Реферат: Экономическое обоснование проекта производства работ на строительство жилого дома

Министерство образования Республики Беларусь

УО Республиканский институт профессионального образования

Филиал Индустриально-педагогический колледж

Специальность 2-70 02 01

«Промышленное и гражданское строительство»

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

По дисциплине: «Нормирование труда и сметы»

Тема: «Экономическое обоснование на строительство жилого дома».

Разработал учащийся группы:

113-07 Ступнович Н.А.

Руководитель проекта:

Яшина Е.В.

Минск 2010г

Сметная стоимость

Цена продукции строительства, или сметная стоимость, определяется сметами, которые представляют собой расчет общественно-необходимых затрат на возведение объектов.

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений является основой для планирования, финансирования строительства и для расчетов за выполненные строительные и монтажные работы, оплаты расходов по приобретению и доставке технологического, энергетического, подъемно-транспортного и другого оборудования, инструмента и производственного инвентаря, необходимого для функционирования строящегося объекта, оплаты прочих затрат, связанных с освоением строительной площадки, проектно-изыскательскими работами, осуществлением технического и авторского надзора, а также возмещения других затрат, осуществляемых за счет сметы на капитальное строительство.

В строительстве имеется два основных этапа, на которых происходит расчет цены: проектирование и строительство.

В современных условиях происходит периодическое изменение уровня номинальных цен, т.е. стоимости товара в денежном выражении. Поэтому на каждом из этапов создания строительной продукции применяется свой уровень цен.

При расчете смет на стадии проектирования используются так называемые цены базисного уровня, т.е. цены, в которых разработаны нормы, используемые при разработке смет.

Базисная сметная стоимость используется в договорных отношениях и для планирования и проектирования организации производства работ.

В РБ базисная сметная стоимость строительной продукции определяется по уровню цен на 1.01.91 г.

На этапе строительства определяется фактическая стоимость проекта (цена реализации). Здесь используется уровень так называемых текущих цен, то есть цен, сложившихся на период приобретения товара (ресурсов), выполнения работ; приемки заказчиком объекта в эксплуатацию или в других случаях, требующих взаиморасчетов между участниками строительства. Для расчета сметы в текущих ценах используется в качестве исходных данных смета в базисных ценах с фактическими объемами работ (продукции). Могут использоваться два принципиально различных подхода определения фактической стоимости строительства:

— расчет текущей цены с использованием коэффициентов удорожания по элементам базисной цены;

— расчет текущей цены в составе ресурсной сметы на основе сметных или производственных норм расхода ресурсов и текущих цен на используемые ресурсы.

Локальная смета

Локальная смета отображает сметную стоимость СМР и является первоначальным сметным документом, на основе которого формируются сметы в целом на здание или сооружение — объектные сметы. Локальные сметы составляются на отдельные комплексы работ.

Локальные сметы составляются по форме 5а, которая предполагает двухуровневую запись каждой работы: в первом уровне отражаются реквизиты работы (обоснование, наименование и количество); во втором уровне — стоимостные показатели по статьям прямых затрат.

Исходным документом для определения сметной стоимости строительства является ведомость сметных объемов работ. Сметные объемы – это любые количества, определяемые на основе графических материалов проекта и проекта организации строительства. Единицы измерения сметных объемов должны соответствовать единицам измерения сметных норм (м3, м2, м, т, шт. и т.п.).

Вся информация об объекте группируется в проектно-технологические модули (ПТМ). ПТМ содержит информацию об объемах и стоимости СМР, потребности в материальных, трудовых и других видов ресурсов, необходимых для выполнения работ. Порядок группировки по ПТМ должен соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические условия отдельных видов строительства.

В локальной смете выделяются нормативная трудоемкость и сметная зарплата, которые определяются путем суммирования их величин, выделенных в прямых затратах и накладных расходах. Нормативная трудоемкость в составе прямых затрат складывается из затрат труда рабочих, не занятых обслуживанием машин и затрат труда рабочих, обслуживающих машины.

