Реферат: Методика розрахунку та порядок використання плати за оренду майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад міста та
Додаток 1
до рішення Таращанської районної ради
від 25 листопада 2011 року №234 –15– VІ
МЕТОДИКА розрахунку та порядок використання плати за оренду
майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад міста та
сіл Таращанського району Київської області
1. Методика розрахунку і порядок використання плати за оренду майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад міста та сіл Таращанського району Київської області (далі – Методика), визначає порядок розрахунку та використання плати за оренду цілісних майнових комплексів, їх структурних підрозділів, нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що є спільною власністю територіальних громад міста та сіл Таращанського району, а також майна, що не увійшло до статутного фонду господарського товариства, створеного у процесі приватизації (корпоратизації), і належить до цієї власності (далі – майно).
2. Розмір орендної плати встановлюється договором оренди між орендодавцем та орендарем.
Якщо майно орендується організаціями, які фінансуються з бюджету, орендна плата вноситься за рахунок коштів, передбачених кошторисами на їх утримання.
У разі визначення орендаря на конкурсних засадах, орендна плата, розрахована за цією Методикою, застосовується як стартова, а її розмір може бути збільшено за результатами такого визначення.
3. До плати за оренду не включаються витрати на утримання орендованого майна та плата за послуги, які орендарю зобов’язується надавати орендодавець, відповідно до укладених угод, а також плата за комунальні послуги та землю. Ці витрати сплачуються орендарем окремо згідно виставлених рахунків відповідними підприємствами, організаціями. Витрати на утримання нерухомого майна, зданого в оренду одночасно кільком підприємствам, організаціям, установам розподіляються між ними залежно від наявності, кількості, потужності, часу роботи електроприладів, систем тепло – і водопостачання, каналізації за спеціальними рахунками, а в неподільній частині – пропорційно розміру займаної підприємствами, організаціями, установами загальної площі.
4. Укладенню договору оренди передує незалежна оцінка об’єкта оренди. Орендодавець може здійснювати незалежну оцінку майна, що передається в оренду.
При укладенні договорів оренди незалежна оцінка об’єкта оренди протягом трьох років індексується.
5. Орендна плата за цією Методикою розраховується у наступній послідовності: спочатку визначається розмір річної орендної плати. На основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за базовий місяць оренди, місяць розрахунку орендної плати - останній місяць, за який визначено індекс інфляції, яка фіксується у договорі оренди. З урахуванням розміру орендної плати за базовий місяць оренди розраховується розмір орендної плати за перший та наступні місяці оренди.
У разі коли термін оренди менший чи більший за одну добу або за один місяць, то на основі розміру місячної орендної плати розраховується добова, а в разі необхідності - на основі розміру добової орендної плати розраховується погодинна орендна плата.
6. Розмір річної орендної плати за цілісні майнові комплекси визначається за формулою:
Опл =
(Воз + Внм)х Сор.ц.
; де:
100
^ Опл. – розмір річної орендної плати, грн.; Воз – вартість основних засобів за незалежною оцінкою на час оцінки об'єкта оренди, гривень; Внм - вартість нематеріальних активів за незалежною оцінкою на час оцінки об'єкта оренди, гривень; Сор.ц. - орендна ставка за використання цілісних майнових комплексів підприємств спільної власності територіальних громад міста та сіл Таращанського району, визначена з додатком 1 до Методики.
7. Розмір річної орендної плати у разі оренди іншого, крім нерухомого, окремого індивідуально визначеного майна, встановлюється за згодою сторін, але не менш як 10 відсотків вартості орендованого майна за результатами незалежної оцінки, а у разі, коли орендарем є суб'єкт малого підприємництва, - не менш як 7 відсотків вартості орендованого майна за результатами такої оцінки.
8.У разі оренди нерухомого майна розмір річної орендної плати визначається за формулою:
Опл =
Вп х Сор.
; де:
100
^ Вп – вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки; Сор – орендна ставка, визначена згідно з додатком 2.
9. Якщо орендоване приміщення є частиною будівлі (споруди), то оцінка вартості його приміщення проводиться безпосередньо або опосередковано з урахуванням вартості будівлі (споруди) в цілому за формулою:
Вп = Вб : Пб х Пп, де:
Вп – вартість орендованого приміщення, яке є частиною будівлі (споруди), грн.; Вб – вартість будівлі (споруди) в цілому (без вартості підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), визначена шляхом проведення незалежної оцінки, грн.; Пп – площа орендованого приміщення, кв.м.; Пб – площа будівлі (споруди) в цілому (без площі підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), кв.м.
