Реферат: Общие положения земельно-ипотечного кредитования

Общие положения земельно-ипотечного кредитования


Земельные угодья являются основным средством производства в сельском хозяйстве. Наведение порядка в оформлении прав на земельные участки способствует вовлечению в их гражданский оборот и развитию земельно-ипотечного кредитования в этой отрасли.

Статьей 7 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определено, что залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В залог могут быть предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, отвечающие следующим условиям:

не изъятые из гражданского оборота и не ограниченные в обороте;

не находящиеся в государственной и муниципальной собственности;

поставленные на кадастровый учет;

права на земельные участки зарегистрированы в Федеральной регистрационной службе.

Оформление в залог права аренды земельного участка в настоящее время большинство банков используют в качестве дополнительного обеспечения по кредиту.

Цели, на которые может быть предоставлен земельно-ипотечный кредит, и сроки кредитования:

земельно-ипотечные кредиты на инвестиционные цели (приобретение основных средств для производства и переработки сельскохозяйственной продукции, включая поголовье племенных животных, строительство, приобретение земельного участка для развития сельскохозяйственного производства, улучшение земель – проведение мелиоративных и агролесомелиоративных работ, противоэрозионных мероприятий и т.п.) предоставляются на срок от 3 и более лет, в том числе с льготным периодом по погашению суммы кредита в зависимости от целей и периода окупаемости проектов. Обязательным условием предоставления земельно-ипотечного кредита на инвестиционные цели является наличие у заемщика бизнес-плана инвестиционного проекта;

краткосрочные ипотечные кредиты (на срок до 1 года) на пополнение оборотных средств.

Определение залоговой стоимости земельного участка осуществляется на основании его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком.

Перечень документов, необходимых для получения земельно-ипотечного кредита, помимо документов, обязательных для заключения любой сделки, включает:

документы, подтверждающие регистрацию имущественных прав на земельный участок;

кадастровый паспорт земельного участка (выписку из государственного кадастра недвижимости);

копию ситуационного плана земельного участка;

документы, подтверждающие качественное состояние и оценку стоимости предлагаемого в залог земельного участка.

Обращение взыскания на заложенный участок в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства возможно только по решению суда. Однако не допускается обращение взыскания на участок до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или переработанной сельскохозяйственной продукции. Данное требование действует до 1 ноября года, в котором предусмотрено исполнение обеспечиваемого ипотекой обязательства или его части, если договором об ипотеке не предусмотрена иная дата. Заложенный участок реализуется путем продажи с публичных торгов.