Реферат: Финансирование программы по развитию земельной реформы в Москве увеличено втрое 22 Capital Group возвращается на рынок загородной недвижимости 23

Пресс-обзор рынка недвижимости с 04 мая по 10 мая 2011 года
Оглавление
Оглавление 1

Главные события рынка коммерческой недвижимости 02-08 мая 3

Государство сверит адреса 4

GVA Sawyer оценила перспективы развития гостиничных сетей в России 5

Инвесторов во всем мире заинтересовала торговая недвижимость 6

ВЦИОМ изучил, как россияне оценивают программу обеспечения ветеранов жильем 7

Календарь предстоящих конференций и выставок 8

США хочет отсудить у Deutsche Bank $1 млрд 12

Петербург вошел в список самых популярных туристических направлений Европы 13

Большие кредиты хуже обслуживают 13

В Татарстане выдано больше всего жилищных кредитов в ПФО 14

Юрий Жуков получил прощение долга на 1,7 млрд рублей 15

ГК ПИК продает долю в проекте 16

Шуре отказали 17

Capital Group утверждает, что имела право снести здание на Большой Якиманке 18

Власти Москвы расторгают инвестконтракты с «Интеко» на четыре дома 19

С начала года минимальный продуктовый набор подорожал на 8 процентов 19

Эффект масштаба 20

«О`Кей» будет наращивать торговые площади на 30% в год 22

Финансирование программы по развитию земельной реформы в Москве увеличено втрое 22

Capital Group возвращается на рынок загородной недвижимости 23

Из всех услуг ЖКХ газ подорожал в апреле больше всего 25

Энергетики заработали на тарифе лишние 22 млрд рублей 25

Энергетики заплатят за опоздания 27

«Мосэнерго» скидывает недвижимость 29

УФАС по РТ возбудило дело в отношении ТСЖ «Чистопольская, 26/5» 30

Татарстан лидирует в ПФО по основным социально-экономическим показателям 31

Компания Dubai Pearl планирует построить в Казани международный выставочно-торговый центр 31

Талгат Абдуллин предупрежден о последствиях 32

Жилье для ветеранов в РТ: еще 803 миллиона 34

Президент Татарстана подписал ряд законов 35

Проблемы "Защиты" продают за 113 миллионов 36

Долги «Альтаира» затерялись в «Ягодинской слободе» 38

В 2012 году в столице Татарстана появится железнодорожная станция «Казань-2» 40

К Универсиаде-2013 в Казани возведут международную академию шахмат 41

Казанский ИТ-парк на 100% заполнился резидентами 41

У "Красных Челнов" земля уходит из-под ног 42

Индексы рынка недвижимости на неделю от 09.05.2011 44

Московские квартиры попали на спрос 45

Срок аренды сократят 47

С девелоперов спросили за снос 47

В первом квартале было анонсировано строительство 1,4 млн кв.м. офисов 48

На рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга подъем 49

Инвестор опоздал 50

Мы оплачиваем яхты-самолеты коррупционерам 51

Ирек Файзуллин: «Казанцы обеспечены парковками только на 60 процентов…» 54

Иностранные архитекторы портят знаковые стройки Олимпиады 58

В РОССИИ…
^ Главные события рынка коммерческой недвижимости 02-08 мая
06.05.11, CRE

Исследование

На прошедшей неделе Минкомнаследия аннулировало все разрешения на снос зданий в охранных зонах.

Офисы:

• Mizuho Corporate Bank поселится в БЦ Central City Tower

• ТНК-ВР продала «Альфа-Арбат-центр»

• ММВБ переезжает в BolloevCenter

Ритейл:

• Immofinanz может стать владельцем двух ТЦ

• Сеть «О’Кей» купила участок под гипермаркет

• В ТЦ «МонАрх» открылся Golden-Plaza

• «О`Кей» будет наращивать торговые площади на 30% в год

Отели:

• В Петербурге откроется пятизвездочный Swissotel

• Реконструкция гостиницы «Приморская» в Сочи начнется в конце 2011

^ Склады:

• STEP построил производственно-складской комплекс для Michelin

• Raven Russia расширяет «Климовск»

Жилье:

• ВТБ выделил 4,2 млрд рублей на строительство «Леонтьевского Мыса»

• ГК ПИК продает долю в проекте

Другое:

• Группа ЛСР стала владельцем «Обуховского завода СМиК»

• Борис Кузинец отказался продавать акции RGI

• «Мосэнерго» продолжает распродажу непрофильных активов


^ Государство сверит адреса
06.05.2011, Ведомости 81 (2847)

Тысячи адресных баз, созданных разными ведомствами и муниципалитетами и часто противоречащих друг другу, заменит единая всероссийская электронная база адресов. Это предусмотрено законопроектом, подготовленным Минэкономразвития.

