Реферат: Техническая эксплуатация зданий и сооружений
Содержание
1. Организация работ по техническойэксплуатации зданий и сооружений
2. Виды ремонтов
3. Техническое состояние здания
4. Виды износов
5. Срок службы зданий
6. Эксплуатационные требования к зданиям
7. Капитальность зданий
8. Приемка в эксплуатацию новых зданий
9. Методика оценки техническогосостояния строительных конструкций зданий
Список литературы
1. Организация работпо технической эксплуатации зданий и сооружений
Техническая эксплуатациязданий — это комплекс мероприятий, которые обеспечивают безотказную работу всехэлементов и систем здания в течение не менее нормативного срока службы,функционирования здания по назначению.
Функционирование здания — непосредственное использование здания по назначению, выполнение им заданныхфункций. Использование здания по назначению, частичное его приспособление поддругие цели снижают эффективность функционирования здания, так какиспользование здания по назначению является основной частью его эксплуатации.Функционирование здания включает в себя период от окончания строительства доначала эксплуатации, период ремонта.
Техническая эксплуатациязданий включает в себя техническое обслуживание, систему ремонтов, санитарное содержание.
Система техническогообслуживания зданий включает в себя обеспечение нормативных режимов ипараметров, наладку инженерного оборудования, технические осмотры несущих и ограждающихконструкций зданий.
Система ремонтов состоитиз текущего и капитального ремонта. Санитарное содержание зданий заключается вуборке общественных помещений, придомовой территории, сборе мусора.
Задачи эксплуатации зданиязаключаются в обеспечении безотказной работы его конструкций, соблюдениинормальных санитарно-гигиенических условий, правильном использованииинженерного оборудования; поддержании температурно-влажностного режимапомещений; проведении своевременного ремонта; повышении степени благоустройствазданий и т.д.
Продолжительностьбезотказной работы конструкций зданий и его систем неодинакова. При определениинормативных сроков службы здании принимают безотказный срок службы основныхнесущих элементов, фундаментов и стен. Сроки службы отдельных элементов зданиямогут быть в 2 — 3 раза меньше нормативного срока службы здания.
Безотказное и комфортноеиспользование здания требует в течение всего срока его эксплуатации полнойзамены соответствующих элементов или систем.
За весь срок службыэлементы и инженерные системы здания требуют неоднократных работ по наладке,предупреждению и восстановлению вносившихся элементов. Части здания не могутэксплуатироваться до полного износа. В период эксплуатации проводят работы,компенсирующие нормативный износ. Невыполнение незначительных по объему плановыхработ может привести к преждевременному отказу конструкции.
В процессе эксплуатацииздание требует постоянного обслуживания и ремонта. Техническое обслуживаниездания представляет собой комплекс по поддержанию исправного состоянияэлементов здания и заданных параметров и режимов работы технических устройств,направленных на обеспечение сохранности зданий. Система техническогообслуживания и ремонта должна обеспечивать нормальное функционирование зданий втечение всего периода их использования по назначению.
Сроки проведения ремонтазданий должны определяться на основе оценки их технического состояния.
Техническое обслуживаниезданий включает работы по контролю технического состояния, поддержаниюисправности, наладке инженерного оборудования, подготовке к сезоннойэксплуатации здания в целом, а также его элементов и систем. Контроль затехническим состоянием зданий осуществляют путем проведения систематическихплановых и неплановых осмотров с использованием современных средств техническойдиагностики.
Плановые осмотрыподразделяются на общие и частичные. При общих осмотрах необходимоконтролировать техническое состояние здания в целом, при проведении частичныхосмотров осмотру подвергаются отдельные конструкции здания.
Неплановые осмотрыпроводятся после ураганных ветров, ливней, сильных снегопадов, наводнений идругих явлений стихийного характера, после аварий. Общие осмотры проводятся двараза в год: весной и осенью.
При весеннем осмотрепроверяют готовность зданий к эксплуатации в весенне-летний период, последействия снеговых нагрузок устанавливают объемы работ по подготовке к эксплуатациив осенне-зимний период, уточняют объемы ремонтных работ по зданиям, включеннымв план текущего ремонта в год проведения осмотра.
