Реферат: Аренда

                                                          

 

                                            Иркутск 1999         

План:

1. Введение

2.Договор аренды

3.Виды договороваренды

4.Заключение

5. Список использованной литературы

Введение

Вообще,значение договора в жизни людей и в регулировании имущественных и личныхнеимущественных отношений между ними трудно переоценить.Применение договоров на протяжении уже нескольких тысяч лет объясняется помимопрочего тем, что речь идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекатьсяразличные по характеру общественные отношения. Основное назначение договора сводится крегулированию в рамках закона поведения людей путем указания на пределы ихвозможного и должного поведения, а равно последствия нарушения соответствующихтребований.

Регулирующаяроль договора сближает его с законом и нормативными актами.Условия договора отличаются от правовой нормы главным образом двумяпринципиальными особенностями. Первая связана спроисхождением правил поведения:договор выражает волюсторон, а правовой акт – волю издавшего его органа.Вторая различает пределыдействия того и другого правила поведения:договор непосредственнорасчитан на регулирование поведения только его сторон – для тех, кто неявляетсясторонами он может создать права, но не обязанности, в то же время правовой илииной нормативный акт порождает в принципе общее для всех и каждого правило (любоеограничение круга лиц, на которых распрстраняется правовой акт, им жеопределяется). Отмеченные две особенности отличают именногражданско-правовой договор.<span Times New Roman",«serif»;mso-fareast-font-family:«Times New Roman»; mso-ansi-language:EN-US;mso-fareast-language:RU;mso-bidi-language:AR-SA">[1]

В договоре, в которомуказанные особенности отсутствуют, имеются в виду различные виды публично-правовыхдоговоров, — грань, отграничивающая его от нормативного акта стирается.Договор служит идеальной формой активности участников гражданского оборота.

Своеобразнымсборником договоров в хозяйственном праве служит Гражданский Кодекс РФ  в его второй части.Необходимо заметить, чтоодно из самых значительных и, вместе с тем, одно из самых “незамеченных”событий нашего десятилетия – принятие и введение в действие нового Гражданскогокодекса России, который возвращает наше общество от сомнительных и опасныхэкспериментов в области экономики к испытанным веками методам и способам регулированияимущественного оборота.

Однимиз важнейших видов договоров, занимающим не последнее место в регулированииимущественных отношений, является договор имущественного найма (аренды). Этот договор сыграл в свое время и продолжает играть сейчас важнейшуюроль в развитии Российского государства.

 Одним из первых реальных путей выхода нашейэкономики из кризиса в 1991 году явилось родившееся по инициативе “снизу” движениепо переводу предприятий на арендные отношения.Объективность процесса возникновенияарендного движения  была  обусловлена необходимостьюразгосударствливания собственности и демонополизации народного хозяйства,преодоления отчуждения работника от средств производства, развития свободыпредпринимательства и в тоже время повышения взаимной ответственности предприятияи органа управления за выполнение обязательств, установления реальнойсвязи  между результатами деятельностипредприятия и доходами каждого работника.

Нынедействующий ГК рассматривает аренду и имущественный наем  как синонимы.В этом смысле  он отступил от традиций, которые были заложены континентальным гражданским правом.В частности,в праве Франции различаются наем движимого имущества и аренда недвижимости.ВГермании же наем предполагает, только пользование вещью, тогда как арендаозначает извлечение из вещи также и плодов. Эти традиции восприняты  нашим перестроечным  законодательством и доктриной.Так,если ГК 1964  года постоянноиспользовал  термин  “имущественный наем”,  то Основы законодательства Союза ССР исоюзных республик об аренде от 23  ноября1989 года,<span Times New Roman",«serif»;mso-fareast-font-family:«Times New Roman»; mso-ansi-language:RU;mso-fareast-language:RU;mso-bidi-language:AR-SA">[2]касавшиеся в основном использования имущества в процессе ведения хозяйственнойдеятельстельности, вели речь именно об аренде