Минэкономразвития внесло в правительство комплекс поправок к закону о принципах организации местного самоуправления и Градостроительному кодексу, рассказал «Ведомостям» руководитель департамента недвижимости министерства Андрей Ивакин. Цель поправок (опубликованы на сайте Минэкономразвития) — ввести единый стандарт, по которому будут присваиваться адреса объектам капстроительства и земельным участкам.

Сейчас адреса домов, предприятий и других объектов в базах разных органов власти часто не совпадают, рассказывает Ивакин: например, в кадастре может быть указан один адрес земельного участка, а в документах муниципалитета — другой и Росреестр вынужден отказывать в его регистрации. Другой пример приводит замруководителя Росреестра Сергей Сапельников (его служба участвовала в подготовке поправок): Федеральная налоговая служба (ФНС) отправляет уведомление об уплате налогов, но плательщик его не получает, поскольку его адрес в базе ФНС не совпадает с адресом в базе данных Росреестра или местом прописки в ФМС.

Законопроект обязывает муниципалитеты в течение трех дней вносить любые изменения названий улиц, номеров домов и других объектов в Федеральную государственную информационную систему адресной информации. Планируется, что воспользоваться информацией этой системы сможет любой желающий (достаточно будет зайти на специальный портал), а ее оператора назначит правительство. Стоимость создания системы еще не определена, говорит Ивакин; в основном потратиться придется на приведение разрозненной адресной информации к единому стандарту.

По мнению Сапельникова, проект обойдется в десятки миллионов рублей. У Росреестра уже есть прототип такой системы: в марте 2010 г. эта служба разместила в интернете общедоступную кадастровую карту России, сейчас на нее нанесена информация о 49 млн земельных участков в 64 регионах России. По сути, эта карта уже является федеральным адресным справочником, говорит Сапельников.

Устранение противоречий в адресных базах поможет бизнесу логистических компаний и производителей электронных географических карт, надеется Сапельников. С этим согласен гендиректор экспресс-перевозчика «СПСР-экспресс» Владимир Солодкин. Сейчас в России едва ли не тысячи адресных баз, причем расхождения имеются даже в разных редакциях индексной базы «Почты России», восклицает он. Если систему адресов приведут к единому знаменателю, это облегчит работу экспресс-перевозчиков, операторов торговли по каталогам, позволит почтовым операторам объединять логистические сети, считает Солодкин.

«Яндекс», Google, «Прогород» и другие онлайн-сервисы помогают искать объекты по адресу, но их слабое место — отсутствие полной адресной базы всей России, указывает руководитель проекта «Прогород» компании «Сидиком» Александр Буянов. Ни технических, ни технологических сложностей при разработке единой адресной базы возникнуть не должно, надеется он: на рынке есть несколько компаний, обладающих технологиями разработки карт и сбора адресной информации. На сбор такой базы уйдет год-полтора, оценивает Буянов.


^ GVA Sawyer оценила перспективы развития гостиничных сетей в России
05.05.2011, CRE

Наиболее активные планы по развитию гостиничной сети среди операторов в 2011-2013 гг. демонстрируют Accor, Rezidor Hotels Group, Kempinski Hotels, Hilton Hotel Corporations. Эти гостиничные сети планируют взять в управление наибольшее число отелей в среднесрочной перспективе в городах России.

Наибольшая доля по количеству планируемых к открытию гостиниц в период 2011-2013 гг. у Accor - 14%, у Rezidor Hotels Group – 13%, Kempinski Hotels – 10%, Hilton Hotel Corporations и Азимута по 8%. Heliopark, Marriott и Inter Continental по 6%, 29% приходится на сети других операторов.

В столицах развитие предполагают почти все опрошенные операторы. В городах-миллионниках открытие новых гостиниц предполагают 2-4 оператора, также как и в городах, в которых предполагается проведение Чемпионата мира по футболу в 2018 году. Прочими городами РФ в среднем интересуется не более 1-2 операторов. Данные о текущем объеме номерного фонда отдельных городов и о планируемом приросте представлены в таблице ниже. Наибольший объем роста номерного фонда за счет сетевых операторов в период 2011-2013 гг. по сравнению с общим текущим объемом качественных гостиниц в городе, планируется к вводу в Иркутске, Липецке, Переславле-Залесском и в Рязани.

Стоит отметить, что наиболее интенсивное развитие рынка гостиничной недвижимости в среднесрочной перспективе прогнозируется именно в городах с населением менее миллиона жителей, например в Иркутске, Липецке, Рязани. Рынок в этих городах не так насыщен и развит, как в городах-миллионниках, сетевые гостиничные операторы достаточно активно приходят в эти города, что существенно изменит рынок гостиничной недвижимости. Средний прирост номерного фонда за счет сетевых операторов в городах-миллионниках в среднесрочной перспективе прогнозируется на уровне 16% , в городах с населением менее миллиона – 29%.