При подготовке зданий кэксплуатации в весенне-летний период выполняют следующие виды работ: укреплениеводосточных труб, колен, воронок; расконсервирование и ремонт поливочнойсистемы; ремонт оборудования площадок, отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек;раскрывают продухи в цоколях; осматривают кровлю, фасады и т.д.
При осеннем осмотреследует проверять готовность здания к эксплуатации и осенне-зимний период, уточнитьобъемы ремонтных работ по зданиям, включенным в план текущего ремонтаследующего года.
В перечень работ приподготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период необходимо включать:утепление оконных и балконных проемов; замену разбитых стекол окон, балконныхдверей; ремонт и утепление чердачных перекрытий; укрепление и ремонт парапетныхограждений; остекление и закрытие чердачных слуховых окон; ремонт, утепление ипрочистку дымовентиляционных каналов; заделку продухов в цоколях здания; консервациюполивочных систем; ремонт и укрепление входных дверей и т.д.
Периодичность проведенияплановых осмотров элементов зданий регламентируется нормами. При проведениичастичных осмотров должны быть определены неисправности, которые могут бытьустранены в течение времени, отводимого на осмотр. Выявленные неисправности,которые препятствуют нормальной эксплуатации, устраняют в сроки, указанные встроительных нормах.
2. Виды ремонтов
Ремонт здания — комплексстроительных работ и организационно-технических мероприятий по устранениюфизического и морального износа, не связанных с изменением основныхтехнико-экономических показателей здания.
Системапланово-предупредительного ремонта включает текущий и капитальный ремонты.
Текущий ремонт — ремонт здания с цельювосстановления исправности его конструкций и систем инженерного оборудования,поддержания эксплуатационных показателей.
Текущий ремонт проводитсяс периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с моментазавершения его строительства до момента поставки на очередной капитальныйремонт. При этом учитываются природно-климатические условия, конструктивныерешения, техническое состояние и режим эксплуатации здания.
Текущий ремонт долженвыполняться по пятилетним и годовым планам. Годовые планы составляют дляуточнения пятилетних с учетом результатов осмотров, разработаннойсметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовкезданий к эксплуатации в сезонных условиях.
Капитальный ремонт — ремонт здания с цельювосстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементови систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
Капитальный ремонтвключает устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановлениеили замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен икаркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационныепоказатели минируемых зданий.
Важнейшей частьюорганизации капитального ремонта является разработка его стратегии. Втеоретическом плане возможны два варианта ремонта: по техническому состоянию,когда ремонт начинают после появлении неисправности, и профилактическо-предупредительный,когда ремонт выполняют до появления отказа, т.е. для его предупреждения. Второйвариант выполняется экономически целесообразным. На основе изучения сроков службыи вероятности наступления отказов можно создать такую систему профилактики,которая обеспечила бы безотказное содержание помещений. В практике техническойэксплуатации зданий используют сочетание двух стратегий.
Надежность зданий впроцессе их эксплуатации по мере ухудшения состояния отдельных элементов, узловили здания в целом может быть обеспечена путем профилактических ремонтов.Основная задача такой профилактики — предупреждение отказов. Системапланово-предупредительных ремонтов состоит из периодически проводимых ремонтов,объемы которых зависят от сроков службы конструкций, материалов, из которых ониизготовлены.
3. Техническое состояниездания
Техническое состояниездания в целом является функцией работоспособности отдельных конструктивныхэлементов и связей между ними. Математическое описание процесса изменениятехнического состояния зданий, состоящих из большего количества конструктивныхэлементов, представляет трудности. Это обусловлено тем, что процесс измененияработоспособности технических устройств характеризуется неопределенностью ислучайностью.
Факторы, вызывающиеизменения работоспособности в целом и отдельных элементов, подразделяются на 2группы: внутреннего и внешнего характера.
К группе причинвнутреннего характера относят:
ü Физико-химические процессы,протекающие в материалах конструкций;
ü Нагрузки и процессы, возникающие приэксплуатации;
ü Конструктивные факторы;
ü Качество изготовления.
К группе причин внешнегохарактера относят:
ü климатические факторы (температуру,влажность, солнечную радиацию);
ü факторы окружающей среды (ветер,пыль, биологические факторы);
ü качество эксплуатации.