.Это позволило некоторымправоведам выделять наряду с обычным еще и коммерческий наем, то есть аренду. Однако эта точка зрения быласпорной и в прежние времена.Сейчас же она вообщеутратила смысл.Если и вести речь о размежевании аренды  и найма, то лишь на основе романской илигерманской традиции.Без ответа, однако, остается вопрос о том, частямикакого института будут выступать наем и аренда в таком их понимании.Дляэтого института  пришлось бы подыскиватьспециальное название, которого закон не создал, в противном случае  произошло бы нарушение правил формальнойлогики.Договор аренды

Общиеположения о договоре аренды закреплены в статье 34 ГК.Данная глава построена потому же принципу, что и другие главы, регулирующие сложные договоры, которыеимеют свои разновидности договорных обязательств (купля-продажа, подряд и некоторыедругие).Сначала излагаются положения, являющиеся общими для всех видовдоговора аренды, а затем специальные правила, относящиеся только ксоответствующему виду договора (прокат, аренда транспортных средств, арендазданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда).

Указанныеотдельные виды договора аренды и договоры аренды отдельных видов имуществарегулируются следующим образом:общие положения об арендеприменяются к ним, если специальными правилами об этих договорах (такжепредусмотренными ГК) не установлено иное (статья 625 ГК).

Договоромарендыпризнается гражданско-правовой договор, в силукоторого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имуществово временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатордолжен уплачивать за это арендодателю арендную плату.При этом плоды, продукция идоходы, полученные арендатором в результате использования  в соответствии с договором арендованногоимущества, являются его собственностью.Данное положение корреспондируетнорме, устанавливающей общее правило о принадлежности поступлений, полученных врезультате использования имущества каким-либо субъектом (не собственником),лицу, использующему имущество на законном основании.<span Times New Roman",«serif»;mso-fareast-font-family:«Times New Roman»; mso-ansi-language:EN-US;mso-fareast-language:RU;mso-bidi-language:AR-SA">[3]Необходимо отметить, что ГК вслед за Основами гражданского законодательства,давая понятие договора аренды, исходит из того, что он представляет собойобычный самостоятельный вид договорных обязательств, такой же как договорыкупли-продажи, подряда и т.

п..В то же время Кодекс исключает  возможность использования данного  договора вцелях, противоречащихприроде договорных обязательств, как это было ранее.Договор аренды не рассматривается более в качестве особой организационно-правовойформы предпринимательства, либо одного из средств разгосударствлеванияэкономики.О возвращении договора аренды в семью договорныхобязательств свидетельствует и используемая в ГК терминология, когдаарендодатель именуется наймодателем, арендатор – нанимателем, а сам договораренды – договором имущественного найма.

Договор аренды является консенесуальным,взаимным и возмездным.

Цельдоговора аренды – обеспечить передачу имущества во временное пользование.В этомзаинтересованы обе стороны договора.Арендатор, как правило,нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его всобственность.Арендодатель же преследует цель извлечения прибылииз передачи имуществ во временное пользование другому лицу.

Правопользования арендатора пользуется вещно-правовой защитой и вэтой плоскостиприравнено к праву собственности и иным вещным правам.Праву пользованияарендатора присуще свойство следования за вещью.Переход права собственностиили другого права на сданное в ренду имущество не является основанием для расторжениядоговора.

