Реферат: Наименование документа

Приложение 10
к Инструкции по кредитованию населения

в рамках программы «Сельское подворье» № 24-И

(приказ ОАО «Россельхозбанк» от 30.09.2009 № 426-ОД)

(в редакции приказа ОАО «Россельхозбанк» от 18.02.2011 № 53-ОД)





СПИСОК ДОКУМЕНТОВ,

необходимых для рассмотрения Заявки на ипотечный жилищный кредит1

№

п/п.

Тип доку-мента
Наименование документа Форма Примечание
^ Документы представляются Заемщиком/Созаемщиком/Залогодателем для рассмотрения Банком возможности предоставления ипотечного жилищного кредита:

^ I. Документы Заемщика/Созаемщика/Залогодателя (3-е лицо)/Поручителя

1.

О

Паспорт гражданина Российской Федерации или заменяющий его документ (для военнослужащих – удостоверение личности офицера)

Копия*




^ II. Документы, подтверждающие семейное положение

Заемщика/Созаемщика/Залогодателя (3-е лицо)/Поручителя

2.

Н

Свидетельство о браке

Копия*




3.

Н

Брачный договор

Копия*




4.

Н

Свидетельство (а) о рождении ребенка (детей)

Паспорт(а) ребенка (детей), достигшего(их) 14- летнего возраста

Копия*




^ III. Документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе

Заемщика/Созаемщика/Поручителя

5.

О

- трудовой договор с основного места работы


Копия, заверенная работодателем**




6.

О

- справка с места основной (дополнительной) работы о размере дохода за последние 6 месяцев/ справка формы № 2-НДФЛ;

- иные документы о фактически получаемых доходах (см. Примечания 1 и 2)

Оригинал




7

О

-для военнослужащих:

- контракт о прохождении военной службы, в которой он осуществляет прохождение военной службы;


- справка о том, что военнослужащий числится в списках личного состава воинской части, датированная не более чем за 30 дней до подачи Заявки о предоставлении кредита.

- для пенсионеров – пенсионное удостоверение;


Копия, заверенная должностным лицом воинской части


Оригинал







О

- для лиц, не работающих по трудовому договору (являющихся индивидуальными предпринимателями/ занимающихся частной практикой либо имеющих иной источник доходов, разрешенный законодательством) – свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей/ документ, удостоверяющий право лица заниматься соответствующей деятельностью;


Копия*







^ IY. Документы по сделке купли – продажи – ипотеке жилого помещения

(для Заемщика/Созаемщиков)

8.

Н

Разрешение органов опеки и попечительства на сделку купли – продажи и передачу в ипотеку приобретаемого жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника

Оригинал

п. 3 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

9.

Н

Если супруг/ супруга/ супруги Заемщика (Созаемщиков) не является(ются) залогодателем(ями) (стороной(ами) по договору об ипотеке) – письменное нотариально удостоверенное согласие на передачу приобретаемого жилого помещения в ипотеку

Оригинал




10.

О

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на приобретаемое жилое помещение (договор купли–продажи/ дарения или др., свидетельство о государственной регистрации права, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (о субъекте права на жилое помещение/ земельный участок, объект незавершенного строительства, об отсутствии обременений по данному жилому помещению/земельный участок, объект незавершенного строительства), датированная не более чем одним месяцем до даты принятия Коллегиальным органом решения о кредитовании

При приобретении отдельно стоящего дома, кроме правоустанавливающих документов на помещение – свидетельство о праве собственности/ документ, подтверждающий иное право, на земельный участок, находящийся под домом, и кадастровый паспорт земельного участка (ипотека дома возможна только с одновременной ипотекой земельного участка)


Копия*





11.

О

Кадастровый паспорт

Копия, заверенная органом, выдавшим документ, либо нотариально заверенная копия

Срок действия – 1 месяц с даты выдачи

12.