В процессе эксплуатациизданий их техническое состояние изменяется. Это выражается в ухудшенииколичественных характеристик работоспособности, в частности, надежности.Ухудшение технического состояния зданий происходит в результате измененияфизических свойств материалов, характера сопряжений между ними, а такжеразмеров и форм.
Также причиной изменениятехнического состояния зданий являются разрушения и другие аналогичные видыутрат работоспособности конструктивными материалами.
Полное время эксплуатацииздания можно разделить на три периода: приработки, нормальной эксплуатации, интенсивногоизноса.
С течением времени несущиеи ограждающие конструкции и оборудование зданий и сооружений изнашиваются,стареют. В начальный период эксплуатации зданий происходят взаимная приработкаэлементов; релаксация напряжений; осадочные явления, вызванные изменением инагрузками па основания, деформациями ползучести в материалах, и т.д. Происходитснижение механических, прочностных и ухудшение эксплуатационных характеристикконструкций зданий. Все эти изменения в конструкциях зданий могут быть какобщими, так и локальными, они происходят самостоятельно и в совокупности.
Наибольшее количестводефектов, отказов и аварий приходится на процесс строительства и в первыйпериод эксплуатации зданий и сооружений. Главные причины — недостаточноекачество изделий, монтажа, осадка оснований, температурно-влажностные измененияи т.д.
Пocтроечный и первыйпослепостроечный периоды характеризуются приработкой всех элементов на сложнойединой системе здания. В этот период происходят сдвиг и отрыв внутренних стенот наружных, усадка, температурные деформации конструкции, ползучестьматериалов и т.д.
По окончании периодаприработки конструкций и элементов зданий с окружений, после заделки дефектныхучастков в период нормальной эксплуатации количество отказов снижается истабилизируется.
Основными деформациямиэтого периода являются внезапные деформации, связанные с условиями работы и эксплуатацииэлементов.
Причиной внезапныхдеформаций во времени могут быть неожиданные концентрации нагрузок, ползучестьматериалов, неудовлетворительная эксплуатация, температурно-влажностныевоздействия, неправильное выполнение ремонтных работ.
Третий период, периодинтенсивного износа, связан с явлениями старения материала конструкций,снижением упругих свойств.
Конструкции иоборудование даже при нормальных условиях эксплуатации имеют разные срокислужбы и изнашиваются неравномерно. Продолжительность службы отдельных конструкцийзависит от материалов, условий эксплуатации. На долговечность конструктивныхэлементов влияет конструктивное решение и капитальность здания в целом; в зданиях,выполненных из прочных материалов и надежных конструкций, любой элемент служитдольше, чем в зданиях из недолговечных материалов.
4. Виды износов
Физический износзданий
Во время эксплуатацииконструктивные элементы и инженерное оборудование зданий под воздействиемприродных условий и деятельности человека постепенно теряют своиэксплуатационные качества.
С течением временипроисходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются тепло- извукоизоляционные, водо- и воздухонепроницаемые качества.
Это явление называетсяфизическим (материальным, техническим) износом и определяется в относительных величинах( %) и в стоимостном выражении.
Для техническойхарактеристики состояния отдельных конструкций здания возникает необходимостьопределить физический износ здания. Физический износ — величина,характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними другихэксплуатационных показателей здания определенный момент времени, в результатечего происходит снижение стоимости конструкции здания. Под физическим износомпонимают потерю зданием с течением времени несущей способности (прочности, устойчивости),снижение тепло- и звукоизоляционных свойств, водо- и воздухонепроницаемости.
Основными причинамифизического износа являются воздействия природных факторов, а такжетехнологических процессов, связанных с использованием здания.
Процент износа зданийопределяют по срокам службы или фактическому состоянию конструкций, пользуясьправилами оценки физического износа, где в таблицах устанавливаются признаки износа,количественная оценка и определяется физический износ конструкций и систем впроцентах.
Физический износустанавливают:
ü на основании визуального иинструментального обследования конструктивных элементов и определения процентапотери их эксплуатационных свойств вследствие физического износа с помощьютаблиц;
ü экспертным путем с оценкойостаточного срока службы;
ü расчетным путем;
ü инженерным обследованием зданий сопределением стоимости работ, необходимых для восстановления эксплуатационныхсвойств.