Нормативная трудоемкость в составе накладных расходов определяется умножением суммы накладных расходов (в руб.) на коэффициент перехода к затратам труда (в чел.-ч), который принимается равным 0,065

Сметная зарплата в локальных сметах включает также две составляющих:

— в составе прямых затрат она определяется суммированием основной заработной платы рабочих и заработной платы рабочих, обслуживающих машины

— в составе накладных расходов — умножением суммы накладных расходов (в руб.) на коэффициент 0,335, определяющий долю заработной платы, учтенную в накладных расходах.

Порядок составления локальной сметы

а) в гр.З указывается полное наименование и характеристика работы, ее единица измерения и объем. Следует при этом принимать единицу объема работ согласно EP;

б) из сборника РСН в графы 5, 6, 8, 10, 11, 12 в числитель заносятся единичные затраты в ценах 1991 г. Особенностью перехода на РСН является то, что ранее разработанная документация пересчету не подлежит. В РСН сохранена действующая система классификации и кодирования материалов, изделий и конструкций, машин и механизмов, обозначение норм в целях полной совместимости и преемственности систем сметных и ресурсных расчетов. Ресурсно-сметные нормативы сформированы на основе технических и экономически обоснованных норм 2000г. С внедрением РСН пересмотрены нормы и структура накладных расходов и плановых накоплений, других затрат, а также уточнена система индексации. Сметная стоимость материалов, изделий и конструкций определяется по сборникам сметных цен в ценах 1991г. Стоимость материалов, на которые отсутствуют базисные сметные цены, определяется путем деления их стоимости в текущих ценах на индекс изменения стоимости материалов-представителей, близких по своему назначению и характеристике, с начислением транспортных расходов.

в) при наличии неучтенных расходов используются сборники сметных цен на материалы, изделия и конструкции; следует учитывать наличие трех зон строительства: 1- городское, 2 – сельское, 3 – г.Минск;

г) итоговая стоимость прямых затрат и их элементов определяется перемножением соответствующих норм на объем работ и заносится в знаменатели соответствующих граф;

д) накладные расходы и плановые накопления начисляются по каждому ПТМ. Нормы накладных расходов и плановых накоплений установлены в процентах к сумме основной заработной платы и стоимости эксплуатации машин.

НР = Ннр×(ОЗ+ЭМ)

ПН = Нпн×(ОЗ+ЭМ)

е) базисная стоимость общестроительных работ определяется путём суммирования построчных значений в ведомости. При этом сумма по гр. 9 должна быть равна итоговому значению строки «Итого».

Объектная смета

Объектная смета составляется по форме 4. Основанием для составления объектной сметы служат локальные сметы на отдельные виды строительно-монтажных работ, стоимость которых распределяется по соответствующим графам объектной сметы.

Вначале в установленную форму объектной сметы первой строки записываются общестроительные работы, стоимость которых принимается за 100%. Используя сведения из табл. 1, определяются стоимость соответствующих работ, т.е заполняется графа 10 объектной сметы. Далее производится распределение полученной стоимости, принимаемой за 100%, согласно следующей усреднённой структуре стоимости СМР: заработная плата (гр.3)- 9,0%, эксплуатация машин (гр.4)- 3,0%, материалы (гр.5)- 62,1%, накладные расходы (гр.6)- 10,9%, плановые накопления (гр.7)- 15%. Стоимость мебели, технологического оборудования полностью, т.е. 100%, записывается в гр. 8 и переносится в гр. 10. Прочие (гр.9) в учебном проектировании не заполняется. Подсчитываются суммарное значение каждой графы объектной сметы и определяется стоимость объекта. При этом сумма по гр. 10 должна быть равна сумма граф 3, 4, 5, 6, 7, 8 и 9 (если есть информация).

Индексы изменения стоимости СМР

Рассчитываются в составе следующих элементов затрат:

— основная заработная плата

— эксплуатация машин и механизмов

— строительные материалы, изделия и конструкции

— транспортные затраты

— накладные расходы

— плановые накопления

— временные здания и сооружения

— зимние удорожания

Индекс изменения основной заработной платы рассчитывается по следующим вариантам:

— исходя из изменения минимальной заработной платы и тарифной ставки 1 разряда с учетом среднего разряда рабочих в строительстве

— исходя из соотношения тарифной ставки 1 разряда и минимального потребительского бюджета

--PAGE_BREAK--

Индекс изменения стоимости эксплуатации машин и механизмов рассчитывается как отношение текущей стоимости эксплуатации машин и механизмов к их базисной стоимости

Индекс изменения стоимости строительных материалов, конструкций и изделий рассчитывается как отношение текущей стоимости строительных материалов, конструкций и изделийк их базисной стоимости с учетом нормативного расхода материалов на 1 млн. руб. СМР.

