценщика-партнера для работы в секторе крупнейших заемщиков, включаются в Реестр оценщиков-партнеров.


4.10 Этапы проведения отбора Оценочных компаний для работы с не крупнейшими заемщиками Банка.

4.10.1. Первый этап отбора: сбор, обработка и ранжирование Заявок-анкет Оценочных компаний и проводится аналогично п.4.1 – 4.8.

4.10.2. Второй этап отбора - Квалификационный экзамен (тестирование) Оценщиков Оценочных компаний/ЧПО, допущенных ко второму этапу отбора по результатам ранжирования Заявок-анкет. Тестирование организуется и проводится Банком в каждом регионе присутствия Банка:

К участию в квалификационном экзамене допускаются Оценщики, указанные в Заявке-анкете Оценочной компании, а также ЧПО. От Оценочной компании в сдаче экзамена должны принять участие не менее двух Оценщиков, указанных в Заявке-анкете.

График прохождения квалификационного экзамена составляется Банком. Банк заблаговременно (не позднее, чем за 5 рабочих дней до квалификационного экзамена) направляет Оценочной компании/ЧПО на электронный адрес, указанный в Заявке-анкете, уведомление о дате, месте и времени прохождения тестирования в соответствии с графиком.

Оценочная компания/ЧПО подтверждает возможность участия или сообщает о невозможности участия в квалификационном экзамене сотрудников и согласовывает с Банком изменения в графике в срок не позднее 2 (Двух) рабочих дней с даты получения электронного уведомления Банка.

В назначенный срок Оценщики прибывают по месту проведения квалификационного экзамена и проходят тестирование. Для допуска к тестированию Оценщику необходимо иметь при себе паспорт.

Квалификационный экзамен считается сданным тестируемым сотрудником, если он набирает контрольную сумму баллов. Результат сдачи экзамена оформляется Протоколом сдачи квалификационного экзамена (далее-Протокол) ( Приложение №14. Протокол сдачи квалификационного экзамена), который подписывается Оценщиком и сотрудником Банка. Протокол оформляется в двух экземплярах, один экземпляр Протокола предоставляется Оценщику.

Копирование экзаменационных вопросов любым способом (запись вопросов, фотографирование и т.п.) запрещается. При выявлении нарушений тестируемый снимается с экзамена и Оценочная компания/ЧПО отстраняется от дальнейшего участия в отборе. При этом Оценщиком и сотрудником Банка оформляется Протокол с записью «отстранен от экзамена».

В случае наличия у проходящего квалификационный экзамен объективных оснований, он вправе подать в Комиссию по отбору оценщиков-партнеров письменное апелляционное заявление (далее - апелляция) о нарушении, по его мнению, установленного порядка проведения  экзамена и/или несогласии с его результатами.

Апелляция подается тестируемым лично в письменной форме с указанием причин подачи в течение пяти рабочих дней после получения Оценочной компанией/ЧПО информационного сообщения об успешном/не успешном прохождении квалификационного экзамена и необходимости предоставления требуемого пакета документов в Банк;

Рассмотрение апелляций проводится на ближайшем заседании Комиссии по отбору оценщиков-партнеров. При необходимости Комиссия вправе привлечь представителей оценочного сообщества.

Документы на рассмотрение Комиссии по отбору оценщиков-партнеров подаются по адресу: 117997, Москва, ул. Вавилова, 19. Управление оценки и залоговых операций ОАО «Сбербанк России», тел. +7 495 957 58 63. Документы принимаются в течение всего рабочего дня (с 9.00 до 18.00 понедельник-четверг, с 9.00 до 16.45 пятница).



4.10.3. Третий этап отбора:

Условием участия в третьем этапе отбора:

для ЧПО является успешная сдача экзамена,

для Оценочной компании – успешная сдача экзамена двумя Оценщиками, которые состоят в штате компании. В случае, если экзамен сдан одним Оценщиком Оценочной компании и не сдан другим, Оценочной компании предоставляется единственная возможность заменить сотрудника на другого из числа, указанных в Заявке-анкете. Количество баллов, набранное Оценщиком(ками) при сдаче экзамена, учитывается при дальнейшем отборе.

4.10.3.1. Проверка документов Оценочных компаний/ЧПО.