Физический износопределяется методом сложения величин физического износа отдельных элементовздания: фундаментов, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, оконных и дверныхустройств, отделочных работ, внутренних санитарно-технических и электротехническихустройств прочих элементов.
Для определенияфизического износа конструкций обследуют их отдельные участки, имеющие разнуюстепень износа.
Метод определенияфизического износа на основе инженерного исследования предусматриваетинструментальный контроль состояния элементов здания и определение степенипотери их эксплуатацией свойств.
Оценки физического износапо методу сопоставления фактических и нормативных сроков службы представляетлинейную зависимость износа от сроков службы, что не соответствует действительнойзакономерности физических процессом, сопровождающих физический износ элементов зданий.Поэтому необходимо проводить инженерное обследование для объективной оценкифизического износа.
Наблюдения законструкциями показывают, что в первый период эксплуатации — период приработки,когда конструкция новая, износ слабее, а к третьему периоду — к концу срокаслужбы — интенсивность износа возрастает. Конструкция, износ которой за 100 летслужбы составит 75 %, к концу срока службы изнашивается в полтора раза больше(45 %), чем в первом периоде (30 %).
По физическому износуотдельных конструктивных элементов и инженерных систем устанавливают износздания в целом.
При выполнениикапитального ремонта физический износ частично ликвидируется, а стоимость зданияувеличивается.
При капитальном ремонтезданий в сменяемых конструкциях физический износ устраняется, а в несменяемых — только уменьшается, так как несменяемые конструкции по физическому износуремонтироваться не могут, а проводимые в них ремонтные работы носятвосстановительный характер.
В основу нормативныхдокументов по определению величины физического износа положены соотношенияфизического износа и стоимости необходимого на восстановление ремонта. Врезультате капитального и текущего ремонтов темпы роста физического износаснижаются. Износ зданий происходит наиболее интенсивно в первые 20—30 лет ипосле 90—100 лет.
На развитие физическогоизноса влияют такие факторы, как объем и характер капитального ремонта,планировка здания, плотность заселения, качество работ при капитальном ремонте,санитарно-гигиенические факторы (инсоляция, аэрация), периоды эксплуатации,уровень содержания и текущего ремонта.
Моральный износ
Моральный износ —величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров,определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг, современнымтребованиям.
Сущность его заключаетсяв том, что с течением времени под влиянием непрерывного технического прогрессавозникают несоответствия между вновь возводимыми и старыми зданиями,несоответствие здания его функциональным назначениям вследствие меняющихсясоциальных запросов. Это заключается в несоответствииархитектурно-планировочных решений современным требованиям о переуплотненностизастройки, недостаточном уровне благоустройства, озеленении территории,устаревшем инженерном оборудовании.
Старые здания часто неудовлетворяют современным запросам людей и современным требованиям производствани по своим габаритам, ни по планировке, ни по расположению помещений, внешнемуоблику, уровню технического оснащения. Эти здания могут быть достаточно прочными,и физический износ их незначителен, но «морально» они устарели. Поэтому необходимопроизвести реконструкцию, модернизацию, переустройство старого здания дляприведения его в соответствие с современными требованиями.
Различают моральный износдвух форм. Моральный износ первой формы связан со снижением стоимости здания посравнению с его стоимостью в период строительства, т.е. уменьшение стоимостистроительных работ по мере снижения их себестоимости (вследствие изменения масштабовстроительного производства, роста производительности труда).
Моральный износ второйформы определяет старение здания по отношению к существующим на момент оценкиобъемно-планировочным санитарно-гигиеническим, конструктивным и другимтребованиям, которые заключаются в дефектах планировки, несоответствииконструктивны элементов здания современным требованиям (неудовлетворительныетеплотехнические характеристики, звукоизоляция и др.), в отсутствии или неудовлетворительномкачестве элементов инженерного оборудования.
Возможны два основныхспособа количественной оценки морального износа второй формы:технико-экономический и социальный.
Технико-экономическийспособ представляет собой систему показателей, составленных на основании обобщенияудельной стоимости конструктивных элементов и инженерного оборудованияразличных зданий, выраженной в процентах от восстановительной стоимости зданий.