Индекс изменения стоимости транспортных затрат рассчитывается исходя из коэффициентов к тарифам на ж/д перевозки в местном и прямом сообщении, подачу и уборку вагонов, погрузку и выгрузку, автомобильные перевозки к тарифу 1991г.

Индекс изменения стоимости плановых накоплений определяется по следующим элементам затрат: — налог на недвижимость, — пополнение собственных оборотных средств, — фонд потребления, — фонд накопления, — налог на прибыль

Индекс изменения стоимости временных зданий и сооружений и Индекс изменения стоимости зимних удорожаний определяются по следующим элементам затрат:

— заработная плата, — эксплуатация машин и механизмов, — материалы, — транспортные затраты;

Расчет общего индекса изменения стоимости строительства производится в соответствии с базисной структурой выполняемых работ по элементам затрат и рассчитанных индексов изменения стоимости по формуле:

Iсмр = ΣIn*Дn

Где In– индексы изменения — основной заработной платы, эксплуатации машин и механизмов, строительных материалов, изделий и конструкций, транспортных затрат, накладных расходов, плановых накоплений, временных зданий и сооружений, зимних удорожаний.

Дn– удельные веса соответствующих элементов затрат в стоимости СМР.

Характеристика здания

Здание бескаркасное кирпичное.

В плане здание имеет прямоугольную форму с размерами:

-длина здания – 30,6м

-ширина здания – 12,5м.

Здание двухэтажное, высота этажа 2.8м.

Преобладающий грунт – глина.

Район строительства – г. Минск.

План здания

/>

Разрез 1-1

/>

Наименование стройки____________________________

Код стройки______________________________________

Наименование объекта____________________________

Шифр объекта____________________________________

Комплект чертежей_______________________________

Локальная смета № 1

На строительство жилого дома

Стоимость в ценах 1991г.

Стоимость 118,069 тыс.руб

№ п/п

Обосно- вание

Наименование видов работ и ресурсов

Ед. изм Кол-во

Стоимость ед. изм. / всего, руб

Общ. стоимость

З/П рабо-чих

ЭМ

М

всего

в т.чзп

всего

в т.ч тран.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

А) Подземная часть

Земляные работы

1

Е1-24-2

Разработка грунта бульдозерами мощностью 59КВт при перемещении грунта до 10м, грунт 2 группы

1000м3 0,0914

116,71 11

35,97 3

116,71 11

2

Е1-11-2

Разработка грунта в котловане в отвал экскаваторами «Драглайн» или обратная лопата вместимостью 2,5м3, грунт 2 группы

1000м3 1,09

13,98 15

197,64 215

47,58 52

211,62 231

3

Е1-16-2

Разработка грунта с погрузкой на автомобили — самосвалы экскаваторами с ковшом вместимостью 2,5 (1,5-3)м3, грунт 2 группы

1000м3 0,626

17,66 11

260,23 163

65,54 41

0,49 0

0,34 0

278,38 174

С310-15

Перевозка грузов автомобилями самосвалами

т 1126,8

1,32 1487

1,32 1487

4

Е1-163-1

Разработка грунта вручную в траншеях шириной более 2м и котлованах площадью сечения до 5м2, с креплением, глубина траншей и котлованов до 2м, грунт 2 группы

    продолжение
--PAGE_BREAK----PAGE_BREAK----PAGE_BREAK----PAGE_BREAK----PAGE_BREAK----PAGE_BREAK----PAGE_BREAK----PAGE_BREAK----PAGE_BREAK----PAGE_BREAK----PAGE_BREAK----PAGE_BREAK----PAGE_BREAK----PAGE_BREAK----PAGE_BREAK--

Сдал подрядчик (субподрядчик) Принял заказчик (генподрядчик)

____________ __________ ________________ _____________ _____________ _____________

(должность) (подпись) (фамилия) (должность) (подпись) (фамилия)

Дата подписания «____» ____________20___г. Дата подписания «____» ____________20___г.