Объектомаренды может быть любое имущество (вещи), которое не теряет своих натуральныхсвойств:земельные участки, природные объекты, предприятия и другиеимущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортныесредства  и т.п…

Нет прямого указания в законе на видыимущества, в отношении которого нельзя применять положения об аренде.Означает ли это, что арендадопустима в отношении любого имущества?На этот вопрос следует датьотрицательный ответ.Дело в том, что изданные до введения в действиечасти первой ГК указы Президента РФ, постановления Правительства РФ ипостановления Правительства СССР по вопросам, которые регулируются федеральнымизаконами, действуют впредь до введения в действие соответствующих законов.Поэтому следует обратить внимание на сохранившие свое действие постановлениеСовета Министров СССР от 20 марта 1990 года N280 “Опорядке сдачи предприятий союзного подчинения и их имущества в аренду”<span Times New Roman",«serif»;mso-fareast-font-family:«Times New Roman»; mso-ansi-language:EN-US;mso-fareast-language:RU;mso-bidi-language:AR-SA">[4]

ипостановление СоветаМинистров РСФСР от 3 апреля 1990 года N118 “Опорядке сдачи предприятий  республиканскогои местного подчинения и их имущества в аренду”<span Times New Roman",«serif»;mso-fareast-font-family:«Times New Roman»; mso-ansi-language:EN-US;mso-fareast-language:RU;mso-bidi-language:AR-SA">[5].Эти постановленияпредусматривали, что сдача предприятий в аренду может иметь место во всехотраслях материального производства и в непроизводственной сфере, заисключением части предприятий оборонной промышленности, связи, транспорта, ТЭК,государственных банков и т.д..

Первостепенное значение для всякого договораимеют его существенные условия, поскольку он может считаться заключенным лишь втом случае, если между сторонами в требуемой законом форме достигнутосоглашение по всем существенным условиям договора.

Применительнок договору аренды таким существенным условием является объект аренды. Договораренды обязательно должен содержать данные, позволяющие определенно установитьимущество, подлежащее предаче арендатору в качестве объекта аренды (составимущества, место его расположения и т. п.).В противном случае договораренды может быть признан незаключенным.

Арендодателемимущества по договору аренды может быть его собственник либо иное лицо, управомоченноезаконом или собственником сдавать имущество в аренду.<span Times New Roman",«serif»;mso-fareast-font-family:«Times New Roman»; mso-ansi-language:EN-US;mso-fareast-language:RU;mso-bidi-language:AR-SA">[6]

  Формулируя это положение, законодатель,конечно же, принимал во внимание, что сдача имущества в аренду представляетсобой форму распоряжения этим имуществом.Следовательно,арендодателем выступает тот, кто вправе распоряжаться соответствующимимуществом.В превую очередь этим правом наделенсобственник,  поскольку субъективноеправо собственности включает в себя правомочие по распоряжению имуществом.<span Times New Roman",«serif»;mso-fareast-font-family:«Times New Roman»; mso-ansi-language:EN-US;mso-fareast-language:RU;mso-bidi-language:AR-SA">[7]

Несколько сложнее решается вопрос об иныхлицах, выступающих в роли арендодателя, поскольку они должны быть наделенызаконом или собственником соответствующими полномочиями.В силу закона таким правомобладают, к примеру, субъекты права хозяйственного ведения – государственные имуниципальные  унитарные предприятия.Правда, сдавать в аренду имущество они могут только с согласия собственника илипо его распоряжению.

Что касается субъектов оперативного управления,то казенное предприятие может выступить в качестве арендодателягосударственного имущества (и движимого, и недвижимого) лишь с согласиясобственника, а учреждение ни при каких условиях не вправе сдать в арендузакрепленное за ним имущество, а также имущество, приобретенное им за счетсредств, выделенных учреждению по смете.Вместе с тем учреждение может выступить в качествеарендодателя имущества, приобретенное им на доходы, полученные в результатеразрешенной учреждению в соответствии с его учредительными документамипредпринимательской деятельности.<span Times New Roman",«serif»;mso-fareast-font-family:«Times New Roman»; mso-ansi-language:EN-US;mso-fareast-language:RU;mso-bidi-language:AR-SA">[8]

Государственноеимущество, относящееся к собственности субъектов РФ, а также муниципальноеимущество должны сдаваться в аренду в порядке, определяемом правовымактомсоответствующего субъекта РФ, а при отсутствиитакого правового акта, определяющегоорган, управомоченный сдавать указанное имущество в аренду, арбитражно-судебнаяпрактика признает надлежащими арендодателями соответствующие комитеты поуправлению имуществом.