Согласно заявке к Чемпионату мира (ЧМ) по футболу в 2018 году, в список городов-претендентов на проведение мероприятия вошли 13 населённых пунктов. Согласно требованиям оценочной комиссии ФИФА, для проведения ЧМ в выбранных городах требуется увеличение гостиничных номеров. При этом требования по увеличению гостиничной недвижимости, выдвинутые оценочной комиссией по проведению ЧМ, будут удовлетворены к 2013 году только в Москве и в Санкт-Петербурге, в остальных же городах-претендентах на момент анализа зафиксирована нехватка номеров, которая должна быть компенсирована в период 2013-2018 гг, говорят эксперты.

В регионах объем планируемой гостиничной недвижимости значительно ниже, чем в столицах. Наилучшая ситуация с гостиницами ожидается в Сочи, так как к Зимней Олимпиаде инфраструктура города будет подготовлена и к ЧМ-2018 проблем с гостиничным фондом не возникнет. По последним данным, к Олимпиаде планируется построить еще около 27 100 номеров класса «3-5 звезд». Пожалуй, наибольший лаг между необходимым увеличением номерного фонда и планами на ближайшие 2-3 года наблюдается в Калининграде, Волгограде, Самаре. Из этих городов, лишь в Калининграде есть отели категории 5*.

По прогнозам экспертов GVA Sawyer, в среднесрочной перспективе администрация городов, попавших в заявку ЧМ-2018 и нуждающихся в пополнении номерного фонда, будут активно предлагать инвесторам площадки под гостиничные объекты. Стоит учитывать, что в таких городах как Калининград, Казань, Ярославль, например, уже сегодня достаточно высокий уровень обеспеченности гостиничной недвижимостью (в расчете на 1000 жителей), и в перспективе (после ЧМ-2018) могут возникнуть проблемы с загрузкой гостиниц в этих городах.


^ Инвесторов во всем мире заинтересовала торговая недвижимость
10.05.2011, Ведомости

Российские объекты торговой недвижимости вновь заинтересовали инвесторов. По данным компании Praedium Oncor International, сейчас в данном сегменте на финальной стадии находится ряд инвестиционных транзакций на общую сумму порядка $500 млн. В Jones Lang LaSalle согласны с такой оценкой. «Мы ожидаем, что до конца года общий объем инвестиций в этот сегмент может превысить $1 млрд, все зависит от того, насколько быстро будут закрыты сделки. Это очень существенный объем, ведь за 2010 г. в сегмент торговой недвижимости было инвестировано всего $410 млн», — говорит руководитель отдела рынков торговой недвижимости и инвестиций Jones Lang LaSalle Олеся Черданцева.

По прогнозам заместителя директора, отдел инвестиционных услуг CB Richard Ellis Константина Лысенко, по итогам года общий объем заключенных сделок на рынке торговой недвижимости РФ может составить $600-700 млн.

«Ситуация, когда до кризиса доли сегментов офисной и торговой недвижимости в общем объеме инвестиций были сопоставимы, возвращается. В I квартале текущего года доля торгового сегмента в общем объеме инвестиций возросла до 29%, тогда как в 2009-2010 гг. она составляла всего 6-7% от общего объема сделок», — говорит руководитель отдела исследований и аналитики Praedium Oncor International Ольга Павлик.

Аналогичный всплеск инвестиций в торговую недвижимость, только в большем масштабе, переживает и европейский рынок коммерческой недвижимости. Так, объем инвестиций в европейскую торговую недвижимость в I квартале 2011 г. достиг 12,2 млрд евро, что стало самым высоким квартальным показателем начиная с 2008 г., посчитали в CB Richard Ellis.

При этом прямые инвестиции в торговую недвижимость в Европе за первые три месяца 2011 г. достигли 8,04 млрд евро, продемонстрировав рост на 48% по сравнению с аналогичным периодом в 2010 г., когда в торговый сектор было вложено 5,4 млрд евро, отмечают в компании Jones Lang LaSalle. «В целом в I квартале было совершено 12 сделок на территории Европы, объем которых составил более 100 млн евро. Торговые центры оставались наиболее востребованными объектами инвестирования в первые три месяца этого года, на них пришлось 60% от общего объема сделок с торговой недвижимостью», — рассказывают в компании.

На отечественном рынке пока что речь идет пока о 8-10 сделках, ведь средняя стоимость регионального торгового центра, обладающего приличной географией и способного быть быстро реализованным на рынке, составляет порядка $60-120 млн, а средний бюджет сделки в 2011 г. составит $70-80 млн, прогнозирует Константин Лысенко из CB Richard Ellis.

