Реферат: Инвестиционная привлекательность Павловского района с точки зрения вложений в коммерческую недвижимость и земельные участки
ФЕДЕРАЛЬНОЕАГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
Государственноеобразовательное учреждение
высшегопрофессионального образования
Нижегородскийгосударственный университет
им. Н. И.Лобачевского
ВторойФакультет дистанционного обучения
Контрольнаяработа
Предмет:Экономика недвижимости
Тема:Инвестиционная привлекательность Павловского района с точки зрения вложений вкоммерческую недвижимость и земельные участки
Выполнил:студент 4 курса
группы2-24ЭУ/9
заочной формыобучения
Гулина Е. Е.
Проверил:Коновалов Ю. А.
г. Павлово
2008 г.
Содержание
Характеристика Павловскогорайона
Инвестиционнаядеятельность в Павловском районе
Инвестиционнаяпривлекательность Павловского района
1.Характеристика Павловского района
На сегодня Павловский район по экономическому потенциалуявляется одним из крупнейших в Нижегородской области. Это район с гармоничноразвитой промышленностью, сельским хозяйством и предпринимательством. Особенноразвито в районе машиностроение и металлообработка. Умельцы — павловчане могутсделать все из металла. Об этом свидетельствует многовековая история Павловскогометаллообрабатывающего района.
В настоящее время промышленность Павловского районапредставлена 28 промышленными предприятиями. В 1999 году достигнут рост объёмовпромышленной продукции на 9%. Предприятиями промышленности Павловского районавыпущено продукции на сумму 2167 млн. руб. В 2004 году рост объемовпромышленной продукции составил 20%. В районе изготавливают городские автобусыразличных модификаций, надежные гидроприводы и системы управления длялетательных аппаратов различного назначения, медицинский и хирургическийинструмент, столовые наборы, пеньковые канаты, шоферской и слесарно-монтажныйинструмент, разнообразные ножницы и складные ножи, садово-огородный инструмент,пневматические гайковерты, разнообразные изделия для автомашин ОАО «ГАЗ»,комплекс оборудования для изготовления выпуска изделий для пищевой и мясо-молочной промышленности, товары народного потребления и многое другое.
Одних из самых высоких результатов в области добиваютсяземледельцы (АО «Горбатовское"), животноводы района. А коллективптицефабрики АО «Ворсменская» входит в число лучших в России.
У павловчан много самых разнообразных увлечений, некоторые изкоторых культивируются только у нас. В городе живет более чем двухсотлетняятрадиция — проведение петушиных и гусиных боев, которые в последнее времястановятся все более популярными. Есть также клуб любителей канареек. Наежегодные соревнования золотых птичек на лучшую песню съезжаются любители изсамых разных краев и областей. Многие знают о павловских лимонах. На окнахжилых домов и учреждений стоят деревца, украшенные ярко-желтыми плодами. Каждоедерево дает в год 10-25 плодов, а у некоторых цитрусоводов намного больше. Этиплоды не уступают тем, которые выращены в субтропиках
Павловский район — территория, представляющая собойспециализированный промышленный центр. Отличительными особенностями с точкизрения инвестиционной привлекательности являются:
— выгодное географическое положение;
— близость к Нижнему Новгороду;
— близость к специализированным индустриальным комплексамНижегородской области — городам Балахна, Заволжье, Дзержинск;
— развитая транспортная сеть: железнодорожное, водное иавтомобильное сообщение (с выходом на трассу Федерального значения Москва — Нижний Новгород, Казань, Нижний Новгород, Касимов), близость к аэропорту,находящемуся в областном центре;
— развитый комплекс предприятий металлообрабатывающейпромышленности, имеющей общероссийское значение;
— наличие современных средств связи;
— высокопрофессиональныйтрудовой потенциал.
В районе:
· 115, 6 тыс.жителей
· 28 промышленныхпредприятий
· крупнейший вРоссии завод по производству автобусов
· 9 предприятийнародных художественных промыслов, продолжающих традиции художественнойобработки металла
· 10 строительныхорганизаций
· 206 предприятиймалого бизнеса
· 124 фермерскиххозяйства
· 4 риэлторскихфирм
· 6 страховых фирм
· 42 школы
· 60 дошкольныхучреждений
· 3профессиональных училища
· 14 больниц
· 8 филиалов ВУЗов
· 107 спортивныхсооружений
· 369 предприятийторговли
· 9 государственныхпамятника природы
· 5 гостиниц
· 31 библиотека
2. Инвестиционнаядеятельность в Павловском районе
Инвестиции в основнойкапитал по итогам 2003 года составили 416 млн. рублей. Источниками инвестиций восновной капитал на предприятиях района являются в основном собственныесредства предприятий – до 70 % (212 млн. руб.). Основная доля инвестицийприходится на промышленность – 311, 9 млн. руб. и сельское хозяйство – 94,3млн. руб. В расчете на душу населения инвестиции в Павловском районе составили3907 рублей.