Чтоже касается арендатора, то это лицо, заинтересованное в получении имущества впользование.Никаких специальных требований к нему закон, пообщему правилу не предъявляет.

Требованияк форме договора аренды сводятся к тому, что договор, по которому арендодателемили арендатором выступает юридическое лицо, должен быть заключен в письменнойформе.Если же сторонами по договору аренды, за исключением недвижимости, являютсяграждане, обязательная письменная форма требуется только в том случае, когдадоговор заключается на срок более одного года.<span Times New Roman",«serif»;mso-fareast-font-family:«Times New Roman»; mso-ansi-language:EN-US;mso-fareast-language:RU;mso-bidi-language:AR-SA">[9]

Здесь можно отметитьотличие требований к форме договора аренды, заключаемого между гражданами, отобщего правила, регулирующего форму сделок граждан между собой, согласнокоторому такие сделки подлежат заключению в письменной форме, если их суммапревышает не менее чем в десять раз установленный законом МРОТ, и только вслучаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.<span Times New Roman",«serif»; mso-fareast-font-family:«Times New Roman»;mso-ansi-language:EN-US;mso-fareast-language: RU;mso-bidi-language:AR-SA">[10]Договор аренды недвижимого имущества, как илюбая сделка с недвижимостью,подлежит государственной регистрации.

Особым образом регулируется форма договорааренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на этоимущество к арендатору.Такие договоры должны заключаться в форме, предусмотренной длядоговора купли – продажи соответствующего имущества.Особые требованияустановлены законом в отношении продажи недвижимости и продажи предприятий.Сутьэтих требований сводится к тому, что договор аренды недвижимости заключается вписьменной путем составления одного документа, подписанного сторонами, еслипредметом продажи выступает предприятие, к договору должны быть приложены актинвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора осоставе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов.

Принципиальные изменения внесены Кодексом врегулирование срока договора аренды.<span Times New Roman",«serif»;mso-fareast-font-family:«Times New Roman»; mso-ansi-language:EN-US;mso-fareast-language:RU;mso-bidi-language:AR-SA">[11]Ранеесрок договора аренды рассматривался в качестве существенного условия договора.

При отсутствии в договореаренды условия о сроке его действия договор считался незаключенным.Кодекстакже предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенныйдоговором, однако допускается заключение договора и без указания в нем срокааренды имущества.В этом случае договор будет считаться заключеннымна неопределенный срок.

Закономмогут быть предусмотрены предельные сроки договора в отношении отдельных видоваренды или аренды отдельных видов имущества.В этом случае независимо оттого, указали ли стороны какой – либо срок аренды в договоре, по истеченииустановленного законом предельного срока договор аренды будет считаться прекращенным.

Ценадоговора аренды (арендная плата) может быть предусмотрена как в отношенииивсего арендуемого имущесва в целом, так и применительно к каждой из егоосновных частей.Кодексом предусмотрены следующие формы аренднойплаты: определенные платежи в твердой сумме, вносимые периодически илиодновременно;установленная доля полученных в результатеиспользованияимущества продукции, плодов и доходов;предоставляемые арендаторомарендодателю определенные услуги; возложения на арендатораобусловленных договором затрат по улучшению арендованного имущества.

Содержание договора аренды.Арендодатель во исполнениезаключенног договора обязан:

 1)предоставить арендатору имущество всостоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.Состояниеимущества, подлежащего передаче, должно быть определено договором аренды.Если этогоне сделано, состояние имущества определяется его назначением. Имущество сдается в аренду вместе со всемси его принадлежностями иотносящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества ит.п.).

 Имущество должно быть передано в аренду вустановленный срок.Этот срок должен быть указан в договоре аренды.Если срок передачидоговором установлен не был, имущество подлежит передаче в разумный срок.