Розмір орендної плати за базовий місяць після укладання договору оренди чи перегляду розміру орендної плати розраховується за формулою:
Опл.міс. =
Опл
х Ід.о. х Ім ; де
12
де ^ Опл - розмір річної орендної плати, визначений за цією Методикою, гривень; Ід.о. - індекс інфляції за період з дати проведення незалежної або стандартизованої оцінки до базового місяця розрахунку орендної плати; Ім - індекс інфляції за базовий місяць розрахунку орендної плати.
Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди.
11. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
Індексація річної орендної плати проводиться один раз на рік на підставі річних індексів інфляції у строки, визначені договором оренди.
12. У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший, ніж визначений цією Методикою, розмір орендної плати.
13. Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями, які утримуються за рахунок державного та місцевих бюджетів становить 1 гривню.
13.1. Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна комунальними телерадіоорганізаціями, редакціями комунальних періодичних видань, державними науково-дослідними установами, навчальними закладами, трудовими і журналістськими колективами, підприємствами зв'язку, що їх розповсюджують, Товариством Червоного Хреста України та його місцевими організаціями, асоціаціями органів місцевого самоврядування із всеукраїнським статусом, а також інвалідами з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування, громадським організаціям на площі, що не використовуються для здійснення підприємницької діяльності, становить 1 гривню.
13.2. Інші підприємства, установи та організації, крім передбачених у цьому пункті Методики, сплачують орендну плату за оренду нерухомого майна спільної власності територіальних громад міста та сіл Таращанського району Київської області у встановленому цією Методикою порядку.
13.3.Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються його Балансоутримувачем і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.
14. Терміни внесення орендної плати визначаються у договорі оренди. Штрафні санкції щодо порушення цих термінів визначаються договором у відповідності до чинного законодавства.
Суми орендної плати, зайво перераховані орендодавцеві, зараховується в рахунок наступних платежів або повертаються платникові в 5-денний термін від дня одержання його письмової заяви.
15. Орендна плата зараховується:
у разі, коли орендодавцем майна виступає бюджетна установа (заклад) спільної власності територіальних громад міста та сіл Таращанського району – до власних надходжень цієї установи;
у разі, коли орендодавцем майна виступає комунальне підприємство спільної власності територіальних громад міста та сіл району – 50 відсотків до районного бюджету, 50 відсотків – до власних надходжень підприємства, у господарському віданні якого перебуває це майно;
- за цілісні майнові комплекси - 100 відсотків до районного бюджету;
У разі, коли орендодавцем майна є Комунальне підприємство Таращанської районної ради “Відділ з управління комунальним майном”, орендна плата спрямовується:
за нерухоме майно - 100 відсотків орендної плати до власних надходжень Комунального підприємства Таращанської районної ради “ Відділ з управління комунальним майном ”;
за окреме індивідуально визначене майно (крім нерухомого) - 100 відсотків орендної плати до власних надходжень Комунального підприємства Таращанської районної ради “ Відділ з управління комунальним майном ”.
16. Розмір плати за суборенду нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна розраховується в порядку, встановленому цією Методикою для розрахунку розміру плати за оренду зазначеного майна.
Плата за суборенду визначається з урахуванням частки вартості такого майна у загальній вартості орендованого майна у цінах, застосованих при визначенні розміру орендної плати, і погоджується з орендодавцем.
У разі суборенди приміщення у будівлі, що входить до складу цілісного майнового комплексу, плата за суборенду такого приміщення визначається з урахуванням частки вартості такого приміщення у загальній вартості відповідної будівлі та частки вартості зазначеної будівлі у загальній вартості орендованих основних засобів цілісного майнового комплексу.
17. Плата за суборенду зараховується в розмірах:
50 відсотків до районного бюджету;
50 відсотків – особі, яка надала майно в суборенду.
Контроль за перерахуванням частки плати за суборенду до районного бюджету здійснюється орендодавцем.
При цьому передача цілісних майнових комплексів в суборенду заборонена.