Метод социальной оценкивторой формы морального износа основывается на анализе процессов обмена икупли-продажи жилья.
Моральный износ зданияменяется скачкообразно по мере изменения социальных требований, но моральномуизносу здания подвергаются гораздо быстрее, чем физическому.
Старение зданиясопровождается физическим и моральным износом, но закономерности измененияфакторов, вызывающих физический и моральный износы, различны. Моральный износ впроцессе эксплуатации нельзя предупредить. Методами проектирования с учетомпрогноза научно-технического прогресса можно получить объемно-планировочные иконструктивные решения, способные обеспечить соответствие их действующимтребованиям на более длительный период эксплуатации.
Устранение физическогоизноса производится путем замены изношенных конструкций здания. Так как срокислужбы различных конструкций могут значительно отличаться, в течение периодаэксплуатации некоторые конструкции приходится менять, иногда даже по несколькораз.
Иногда конструкции иинженерные системы здания с незначительным физическим износом требуют заменыиз-за морального износа.
Наиболее экономичнымипроектными решениями считаются такие, при которых сроки морального ифизического износа конструкций и систем зданий совпадают. В этом случаекоэффициент, учитывающий соотношение износов, стремится к единице.
5. Срок службы зданий
Под сроком службы зданияпонимают продолжительность его безотказного функционирования при условииосуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта. Продолжительностьбезотказной работы элементов здания, его систем и оборудования неодинакова
При определениинормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службыосновных несущих элементов: фундаментов и стен. Срок службы других элементовможет быть меньше нормативного срока службы здания. Поэтому в процессеэксплуатации зданий эти элементы приходится заменять, возможно, несколько раз.
Изнашивание зданий исооружений заключается в том, что отдельные конструкции и здания в целомпостепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определениесроков службы конструктивных элементов является сложной задачей, так как результатзависит от большого количества факторов, влияющих на износ.
Нормативные сроки службызданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными.
В течение всего срока службыздания элементы и инженерные системы подвергают техническому обслуживанию иремонту. Периодичность ремонтных работ зависит от долговечности материалов, изкоторых изготавливаются конструкции и инженерные системы нагрузок, от воздействияокружающей среды и других факторов.
Нормативный срок службыэлементов здания устанавливают с учетом выполнения мероприятий техническойэксплуатации зданий.
Задачей мероприятий техническойэксплуатации зданий является устранение физического и морального износа конструкцийи обеспечение их работоспособности. Надежность элементов обеспечивается привыполнении комплекса мероприятий технического обслуживания и ремонту зданий.
Надежность – это свойство элемента выполнятьфункции, сохраняя свои эксплуатационные показатели в заданных пределах втечение требуемого периода.
Надежность зданияопределяется надежностью всех его элементов.
Надежность — этосвойство, обеспечивающее нормативный температурно-влажностный и комфортный режимпомещений, сохраняющее при этом эксплуатационные показатели (тепло-, влаго-,воздухо-, звукозащиту) в заданных нормативных пределах, прочность, декоративныефункции в течение заданного срока эксплуатации.
Надежностьхарактеризуется следующими основными свойствам: ремонтопригодностью,сохраняемостью, долговечностью, безотказностью.
Ремонтопригодность — приспособленность элементов зданияк предупреждению, обнаружению и устранению отказов и повреждений путем проведениятехнического обслуживания и выполнения плановых и неплановых ремонтов.
Сохраняемость — способность отдельных элементов, атакже здания в целом до ввода в эксплуатацию и во время ремонтов противостоятьотрицательному влиянию неудовлетворительного хранения, транспортировки, старениюдо монтажа.
Долговечность — сохранение работоспособности донаступления предельного состояния с перерывами для ремонтно-наладочных работ устранениявнезапно возникающих неисправностей.
Безотказность — сохранение работоспособности безвынужденных перерывов в течение заданного периода времени до появления первогоили очередного отказа.
Отказ — это событие, заключающееся впотере работоспособности конструкции или инженерной системы.
При замене отдельныхэлементов их безотказность повышается, но не достигает первоначальной, так какв конструкциях всегда существует остаточный износ элементов, которые в течениевсего срока эксплуатации не меняется. Эта закономерность является причиной нормальногоизноса здания.