Документы для рассмотрения получены заказчиком Документы от заказчика (генподрядчика) получены

(генподрядчиком) подрядчиком (субподрядчиком)

_____________ ________ ________________ ____________ ___________ _________________

(должность) (подпись) (фамилия) (должность) (подпись) (фамилия)

«____» ____________20___г. «____» ____________20___г.

--PAGE_BREAK--

Окрашивание внутренних стен

м2

Sокр в = a×b

1126

28

Окрашивание потолков

м2

Sокр пот = a×b

402

29

Облицовка керамической плиткой

м2

Sоблиц = a×b

48

30

Устройство пароизоляции

м2

Sпар = a×b

216

31

Устройство теплоизоляции

м2

Sтеп = a×b

216

32

Устройство выравнивающей стяжки

м2

Sст = a×b

216

33

Устройство двухслойной кровли

м2

Sкр = a×b

276

34

Устройство отмостки

м2

Sотм = a×b

113,8

Спецификация сборных элементов и конструкций

№ п/п

Наименование конструктивных элементов

Эскиз

Размеры

Кол-во бетона, м3

масса, т

Приме-чание

А

b

с

1

Фундаментные плиты

/>

0,8

1,18

0,3

0,22

0,55

12

0,8

2,38

0,3

0,46

1,15

43

2

Фундаментные блоки

/>

0,6

1,18

0,58

0,398

0,96

2

0,6

2,38

0,58

0,815

1,96

82

0,6

0,88

0,58

0,293

0,7

24

3

Плиты перекрытия

/>

5,98

1,2

0,22

0,84

2,1

6

5,98

1,5

0,22

1,12

2,8

25

4

Плиты покрытия

/>

5,98

1,2

0,22

0,84

2,1

6

5,98

1,5

0,22

1,12

2,8

25

5

Лестничный марш

/>

2,72

1,2

1,4

0,607

1,52

4

6

Лестничная площадка

/>

2,98

1,5

0,24

0,2

0,5

6

7

Кирпич

/>

0,25

0,125

0,065

—

0,035

335000

Технико-экономические показатели

Объем здания – 1540 м3

Общая площадь здания – 550 м2

Сметная стоимость строительства

В базисных ценах 1991г. – 406,169 тыс. руб.

В текущих ценах – 980076 тыс.руб.

Сметная стоимость общестроительных работ

В базисных ценах 1991г. – 118,069 тыс.руб.

В текущих ценах – 284898 тыс.руб.

Заработная плата по общестроительным работам

В базисных ценах 1991г. – 15,201 тыс.руб.

В текущих ценах – 20573 тыс.руб.

Стоимость 1м2 общей площади проектируемого объекта – 1062 тыс.руб.

Стоимость 1м3 проектируемого здания – 379 тыс.руб.

Трудоемкость возведения объекта – 4698 чел-ч.

Продолжительность строительства объекта – 80 дн.

Расход основных материалов:

— кирпич -335 тыс. шт.

— металл – 6,8 т

— сборный ж\б – 175,31 м3

Литература

1. Методические указания по определению стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений к составлению сметной документации с применение ресурсно-сметных норм. РДС 8.01.105-03. Минск 2003г.

2. Ресурсно-сметные нормы на строительные конструкции и работы. СНБ 8.03.100-2000. Минск 2001г.

Сборник 1. Земляные работы.

Сборник 7. Сборные бетонные и Ж/Б конструкции.

Сборник 8. Конструкции из кирпича и блоков.

Сборник 10. Деревянные конструкции.

Сборник 11.Полы.

Сборник 12.Кровля.

Сборник 15.Отделочные работы.

3. Сборник сметных цен на материал, изделие и конструкции для условий строительства в Р.Б. Минск. 1992.

Часть 1. Строительные материалы.

Часть 2. Строительные конструкции (дерево, метал).

Часть 4. Местные строительные материалы, изделия и конструкции.

4. Сборник ресурсно-сметных норм на строительство временных зданий и сооружений. РДС 8.01.102-02.

5. Сборник ресурсно-сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время. РДС 8.01.103-02.

6. Сборник индексов изменения стоимости, цен и тарифов в строительстве по регионам и в среднем по республике. РНТЦ.