18. Орендарям, які здійснюють за згодою власника реконструкцію або капітальний ремонт орендованого майна, визначеного технічною документацією на такі роботи, вартість таких робіт у розмірі, затвердженому власником, може бути зарахована в рахунок орендної плати, якщо це передбачено умовами договору оренди.
19. Витрати на утримання нерухомого майна, зданого в оренду одночасно кільком підприємствам, організаціям, і прибудинкової території, розподіляються між ними залежно від наявності, кількості, потужності, часу роботи електроприладів, систем тепло - і водопостачання, каналізації за спеціальними рахунками, а в неподільній частині - пропорційно розміру займаної підприємствами, організаціями загальної площі.
20. За умови виконання інвестиційних зобов’язань, передбачених договором оренди, та якщо орендар за погодженням з власником провів капітальне поліпшення орендованого майна на суму, узгоджену сторонами, але не менше, як на 25% балансової вартості орендованого майна, власник може включити даний об’єкт в план приватизації шляхом викупу орендарем.
Заступник голови ради А.С.Ткачук
Додаток 1
до Методики розрахунку та порядку
використання плати за оренду майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад міста та сіл Таращанського району
Київської області
^ Розміри орендних ставок
за використання цілісних майнових комплексів спільної власності
територіальних громад міста та сіл Таращанського району Київської області
(у відсотках до вартості основних фондів, визначеної шляхом проведення
незалежної оцінки)
№
з/п
^ Цілісні майнові комплекси :
Орендна
ставка, відсотків
1
торгівлі, з організації концертно-видовищної діяльності, випуску лотерейних білетів та проведення лотерей, лікеро-горілчаної та виноробної промисловості, радгоспів-заводів
10
2
з організації виставкової діяльності, тютюнової промисловості, виробництва деревини та виробів з деревини, виробництва меблів, сільського господарства, кольорової металургії, ресторанів
9
3
харчової промисловості (крім лікеро-горілчаної та виноробної промисловості, радгоспів-заводів), електроенергетики, газової, хімічної і нафтохімічної промисловості, чорної металургії, зв’язку, швейної промисловості, ресторанного господарства (крім ресторанів), з виробництва транспортних засобів і устаткування та їх ремонту, виробництва електричного та електронного устаткування, виробництва машин та устаткування, призначеного для механічного, термічного оброблення матеріалів або здійснення інших операцій, з виробництва гумових та пластмасових виробів
8
4
нафтогазодобувної промисловості, лісового господарства, рибного господарства, текстильної промисловості, целюлозно-паперової промисловості, переробки відходів, видобування неенергетичних матеріалів, з надання додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій
7
5
морського, залізничного та автомобільного транспорту, побутового обслуговування, металообробки, освіти, науки та охорони здоров’я, легкої (крім швейної та текстильної) і паливної промисловості, з виробництва будівельних матеріалів
6
6
Інші об’єкти
5
Додаток 2
до Методики розрахунку та порядку
використання плати за оренду майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад міста та сіл Таращанського району
Київської області
^ Розміри орендних ставок
за використання окремого індивідуально визначеного нерухомого майна
що перебуває у спільній власності територіальних громад міста та сіл Таращанського району Київської області
(у відсотках до вартості нерухомого майна, визначеної
шляхом проведення незалежної оцінки відповідно до чинного законодавства)
№
з/п
^ Використання орендарем нерухомого майна за цільовим призначенням
Розміри орендної ставки (%)
1.
Розміщення казино, інших гральних закладів, гральних автоматів
100
2.
Розміщення пунктів продажу лотерейних білетів, пунктів обміну валюти
45
3.
Розміщення :
40
-
фінансових установ, ломбардів, бірж, брокерських, дилерських, маклерських, рієлторських контор (агентство нерухомості), банкоматів
-
ресторанів з нічним режимом роботи
-
торгівельних об’єктів з продажу ювелірних виробів, виробів з дорогоцінних металів та дорогоцінного каміння, антикваріату, зброї
-
операторів телекомунікацій, які надають послуги з рухомого (мобільного) зв’язку, операторів та провайдерів телекомунікацій, які надають послуги з доступу до Інтернет
4.
Розміщення:
30
-
виробників реклами
-
салонів краси, саун, турецьких лазень, соляріїв, кабінетів масажу, тренажерних залів
-
торговельних об’єктів з продажу автомобілів
-
зовнішньої реклами на будівлях і спорудах
5.