Оптимальную долговечностьзданий определяют с учетом предстоящих затрат на его эксплуатацию за весь срокслужбы.
Чем реже ремонтируютконструктивные элементы и стоимость этих ремонтов минимальна, тем большеоптимальный срок службы элементов и здания в целом.
Каждое здание должноудовлетворять ряду требований технических, экономических, архитектурно-художественных,эксплуатационных.
6. Эксплуатационныетребования к зданиям
Эксплуатационныетребования подразделяются на общие и специальные.
Общие требованияпредъявляются ко всем зданиям, специальные — к определенной группе зданий,отличающихся спецификой назначения или технологией производства. Общие и специальныеэксплуатационные требования содержатся в нормах и технических условиях напроектирование зданий.
Специальные требования,определяемые назначением здания, отражаются в техническом задании напроектирование.
Срок службы зависит отусловий эксплуатации.
Эксплуатационныетребования предъявляются к зданиям исходя из принятых объемно-планировочного иконструктивного решений, предусматривающих минимальные затраты на техническоеобслуживание и ремонт конструкций и инженерных систем.
При проектировании зданийи сооружений необходимо обеспечить ряд требований: конструктивные элементы иинженерные системы должны обладать достаточной безотказностью, быть доступнымидля выполнения ремонтных работ (ремонтопригодность), необходимо устранятьвозникающие неисправности и дефекты, производить регулировку и наладку в процессеэксплуатации; предохранять конструкции от перегрузок; обеспечить санитарно-гигиеническиетребования к помещениям и прилегающей территории; конструктивные элементы иинженерные системы должны иметь одинаковые или близкие по значению межремонтныесроки службы; необходимо проводить мероприятия по контролю технического состоянияздания, поддержанию работоспособности или исправности; подготовка к сезоннойэксплуатации должна осуществляться наиболее доступными и экономичными методами;здание должно иметь устройства и необходимые для его нормальной эксплуатациипомещения для размещения эксплуатационного персонала, которые отвечаюттребованиям соответствующих нормативных документов.
Основными конструктивнымиэлементами, по которым определяемой срок службы всего здания, являются наружныестены и фундамент. Остальные конструкции могут подвергаться замене.
В современных зданияхувеличилось число конструктивных элементов, срок службы которых равен срокуслужбы основных.
Единые нормыамортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйстваутверждаются правительством.
7. Капитальностьзданий
При длительнойэксплуатации здания его конструкции и оборудование изнашиваются. Поднеблагоприятным воздействием окружающей среды конструкции теряют прочность,разрушаются, загнивают, подвергаются коррозии. Продолжительность службыконструкций зависит от материала, характера конструкции, условий эксплуатации.Одни и те же элементы в зависимости от назначения здания имеют различные срокислужбы. Под сроком службы конструкций понимают календарное время, в течениекоторого под воздействием различных факторов они приходят в состояние, когдадальнейшая эксплуатация становится невозможной, а восстановление экономическинецелесообразно. В срок службы включают время, затраченное на ремонт. Срокслужбы здания определяется сроком службы несменяемых конструкций фундаментов,стен, каркасов.
Определение сроков службыконструктивных элементов является сложной задачей, так как зависит от большогоколичества факторов, способствующих износу.
Нормативный срок службыустанавливается строительными нормами и является усредненным показателем,который зависит от капитальности зданий.
По капитальности жилыездания в зависимости от материала стен и перекрытий делят на шесть групп по капитальности:
1. Особо капитальное(срок службы 150 лет);
2. Обыкновенное(срок службы 120 лет);
3. Каменноеоблегченное (срок службы 120 лет);
4. Деревянное,смешанное сырцовое (срок службы 50 лет);
5. Сборно-щитовоекаркасное, глинобитное, саманное, фахверковое (срок службы 30 лет);
6. Каркасно-камышитовое(срок службы 15 лет).
Первая группакапитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные, нормативныйсрок службы таких зданий 150 лет. Введение в состав здания элементов изматериалов с меньшим сроком службы ведет к уменьшению нормативного срока службыздания в целом. Например, шестая группа капитальности включает облегченныездания и сроком службы 15 лет.
Для каждой группыустановлены требуемые эксплуатационные качества, долговечность и огнестойкость.