Банк направляет в адрес допущенных к третьему этапу отбора Оценочных компаний/ЧПО информационное сообщение о необходимости и порядке предоставления в Банк пакета документов, указанных в Приложении 15 ( Приложение №15. Перечень документов, необходимых для проверки Оценочных компаний и ЧПО для работы с не крупнейшими заемщиками), и Заявки на участие в отборе, оформленной в соответствии с Приложением 13 ( Приложение №13. Заявка на участие в отборе оценщиков для долгосрочных партнерских отношений с ОАО «Сбербанк России»). Срок предоставления документов - 5 (Пять) рабочих дней с даты запроса Банка. В случае направления пакета документов по почте датой предоставления считается дата отправки документов.

По получении документов Банк проводит анализ соответствия состава предоставленных документов требованиям Банка, изложенным в Приложении 15 ( Приложение №15. Перечень документов, необходимых для проверки Оценочных компаний и ЧПО для работы с не крупнейшими заемщиками). В случае предоставления Оценочной компанией/ЧПО неполного пакета документов или несоответствия документов требованиям к их оформлению Банк запрашивает у Оценочной компании/ЧПО недостающие документы. Срок предоставления недостающих документов - 3 (Три) рабочих дня с даты повторного запроса.

В случае неисполнения / ненадлежащего исполнения повторного запроса на предоставление документов в установленные сроки Банк сообщает Оценочной компании/ЧПО - претенденту на электронный адрес, указанный в Заявке-анкете, об отстранении от участия в отборе в связи с отсутствием требуемых документов.

4.10.3.2. Подведение итогов отбора производится по результатам обработки и ранжирования Заявок-анкет, результатов квалификационного экзамена и проверки документов Оценочных компаний/ЧПО.

4.10.3.3. Оценочные компании/ЧПО, в отношении которых Комиссией Банка принято решение о присвоении статуса Оценщика-партнера для работы в секторе не крупнейших заемщиков, включаются в Реестр оценщиков-партнеров.

4.11. При участии в отборе Оценочной компании, имеющей филиалы в различных регионах, в квалификационном экзамене принимают участие Оценщики, работающие в данном регионе. Документы такой компании рассматриваются один раз при первом участии в отборе.


^ Порядок взаимодействия Банка с Оценщиками-партнерами Требования к Договору на проведение оценки
5.1.1.Оценка производится Оценщиком-партнером на основании договора на проведение оценки. Договор может носить двухсторонний (Клиент – Оценщик-партнер) и трехсторонний (Клиент – Оценщик-партнер – Банк) характер. Формы договоров приведены в Приложениях 3, 4 ( Приложение № 3. Форма двухстороннего Договора на проведение оценки, Приложение № 4. Форма трехстороннего Договора на проведение оценки):

Форма трехстороннего договора должна соответствовать форме, установленной в Банке;

Трехсторонняя форма договора применяется в обязательном порядке, если сумма планируемой кредитной сделки превышает 50 млн. рублей;

Форма двухстороннего договора является рекомендуемой для использования Клиентом при проведении оценки, если предполагается предоставление Отчета в Банк;

В случае, если заказчиком услуг выступает Банк, используется двухсторонняя форма (Банк - Оценщик-партнер). Допускается заключение трехсторонней формы договора (Банк - Оценщик-партнер – третье лицо) в случае, если Отчет об оценке планируется использовать для совершения сделки с Банком, а оплата по договору может быть произведена третьим лицом.

5.1.2. При работе с не крупнейшими Заемщиками Отчет об оценке в обязательном порядке подписывается кем–либо из специалистов - оценщиков, прошедших квалификационный экзамен.

5.1.3. Трудозатраты, необходимые для выполнения оценки по конкретному проекту, согласовываются при обсуждении Задания на оценку. Стоимость услуг Оценщика-партнера является предметом договоренности Оценщика-партнера и Клиента.
^ Согласование Задания на оценку
5.2.1. При выборе Клиентом кандидатуры Оценщика-партнера, если планируется заключение договора о проведении оценки по трехсторонней форме, перед заключением договора Банку с Клиентом и Оценщиком-партнером необходимо согласовать:

Задание на оценку (Приложение 1 к Договору на проведение оценки)

Календарный план4 выполнения работ (Приложение 2 к Договору на проведение оценки).