По его словам, и в Европе, и в РФ многие инвесторы пришли к пониманию, что инвестиции в торговый сегмент обеспечивают естественное страхование инфляционных рисков благодаря практике структурирования части арендной платы в виде процента с продаж арендаторов. Операционный доход, который может получить инвестор в Европе и России разный, и цифры говорят в пользу России. По подсчетам CB Richard Ellis, в Европе он может доходить до 5-6%, в РФ же инвесторы могут рассчитывать на 9,5-12%.


^ ВЦИОМ изучил, как россияне оценивают программу обеспечения ветеранов жильем
06.05.2011, Татар-информ

У 86 процентов россиян нет сомнений в том, что программа по обеспечению жильем ветеранов необходима.

Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) представил данные о том, как россияне оценивают программу обеспечения ветеранов жильем спустя год после того, как она была инициирована, и насколько полно был реализован этот проект.

О президентской программе по обеспечению нуждающихся ветеранов жильем в той или иной степени информированы 9 из каждых 10 россиян (91 процент). Причем если год назад люди, как правило, сообщали, что осведомлены об инициативе лишь поверхностно (48 процентов), то сегодня более половины из них утверждают, что хорошо знают об этом (54 процента). Среди наиболее информированных - те, у кого в окружении есть ветераны войны (по 57 процентов), респонденты пенсионного возраста (71 процент), с низким уровнем доходов (57 процентов). Впервые услышали о программе в ходе опроса в основном те, у кого в окружении нет ветеранов войны (11 процентов), молодые люди до 25 лет (19 процентов), обеспеченные граждане (14 процентов).

У подавляющего большинства респондентов (86 процентов) нет сомнений в том, что программа по обеспечению жильем ветеранов сегодня необходима. В то же время 46 процентов из них высказывают сомнение, что чиновники на местах доведут благое начинание до конца и квартиры получат все нуждающиеся ветераны, прежде всего, так считают москвичи и петербуржцы (59 процентов), те, кто плохо осведомлен об условиях получения жилья (52 процента), а также те, у кого среди знакомых есть ветераны, не получившие квартиры в рамках программы (51 процент). Скептически жилищную поддержку ветеранов воспринимает каждый десятый (10 процентов). Прежде всего, это люди с образованием выше среднего (11 процентов), жители двух столиц (17 процентов), те, у кого в окружении есть ветераны (11 процентов), респонденты, поверхностно информированные о программе или совсем не знающие ее сути (по 13 процентов).

Результаты реализации программы обеспечения ветеранов жильем известны большинству россиян: 48 процентов знают, что квартиры получили не все нуждающиеся – в основном, это москвичи и петербуржцы (58 процентов) и пожилые респонденты (60 процентов), а также респонденты, у которых есть знакомые ветераны (59 процентов). Впрочем, 6 процентов уверены, что жильем были обеспечены все нуждающиеся – больше всего таких респондентов в средних городах (10 процентов) и среди тех, у кого знакомых ветеранов нет. Ничего не знают об итогах программы 42 процента наших сограждан – как правило это молодежь (51 процент).

Личный пример, когда программа не была реализована, т.е. ветеран не получил обещанную квартиру, могут привести 23 процента россиян, у которых есть знакомые, подпадающие под условия программы. Чаще всего это пожилые респонденты и малообеспеченные (по 29 процентов соответственно). Такие случаи также чаще распространены в малых городах и селах (по 27 процентов). Большинство же наших сограждан, у которых есть знакомые ветераны (72 процента), сообщают, что с такими случаями не сталкивались – как правило, это 18-24-летние (77 процентов), а также жители крупных и средних городов (77-78 процентов).


^ Календарь предстоящих конференций и выставок
11.05-13.05.2011

Что: Международная выставка дизайнерских решений DesignBuild Sydney — 2011

Где: Австралия, Сидней; Diversified Business Communications


12.05-14.05.2011

Что: China International Building Material Technology & Equipment Expo — 2011

Где: Китай, Пекин; China National Building Materials Exhibition & Trade Center


12.05-14.05.2011

Что: 7-я Специализированная выставка «Строй-Экспо — 2011»

Где: Архангельск; «Кант»


12.05-14.05.2011

Что: Выставка-форум по архитектуре AIA National Convention — 2011

Где: США, Новый Орлеан; American Institute of Architects


13.05-15.05.2011

Что: Международная выставка недвижимости Urbe Desarrollo — 2011

Где: Испания, Валенсия; Feria Valencia


16.05-17.05.2011

Что: 6-й Международный форум «Стратегия развития жилищного строительства в России»

Где: Москва; «Открытый диалог»


16.05-18.05.2011

Что: 7-й Ежегодный «Украинский инвестиционный саммит»