Администрация района осуществляет партнерскую работу синвесторами, перспективным направлением в работе является создание натерритории новых производств, например, совместного российско-американскогопредприятия ЗАО «Ингерсол-Рэнд», занимающееся выпуском пневмоинструмента,пневмоторов.
Для наращивания экономического потенциала района, сохраненияи создания новых рабочих мест привлекали инвесторов в первую очередь напредприятия с неполной загрузкой мощностей. Это — ОАО«Гидроагрегат», ОАО «МИЗ-Ворсма», ОАО «Сельхозтехника», ОАО «Мехинструмент»,использовали положительный опыт ЗАО «Ингерсол-Рэнда».
Также информирует об инвестиционном потенциале района. Этовстречи с иностранными делегациями, предложение предпринимателям районавступить в информационное бизнес-пространство, с помощью созданияИнтернет-сайтов, что дает возможность заявить о себе и привлечь клиентов иинвесторов, продвижения товаров и услуг, особенно в другие регионы РФ и страныСНГ. Предоставляет информацию о развитии района на сайт правительстваНижегородской области, который постоянно обновляется.
Кроме того, работа идет синвесторами в рамках конкретных инвестиционных проектов. Такие предложенияпоступают от Министерства промышленности и инноваций Нижегородской области,Министерства экономики и развития предпринимательства Нижегородской области.
3.Инвестиционная привлекательность Павловского района
Нижегородская областьрасполагает практически неограниченными запасами гипса и ангидрита,значительная часть которых находится на территории Павловского района. Запасыгипса и ангидрита Павловского месторождения оцениваются в 157 млн. тонн изалегают на незначительной глубине. Гипс характеризуется высоким качеством иможет с успехом использоваться отечественными и зарубежными предприятиями в производствестройматериалов, портландцемента и другой продукции. Верхние чистые слои гипсапригодны для получения медицинского гипса. Особенно выделяется месторождениеэтого гипса к юго-западу от Павлова у д. Меленки и д. Крюки. Ангидритположительно оценен как сырье для ангидритового цемента. Месторождения гипсов исоответствующих им ангидритов толщиной от 3 до 20 метров залегают по правому возвышенному берегу Оки.
Инвестиционный совет пригубернаторе Нижегородской области на заседании 24 сентября одобрилпредоставление статуса приоритетного двум проектам концерна Saint-Gobain(Франция), реализация которых намечена на территории региона.
Первый из проектовпредусматривает разработку и эксплуатацию Гомзовского гипсового карьера,реализацией которого займется аффилированная с Saint-Gobain компания BPB(Англия). Объем инвестиций в реализацию проекта оцениваются в 320 млн. рублей.
Одновременно с этим ООО «Сен-ГобенСтроительная Продукция Рус» намерено реализовать проект по строительству заводапо производству гипсокартона с общим объемом инвестиций в 2,4 млрд. рублей.
Срок окупаемости проектовсоставит 176 месяцев. Бюджетная эффективность составит 169 млн. рублей (безучета НДФЛ) ежегодно.
По словам генеральногодиректора ООО «Сен-Гобен Строительная продукция Рус» Тьерре Фурньера,строительство карьера планируется начать в середине 2009 года, завода — всередине 2010 года. Срок строительства каждого объекта по 1,5 года.
ООО «БиПиБи»(Москва, представляет интересы BPB) в 1999 году выиграла в Нижегородскойобласти тендер на разработку Южного участка Гомзовского месторождения гипса иангидрита в Павловском районе Нижегородской области.
После поглощения BPBконцерном Saint-Gobain права на разработку месторождения перешли к французской компании.Позже Saint-Gobain заявил о намерениях не только разрабатывать месторождение,но и организовать в Павловском районе производство гипсокартона.
В рамках реализациипроекта предусматривается создание 150 рабочих мест.
Часть населенияПавловского района отнеслось к идее реализации проекта негативно. В ноябре 2006года в Павлово более 300 человек вышли на несанкционированный митинг противорганизации разработки гипса в окрестностях города. Митингующие высказали своюозабоченность тем, что в результате реализации проекта экологическая иэкономическая обстановка в районе ухудшится.
В мае 2007 года изгородов Павлово и Ворсма до села Гомзово к месту предполагаемых разработокгипса был даже совершен Пасхальный крестный ход и отслужен молебен ПокровуПресвятой Богородицы с водружением Креста. Жители надеялись, что молитвапоможет предотвратить разработку гипсового месторождения.
В правительстве областидействия митингующих называли политической провокацией, а губернатор ВалерийШанцев отмечал, что компания Saint-Gobain «никогда не нарушала экологическогоравновесия и поддерживала высокий уровень экологии на ближайших территориях».
Списокиспользованной литературы
1. журнал «Бизнесс-профиль», №4, 2000г.
2. газета «Павловский металлист»,2008 г., 27 сентября
3. www.pavlovo.org/
4. Теодорович М. Л., Куренков В. В.«Департамент экономики и прогнозирования», Павлово: 2004 г.