Реферат: Данный экземпляр договора предоставлен исключительно для ознакомления

ДАННЫЙ ЭКЗЕМПЛЯР ДОГОВОРА ПРЕДОСТАВЛЕН ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ
ДОГОВОР
ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ ПО ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ


г. Харьков "______" __________________ 20___г.


Частная фирма "Харьковское агентство недвижимости", именуемая в дальнейшем Исполнитель, в лице _______________________________________________, действующего на основании ___________________, с одной стороны, и__________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________, именуем_____ в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

^ ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В порядке и на условиях, определенных настоящим договором, Заказчик поручает и оплачивает Исполнителю услуги по продаже _________________________________________________________________________, расположен______ по адресу: ______________________________________________________________________________(далее - объект недвижимости), Покупателю, предоставленному Исполнителем.

1.2. Цена объекта недвижимости в период действия настоящего договора составляет денежную сумму эквивалент _____________(_______________________________________________________________________________) долларов США.

1.3.С согласия Заказчика цена на объект недвижимости может быть снижена.

^ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Осуществить выезд сотрудников Исполнителя для осмотра и сбора данных (включая проведение фотосьемки) об объекте недвижимости Заказчика;

2.1.2. Осуществить осмотр технического состояния и определение возможной стоимости, по которой объект недвижимости может быть реализован на рынке недвижимости;

2.1.3. По требованию Заказчика предоставить материалы об исследовании рынка предложений аналогичных объекту недвижимости, по району, площади и другим техническим параметрам, используя доступные Исполнителю данные;

2.1.4. Разместить информацию о продаже объекта недвижимости Заказчика, а также фотографии объекта недвижимости, с использованием доступных Исполнителю средств: компьютерный банк данных, размещение на специализированных сайтах в сети Интернет, в системе по обмену данными между агентствами недвижимости о продаваемых по договору объектам недвижимости (МЛС) или путем подачи рекламных объявлений в прессу с привлечением контактных телефонов Исполнителя;

2.1.5. Организовать осмотр объекта недвижимости потенциальными покупателями (отместки о состоявшихся осмотрах осуществляются в Приложении к настоящему договору), не нарушая интересов покупателей и законодательства Украины, содействовать продаже объекта недвижимости на наиболее выгодных для Заказчика условиях;

2.1.6. Оказать устные консультации относительно операций с недвижимостью и подготовки документов, необходимых для заключения договора купли-продажи или иного договора, направленного на отчуждение объекта недвижимости по требованию Заказчика;

2.1.7. Оказать содействие в подготовке документов, необходимых для заключения договора об отчуждении объекта недвижимости по требованию Заказчика;

2.1.8. Присутствовать при заключении договора купли-продажи или иного договора, направленного на отчуждение объекта недвижимости, в случае надлежащего уведомления Исполнителя о времени и месте заключения такого договора;

2.1.9. Информировать Заказчика о ходе исполнения настоящего Договора и обо всех изменениях, связанных с его исполнением;

2.1.10. В случае предоставления Заказчиком оригиналов документов, восстановить их за свой счет в случае утери или порчи, и выплатить Заказчику неустойку в размере 400 (четыреста) гривен 00 коп.

2.2. Заказчик обязан:

2.2.1.Обеспечить возможность осмотра объекта недвижимости Покупателями, предоставляемыми Исполнителем, в следующие дни и часы_______________________________________________________________ или иные по договорённости.

2.2.2. Предоставить Исполнителю для ознакомления оригиналы правоустанавливающих и иных документов на объект недвижимости, имеющихся у Заказчика, предоставить Исполнителю копии данных документов, а также предоставить возможность сотрудникам Исполнителя произвести фотосъемку объекта недвижимости;

2.2.3. Оплатить услуги Исполнителя в случае заключения договора купли-продажи или иного договора, направленного на отчуждение объекта недвижимости, с Покупателем, предоставленным Исполнителем, а также с кем-либо из членов его семьи, близких родственников или третьих лиц при посредничестве предоставленного Исполнителем Покупателя;

2.2.4. Сообщить Исполнителю о намерении третьих лиц приобрести право собственности на объект недвижимости без участия Исполнителя;

2.2.4.1. В случае обращения иных представителей Исполнителя относительно заключения договора об оказании услуг по продаже объекта недвижимости, сообщать таким лицам о заключении настоящего Договора;

2.2.5. Сообщить Исполнителю в письменном виде до подписания настоящего Договора обо всех имеющихся недостатках объекта недвижимости, в т.ч. и скрытых, о существующих или возможных обременениях;

2.2.6. Сообщить Исполнителю фактический адрес проживания (для получения корреспонденции) и контактный телефон (для оперативной связи).