Організація концертів та іншої видовищно-розважальної діяльності
25
6.
Розміщення суб’єктів господарювання, що провадять туроператор-ську та турагентську діяльність, готелів
22
7.
Розміщення суб’єктів господарювання, що провадять
діяльність з ремонту об’єктів нерухомості
21
8.
Розміщення:
20
-
клірингових установ
-
майстерень, що здійснюють технічне обслуговування та ремонт автомобілів
-
майстерень з ремонту ювелірних виробів
-
ресторанів
-
приватних закладів охорони здоров’я
-
суб’єктів господарювання, що діють на основі приватної власності і провадять господарську діяльність з медичної практики
-
суб’єктів господарювання, що провадять діяльність у сфері права, бухгалтерського обліку та оподаткування
-
редакцій засобів масової інформації:
- рекламного та еротичного характеру
- тих, що засновані в Україні міжнародними організаціями або за участю юридичних чи фізичних осіб інших держав, осіб без громадянства
- тих, де понад 50 відсотків загального обсягу випуску становлять матеріали іноземних засобів масової інформації
- тих, що засновані за участю суб’єктів господарювання, одним із видів діяльності яких є виробництво та постачання паперу, поліграфічного обладнання, технічних засобів мовлення
9.
Розміщення :
18
-
крамниць-складів, магазинів-складів
-
турбаз, мотелів, кемпінгів, літніх будиночків
-
торговельних об’єктів з продажу:
- непродовольчих товарів, алкогольних та тютюнових виробів
- промислових товарів, що були у використанні
- автотоварів
- відео – та аудіо продукції
-
офісних приміщень
-
антен
10.
Розміщення фізкультурно-спортивних закладів, діяльність яких спрямована на організацію та проведення занять різними видами спорту
17
11.
Розміщення :
15
-
суб’єктів господарювання, що надають послуги, пов’язані з переказом грошей
-
бірж, що мають статус неприбуткових організацій
-
кафе, барів, закусочних, буфетів, кафетеріїв, що здійснюють продаж товарів підакцизної групи
-
ветеринарних лікарень (клінік), лабораторій ветеринарної медицини
-
суб’єктів господарювання, що провадять діяльність з організації шлюбних знайомств та весіль
-
складів
-
суб’єктів господарювання, що провадять діяльність з вирощування квітів, грибів
-
комерційні банки
-
розміщення організацій політичних партій
-
аптеки, що реалізують готові ліки
12.
Розміщення :
13
-
закладів ресторанного господарства з постачання страв, приготовлених централізовано для споживання в інших місцях
-
суб’єктів господарювання, що надають послуги з утримання домашніх тварин
13.
Розміщення :
12
-
суб’єктів господарювання, що діють на основі приватної власності і надають послуги з перевезення та доставки (вручення) поштових відправлень (кур’єрська служба)
-
стоянок для автомобілів
14.
Розміщення :
10
-
комп’ютерних клубів та інтернет – кафе
-
ветеринарних аптек
-
рибних господарств
-
приватних навчальних закладів
-
шкіл, курсів з навчання водіїв автомобілів
-
торговельних об’єктів з продажу книг, газет і журналів, виданих іноземними мовами
-
суб’єктів господарювання, що здійснюють проектні, проектно-вишукувальні, проектно-конструкторські роботи
-
видавництв друкованих засобів масової інформації та видавничої продукції, що друкуються іноземними мовами
-
редакцій засобів масової інформації, крім зазначених у пункті 10 Методики та пункті 8 цього додатка
-
розміщення об’єктів для заняття військово – прикладними видами спорту
-
торговельних об’єктів з продажу окулярів, лінз, скелець
15.
Проведення виставок непродовольчих товарів без здійснення торгівлі
10
16.
Розміщення торговельних автоматів, що відпускають продовольчі товари
9
17.
Розміщення :
8
-
кафе, барів, закусочних, кафетеріїв, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи
-
торговельних об’єктів з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи
-
розміщення суб’єктів господарювання, що займаються посадкою лісів та доглядом за ними
-
інше використання нерухомого майна , яке використовується для виготовлення товарів народного споживання
-
виготовлення швейних виробів
18.
Розміщення :
7
-
торговельних об’єктів з продажу ортопедичних виробів;
-
ксерокопіювальної техніки для надання населенню послуг із ксерокопіювання документів
19.
