Реферат: Быстро, за какую цену и с какими душевными затратами для нас продастся наша квартира во многом зависит от того, кто именно и как будет заниматься ее продажей

V. Полезные советы



^ Как правильно выбрать риэлтера при продаже квартиры


06.02.2008 
Как быстро, за какую цену и с какими душевными затратами для нас продастся наша квартира – во многом зависит от того, кто именно и как будет заниматься ее продажей.

^ Выбирать надо серьезно

Большинство продавцов недвижимости не осознают еще, что рынок меняется от «рынка продавца» к «рынку покупателя». Поэтому продолжают действовать так же, как тогда, когда квартиры расхватывались, как горячие пирожки, и из желающих купить в агентствах выстраивались очереди.

То есть, «разбрасывают» свое предложение во многие фирмы, ограничиваясь внесением в их базы и ожидая, когда квартира продастся сама собой. За, собственно, услугой по продаже квартиры с заключением эксклюзивного договора, обращается очень незначительная часть покупателей – не более 20%.

С квартирами большинства продавцов, пассивно размещенными в базах агентств, работают брокеры, представляющие интересы покупателей. То есть те профессионалы, которые стремятся купить соответствующую заявленным требованиям своего клиента квартиру как можно дешевле. В результате не стоит удивляться тому, что основная масса квартир в изменившихся рыночных условиях продается либо заметно дольше оптимальных сроков, либо за более низкую, чем мог бы дать рынок, цену. Современный рынок просто берет свою обычную плату за дилетантизм и пассивность.

Поэтому, напоминает генеральный директор АН «Благовест» Ирина Луханина, «Выбирая агентство недвижимости, важно понимать, что процесс продажи квартиры непростой и очень многоплановый». Ситуация осложняется тем, что мало решить обратиться к хорошему специалисту по продаже, нужно его еще найти. Надо отметить, что не так много и брокеров хотят и могут качественно предоставить эту услугу. - Продавать в нынешних условиях становится непросто.

^ Сквозь призму жестких критериев.

Вряд ли можно найти критерии выбора, которые удовлетворили всех и на все случаи жизни. Многие в случае необходимости предпочтут обратиться к специалисту из числа знакомых или друзей, не ввязываясь в утомительную процедуру сравнения и выбора. Если же отталкиваться от желания получить наилучший результат, то личное знакомство со специалистом перестает быть единственным или даже одним из основных критериев выбора.

Выбор риэлтора принципиально не слишком отличается от выбора врача или любого другого специалиста, оказывающего важную для вас услугу. Если человек не специалист, ему трудно оценить профессиональные достоинства брокера или агентства. Приходится руководствоваться здравым смыслом, - собирать отзывы, другую информацию об агентстве, смотреть, как долго они на рынке.

Ирина Луханина при выборе риэлтора советует продавцу обратить особое внимание на следующее:

1. Надежность агентства недвижимости. Известно ли оно на рынке и сколько лет?

2. Серьезность компании. Сколько людей работает в агентстве? Есть ли у него сеть офисов? Где офисы расположены, каков их внешний вид, как они оборудованы?

3. Качество персонала. Как выглядят сотрудники? Есть ли серьезная рекрутинговая служба, система обучения кадров? И главное – есть ли у агентства недвижимости и у членов его команды понимание, что клиент – неповторимая личность, что нужно уметь услышать, понять клиента и предложить ему индивидуальный подход.

Сочетание этих критериев позволяет определить, насколько успешно компания может выполнить свою работу по продаже вашей квартиры.

«Во-первых, нужно, чтобы о квартире узнало как можно больше потенциальных покупателей, - считает Ирина Луханина. - Эту задачу, безусловно, проще решить агентству, у которого есть широкий круг клиентов. Желательно также, чтобы компания умела рекламировать свои объекты, имела эксклюзивную базу объектов, фото-каталог».

Во-вторых, чем больше у фирмы опыт успешной работы на рынке, тем лучше она подготовлена к решению любых вопросов, возникающих при продаже.

В-третьих, важно, чтобы эксперты были профессиональны, компетентны и коммуникабельны, т. е. были приятны клиенту и будущему покупателю. Компетентность исключает возможные ошибки и затруднения. «Если эксперт не прошел через серьезный кадровый отбор и необходимое обучение, вполне вероятно, - считает Ирина Луханина, -что им будут упущены шансы продать вашу квартиру и потенциальные покупатели». В то же время, умелый риэлтор всегда снимет излишнее напряжение в общении незнакомых друг другу покупателя и продавца, поможет показать достоинства вашей квартиры «лицом» и т. д.

