Реферат: Чем привлекательна для россиян Испания

Чем привлекательна для россиян Испания?

По российским меркам Испания расположена от нас недалеко – всего 4 часа на самолете, и вы на месте. Здесь отмечен один из самых низких уровней преступности в Европе и мало эмигрантов из стран “третьего мира”. А уж доброжелательность испанцев по отношению к нам – факт неоспоримый и многим известный не по рассказам.

В Испании действует довольно простой визовый режим, есть реальная возможность получения вида на жительство. Здесь много привлекательных предложений по приобретению вилл, бунгало и прочего загородного жилья, а цены выгодно отличаются от большинства европейских стран.

Лучше всего, если выбранный для приобретения недвижимости район Испании связан с Россией воздушным сообщением. Это Барселона. Аликанте, Малага и остров Тенерифе на Канарах, а в летнее время остров Майорка . Еще, конечно, Мадрид, но он расположен в глубине материка, и летом многие горожане сами перебираются оттуда поближе к морю и океану.

В Барселону летают как регулярные рейсы Аэрофлота, так и чартерные. Средиземноморское побережье до французской границы имеет развитую инфраструктуру для отдыха, бизнеса и проживания. Выбор жилья здесь широкий – от самых дешевых квартир за 90 тыс. евро и до эксклюзивных вилл стоимостью несколько миллионов евро. Спрос здесь значительно превышает предложение. Поэтому найти идеальный вариант достаточно сложно, т.к. вид на море и близость к морю стоят дорого, а хочется именно этого.

Есть регулярные чартеры и в ^ Аликанте (Валенсия).Преимуществом этого района является климат: теплая зима 15-20 гр. ,5-6 м-цев купальный сезон. Интерес в этом районе представляют города Дения, Хавия, Морайра, Кальпе. Они расположены на живописном мысе с уютными бухтами и сосновыми массивами. Особняки, которых здесь много, по качеству почти не уступают Каталонским, но стоят дешевле и выбор гораздо больше .

Настоящий строительный бум переживает сейчас район ^ Плайя Ориуела, расположенный в 60 км. южнее Аликанте. Он напоминает тот, который охватил Каталонию 20-30лет назад. Здесь в основном идет массовая застройка территории индивидуальными относительно недорогими домами (особняк с землей площадью 2-4 сотки стоит 180-250 тыс. евро), и спаренными двухэтажными домами с отдельным входом ( бунгало с двумя спальнями, гостиной и террасой стоит120-160 тыс. евро). Этот район особенно популярен среди россиян, многие из которых проживают здесь постоянно. Основные плюсы – качественное и недорогое жилье,хороший,лечебный климат,благоприятный для людей с аллергией, ревматизмом,гипертонией.

Регулярные чартеры летают из Москвы и в ^ Малагу (Андалусия). Наиболее привлекательными чертами этого района являются климат (плюс 15-25 зимой) и элитарность. А учитывая наличие горнолыжного курорта в горах Сьерра-Невады до которого можно добраться за 3 –4 часа, становится ясно, почему дома на Коста дель Соль самые дорогие.

Канарские острова с островом Тенерифе – самая южная провинция Испании. Это край вечной весны, где разница температуры зимой и летом не превышает 5 градусов С, а купаться в океане можно круглый год. Здесь хорошо вести бизнес связанный с туризмом, а владельцам вилл и другой недвижимости выгодно сдавать ее в аренду. Поток туристов не иссякает в течение года.

^ Несколько советов.
Если вы выбрали район Испании в соответствии с вашими целями, то оформлять покупку следует через испанскую риэлторскую фирму, которая гарантирует чистоту сделки ( не все испанские риэлторы умеют работать с русскими). 
^ Наши партнеры проверенны и надежны.

Следует учитывать, что в банках Испании есть возможность взять кредит 50-60 процентов от стоимости объекта недвижимости под 3-4 процента годовых на 10-30 лет.
^ Нашим клинтам мы делаем 80 % и низкий %.

Очень важно не только купить дом, но и иметь поддержку на месте и в Москве для получения мультивиз, вида на жительство, для решения бытовых проблем, связанных с уходом , содержанием дома и сдачей его в аренду.

При покупке возникает много " подводных камней ", как и в любом серьезном деле, наша задача состоит в том, чтобы НАШИ КЛИЕНТЫ не понесли материальных и моральных потерь.  