Задание на оценку и Календарный план являются неотъемлемыми частями Договора на проведение оценки. От имени Банка договор и все связанные с ним документы подписывает должностное лицо Банка, действующее на основании доверенности.

5.2.2. В случае, если договор заключается по двухсторонней форме ( Приложение № 3. Форма двухстороннего Договора на проведение оценки), Клиент вправе согласовать с Банком Задание на оценку и предварительные результаты оценки (проекта Отчета).


^ Согласование проекта Отчета с Банком
5.3.1. До передачи Отчета Клиенту проект Отчета передается на рассмотрение в Банк (в письменном и/или электронном виде).

5.3.2. В случае, если участие Банка в согласовании Задания на оценку и предварительном рассмотрении результатов Отчета не санкционируется Клиентом, в Банк для проверки предоставляется Отчет Оценщика-партнера.

5.3.3. Банк проводит проверку качества проекта Отчета/Отчета на предмет:

выявления нарушений требований действующего Законодательства и Федеральных стандартов, приводящих к искажению результата оценки;

достоверности информации и сведений, наличия ошибок в расчетах, использования неправомерных допущений, учета существенных при оценке условий и обстоятельств.


^ Действия при выявлении в проекте Отчета/Отчете ошибок, несоответствия Заданию на оценку и иных нарушений требований Банка
5.4.1. При обнаружении в ходе рассмотрения Банком проекта Отчета/Отчета ошибок, несоответствия Заданию на оценку и иных нарушений требований Банка к Отчету, проект Отчета/Отчет направляется на доработку.

5.4.2. В случае, если, по мнению Банка, содержание и результаты проекта Отчета/Отчета не соответствуют предъявляемым требованиям и Оценщик-партнер не производит требуемых доработок, Отчет не используется Банком как документ доказательного значения для принятия кредитного решения. Такая ситуация квалифицируется как непринятие Отчета Банком.

5.4.3. В случае признания Банком содержания и выводов проекта Отчета/Отчета соответствующими Заданию на оценку, а также при отсутствии в проект Отчета/Отчете недостатков, указанных в п. 5.3.3., проект Отчета/Отчет согласуется Банком.

5.4.4. В случае заключения трехстороннего договора Оценщик-партнер предоставляет Клиенту Отчет об оценке, а в Банк – заверенную Оценщиком-партнером копию Отчета. По результатам приемки услуг составляется Акт сдачи-приемки услуг, подписываемый Клиентом и Оценщиком-партнером. Банк не участвует в подписании Акта сдачи-приемки услуг.

5.4.5. Факт принятия или непринятия Банком Отчета об оценке отражается в письме за подписью уполномоченного сотрудника Банка, которое направляется Банком в адрес Клиента в срок не более 3 (Трех) рабочих дней с момента передачи Оценщиком заверенной копии Отчета об оценке или Клиентом непосредственно Отчета об оценке.

5.4.6. При возникновении спорной ситуации Банк вправе с согласия Оценщика-партнера направить Отчет на экспертизу в СРО оценщиков, членом которой является Оценщик, подписавший Отчет. При этом подразумевается, что оплата экспертизы Отчета производится Оценщиком-партнером.


^ Действия в случае, если Клиент обратился к Оценочной компании/ЧПО, не являющейся Оценщиком-партнером Банка
5.5.1. В данном случае Клиент предоставляет в Банк Отчет об оценке и комплект документов оценщика в соответствии с Приложением 16 ( Приложение № 16. Перечень документов, необходимых для проверки Оценочных компаний/ЧПО, не являющихся партнерами Банка). Банком проводится проверка:

1) правоспособности Оценочной компании/ЧПО и наличия фактов, свидетельствующих о негативной деловой репутации Оценочной компании/ЧПО;

2) качества Отчета об оценке на предмет:

выявления нарушений требований действующего Законодательства и Федеральных стандартов, приводящих к искажению результата оценки;

достоверности информации и сведений, наличия ошибок в расчетах, использования неправомерных допущений, учета существенных при оценке условий и обстоятельств.