В-четвертых, необходимо, чтобы были грамотно составлены и собраны необходимые документы для того, чтобы весь процесс продажи был хорошо спланирован и организован.

^ Устройте им кастинг.

Впрочем, не обязательно самому объезжать все агентства-кандидаты. Можно обзвонить те из них, предварительно собранная информация о которых оказалась наиболее благоприятной, определить, насколько хорошо они общаются с клиентом по телефону, насколько заинтересованы в нем, как у них организована работа. Далее директор АН «Китеж-град» Светлана Возненко советует «вызвать к себе специалистов из тех агентств, которые произвели наилучшее впечатление.

Пообщаться с каждым из них, понять, с кем бы хотелось работать, постараться определить уровень их профессионализма». Понятно, что человеку стороннему трудно определить истинный уровень компетентности специалиста. Но, обратив внимание на некоторые ключевые моменты, можно понять, насколько этот человек устраивает вас как продавец.

Например, считает Светлана Возненко, хороший риэлтор должен свободно ориентироваться в текущих рыночных ценах, видеть преимущества и недостатки квартиры, то, что делает ее дороже, и что снижает цену. И он должен быть способен вам (равно как и покупателю) доступно и убедительно обосновать цену вашей квартиры.

«Брокер – это профессионал, который должен предложить оптимальный путь решения проблем клиента. Поэтому он не может слепо идти на поводу у продавца в вопросе установления цены на квартиру. Если брокер, не задумываясь, берется реализовать квартиру по любой назначенной продавцом цене – это уже тревожный сигнал. Такой объект может продаваться неопределенно долго, а не обычные сейчас на рынке 2-3 месяца. Профессионал же должен уметь формировать рыночно обоснованную цену и соотносить ее с определенным сроком экспозиции квартиры.

Третье, чего нужно ждать о профессионала, это нормально организованного продвижения и рекламы объекта. Нельзя удовлетвориться простым обещанием брокера продать квартиру. Или – постараться, чтобы она продалась, как можно быстрее. Он должен рассказать вам, что именно и как именно он собирается делать для этого.

Далее, профессионализм риэлтора имеет большое значение при работе с документами, на этапе оформления сделки. Чтобы на завершающем этапе не всплыли неприятные неожиданности. Уже при первой встрече специалист должен рассказать вам, что, где и как будет оформляться, какие при этом возможны нюансы. В ваших же интересах получить эту же информацию из других источников – и сравнить.

Тимур Голенко
Порядок согласования перепланировки квартиры






Согласование перепланировки помещений в Межведомственной комиссии (МВК) необходимо, если в помещении будут производиться изменения исходной конструкции.

На основании Кодекса РФ об административных нарушениях и Закона города Москвы "Об административной ответственности за нарушение нормативов Москвы по эксплуатации жилищного фонда", в случае, если строительные работы были произведены без полученной в установленном порядке разрешительной документации, соответствующие государственные органы имеют право обязать нарушителя восстановить за свой счет первоначальное состояние помещения с одновременной уплатой штрафа или обязать произвести согласование произведенной перепланировки, также с одновременной уплатой штрафа.

Дальнейшие сделки с недвижимым имуществом, в котором произведены незаконные перепланировки, станут невозможны. Вы не сможете продать, подарить, обменять свою квартиру.

^ Необходимые документы

Согласно закону "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" № 37 от 29 сентября 1999 года для получения разрешения на переустройство помещения в жилых домах заявитель предоставляет:

Копии документов о правах на занимаемые помещения;

Заявление о намечаемом переустройстве помещений (перечень мероприятий), режиме и продолжительности производства работ с приложением письменного согласия управляющего жилым домом.

При этом управляющий и заявитель обязаны поставить в известность о намечаемых мероприятиях лиц, занимающих смежные помещения, и по согласованию с ними оформить акты-соглашения сторон с учетом возможных компенсаций. В заявлении указывается, что заявитель обязан обеспечить доступ в помещение должностных лиц для проверки хода и результатов перепланировки. Нарушение обязательств является основание для отмены разрешения на перепланировку помещения;

Копии поэтажных планов и экспликации помещений, подлежащих переустройству, полученные в органах технической инвентаризации, где графически наносится предложения по перепланировке помещения;

Проектную документацию (обязательно для мероприятий, затрагивающих несущие конструкции, капитальные стены, перекрытия и элементы обще домовых инженерных и вентиляционных систем);

Заключение государственных надзорных органов в соответствии с характером заявленных мероприятий.