О, Н2


Отчет об оценке жилого помещения, произведенной независимым оценщиком, а также земельного участка (в случае приобретения отдельно стоящего дома либо объекта незавершенного строительства) (оценщик – по рекомендации Банка)

Оригинал

Действителен в течение 6 месяцев с даты составления

13.

О

Справка о регистрации (выписка из домовой книги) – срок действия 30 дней

Оригинал




15.

О

Договор купли–продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – после государственной регистрации сделки купли-продажи, приобретенного частично за счет кредитных средств

Копия

Предоставляются после выдачи кредита

16.

О

Документ, подтверждающий вложение Заемщиком (Созаемщиками) в приобретение жилого помещения собственных денежных средств в размере не менее 15% от покупной стоимости

Оригинал




^ Y. Документы при строительстве жилого помещения (для Заемщика/Созаемщиков)

17.

О

Выписка из решения органа местного самоуправления о выделении земельного участка под застройку (должна быть использована по назначению в сроки, установленные органами местной администрации), за исключением случая, когда кредит предоставляется на цели приобретения земельного участка для осуществления строительства и строительство не начато продавцом земельного участка.

Оригинал

В случаях приобретения земельного участка для строительства, на котором строительство не начато, предоставляется после выдачи кредита в течение 3-х месяцев (обязательство подлежит отражению в договоре)

18.

О

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок/ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (только при приобретении)/ право аренды земельного участка:

свидетельство о государственной регистрации права (собственность);

акт государственного органа или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование / свидетельство о государственной регистрации права (постоянное (бессрочное) пользование);

договор аренды земельного участка, прошедший государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Копия




19.

О

Выписка из ЕГРП на земельный участок, содержащая сведения об отсутствие обременений (за исключением права аренды на земельный участок при наличии у Заемщика/Созаемщиков права долгосрочной аренды на земельный участок, на котором ведется строительство)




Срок действия – 1 месяц с даты выдачи

20.

О

Документ, подтверждающий вложение Заемщиком (Созаемщиками) в строительство жилого помещения собственных денежных средств в размере не менее 15% от сметной стоимости 2.

Оригинал




21.

О

Смета индивидуального жилищного строительства, составленная и заверенная застройщиком (Заемщиком). Заемщик самостоятельно обеспечивает подготовку проектно-сметной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, на который предоставляется кредит)

Копия*




22.

О

Выписка из кадастрового паспорта земельного участка.

Оригинал

Срок действия – 1 месяц с даты выдачи

23.

О

Документ, подтверждающий разрешение органа местного самоуправления и иных согласующих органов на строительство жилого помещения на земельном участке, выделенном/ приобретенным под застройку

Оригинал




24.

Н

Договор подряда на строительство жилого дома


Копия




^ YI. Документы, предоставляемые при залоге земельного участка (для Залогодателя)

26.

О

Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения и т.п.)

Копия*




27.

О

Свидетельство о праве собственности

Оригинал




28.

О

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним

Оригинал

Выписка должна содержать дату, не превышающую одного месяца до даты принятия решения Коллегиальным органом Банка о выдаче кредита

29.

О

Кадастровый паспорт земельного участка

Копия, заверен-ная органом, выдавшим документ, либо нотариально заверенная копия

Срок действия – 1 месяц с даты выдачи

30.

О

Отчет независимого оценщика об определении рыночной стоимости закладываемого земельного участка

Оригинал

Действителен в течение 6 месяцев с даты составления

32.

Н

Нотариальное согласие супруга(ги) Залогодателя на передачу в залог земельного участка, находящегося в общей совместной собственности







33.

Н

Нотариальное согласие других сособственников на передачу в залог земельного участка, находящегося в общей совместной собственности







^ YII. Документы, предоставляемые для участия в долевом строительстве

Документы по Объекту недвижимости (строительства)

1. Документ, подтверждающий право собственности/долгосрочной аренды на земельный участок, на котором осуществляется строительство Объекта недвижимости (свидетельство о государственной регистрации права собственности/ договор долгосрочной аренды).

2. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка, датированная не более чем одним месяцем до даты принятия решения Коллегиальным органом о кредитовании.