Обязанность обеспечить надлежащее состояниеимущества действует на протяжении всего срока аренды, хотя вещь и передаетсяарендатору, как правило, вскоре после заключения договора.

Пообщему правилу арендодатель отвечает за все недостатки передаваемого имущества,за исключениемтаких, которые: а) оговорены арендодателем при заключениидоговора; б) заранее известны арендатору;в)должны быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при заключениидоговора. Арендатор отвечает за недостатки передаваемого варенду имущества на началах риска.

2)предупредитьарендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

Законне содержит перечня прав третьих лиц, о наличии которых арендодатель долженпредупредить арендатора.Говорится лишь, что этоправа на имущество, что принадлежат они третьим лицам и к ним относятся, вчисле других, сервитуты и права залога.

3)производитьза свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное непредусмотрено законом, иными првовыми актами или договором аренды.

Подкапитальным ремонтом понимается такое восстановление основных частейарендованного имущества, без которого последнее нельзя использовать поназначению.

Срокпроведения такого ремонта должен быть установлен договором.Еслине установлен, то – в разумный срок.

Ремонтдолжен проводиться засчет арендодателя и его силами илисилами привлеченных имлиц.   4)возместить арендаторустоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя и засчет арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды. Под неотделимыми улучшениями понимаются такие улучшениями, отделитькоторые невозможно без причинения вещи вреда в любом размере.

Арендаторобязан:1)пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиямидоговора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то всоответствии с назначением имущества.Арендатор должениспользовать имущество сам.

2)своевременновносить плату за пользование имуществом.Размер, порядок, условия исроки внесения арендной платы определяются договором.Если размер, порядок иусловия внесения арендной платы установлены каким – либо нормативным актом, тодоговор обязательно содержит ссылку на него.

3)припрекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество втом состоянии, вкотором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии,обусловленном договором.

Требованияк состоянию имущества, возвращаемого арендатором, такие же, как и к передачеимущества, арендодателем в сответствии с заключенным договором аренды. Вместес имуществом арендодателю должны быть переданы все его принадлежности иотносящиеся к нему документы, которые ранее были получены арендатором.Состояниевозвращаемого имущества может устанавливаться договором.Могут быть предусмотреныспециальные требования к такому возврату, например, условие о том, чтопомещение подлежит возврату только после проведения капитального ремонта.

4)поддерживатьарендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущийремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотренозаконом или договором аренды.

Подтекущим ремонтом понимается устранение недостатков имущества, не связанное сзаменой основных составных частей.

Оттекущего ремонта следует отличать поддержание имущества в исправном состоянии,то есть такое его обслуживание, которое позволяет использовать имущество влюбой момент.Речь в данном случае должна идти о физическойисправности арендованного имущества, которую можно поддерживать без прекращенияего использования по назначению.

Безсогласия арендодателя не сдавать арендованное имущество в субаренду, непередавать свои права и обязаности по договору аренды другому лицу, непередавать имущество в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендныеправа в залог.

Ответственностьарендатора и арендодателя строится на общих положениях и зависит, прежде всего,от того какая из обязанностей была ими нарушена. Например, при неисполненииарендодателем обязанности уведомить арендатора о всех правах третьих лиц, последнийвправе требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора ивозмещения убытков.

Договорсубаренды может быть заключен арендатором с третьим лицом (субарендатором) лишьпри наличии согласия на то арендодателя. Cрок договора субаренды неможет превышать срок основного договора аренды.К отношениям субарендыприменяются правила о договорах аренды.

Досрочноепрекращение договора аренды, конечно же, влечет и прекращение заключенного всоответствии с ним договора субаренды.Однако субарендатор в этомслучае получает право требовать от арендодателя в основном договоре аренды наимущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды,в пределах оставшегося срока субаренды и на условиях, соответсвующихпрекращенному договору аренды.