Прочность и устойчивостьздания зависят от прочности и устойчивости его конструкций, надежностиоснования. Для обеспечения требуемых долговечности и огнестойкости основныхконструктивных элементов зданий необходимо применять соответствующиестроительные материалы.
Производственные зданияподразделяются на четыре группы по капитальности.
К первой группе относятсяздания, к которым предъявляют наиболее высокие требования, к четвертой — зданияс минимально необходимыми прочностью и долговечностью, качеством отделки,степенью оснащения инженерными и санитарно-техническими системами.
Долговечностьконструкций — этосрок их службы без потери требуемых качеств при заданном режиме эксплуатации ив данных климатических условиях. Установлены четыре степени долговечностиограждающих конструкций, лет: первая степень — срок службы не менее 100; вторая- 50; третья — не менее 50 — 20; четвертая — до 20.
Противопожарныетребования, предъявляемые к зданиям, устанавливают необходимую степень ихогнестойкости, которая определяется степенью возгораемости и пределомогнестойкости его основных конструкций и материалов в зависимости отфункционального назначения.
8. Приемка вэксплуатацию новых зданий
Приемка в эксплуатациюзаконченных строительством новых зданий и сооружений производится всоответствии с требованиями СНиП 3.01.04-87. Приемка зданий после их капитальногоремонта в эксплуатацию производится государственными комиссиями с последующимутверждением актов приемки в соответствии с ВСН 42-85 (р).
До предъявления объектовгосударственным приемочным комиссиям рабочая комиссия, которая назначаетсязаказчиком, должна проверить соответствие объектов и смонтированногооборудования проекту, соответствие выполнения строительно-монтажных работтребованиям строительных норм и правил, а также результаты испытаний икомплексного опробования оборудования, подготовленность объектов к эксплуатациии выпуску продукции.
Необходимо выполнение мероприятийпо обеспечению условий труда в соответствии с требованиями техники безопасностии санитарных норм, защиты окружающей среды.
Законченныестроительством объекты производственного и жилищно-гражданского назначения подлежатприемке в эксплуатацию в том случае, когда они к ней подготовлены, на нихустранены недоделки и начат выпуск продукции, предусмотренной проектом(производственные здания).
Жилые дома и общественныездания нового жилого микрорайона подлежат приемке в эксплуатацию в видезаконченного градостроительного комплекса, в котором должно быть завершеностроительство учреждений и предприятий, связанных с обслуживанием населения,выполнены все работы по инженерному оборудованию, благоустройству и озеленениютерриторий в соответствии с утвержденным проектом застройки микрорайона.
Если жилые здания состоятиз нескольких секций, то они могут приниматься в эксплуатацию отдельнымисекциями.
Жилые здания, секции вмногосекционных жилых домах, имеющие встроенные, встроенно-пристроенные,пристроенные помещения для предприятий торговли, общественного питания,бытового обслуживания населения, следует принимать в эксплуатацию одновременнос указанными помещениями.
Датой ввода объекта вэксплуатацию считается дата подписания акта Государственной приемочнойкомиссией. Для проверки объектов перед работой государственных приемочныхкомиссий решением организации-заказчика назначаются рабочие комиссии. В составтаких комиссий включаются представители заказчика, генерального подрядчика,субподрядных организаций, эксплуатационной организации, генерального проектировщика,органов санитарного и пожарного надзора.
Рабочие комиссии обязаныпроверять соответствие выполненных строительно-монтажных работ, мероприятий поохране труда, обеспечению взрывобезопасности, пожаробезопасности,антисейсмических мероприятии проектно-сметной документации, стандартам,строительным нормам и правилам.
Рабочие комиссии должныпроверять отдельные конструкции, узлы зданий и принять здания для предъявленияГосударственной приемочной комиссии, проверить готовность производственныхпредприятий к началу выпуска продукции или оказанию услуг в объеме,соответствующем нормам освоения проектных мощностей в начальный период,укомплектование кадрами, обеспеченность эксплуатационных кадров санитарно-бытовымипомещениями, пунктами питания.
По результатам проверкирабочая комиссия составляет акт о готовности зданий и сооружений для предъявленияГосударственной приемочной комиссии по установленной форме.