После сбора всех необходимых первоначальных документов необходимо выяснить возможность переустройства, обычно это начинается с эскизного проекта перепланировки. Настоятельно рекомендуется провести изыскательские работы, что бы выяснить техническое состояние фундаментов, стен, перекрытий и т.п. Такие изыскания проводят специалисты аккредитованных государственных проектных институтов МОСЖИЛНИИПРОЕКТ, МНИИТЭП. После проведения изыскательских работ выдается техническое заключение (ТЗК) о состоянии объекта или о возможности осуществления переустройства. На основании ТЗК и эскизного проекта готовится утверждаемая проектно-техническая документация (ПРОЕКТ ПЕРЕУСТРОЙСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕКОНСТРУКТИВНЫХ РАБОТ, и т.д.)

После разработки проекта и получения технического заключения (ТЗК) можно заниматься согласованием проекта в соответствующих инстанциях.

Согласования

Согласно закону, Межведомственные комиссии (МВК) правомочны рассматривать заявления о переустройстве помещений при наличии согласований:

Территориального управления архитектуры и градостроительства (отделение районных архитекторов);

санитарно-эпидемиологического надзора;

Управление пожарного надзора;

Управление газовой технической инспекции;

Московской государственной вневедомственной экспертизы;

Мосэнерго;

балансодержателя;

жилищной инспекции;

Москомархитектура г. Москвы (фасадные, наружные работы);

Отдел подземных сооружений (наружные работы);

Управление охраны памятников (зона исторической застройки или памятник архитектуры);

Москомприрода (благоустройство прилегающей территории)

Отсутствие согласования любой из инстанций послужит основанием для выдачи заключения о невозможности переустройства помещения.

Для согласования в вышеперечисленных организациях необходимо иметь соответствующее число копий ТЗК и проектов. К ним следует приложить документ, удостоверяющий право вашей собственности на помещение. После проведения согласования все документы (согласованные проекты и ТЗК, свидетельство о собственности или договора купли-продажи) сдаются в МВК, которая в месячный срок обязана рассмотреть их и выдать разрешение на переоборудование помещения.

Предоставлено компанией "Дизайн-студия АРТ-ДОМ"


Пример проекта перепланировки квартиры



Что нужно для создания роскошного, запоминающегося интерьера? Стильная, дорогая, со вкусом подобранная мебель? Качественная отделка? Удобная, практичная планировка? Что превращает обычную, не слишком большую квартиру в стандартном доме в произведение искусства?

Один из наиболее талантливых современных дизайнеров, Гаэтано Пеше, нашел точный и лаконичный ответ на эти вопросы: "Самая роскошная вещь - пространство". Судя по всему, специалисты строительной компании "В.Е.К

. Сигнал" (руководитель - Роман Донин) солидарны с великим итальянцем. Разработанный ими проект поражает прежде всего бережным отношением к жилому пространству. После незначительной перепланировки, выполненной архитектором Натальей Мариновской, квартира словно увеличивается вдвое, кажется светлее, воздушнее, уютнее.

С первых шагов визитер понимает: планировочное решение подчинено одной цели - сэкономить как можно больше места, наполнить квартиру воздухом и светом. Не секрет, что двери и массивные гардеробы "съедают" очень много пространства, но ведь и без них не обойтись! Архитекторам удалось решить и эту проблему.

Театр, как известно, начинается с вешалки, а квартира - с прихожей. Единственный предмет обстановки в этом помещении - встроенный шкаф, по определению более "компактный", нежели корпусная мебель. Его двери сделаны из матового стекла, поэтому шкаф совсем не кажется громоздким. В размещенном по соседству гостевом санузле - раздвижная дверь; в отличие от распашной для ее открывания-закрывания не требуется стандартных 0,9 м.

Дом каркасный, а значит, сносить несущие конструкции категорически запрещается. Их оформили таким образом, чтобы недостаток превратился в достоинство: пилоны замаскировали узкими прямоугольными фальшколоннами из гипсокартона. Последние декорировали полочками и нишами со встроенной подсветкой, где разместились статуэтки и сувениры. Кстати подобное решение можно считать альтернативой угловым шкафам, которые стоят намного дороже обыкновенной встроенной мебели. Внутренняя поверхность некоторых ниш выкрашена в белый или нежно-голубой цвет, благодаря чему визуально расширяется пространство.

Потолки сложной формы также выполнены из гипсокартона. Плавное очертания подвесных элементов и обилие подсветки ассоциируются с неспешно плывущими в летнем небе полупрозрачными облаками. Легкость и свобода дизайнера в обращении с гипсокартонном просто завораживают: из этого материала выполнены практически все декоративные элементы в квартире, но ощущение нарочитости композиции ни в коем случае не возникает. "Скульптурные" детали кажутся очень органичными и практически невесомыми, словно они выполнены из бумаги, принявшей необходимую форму по воле мастера оригами.