Где: Великобритания, Лондон; Adam Smith Conferences


16.05-21.05.2011

Что: Международная выставка строительства Construmat-2011

Где: Испания, Барселона ; Fira de Barcelona


17.05-18.05.2011

Что: Международная выставка строительства Green Contractors Expo — 2011

Где: США, Лас-Вегас; Bentley International


17.05-20.05.2011

Что: Специализированный форум «Сибирская строительная неделя — 2011»

Где: Омск; «Интерсиб», «Омск-Экспо»


17.05-20.05.2011

Что: 17-я Международная выставка «Стройкомплекс регионов России — 2011»

Где: Пермь; «Пермская ярмарка»


18.05-20.05.2011

Что: Форум и выставка «Инновации в строительстве — 2011»

Где: Екатеринбург; «Универсальные выставки»


18.05-20.05.2011

Что: Международная выставка строительства AstanaBuild-2011

Где: Казахстан, Астана; Iteca


18.05-21.05.2011

Что: Международная выставка строительства и дизайна Caucasus Build — 2011

Где: Грузия, Тбилиси; Expo Georgia


18.05-21.05.2011

Что: Международная выставка строительства и дизайна Expokos-2011

Где: Сербия и Черногория, Приштина; Congress & Event Organization


19.05-20.05.2011

Что: 10-я Строительная выставка «Строймаркет. Энергетика. ЖКХ — 2011»

Где: Нижневартовск; «СибЭкспоСервис»


19.05-21.05.2011

Что: 3-я Специализированная выставка OlympExpoBuild-2011

Где: Сочи; «Сочи-Экспо»


19.05-22.05.2011

Что: Международная выставка строительства Odessa Home — 2011

Где: Украина, Одесса; Odessa Home Exhibition Center


19.05-22.05.2011

Что: Международная выставка строительства Kayyapi-2011

Где: Турция, Кайсери; Tureks Fair Organizer


19.05-22.05.2011

Что: Международная выставка недвижимости Madrid International Real Estate Exhibition — 2011

Где: Испания, Мадрид; Reed Exhibitions


19.05-22.05.2011

Что: Международная выставка строительства и дизайна HIA Sydney Home Show — 2011

Где: Австралия, Сидней; DMG World Media


20.05-21.05.2011

Что: Международная выставка недвижимости Times Realty India — Bahrain — 2011

Где: Индия, Бахрейн; Mindspace Events & Exhibitions


В МИРЕ…
^ США хочет отсудить у Deutsche Bank $1 млрд
04.05.2011, "Коммерсантъ", №78 (4619)

Федеральные власти США направили иск против одного из крупнейших банков Европы — Deutsche Bank — и его ипотечного подразделения. Банкиров обвиняют в "безрассудных формах кредитования" и предоставлении неверной информации о продаваемых в США своих ипотечных продуктах. После обрушения ипотечного рынка в ходе кризиса властям пришлось выплатить по этим продуктам страховку на сумму более $380 млн. Теперь правительство намерено требовать от немецкого банка компенсации этих потерь в тройном объеме.

Как говорится в направленном в суд Манхэттена исковом заявлении правительства США, которое по данному делу представляет прокурор южного округа Нью-Йорка Прит Бхарара, Deutsche Bank и его американское ипотечное подразделение MortgageIT "долгие годы занимались безрассудными формами кредитования и неоднократно предоставляли ложную информацию, с тем чтобы быть включенными в программу федерального правительства страхования ипотечных займов". При этом, как утверждают власти, после включения этих продуктов в программу страхования банк перепродавал их, получая прибыль. Согласно исковому заявлению американских властей, "как только ему удалось добиться включения, банк недобросовестно подбирал для участия в программе кредиты, которые не соответствовали требованиям правительства, заведомо пренебрегая тем фактом, что заемщики, возможно, не смогут осуществлять платежи".

Нью-йоркская MortgageIT была основана в 1988 году, став одной из крупнейших в США частных компаний по продаже ипотеки на жилую недвижимость, в 1999-2009 годы она предоставила в федеральную программу ипотечного страхования более 39 тыс. ипотечных продуктов на общую сумму более $5 млрд. Незадолго до кризиса, в 2007 году, Deutsche Bank за $430 млн купил MortgageIT, поэтому теперь является одним из соответчиков по иску.

В иске утверждается, что в ходе рассмотрения заявок на включение ипотечных продуктов в федеральную программу ипотечного страхования министерство жилищного строительства и городского развития делало банкирам замечания по поводу качества заявляемых продуктов. MortgageIT обещала, что внесет необходимые изменения, однако фактически ничего не предпринимала. Через некоторое время MortgageIT заявляла властям, что все необходимые рекомендации выполнены. О том, как власти проверяли эти сведения, ничего не говорится.