Кодексназывает основания для досрочного расторжения договора по требованию, какарендодателя, так и арендатора.Как правило, указанныеоснования расторжения договора носят характер расшифровки понятия “существенноенарушения договора”применительно к арендным отношениям. Так,арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора, если арендатор:пользуетсяимуществом с существенным нарушением условий договорав или назначения имуществалибо с неоднократными нарушениями;существенно ухудшаетимущество;более двух раз подряд по истечении установленногодоговором срока платежа не вности арендную плату.

Арендаторвправе обратиться в суд с иском о досрочном рсторжении договора в следующихслучаях:арендодатель не предоставляет ему сданное в аренду имущество либочинит препятствия в пользовании имуществом в соответствии с договором илиназначением этого имущества; имущество в силуобстоятельств, за которые арендатор не отвечает оказываеися непригодном дляпользования; арендодатель не выполняет обязанность покапитальному ремонту; имущество имеет препятствующие его пользованиюнедостатки, за которые отвечает арендодатель. Договором аренды могут бытьпредусмотрены и иные основания для досрочного расторжения по требованию однойиз сторон.

Всоответствии с Основами законодательства об аренде по истечении срока договораарендодатель имеет право на возобновление договора.

Арендатор,надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока действиядоговора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другимилицами право на возобновление договора.<span Times New Roman",«serif»;mso-fareast-font-family:«Times New Roman»; mso-ansi-language:EN-US;mso-fareast-language:RU;mso-bidi-language:AR-SA">[12]

Дляобоснования требований истец – арендатор обязан представить документы,подтверждающие намерение арендодателя сдать другому арендатору имущество, ранеенаходившееся у него в аренде по договору, срок которого истек, или передачуэтого имущества в аренду другому арендатору.Кроме того,  истец должен доказать, что он не нарушалусловий договора аренды, и дать согласие возобновить договор аренды наусловиях, на которых арендодатель заключил или предполагал заключить договораренды с другим арендатором

Особогорассмотрения заслуживает вопрос о выкупе арендованного имущества.<span Times New Roman",«serif»; mso-fareast-font-family:«Times New Roman»;mso-ansi-language:EN-US;mso-fareast-language: RU;mso-bidi-language:AR-SA">[13]

  Кодекс предусматривает, что условие о выкупеарендованного имущества по истечении срока аренды или до его истечения приусловии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены можетбыть предусмотрено не только договором аренды, но и законодательством.

Примеромвыкупа имущества в силу закона или договора могут служить имеющие широкоераспространение факты приобретения образованными в ходе приватизациикоммерческими организациями в собственность арендуемых ими помещений. 

Государственнойпрограммой приватизации государственнных и муниципальных предприятий вРоссийской Федерации, установлено,  чтотоварищество или акционерное общество, созданное на основе арендыгосударственного имущества и выкупившее арендованное имущество, имеютисключительное право приобретения в собственность или по их усмотрению правоаренды – сроком не менее 15 зданий, сооружений, нежилых помещений, которыми онифактически владели и пользовались.

Вовсех случаях обязательным условием для реализации права на выкуп являетсяналичие договора аренды соответствующих нежилых помещений, зданий и сооружений.

Виды договора аренды

Гражданскийкодекс проводитт разграничение между видами договора аренды и арендой отдельныхвидов имущества.Виды договора аренды – это те наиболее значимыеслучаи аренды, которые специально урегулированы в праграфах 2 – 6 главы 34 ГК.

Арендаже отдельных видов имущества в ГК в форме самостоятельных параграфов неурегулирована.Могут существовать только отдельные нормы, которыеприменяются к тем или иным видам имущества. В качестве примераразграничения вида аренды и аренды определенного вида имущества можно привестиаренду сооружений и аренду недвижимого имущества.Деление аренды на виды производитсяне на одном определенном критерии, а, например, по виду предмета, исходя изпотребительского характера договора для арендатора и предпринимательского дляарендодателя. Выделяют 5 видов договора аренды.