Мы оказываем полный спектр услуг связанный с покупкой недвижимости в Испании. Наша компания оказывает послепродажное обслуживание для наших клиентов: помогая получать мультивизы, сдавать недвижимость в аренду, организовывая ремонтные работы, оформляя визы для родственников и друзей, помогая получать вид на жительство. В нашем офисе Вы найдете предложения недвижимости всех прибрежных районов Испании от Costa Brava до Costa del Sol, а также Канарских и Балеарских островов. Исходя из бюджета клиента и используя профессиональные знания рынка недвижимости в различных регионах, мы помогаем подбирать недвижимость, подходящую под индивидуальные потребности каждого клиента.

^ Мы всегда защитим Ваши интересы в любых форс-мажорных ситуациях.

Мы искренне готовы помочь Вам с выбором недвижимости в Испании.

ПОЕЗДКА

Для покупки недвижимости в Испании вполне достаточно 7 дней, хотя были случаи покупки и за меньший срок.

1.Для оформления визы необходимы документы:

- загранпаспорт действующий минимум 3 месяца;

- ксерокопия внутреннего паспорта, всех страниц;

- справка с работы с указанием оклада и должности;

- медицинская страховка;

- 2 фото.

^ Не делайте лишнего- позвоните нам.

2. Виза делается за 4 дня + 1-2 дня подготовка документов.

Стоит, если берется стандартный пакет услуг, 50 евро.

3. Стандартный пакет услуг включает в себя :

перелет туда и обратно;

проживание в гостинице 3 звезды;

питание: завтрак, ужин;

трансфер;

страховка.

Стоимость пакета услуг зависит от района, времени, категории отеля.

В не пиковый сезон, в гостинице 3 звезды, поездка будет стоить:

Коста Брава 250 евро

Коста Бланка 420 евро

Коста дель Соль 455 евро

Тенерифе 520 евро

------------------------------------

+ 50 евро виза.

Мы организовываем ознакомительные поездки по нескольким районам среднеземноморского побережья Испании.
Стоимость рассчитывается индивидуально!

ОФОРМЛЕНИЕ

При приобретении недвижимости в Испании существует общепринятый процес оформления купли- продажи:

Покупателем открывается счет в одном из испанских банков на свое имя, вносятся или переводятся деньги.

Составляется частный контракт в 3- х экземплярах с покупателем и продавцом недвижимости, при подписании которого, покупателем оплачивается от 10% до 20% стоимости недвижимости .

В случае, если покупатель хочет получить кредит в банке ( от 50% до 80% стоимости ) делается независимая оценка недвижимости, после чего банк в течении 15 дней принимает решение на какой % от стоимости недвижимости он может вам предоставить кредит, на сколько лет и под какой % ( обычно это 60% - в случае вторичного рынка, 3,5-4,5% годовых, на 20-25 лет)

После подписания частного контракта – вы имеете 60 дней для полного оформления приобретаемой недвижимости в нотариальной конторе (подписания купчей, заверенной нотариусом - эскритуры).

В момент подписания Купчей у нотариуса вы оплачиваете: разницу в стоимости, приобретаемой недвижимости (чеком, подтвержденным банком или в случае получения вами кредита в банке, это осуществляет представитель банка), а также отдельно вы оплачиваете 7% НДС (налог на вашу недвижимость, оплачивается чеком в налоговое управление), 0,3- 0,5% нотариальные расходы, 0,5- 0,8% Реестр Собственности, 0,5-0,8% расходы по открытию кредита- выплачиваются банку.

После подписания эскритуры в нотариальной конторе, вы получаете ключи, нотариально заверенную копию эскритуры. Затем в течении 20-30 дней ваша недвижимость (эскритура) проходит регистрацию в Реестре собственности , кодастре и т.д. (ваше присутствие не обязательно)

Прежде чем вы приобретаете недвижимость риэлтерская компания производит проверку данной недвижимости в Реестре собственности, в банке, налоговом управлении на предмет “чистоты” данного объекта, что подкрепляется определенными документами и выписками из регистра собственности, в случае получения кредита - сам банк в свою очередь осуществляет аналогичную проверку перед подписанием эскритуры у нотариуса.

На основании эскритуры вашей недвижимости, выписки из регистра собственности вы получаете в посольстве Испании в России (Моска) годовую шенген-визу с правом пребывания в стране в течении 180 дней .

Нужно отметить, что в разных регионах Испании сроки оформления могут отличаться, в большую сторону. Есть  в регионах и дополнительные требования, о которых мы сообщим  в вашем конкретном случаи.