После ухудшения ситуации на ипотечном рынке министерству жилищного строительства и городского развития США пришлось выплачивать страховые возмещения по этим продуктам. По состоянию на февраль 2011 года сумма этих страховых выплат составила $386 млн. В иске говорится, что, в соответствии с федеральным законом о фальсифицированных требованиях, истец требует трехкратной компенсации понесенных убытков. После того как об иске США на $1 млрд стало известно, в первые часы торгов на Нью-Йоркской фондовой бирже акции Deutsche Bank подешевели на 2%. Сам банк заявляет, что считает выдвинутые обвинения безосновательными и намерен отстаивать свою правоту в суде.


^ Петербург вошел в список самых популярных туристических направлений Европы
04.05.2011, "Российская газета"

Петербург вошел в десятку самых популярных туристических направлений Европы. По данным бесплатного онлайн-путеводителя TripAdvisor, Северная столица занимает седьмое место.

Возглавляет список самая романтическая столица Европы Париж, за ним следуют Рим и Лондон. В десятку также вошли Барселона и Прага, а замыкают почетный список Флоренция, британский Эдинбург и Стамбул. Отметим кстати, что в высоком рейтинге последнего есть и заслуга России. Наряду с Италией и Болгарией Турция остается одним из основных направлений выездного туризма.

Специалисты отмечают, что большим подспорьем для развития туризма в Северной столице стало введение безвизового режима для туристов на 72 часа, прибывающих на круизных лайнерах. Действие этого закона распространяется также на пассажиров паромов. В прошлом году паромное сообщение было налажено месжду Санкт-Петербургом и Хельсинки, в этом году паром "Принцесса Анастасия" связал город на Неве со Стокгольмом. Всего же, как сообщил капитан пассажирского порта Санкт-Петербург Юрий Орлов, в навигацию 2011 года порты города планируют принять 542 судна с общим числом пассажиров 860 тысяч человек.

Кстати, в списке 25 самых популярных мест в мире, по данным того же портала, Санкт-Петербург занимает 20 место. В обоих списках туристам советуют "не пропустить" в городе на Неве Эрмитаж, Петергоф и Храм Спаса на крови.


ИПОТЕКА, СКИДКИ, РАССРОЧКА…
^ Большие кредиты хуже обслуживают
05.05.2011, Ведомости 80 (2846)

За I квартал 2011 г. у российских банков резко увеличилось количество проблемных ипотечных кредитов, свидетельствует статистика ЦБ. Если на начало года просрочен был каждый восьмой кредит, то к апрелю — каждый шестой.

Уровень проблемных ипотечных кредитов в I квартале 2011 г. вырос с 12,2 до 16,6%, свидетельствует статистика ЦБ. Это рекордно высокое значение с начала 2010 г., когда ЦБ начал учитывать ипотечную просрочку в полном объеме — не только просроченные платежи (методика РСБУ), а все тело «испорченного» кредита, начиная с первого дня просрочки.

Сильнее всего выросло число проблемных кредитов с просрочкой до 30 дней — с 4,4 до 7%, а также кредиты, просроченные на срок свыше полугода, — с 5,1 до 5,9%.

При этом по методике РСБУ качество ипотечных кредитов стабилизировалось — уровень просрочки по ипотеке в I квартале сократился до 3,6%. В конце 2010 г. он составлял 3,7% — это было максимальное значение за время кризиса, а на конец 2008 г. — 1,1%.

Примечательно, что резкий рост уровня проблемных кредитов происходит одновременно с увеличением выдачи ипотеки. За I квартал банки выдали кредитов на общую сумму 103,2 млрд руб., что в два с лишним раза больше, чем год назад. «Выдача растет — приходят и новые заемщики, и те, кто брал ипотеку пару лет назад по высоким ставкам и сейчас рефинансируется, однако рефинансирование не приводит к увеличению проблемных кредитов», — говорит вице-президент «ВТБ 24» Георгий Тер-Аристокесянц. Сами ипотечные кредиторы к проблемным относят кредиты, просроченные свыше 90 дней и, по их уверениям, не замечают ухудшения, — в «ВТБ 24» уровень проблемной ипотеки составляет около 5%, в Райффайзенбанке — 7,3%, у АИЖК — 9,3%.

Действительно, в марте 2011 г. произошло некоторое ухудшение структуры ипотечного портфеля, признает начальник аналитического департамента АИЖК Анна Любимцева. «Отчасти такая динамика обусловлена сезонным фактором — в первые месяцы года обычно наблюдается ухудшение по розничным кредитам всего банковского сектора, — говорит она. — Ввиду многочисленных праздников и общего затишья в I квартале традиционно страдают доходы работников, работающих по сдельной системе, а также тех, кто связан с сезонными видами бизнеса».