Проведення виставок образотворчої та книжкової продукції, виробленої в Україні
7
20.
Розміщення :
7
-
їдалень, буфетів, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи
-
фірмових магазинів вітчизняних промислових підприємств-товаровиробників, крім тих, що виробляють товари підакцизної групи
-
об’єктів поштового зв’язку на площі, що використовується для надання послуг поштового зв’язку
-
суб’єктів господарювання, що надають послуги з перевезення та доставки (вручення) поштових відправлень
-
торговельних об’єктів з продажу поліграфічної продукції та канцтоварів, ліцензованої відео – та аудіопродукції, що призначається для навчальних закладів
-
суб'єктів господарювання, що здійснюють побутове обслуговування населення
21.
Розміщення :
5
-
державних закладів охорони здоров’я, що частково фінансуються з державного бюджету, та закладів охорони здоров’я, що фінансуються з місцевого бюджету
-
оздоровчих закладів для дітей та молоді
-
санаторно-курортних закладів для дітей
-
державних навчальних закладів, що частково фінансуються з державного бюджету, та навчальних закладів, що фінансуються з місцевого бюджету
-
торговельних об’єктів з продажу книг, газет і журналів, виданих українською мовою
-
відділень банків на площі, що використовується для здійснення платежів за житлово-комунальні послуги
-
суб’єктів господарювання, що надають ритуальні послуги
22.
Розміщення :
4
-
їдалень, буфетів, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи, у навчальних закладах та військових частинах
-
громадських вбиралень
-
камер схову
-
видавництв друкованих засобів масової інформації та видавничої продукції, що видаються українською мовою
-
відео та кінопрокату
23.
Розміщення :
3
-
майстерень художників, скульпторів, народних
-
майстрів площею менш як 50 кв. метрів
-
органів місцевого самоврядування та їх добровільних об'єднань (крім асоціацій органів місцевого самоврядування із всеукраїнським статусом)
-
науково-дослідних установ, крім бюджетних
-
розміщення бюджетних організацій, крім передбачених у пункті 13.1. Методики
-
Виробнича діяльність із виготовлення столярних виробів та меблів
24.
Розміщення :
2
-
організацій, що надають послуги з нагляду за особами з фізичними чи розумовими вадами
-
бібліотек, архівів, музеїв
-
дитячих молочних кухонь
-
торговельних об'єктів з продажу продовольчих товарів для пільгових категорій громадян
25.
Розміщення :
1
-
закладів соціального захисту для бездомних громадян, безпритульних дітей та установ, призначених для тимчасового або постійного перебування громадян похилого віку та інвалідів
-
державних та комунальних позашкільних навчальних закладів (крім оздоровчих закладів для дітей та молоді) та дошкільних навчальних закладів
-
закладів соціального обслуговування для сімей, дітей та молоді, що утримуються за рахунок місцевого бюджету, зокрема центрів соціально-психологічної реабілітації дітей, соціальних гуртожитків для дітей-сиріт та дітей, позбавлених батьківського піклування, соціальних центрів матері та дитини, центрів соціально-психологічної допомоги, центрів реабілітації дітей та молоді з функціональними обмеженнями, центрів для ВІЛ-інфікованих дітей та молоді
26.
Розміщення транспортних підприємств з:
- перевезення пасажирів
15
- перевезення вантажів
18
27.
Розміщення творчих спілок, громадських, благодійних організацій на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності і становить:
- не більш як 50 кв. метрів
3
- понад 50 кв. метрів
7
28.
Розміщення релігійних організацій на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності і становить :
- не більше 100 кв. метрів
3
- понад 100 кв. метрів
7
29.
Розміщення громадських організацій інвалідів на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності і становить:
- не більш як 100 кв. метрів
1
- понад 100 кв. метрів
10
30.
Інше використання нерухомого майна
15
Заступник голови ради А.С.Ткачук
Додаток 2
до рішення Таращанської районної ради
від 25 листопада 2011 року № 234 – 15 – VІ
^ ПОРЯДОК проведення конкурсу на право укладання договору оренди
майна спільної власності територіальних громад
міста та сіл Таращанського району Київської області
1. Загальні положення
1.1. Порядок проведення конкурсу на право укладання договору оренди майна спільної власності територіальних громад міста та сіл району (далі - порядок) розроблений відповідно до частини шостої статті 9 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.