Окончательную приемкузданий и сооружений производит Государственная комиссия. В состав Государственнойприемочной комиссии включают представителей заказчика, эксплуатационной организации,генерального подрядчика, архитектора — автора проекта, органов государственногоархитектурно-строительного контроля, органов государственного санитарного ипожарного надзора.
Государственнуюприемочную комиссию назначают не позднее, чем за три месяца до установленногосрока при приемке в эксплуатацию объектов производственного назначения и за 30дней — зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения. Государственныеприемочные комиссии проверяют устранение недоделок, выявленных рабочимикомиссиями, готовность объекта к приемке в эксплуатацию.
Приемка в эксплуатациюзданий и сооружений оформляется актами, составленными по форме согласно СНиП3.01.04-87.
Приемка в эксплуатациюзаконченных капитальным ремонтом зданий должна производиться только после выполнениявсех ремонтно-строительных работ в полном соответствии с утвержденной проектно-сметнойдокументацией, а также после устранения всех дефектов и недоделок.
9. Методика оценкитехнического состояния строительных конструкций зданий
Оценка техническогосостояния строительных конструкций зданий и сооружений заключается вопределении степени повреждения, категории технического состояния и возможностидальнейшей эксплуатации их по прямому или измененному (при реконструкции)функциональному назначению.
Оценку техническогосостояния строительных конструкций зданий и сооружений производят путем сопоставленияпредельно допустимых (расчетных или нормативных) и фактических значений,характеризующих прочность, устойчивость, деформативность (по I и II группампредельных состояний) и эксплуатационные характеристики строительныхконструкций.
Критерии оценки техническогосостояния зависят от функционального назначения и конструктивной схемы здания,вида строительной конструкции и материала и т.д.
За предельно допустимыезначения критериев оценки технического состояния зданий принимают расчетныесхемы, нагрузки и воздействия; прочностные и физико-механические характеристикиматериалов и конструкций (из проектной документации), геометрические параметрызданий (по рабочим чертежам), эксплуатационные характеристики (по расчетам в проектнойдокументации).
Фактические значениякритериев оценки технического состояния строительных конструкций принимаются порезультатам визуальных и инструментальных обследований, лабораторных испытаний,поверочных расчетов.
Критерии оценкитехнического состояния строительных конструкций разделяют на две группы:критерии, характеризующие несущую способность, устойчивость и деформативность,и критерии, характеризующие эксплуатационную пригодность зданий. Предельнодопустимые значения критериев оценки технического состояния конструкций зданий,которые устанавливаются нормативными документами.
Техническое состояниеконструкций устанавливают на основе оценки совокупного влияния повреждений,дефектов, выявленных в процессе предварительного обследования, поверочныхрасчетов их несущей способности, устойчивости и эксплуатационной пригодности.
Если один из критериевтехнического состояния конструкций здания не отвечает требованиям нормативныхдокументов, конструкции необходимо усиливать или заменять.
Оценка техническогосостояния конструкций здания включает определение категории техническогосостояния конструкций с учетом степени повреждения и величины снижения несущейспособности; установление эксплуатационной пригодности конструкций по основнымкритериям (температурно-влажностный режим, загазованность, освещенность, герметичность,звукоизоляция и т.д.); разработку по дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений.
При проведении оценкитехнического состояния конструкций фактические значения критериев оценки параметровконструкций, полученных в результате обследования, сопоставляются с проектнымиили нормативными значениями. Нормативные значения принимают по СНиП.
Оценка техническогосостояния зданий и сооружений осуществляется на основе анализа результатовдетального обследования строительных конструкций и поверочных расчетов несущейспособности, эксплуатационной пригодности.
Список литературы
1. Капитальныйремонт жилых зданий. – М.: Стройиздат, 1990. – 207 с.
2. Техническаяэксплуатация зданий: учебник / Г.А. Порывай. – М.: Стройиздат, 1990. – 369с.
3. Эксплуатация,ремонт и обслуживание зданий и сооружений: учеб. пособие / С.И. Рощина, В.И.Воронов, В.Ю. Щуко: Изд-во ВлГУ, 2005. – 108с.
4. Эксплуатацияжилых зданий: справ. Пособие / Э.М. Ариевич. – М.: Стройиздат, 1991. – 511с.