«Многие небольшие банки во второй половине прошлого года смягчали требования, кредитуя тех клиентов, которые не могли взять ипотеку в госбанках, — рассказывает один из банкиров. — Сейчас мы видим, что свежие кредиты чаще уходят в просрочку по сравнению с теми, что выдавались 2-5 лет назад».


^ В Татарстане выдано больше всего жилищных кредитов в ПФО
06.05.2011, Татар-Информ

В Татарстане выдан самый большой объем жилищных кредитов в Приволжском федеральном округе по итогам первого квартала 2011 года – 3,25 млрд. рублей. Следом за республикой идет Самарская область (3 млрд. рублей) и Пермский край (2,8 млрд. рублей). Об этом сообщается на сайте ЦБ РФ.

Татарстан также является безусловным лидером по количеству выданных ипотечных кредитов – 4085. Следующими идут Самарская область (выдано 2,7 тыс. кредитов) и Башкортостан (2,1 тыс. кредитов).


ДЕВЕЛОПМЕНТ
^ Юрий Жуков получил прощение долга на 1,7 млрд рублей
05.05.2011, "Коммерсантъ", №79 (4620)

Группа ПИК больше не требует с одного из своих основателей и совладельцев Юрия Жукова 1,7 млрд руб. Как стало известно вчера, компания уступила права требования по этому займу, а новый кредитор оказался от иска. Юрий Жуков долгое время не соглашался на условия реструктуризации последнего проблемного кредита группы на сумму $271,4 млн перед Номос-банком, и иск был одним из инструментов давления на бизнесмена. В феврале группа ПИК погасила этот долг.

Судебные разбирательства с компанией "Квинтурин" Юрия Жукова инициировала "Нафта Москва", которая весной 2009 года получила контроль над группой ПИК за обещание реструктурировать долги девелопера (тогда оценивались в 49 млрд руб.). Последней неурегулированной задолженностью группы оставался долг перед Номос-банком — $271,4 млн, поручителями по которому вместе с Юрием Жуковым выступал другой основатель ПИК Кирилл Писарев. В начале 2010 года Номос-банк договорился об условиях реструктуризации кредита с господином Писаревым, но с Юрием Жуковым достичь соглашения не удалось, после чего Номос-банк попытался в судах обратить взыскание на его пакет акций. Однако в августе 2010 года господину Жукову удалось на время вывести свой пакет ПИК (12,5%) из-под залога и реализовать часть акций на ММВБ, а другую передать по цепочке компаний.

Параллельно этому "Нафта Москва" оспорила пролонгацию срока возврата займа в размере 1,079 млрд руб., выданного "Квинтурину" (девелопер поселка Park Vill на Рублево-Успенском шоссе) еще в 2006 году группой ПИК. После этого — в декабре 2010 года — группа сама подала иск к "Квинтурину" в арбитражный суд Москвы с требованием вернуть просроченный заем, и 26 января суд удовлетворил иск. Вчера в апелляционном суде должны были пройти слушания по жалобе "Квинтурина" на это решение.

На заседании стало известно, что группа ПИК уступила права требования офшору Aniria Consulting Limited (Британские Виргинские острова). Офшор, в свою очередь, отказался от иска и ходатайствовал о снятии обеспечительных мер (были арестованы земельные участки Park Vill). Стороны не возражали, суд снял арест с участков и прекратил производство по делу.

Группа ПИК является одним из крупнейших российских девелоперов: по итогам 2010 года ввела в эксплуатацию 739 тыс. кв. м жилья. "Нафта Москва" владеет 38% ПИК, у Кирилла Писарева и Юрия Жукова — 22,5% на двоих, остальное — free float. Выручка по итогам 2010 года — 38,0 млрд руб., чистый убыток — 3,04 млрд руб., общий долг — 39,6 млрд руб. Капитализация вчера на LSE — $2,055 млрд.

Источники, близкие к одной из сторон конфликта, говорят, что иск ПИК к "Квинтурину" использовался группой как инструмент давления на Юрия Жукова в рамках реструктуризации кредита перед Номос-банком. Необходимость скорейшего урегулирования вопроса с Номос-банком была связана с желанием ПИК провести в 2011 году SPO. Однако в конце февраля стало известно, что группа погасила этот кредит и проценты по нему.

В группе ПИК и представители Юрия Жукова от комментариев вчера отказались. Выяснить, оплатил ли "Квинтурин" долг не удалось. Источник, близкий к одной из сторон, полагает, что, скорее всего, какие-то платежи были осуществлены, но сомневается, что долг был выплачен в полном объеме.


^ ГК ПИК продает долю в проекте
05.05.2011, CRE

Группа ПИК решила продать свою долю в проекте на промышленной площадке Очаковского завода ЖБК в районе Большой Очаковской улицы в Западном административном округе Москвы, пишут РИА Новости по материалам доклада девелопера о финансовых результатах по МСФО за 2010 год.