5.5.2. При отрицательном характере заключения Банка по результатам проверки документов и Отчета, Отчет об оценке не принимается к использованию для подготовки кредитного решения как документ доказательного значения и подлежит возврату Клиенту с указанием причин возврата.

5.5.3. Комплект документов Оценочной компании/ЧПО, предоставленный в Банк в соответствии  с Приложением 16, может быть возвращен по запросу вне зависимости от результатов проверки документов и Отчета.  


^ Мониторинг деятельности партнера
5.6.1. Ежегодно проводится проверка Оценщиков-партнеров для работы с крупнейшими заемщиками на предмет выявления признаков существенного ухудшения финансового состояния Оценочной компании, изложенных в Приложении №8 (Приложение №8. Требования к финансовому состоянию Оценочной компании для работы с крупнейшими заемщиками):

документы для проверки предоставляются Оценщиками-партнерами по запросу Банка в соответствии с перечнем, указанным в Разделе 3 Приложения 12 ( Приложение №12. Перечень документов, необходимых для проверки Оценочных компаний для работы с крупнейшими заемщиками);

в случае выявления признаков существенного ухудшения финансового состояния статус Оценщика-партнера приостанавливается на срок до 3 месяцев;

по истечении данного срока проводится повторная проверка;

при подтверждении наличия признаков существенного ухудшения финансового состояния Оценщик-партнер лишается статуса партнера.



5.6.2. Банк осуществляют ежегодную проверку специалистов-оценщиков, прошедших квалификационный экзамен на предмет:

наличия их в Реестре СРО оценщиков,

наличия в отношении них дисциплинарных взысканий с рекомендацией об исключении из членов СРО оценщиков.

Выявление вышеуказанных фактов квалифицируется Банком как фактор негативной репутации Оценщика-партнера.


5.6.3. Банк осуществляет контроль непрерывности страхования Оценщиком-партнером ответственности и своевременности предоставления в Банк документов о страховании:

5.6.3.1. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты истечения срока действия полиса страхования Оценщик-партнер обязан предоставить в Банк новый полис страхования ответственности. При невыполнении Оценщиком-партнером вышеуказанного требования Банком могут применяться следующие меры:

приостановление статуса партнера,

лишение статуса партнера по инициативе Банка.



5.6.4. При получении негативной информации в отношении Оценщика-партнера или несоблюдении Оценщиком-партнером требований и правил, установленных настоящим Порядком, Банк вправе приостановить действие статуса Оценщика-партнера на срок до месяца. По истечению этого срока статус должен быть либо восстановлен, либо Банком должно быть принято решение о лишении Оценщика-партнера данного статуса.


^ Включение Оценочной компании/ЧПО в «Перечень оценщиков, в отношении которых установлен факт выполнения некачественной оценки»
5.7.1. Банк осуществляет контроль качества предоставленных Отчетов об оценке:

наличие в Отчете об оценке грубых нарушений или злоупотреблений, допущенных Оценщиком, квалифицируется Банком как фактор негативной репутации Оценочной компании/ЧПО;

в случае повторного установления факта наличия в Отчете данной Оценочной компании/ЧПО грубых нарушений или злоупотреблений, допущенных Оценщиком, Банк может направить мотивированную жалобу в СРО, членом которой является Оценщик. Копия жалобы направляется в Оценочную компанию/ЧПО;

по факту получения от СРО оценщиков официального сообщения о признании жалобы обоснованной Оценочная компания/ЧПО включается в «Перечень оценщиков, в отношении которых установлен факт выполнения некачественной оценки», публикуемый на официальном сайте Банка.

5.7.2. Отчеты Оценочных компаний/ЧПО, входящих в вышеуказанный перечень, в последующем к рассмотрению не принимаются. Об этом в адрес Оценочной компании/ЧПО направляется сообщение за подписью уполномоченного сотрудника Банка.


^ Включение Оценочной компании/ЧПО в Реестр оценщиков – партнеров, исключение из Реестра оценщиков – партнеров, приостановка статуса партнера


Включение Оценочной компании/ЧПО в Реестр оценщиков – партнеров после проведения отбора

5.8.1.1. Первоначальное включение в Реестр оценщиков-партнеров производится по результатам отбора. Порядок проведения отбора Оценщиков-партнеров описан в Разделе 4 настоящего Порядка.