3. Кадастровый паспорт земельного участка.

4. Документы, подтверждающие отсутствие у арендатора задолженности по арендным платежам.

5. Заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом.

6. Разрешение на строительство - распорядительный документ Главы муниципального образования, на основании которого осуществляется строительство многоквартирного дома.

7. Инвестиционный контракт, зарегистрированный в специализированном подразделении муниципального образования, заключенный уполномоченным лицом от имени Главы муниципального образования и инвестором, который направляет собственные или заемные и привлеченные средства на строительство Объекта недвижимости.

8. Протокол о распределении прав на результат инвестиционной деятельности между муниципальным органом власти, инвесторами и другими участвующими сторонами.

9. Информация о проекте строительства (Объекта недвижимости), предусмотренная статьей 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (информация представляется в произвольной форме).

Документы по Застройщику

1. Учредительные документы Застройщика.

2. Свидетельство о государственной регистрации Застройщика/ свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 г.

3. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

YIII. Документы, предоставляемые Заемщиком/ Созаемщиками / Залогодателем – третьим лицом при залоге иного недвижимого имущества

(не приобретаемого (строящегося) за счет кредитных средств)

Копия паспорта залогодателя (третье лицо);

документы на залогодателя - юридическое лицо (в соответствии с требованиями Инструкций №№ 1-И и 2-И);

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (нотариально удостоверенная копия либо копия, удостоверенная органом, выдавшим документ);

выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии ограничений (обременений) прав собственника на объект недвижимости (ипотека, аренда, арест и др.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с датой выдачи не более одного месяца до дня принятия решения о совершении ипотечной сделки Коллегиальным органом Банка;

кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства;

документы, подтверждающие право (собственность, аренда, постоянное (бессрочное) пользование) залогодателя распоряжаться земельным участком (при ипотеке отдельно стоящего жилого дома, здания, нежилых помещений (за исключением находящихся в многоквартирном жилом доме));

Свидетельство о государственной регистрации права (собственности/ постоянного (бессрочного) пользования) на земельный (нотариально удостоверенная копия либо копия, удостоверенная органом, выдавшим документ) (при ипотеке отдельно стоящего жилого дома, здания, нежилых помещений (за исключением находящихся в многоквартирном жилом доме));

выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии ограничений (обременения) прав на земельный участок, датированная не более чем одним месяцем до даты принятия Коллегиальным органом решения о кредитовании (при ипотеке отдельно стоящего жилого дома, здания, нежилых помещений (за исключением находящихся в многоквартирном жилом доме));

кадастровый паспорт земельного участка (при ипотеке отдельно стоящего жилого дома, здания, нежилых помещений (за исключением находящихся в многоквартирном жилом доме));

документы, подтверждающие отсутствие у арендатора земельного участка задолженности по арендным платежам (при ипотеке отдельно стоящего жилого дома, здания, нежилых помещений (за исключением находящихся в многоквартирном жилом доме));

документы, подтверждающие факт согласия/ уведомления собственника земельного участка о передаче права аренды в залог (при ипотеке отдельно стоящего жилого дома, здания, нежилых помещений (за исключением находящихся в многоквартирном жилом доме));

справка уполномоченного органа об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (при залоге жилой недвижимости);

нотариально удостоверенное согласие всех собственников жилого помещения на передачу имущества в залог (при залоге жилой недвижимости);

решение(я) уполномоченного(ы) органа(ов) юридического лица на совершение ипотечной сделки (об определении цены передаваемого в ипотеку объекта недвижимости), если такая сделка в соответствии с законодательством Российской Федерации и/ или учредительными документами подлежит одобрению (для залогодателя – юридического лица);

справка паспортно-регистрационной службы о гражданах, зарегистрированных по месту жительства в предлагаемом в ипотеку Банку жилом помещении (при залоге жилой недвижимости);

копии квитанций об уплате залогодателем налога на недвижимое имущество за два предшествующих года (при залоге жилой недвижимости).



