Реферат: Механизм защиты права собственности титульное страхование

Механизм защиты права собственности


ТИТУЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ

Титульное страхование – это страхование от потери прав собственности (титула) на движимое и недвижимое имущество.

Титульное страхование осуществляется в добровольной форме на основании правил страхования, которые разрабатываются страховыми организациями в соответствии с законодательным актом Республики Казахстан. Правила страхования определяют порядок заключения и исполнения договоров страхования потери имущества в результате утраты права собственности.
Объектами по договору титульного страхования являются имущественные интересы страхователя (как физических, так и юридических лиц), связанные с риском потери движимого и недвижимого имущества в результате права собственности на него в связи с истребованием из владения, а также признания судом сделки купли-продажи имущества недействительной. ^ Основными объектами данного страхования являются:
жилые помещения (квартиры, дома);

земельные участки.


Необходимость приобретения титульного страхования:

распространение мошенничества на рынке недвижимости;

нарушения в процессе приватизации;

продажа недвижимости по поддельным документам;

недееспособность либо неспособность понимать значение своих действий одним из участников сделки;

раздел наследственного имущества с нарушением интересов отдельных наследников;

совершение сделки с совместным имуществом супругов без согласия одного из них.


Страховая организация поможет доказать, что вы – единственный владелец имущества, и возьмет на себя все судебные расходы (если отстоять ваши права не удастся, то страховая организация возместит вам стоимость имущества и расходы, связанные с ее приобретением).

Страховая сумма

Страховая сумма, выплачиваемая вам при утере прав собственности, равна стоимости недвижимости. Поэтому полис титульного страхования довольно дорог. Его цена колеблется от 0,5 % до 2 % от страховой суммы.

Величина страховой премии зависит от:

срока страхования: чем он больше, тем выше тариф;

количества сделок с вашей недвижимостью: чем больше собственников было у недвижимости, тем выше риски и страховая премия;

результатов экспертизы истории вашей недвижимости (выявление «темных» пятен в истории вашей недвижимости может не только привести к увеличению страховой премии, но и к отказу в страховании);

количества сделок с недвижимостью.
^ Страховая выплата
При наступлении страхового случая выплачивается страховая выплата в размере, равном страховой сумме по договору страхования.

Страховая сумма может быть определена исходя из следующих факторов:

рыночная стоимость недвижимости на момент заключения договора страхования;

цена по договору купли-продажи;

стоимость строительства аналогичного недвижимого имущества (восстановительная стоимость) за вычетом износа;

иные факторы, например, размер кредита под залог недвижимости, и т. п.

В течение периода страхования страховая сумма может быть изменена при уплате дополнительной страховой премии (капитальный ремонт, увеличение цен на рынке и т.д.)

При наступлении страхового случая страхователь представляет следующие документы:

заявление о наступлении страхового случая;

2) оригинал договора страхования;

3) документы, уполномоченных государственных органов, подтверждающих факт наступления страхового случая;

4) письменное заключение независимого эксперта об оценке причиненных убытков;

5) копия решения суда о признании утраты права собственности на имущество;

6) иные документы, относящиеся к страховому случаю. Страховщик имеет право затребовать иные документы, если с учетом конкретных обстоятельств, отсутствие таких документов делает невозможным установление факта страхового случая и определение размера причиненным страховым случаем убытков.

Страховая выплата производится в случае, если недвижимость должна быть возвращена предыдущему владельцу.

Страховая выплата осуществляется в соответствии с правилами страхования (обычно 10-15 дней).

Советы по сделкам с недвижимостью:

Если вы покупаете недвижимость с заведомо «плохой» историей, то вам целесообразно заключить договор титульного страхования.

У страховой организации гораздо больше возможностей навести справки о покупаемой недвижимости, чем у вас.