ПИК реализовывала проект на Большой Очаковской улице вместе с компанией "Ведис групп" и выступала в нем в качестве пассивного инвестора, который должен получить часть прибыли от продажи квартир. Всего в рамках проекта, по данным газеты "Коммерсант", планировалось построить 140 тыс.кв.м.

Как указывается в сообщении группы на Лондонской фондовой бирже, доля ПИК в проекте составляла 50%.

"Земельный участок площадью 11,2 гектара был арендован... дочерней структурой ПИК. Проект был на стадии предевелопмента, и в июле 2010 года ПИК договорилась с третьим девелопером о продаже своей доли за 2,1 млрд рублей, из которых 1,7 млрд рублей уже получены", - добавляется в материалах девелопера.

В сообщении также уточняется, что компания планирует закрыть сделку в первой половине 2011 года.

"Чистая стоимость проекта составляет 275 миллионов рублей", - отмечается в нем.

Группа компаний ПИК основана в 1994 году, работает в Москве и Московской области и активно развивает проекты в других российских регионах. Основная деятельность компании - девелопмент, строительство и продажа жилой недвижимости, преимущественно в сегменте массового жилья.

По состоянию на 30 июня 2010 года пакет акций основателей ГК ПИК Юрия Жукова и Кирилла Писарева составил около 22,5%, под контролем группы "Нафта Москва" Сулеймана Керимова находилось около 38,3%. Остальная часть (39,2%) акций находится в свободном обращении на фондовом рынке.

В 2010 году девелопер сократил чистый убыток по МСФО в сравнении с 2009 годом на 47% - до 6,085 млрд рублей.


^ Шуре отказали
04.05.2011, Ведомости 79 (2845)

Среди акционеров девелопера RGI International снова нет согласия: Борис Кузинец отказался продавать свой пакет акций компании предпринимателю Петру Шуре и пулу неназванных инвесторов.

Компания DES (90% принадлежит Борису Кузинцу) отказалась от предложения Synergy Петра Шуры о продаже принадлежащих ей 40,22% RGI International, говорится в сообщении девелопера на LSE. Это предложение было сделано 14 апреля. Synergy в нем заявляла, что при поддержке пула инвесторов (его состав Synergy не раскрывала) готова выкупить у DES около 30% компании по цене $3,1 за бумагу (т. е. примерно $150 млн за весь пакет). А на выкуп оставшихся у DES примерно 10,22% Synergy обещала предоставить годовой опцион по цене $3,41 за акцию (т. е. еще около $58 млн за все). Сейчас акции компании торгуются по $2,65 за бумагу.

Ранее Шура рассказывал, что сама Synergy намерена увеличить свою долю с примерно 24% до 30%, а остальные акции хочет выкупить партнер компании — неназванный московский девелопер.

Совет директоров RGI счел оферту Synergy непрозрачной, так как «пул инвесторов» остался неназванным, а предложение сделано не всем акционерам компании, говорится в сообщении RGI. К тому же совет директоров RGI также считает, что присутствие DES как основного акционера, учитывая реализованные проекты и огромный опыт Кузинца на рынке недвижимости, — «значительное преимущество девелопера».

«Срок оферты истек 21 апреля, ответа так и не последовало», — говорит Шура. Сам бизнесмен продавать свой пакет в компании не готов. По его словам, если DES не готова решить конфликт предложенным путем, остается один вариант — договориться о планах по развитию RGI в интересах всех акционеров, иначе конфликт продлится долго.

Конфликт между Synergy и Кузинцом длится с прошлого года, когда компания Шуры приобрела 22,25% RGI за $90 млн, но затем потребовала вернуть ей деньги и $9 млн штрафа за нарушение сроков передачи акций. Шура признавался, что истинная причина демарша в недовольстве решениями менеджмента компании. В частности, он считает, что все решения принимаются в основном в интересах DES, поэтому требует, чтобы в совете директоров осталось семь мест, из которых три должны занимать независимые директора, два — DES, по одному — менеджеры RGI и Synergy. Сейчас в совете компании восемь мест, из которых четыре занимают представители DES, три — независимые директора, одно зарезервировано за Synergy.


^ Capital Group утверждает, что имела право снести здание на Большой Якиманке
04.05.2011, CRE

Девелоперская компания Capital Group, выступающая инвестором проекта на месте исторического здания на улице Большая Якиманка, дом 15/20, в центре Москвы, снесенного в минувшие выходные вопреки запрету департамента культурного наследия столицы, настаивает на законности работ по демонтажу, утверждая, что фасад объекта невозможно было сохранить из-за аварийного состояния, пишут РИА Новости.

В конце апреля координатор общественного движения «Архнадзор» Рустам Рахматуллин сообщил агентству, что Capital Gr