5.8.1.2. Последующее инициирование включения Оценочной компании/ЧПО в Реестр оценщиков-партнеров возможно в случае отсутствия в регионе присутствия Банка Оценщиков–партнеров и/или изменения бизнес-потребностей ТБ Банка.

5.8.1.3. Условиями, при которых возможно получение статуса партнера, являются:

Инициирование такого действия подразделением Банка в соответствии с нормативными документами Банка;

соответствие Оценочной компании/ЧПО критериям отбора, указанным в Приложениях №5 и №6 ( Приложение № 5. Критерии отбора Оценочных компаний для целей партнерства в секторе крупнейших заемщиков, Приложение № 6. Критерии отбора Оценочных компаний/ЧПО для целей партнерства в секторе не крупнейших заемщиков);

соответствие Оценочной компании/ЧПО требованиям Банка, указанным в Приложениях №7 и №8 ( Приложение № 7. Требования, предъявляемые к деятельности и деловой репутации Оценочной компании/ЧПО, Приложение №8. Требования к финансовому состоянию Оценочной компании для работы с крупнейшими заемщиками);

успешное прохождение квалификационного экзамена (для сегмента не крупнейших Клиентов);

утверждение Банком Оценочной компании/ЧПО в качестве Оценщика-партнера.



5.8.2. Исключение из Реестра оценщиков – партнеров

5.8.2.1. Исключение Оценщика-партнера из Реестра оценщиков – партнеров может быть произведено:

По инициативе Банка: Оценщик-партнер может быть лишен статуса партнера Банка, в том числе по следующим основаниям:

если за весь период пребывания в статусе партнера Отчет/проект Отчета Оценщика-партнера хотя бы 2 (Два) раза не будет принят Банком;

при наличии фактов, свидетельствующих о негативной деловой репутации Оценщика-партнера.

При принятии решения о лишении статуса партнера информация об этом вносится в Реестр оценщиков-партнеров. Повторное рассмотрение на присвоение статуса партнера Оценочной компании/ЧПО, лишенной данного статуса, допускается не ранее, чем через 2 года с момента принятия решения о лишении статуса партнера.

^ По инициативе партнера: Оценщик-партнер вправе отказаться от данного статуса по своей инициативе. Для этого в адрес Банка направляется соответствующее письмо, заверенное подписью и печатью ЧПО либо заверенное печатью Оценочной компании и подписью руководителя Оценочной компании. Датой утраты статуса Оценщика-партнера является дата получения Банком соответствующего письма. Информация об этом вносится в Реестр оценщиков-партнеров.


^ 5.8.3. Приостановка статуса партнера на 1 мес.

При получении негативной информации в отношении Оценщика-партнера или несоблюдении Оценщиком-партнером требований и правил, установленных настоящим порядком, Банк вправе приостановить действие статуса Оценщика-партнера на срок до месяца. По истечении этого срока статус должен быть либо восстановлен, либо Банком должно быть принято решение о лишении Оценщика-партнера данного статуса. При приостановлении статуса в Реестре оценщиков-партнеров делается соответствующая запись и в адрес Оценочной компании/ЧПО направляется соответствующее письмо-уведомление.


^ 5.8.4. Действия Оценщика-партнера при увольнении специалистов-оценщиков, прошедших квалификационный экзамен

5.8.4.1. Оценщик-партнер должен информировать Банк об увольнении специалистов-оценщиков, прошедших квалификационный экзамен. Утаивание от Банка данной информации является основанием для лишения статуса Оценщика-партнера:

в случае увольнения из Оценочной компании одного специалиста - оценщика, прошедшего квалификационный экзамен, Оценочная компания не более, чем в месячный срок должна заявить другого специалиста для прохождения квалификационного экзамена, в противном случае статус Оценщика-партнера приостанавливается. Если данный специалист не сдает квалификационный экзамен, Оценочная компания вправе заявить еще одного специалиста. При повторной не сдаче экзамена Оценщик-партнер лишается статуса партнера;

в случае увольнения из Оценочной компании всех специалистов-оценщиков, прошедших квалификационный экзамен, статус Оценщика-партнера приостанавливается. Оценочная компания вправе заявить других своих специалистов для прохождения квалификационного экзамена. В случае успешного про