2.3. Заказчик имеет право самостоятельно осуществлять поиск Покупателя, а также поручать иным лицам оказание услуг, являющихся предметом настоящего Договора.

2.4. Исполнитель имеет право самостоятельно распоряжаться информацией о продаже объекта недвижимости Заказчика, а также фотографиями объекта недвижимости, не нарушая прав и охраняемых законом интересов Заказчика.

2.5. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность сведений по настоящему Договору и договору купли-продажи или иному договору, направленному на отчуждение объекта недвижимости, кроме сведений, необходимых для его реализации.

^ 3. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ.

3.1. Стоимость услуг Исполнителя составляет 5 % от договорной стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре об отчуждении объекта недвижимости, но не менее ______________(_______________________________________________

____________________________________________________________________________________________________) гривен.

3.1.1. Стоимость услуг Исполнителя по настоящему Договору может быть изменена (уменьшена или увеличена) на основании дополнительного соглашения, подписанного Сторонами.

3.2. В случае заключения с Покупателем, предоставленным Исполнителем, предварительного договора купли-продажи (аванса/задатка/обеспечительного платежа) объекта недвижимости, Заказчик обязан выплатить Исполнителю путем внесения на текущий счет последнего аванс в размере 50% от стоимости услуг, указанной в п. 3.1. настоящего договора.

3.3. Оплата услуг Исполнителя в полном объеме производится при подписании Заказчиком с Покупателем, предоставленным Исполнителем, договора купли-продажи или иного договора, направленного на отчуждение объекта недвижимости.

3.4. За нарушение порядка расчетов по настоящему Договору Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в виде пени в размере 0,5 (ноль целых пять десятых)% от стоимости услуг, указанной в п. 3.1. настоящего договора, за каждый день просрочки за весь период неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательства.

^ СРОК ДЕЙСТВИЯ, ОСНОВАНИЯ ИЗМЕНЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до ___.____.20___г.

4.2. По окончании срока действия настоящий Договор считается исполненным. Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по взаимному согласию Сторон. Все изменения и дополнения к настоящему Договору производятся в письменной форме по соглашению Сторон.

4.3. Стороны освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы, в том числе изменения в действующем законодательстве, влияющие на стабильность рынка недвижимости) в период действия настоящего Договора.

^ 5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Местом исполнения обязательств по настоящему Договору является офис Исполнителя по адресу: г. Харьков пер. Театральный, 4, 7 этаж.

5.2. Все споры по настоящему Договору разрешаются Сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия – в судебном порядке.

5.3. «Приложение к договору» является неотъемлемой частью настоящего Договора.

5.4. Услуги Исполнителя считаются оказанными с момента заключения сделки, направленной на отчуждение объекта недвижимости с Покупателем, предоставленным Исполнителем, их близкими родственниками или третьими лицами, при посредничестве предоставленного покупателя Заказчика, или в случае, если полные или частичные права на объект договора будут переданы Заказчику или вышеуказанным лицам.

5.5. Заказчик предупрежден о том, что вероятность продажи объекта недвижимости может быть близка к 100% при условии разумно долгой реализации (для среднестатистических квартир 1,5 – 2 месяца), а за меньший период – по ликвидационной стоимости (на 10 – 20% меньше рекомендованной)

5.6. Заказчик предупрежден о необходимости оплатить налог с доходов физических лиц в соответствии с Законом Украины «О налоге с доходов физических лиц» от 22 мая 2003 года N 889-IV при нотариальном оформлении договора об отчуждении объекта недвижимости.

5.7. Заказчик передает Исполнителю оригиналы следующих документов (заполняется в случае необходимости): _____________

___________________________________________________________________________________________________________

ДАННЫЙ ЭКЗЕМПЛЯР ДОГОВОРА ПРЕДОСТАВЛЕН ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