1.2. Порядок визначає процедуру проведення конкурсів на укладання договорів оренди майна спільної власності міста та сіл Таращанського району Київської області (далі – майно).
1.3. Конкурс на право укладання договору оренди об’єкта (далі – конкурс) полягає у визначенні орендаря, який запропонував найкращі умови подальшої експлуатації об’єкта, найбільшу орендну плату та який буде здійснювати пріоритетний вид діяльності, визначений власником .
1.4. Рішення про проведення конкурсу приймає від імені власника – Таращанська районна рада.
1.5. Конкурс проводить конкурсна комісія (далі — комісія), що утворюється орендодавцем. Комісія може бути утворена для проведення конкурсу щодо групи об’єктів.
1.6. Оголошення про конкурс публікується в газеті “Таращанський край” та за рішенням орендодавця в інших виданнях. Оголошення про конкурс також оприлюднюється на веб – сайті Таращанської районної державної адміністрації та Таращанської районної ради.
Протягом 10 робочих днів після розміщення оголошення орендодавець приймає заяви про оренду відповідного майна.
Оголошення публікується не пізніше ніж за 20 календарних днів до дати проведення конкурсу і повинно містити такі відомості:
- інформація про об’єкт (назва, місцезнаходження, у разі оренди цілісного майнового комплексу — також обсяг і основна номенклатура продукції, у тому числі тієї, що експортується, кількість і склад робочих місць, рівень прибутковості об’єкта за останні три роки, розмір дебіторської та кредиторської заборгованості, наявність майна в заставі, податковій заставі, в оренді);
- умови конкурсу;
- дата, час і місце проведення конкурсу;
- кінцевий строк прийняття пропозицій від претендентів (не більш як три робочих дні до дати проведення конкурсу);
- перелік документів, які подаються претендентами для участі в конкурсі.
1.7. Особи, які під час вивчення попиту виявили заінтересованість в оренді об’єкта, письмово повідомляються орендодавцем про проведення конкурсу і необхідність подання письмових пропозицій відповідно до оголошення про конкурс.
1.8. У разі коли орган, який прийняв рішення про проведення конкурсу, протягом установленого законодавством строку не надав висновків (пропозицій) щодо умов оренди, орендодавець у триденний строк після опублікування оголошення про конкурс рекомендованим листом повідомляє такому органу про умови конкурсу.
2. Мета та умови проведення конкурсу
2.1. Умовами конкурсу є:
- стартовий розмір орендної плати;
- ефективне використання об’єкта оренди за цільовим призначенням (у разі оренди цілісного майнового комплексу — відповідно до напряму виробничої діяльності підприємства);
- дотримання вимог щодо експлуатації об’єкта;
- компенсація переможцем конкурсу витрат, пов’язаних з проведенням незалежної оцінки об’єкта оренди, опублікуванням оголошення про конкурс у відповідних засобах масової інформації (у разі відсутності бюджетного фінансування таких витрат).
2.2. Умови конкурсу можуть також передбачати зобов’язання щодо:
- виконання певних видів ремонтних робіт;
- виконання встановлених для підприємства мобілізаційних завдань;
- виготовлення продукції в обсягах, необхідних для задоволення потреб регіону;
- збереження (створення) нових робочих місць;
- вжиття заходів для захисту навколишнього природного середовища з метою дотримання екологічних норм експлуатації об’єкта;
- створення безпечних умов праці;
- дотримання умов належного утримання об’єктів соціально-культурного призначення.
Інші умови включаються до умов конкурсу на підставі рішення про проведення конкурсу.
Орендодавець не має права змінювати умови проведення конкурсу після опублікування оголошення про конкурс.
2.3. Основним критерієм визначення переможця є найбільший розмір орендної плати у разі обов’язкового забезпечення виконання інших умов конкурсу.
2.4. Стартова орендна плата визначається згідно з Методикою розрахунку і порядком використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад міста та сіл Таращанського району Київської області.