Договор проката. Договор проката представляет собой договор аренды, по которому арендодатель,осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постояннойпредпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимоеимущество за плату во временное владение и пользование за плату.<span Times New Roman",«serif»;mso-fareast-font-family:«Times New Roman»; mso-ansi-language:EN-US;mso-fareast-language:RU;mso-bidi-language:AR-SA">[14]

Догвору проката присущи некоторые характерныепризнаки:

 Во-первых, в качестве арендодателей могутвыступать не любые коммерческие организации, а лишь те, которые осуществляютсдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательскойдеятельности, то есть на профессиональной основе.

Во-вторых,как общее правило имущество, предоставленное по договору проката, должноиспользоваться для потребительских целей, если иное не предусмотрено договоромили не вытекает из существа обязательства.Поэтому арендаторами подоговору в основном являются граждане, которым соответствующее имуществопонадобилось для личного, семейного, домашнего и иного подобного использования. Арендаторамимогут быть также юридические лица и индивидуальные предприниматели, но для нихисключается возможность извлечение прибыли от использования имущества.

 В-третьих, договор проката относится ккатегории публичных договоров.Это значит, чтоарендодатель не вправе отказать обратившемуся к нему лицу в заключении договорапроката или оказать предпочтение кому – либо в заключении договора.Условия договора должны устанавливаться одинаковыми для всех арендаторов.В-четвертых, договор проката не может носить характер бессрочного обязательства.Болеетого, в императивном порядке определен максимальный срок действия такогодоговора – один год.<span Times New Roman",«serif»; mso-fareast-font-family:«Times New Roman»;mso-ansi-language:RU;mso-fareast-language: RU;mso-bidi-language:AR-SA">[15]

В-пятых,к обязательствам, возникшим из договора проката, не подлежат применению общиеправила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.

В-шестых,договор проката может быть расторгнут по иниациативе арендатора в любое время приусловии письменного предупреждения арендодателя о своем намерении отказаться от договора не менее, чем за десять дней.Наарендодателя по договору проката возложены дополнительные обязанности, напримерон должен при заключении договора проверить исправность сдаваемого имущества,ознакомить арендатора с правилами его эксплуатации, а также устранить вдесятивненый срок со дня получения заявления арендатора либо заменить егоаналогичным имуществомв исправном состоянии.

Аренда транспортных средств.Договор аренды (фрахтования на время) транспортногосредства – гражданско-правовой договор, по которому арендатору за платупредоставляется транспортное средство во временное владение и пользование.

В Кодексе содержатся нормы, регулирующие дверазновидности договора аренды транспортного средства с экипажем и договор поуправлению и технической эксплуатации (без экипажа).

Сначалаотметим особенности правового регулирования аренды транспортных средств.

Во-первых,учитывая специфику предмета договора, а именно:предоставление в арендутранспортного средства, законодатель исключил возможность применения к даннымправоотношениям общих положений об аренде, наделяющих арендатора, надлежащимобразом свои обязанности, по истечении срока договора аренды при прочих равных условияхпреимущественным перед другими лицами правом на заключение договора аренды нановый срок. Как следствие этого, арендатор транспортного,в отличие от арендатора по обычному договору аренды, ни при каких условиях невправе требовать перевода на себя прав и обязанностей арендатора по договоруаренды транспортного средства, заключенного арендодателем по истечении срокадействия прежнего договора с другим арендатором.

Во-вторых,договор аренды транспортного средства не подлежит государственной регистрации,он заключается в простой письменной форме.Это принципиальный момент,поскольку, как известно, определенные транспортные средства – воздушные иморские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты – отнесены Кодексомк недвижимым вещам.

В-третьих,обязанностью арендатора в течении всего срока действия договора арендытранспортного средства является поддержание сданного в аренду транспортногосредства в надлежащем со

еще рефераты
Еще работы по гражданскому праву