^ Примечания для п. 6 таблицы:
1) Если заемщик/Созаемщики/Поручитель зарегистрирован(ы) в качестве индивидуального предпринимателя, то он (они) должен (ны) дополнительно представить в Банк следующие документы:

- свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;

декларации о доходах за предыдущий год и предыдущий отчетный период текущего года;

документы об уплате взносов в государственные социальные внебюджетные фонды;

выписки по расчетным и иным счетам (при наличии) в банках за последние 12 месяцев;

книгу учета доходов и расходов с соответствующими отметками налогового органа.

2) заемщик/ Созаемщики/ Поручитель при наличии других постоянных доходов (аренда, дивиденды, проценты по вкладам) представляет(ют):

документы, подтверждающие их получение за последние 12 месяцев (договоры, выписки);

решения о выплате дивидендов за предыдущий год и все месяцы текущего года;

документы, об уплате налогов на полученные дивиденды;

документы, гарантирующие субсидирование из бюджета субъекта Российской Федерации в течение всего срока кредитования.

В случае владения акциями/ паями/ долями Заемщик/Созаемщики/Поручитель представляет(ют):

копии учредительных документов юридического лица;

бухгалтерские балансы, отчеты о прибылях и убытках за период _______________;

выписки по счетам с отметкой Банка о наличии претензий к счету или отсутствии таковых;

Ф.И.О. и контактные телефоны руководителя и главного бухгалтера юридического лица.

^ В случае, если Поручителем/ Залогодателем по ипотечному кредиту будет выступать юридическое лицо – работодатель, в Банк представляются следующие документы (документы надлежит представить в нотариально заверенных копиях либо копиях, заверенных органом, выдавшим документ):

Учредительные документы юридического лица;

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица/ свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002;

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с датой, не превышающей 1-го месяца до даты рассмотрения кредитного проекта Коллегиальным органом Банка;

Свидетельство налогового органа о постановке на учет;

документы об избрании и полномочиях органов управления юридического лица и о назначении бухгалтера (главного бухгалтера) либо приказ руководителя юридического лица о ведении им бухгалтерского учета лично;

решение органа управления юридического лица о заключении договора поручительства/залога (в случае, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации и/или учредительными документами юридического лица);

справка из налоговой инспекции об открытых счетах;

данные об оборотах по расчетным и текущим валютным счетам и кассе с помесячной разбивкой за последние 12 месяцев;

баланс и форму № 2 на две последние отчетные даты;

расшифровку дебиторской и кредиторской задолженности на начало текущего месяца;

документ, предоставляющий Банку право безакцептного/бесспорного списания денежных средств со счетов данного юридического лица в других кредитных организациях (договор банковского счета, дополнительное соглашение к договору банковского счета), а также документ, подтверждающий передачу в указанные выше кредитные организации данных о Банке (кредиторе).

1 О – документы, обязательные к представлению;

Н – документы, которые представляются при наличии;

* - документы, которые представляются в Банк в копии и оригинале (для сверки и заверения работником Банка), либо нотариально заверенные копии.

Банк для решения вопроса о предоставлении ипотечного кредита имеет право запросить, кроме вышеперечисленных, иные необходимые документы.

** Копия трудового договора должна содержать оттиск печати и уполномоченного лица работодателя с расшифровкой его подписи и указанием должность и должна датироваться не более, чем за 14 рабочих дней до даты подачи Заемщиком/ Созаемщиками заявки на кредит.

2 в случае заключения договора купли-продажи жилого помещения с ипотекой в силу закона.

2 В случае отсутствия у Заемщика (Созаемщиков) документов, подтверждающих оплату строительных материалов, и наличия частично построенного своими силами жилого объекта (построенный фундамент, стены здания и др.), в качестве подтверждения вложения Заемщиком (Созаемщиками) в строительство собственных средств в размере не менее 15% покупной (сметной) стоимости жилого помещения допускается предоставление отчета независимого оценщика об оценке объекта оценки, составленного с учетом требований Федерального закона №135-ФЗ.