3. Конкурсна комісія та процедура проведення конкурсу
3.1. Для участі в конкурсі претендент подає на розгляд комісії такі матеріали:
1) заяву про участь у конкурсі та документи, зазначені в оголошенні про конкурс. Якщо претендент вже подавав заяву про оренду, яка стала підставою для оголошення конкурсу, після оголошення конкурсу він подає нові пропозиції відповідно до умов конкурсу;
пропозиції щодо виконання умов конкурсу, крім розміру орендної плати, пропозиція стосовно якого вноситься учасником конкурсу в день проведення конкурсу;
інформацію про засоби зв’язку з ним;
2) відомості про претендента:
для юридичної особи:
- документи, що посвідчують повноваження представника юридичної особи;
- посвідчені нотаріусом копії установчих документів;
- копію витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб — підприємців;
- завірену належним чином копію звіту про фінансові результати претендента з урахуванням дебіторської і кредиторської заборгованостей за останній рік;
- довідку від претендента про те, що стосовно нього не порушено справу про банкрутство;
для фізичної особи:
- копію документа, що посвідчує особу, або належним чином оформлену довіреність;
- завірену належним чином копію виписки або витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб — підприємців;
- завірену належним чином копію декларації про доходи або звіту суб’єкта малого підприємництва — фізичної особи — платника єдиного податку.
3.2. До складу комісії можуть входити представники орендодавця, органу, уповноваженого управляти майном, Таращанської районної ради.
3.3. Комісія утворюється в кількості від п’яти до семи осіб. Склад комісії затверджується наказом орендодавця.
3.4. Основними завданнями комісії є:
- визначення умов та строку проведення конкурсу (якщо рішенням про проведення конкурсу такі не встановлені );
- розгляд поданих претендентами документів та підготовка і подання орендодавцю списку претендентів, допущених до участі в конкурсі;
- проведення конкурсу з використанням відкритості пропонування розміру орендної плати за принципом аукціону;
- складення протоколів та подання їх для затвердження орендодавцю.
3.5. Комісія розпочинає роботу з моменту затвердження наказу про її створення.
3.6. Керує діяльністю комісії та організовує її роботу голова комісії, який призначається з числа представників орендодавця. Голова комісії скликає засідання комісії, головує на її засіданнях і організовує підготовку матеріалів для розгляду комісією.
Рішення комісії приймаються більшістю голосів присутніх на засіданні членів комісії. Голова комісії має право вирішального голосу у разі рівного розподілу голосів членів комісії.
Заступник голови комісії, який виконує обов’язки голови комісії у разі його відсутності, призначається з числа представників орендодавця.
3.7. У разі потреби в отриманні додаткової інформації комісія має право заслуховувати на своїх засіданнях пояснення учасників конкурсу.
3.8. Засідання комісії є правомочним у разі участі в ньому не менш як трьох осіб ― за чисельності комісії п’ять осіб, не менш як чотирьох осіб ― за чисельності комісії шість осіб, не менш як п’яти осіб ― за чисельності комісії сім осіб.
3.9. Конкурс проводиться з використанням відкритості пропонування розміру орендної плати за принципом аукціону.
3.10. Подані претендентами документи розглядаються на засіданнях комісії до проведення конкурсу з метою формування списку його учасників. Зазначений список затверджується наказом орендодавця. Орендодавець протягом одного робочого дня після затвердження списку повідомляє учасникам конкурсу з використанням тих засобів зв’язку, які вони обрали, про їх допущення або недопущення (із зазначенням підстав) до подання конкурсних пропозицій щодо орендної плати.
У разі коли пропозиція тільки одного претендента відповідає умовам конкурсу, аукціон з визначення розміру орендної плати не проводиться і з таким претендентом укладається договір оренди.
3.11. Конкурс вважається таким, що не відбувся, про що орендодавцем видається відповідний наказ, у разі:
- неподання заяв про участь у конкурсі;
- відсутності пропозицій, які відповідають умовам конкурсу;
-
еще рефераты
Еще работы по разное
Реферат по разное
Навчально ї дисципл І н и
18 Сентября 2013
Реферат по разное
Задачи и источники аудита операций с материальными ценностями. Методика проверки поступления и использования материалов на производство. Сохранность материалов
18 Сентября 2013
Реферат по разное
Державне підприємство
18 Сентября 2013
Реферат по разное
За переліком дисциплін програми підготовки бакалаврів з економіки підприємства дисципліна "Державне регулювання економіки"має код вф-06 І викладається в обсязі 3 кредитів ects. ІІ. Розподіл навчального часу
18 Сентября 2013