Самая интересная деталь гостевой части квартиры - оригинальный шкаф из гипсокартона, изготовленный, как и все остальные элементы, специалистами из "Сигнала". Он заменил снесенную межкомнатную перегородку, разделявшую в первоначальном варианте планировки гостиную и кухню. "Шкафом" эту великолепную дизайнерскую находку можно назвать только в том случае, если необходимо четко обозначить ее функцию. На самом деле шкаф представляет собой изящное ажурное сооружение, служащее украшением интерьера. Встроенная в него система хранения видна только из кухни; с другой стороны шкафа устроены ниши, стеклянные полки и антресоль, внутренняя поверхность которой отделана зеркальными плитами. Композицию дополняют встроенные и настенные светильники.

С помощью подобной необычной конструкции Гостиная отделена от кухни и в то же время оба помещения воспринимаются как единый объем. Удачно и композиционное решение, позволяющее сохранить стилевое единство интерьеров и вместе с тем ненавязчиво отделить жилую зону квартиры от вспомогательных помещений. Извилистая граница между паркетом в жилой зоне и кобальтово-синей плиткой из керамического гранита в коридоре и на кухне повторяет плавные очертания подвесного потолка - словно облака отражаются в воде. Смелое цветовое решение отлично сочетается со сложными геометрическими формами декоративных элементов.

В детской комнате легкие узкие стеллажи-колонны в минималистском стиле не только служат для хранения множества необходимых вещей, но и поддерживают подвесной потолок. Забегая вперед, скажем, что благодаря фантазии дизайнера в оригинальную, облицованную керамической плиткой стелу-шкаф превратился даже технический короб в ванной. Треугольная верхняя часть "монумента" красуется на нижней, словно на пьедестале. Кажется, будто она застыла во время движения, поворачиваясь на невидимой оси, словно кубик Рубика. Именно подобным строгим, функциональным и в то же время очень изящным элементам небольшая по площади квартира обязана масштабностью, глубиной, образной и эмоциональной насыщенностью.

Чтобы как можно точнее выполнить пожелания хозяев и максимально эффективно использовать пространство, дизайнеру приходится идти на небольшие отступления от правил. В данном проекте таким "беззаконным деянием" стало расширение спальни, для чего лоджию объединили с жилой зоной. Дизайнер честно предупредила заказчиков, что подобное усовершенствование невозможно согласовать в МВК, поэтому в будущем у них могут возникнуть сложности при продаже квартиры. Однако клиенты уверили автора проекта, что продавать квартиру не собираются, а увеличить площадь крошечной спальни просто необходимо.

В результате в супружеской спальне появилась миниатюрная зона отдыха, где разместились кресло и живые растения. "Территория блаженного безделья" отделена от спальни символической ступенькой. Пол и даже подоконник (еще одна дизайнерская находка!) в бывшей лоджии облицованы керамической плиткой теплого терракотового цвета, которая превосходно сочетается с песочными стенами и с подобранной хозяевами светлой мебелью подчеркнуто строгого дизайна.

Сначала квартиру планировалось обставить не столь лаконичной мебелью, однако проект реализовывался в соавторстве с владельцами квартиры - убежденными сторонниками функциональности. Они сами выбрали мебель, светильники и текстиль для дома, привнеся в придуманный дизайнером мир света, пастельных тонов и фантастических форм элементы скандинавского и немецкого минимализма. "Коктейль" получился вполне удачным, не слишком сладким или пряным.

Исключение составляет кухня: "фартук" над рабочей поверхностью, облицованный разноцветной кафельной плиткой, напоминает картину художника-абстракциониста. Фасады полок из стекла и металла подчеркивают тепло дерева, из которого изготовлена мебель, и при этом гармонируют с хай-тековской вытяжкой из нержавейки и стекла. Стеклянная вытяжка почти незаметна, благодаря чему создается эффект свободного пространства.

Доминирующие цвета в интерьере кухни - белый, светло-желтый и оттенок натурального дерева. Чуть "прохладней" и строже выглядит детская, решенная в голубовато-серебристых тонах, но и она не выбивается из общей гаммы: голубые и синие штрихи можно обнаружить на кухне (кафель "фартука" и плитка на полу), в спальне (покрывало в стиле "пэчворк"), в прихожей (пол и внутренняя поверхность углового стеллажа из гипсокартона), а также в гостиной (шторы). Цвета солнца и неба придают интерьерам легкость и воздушность, кажется, что в этом доме всегда распахнуты окна в лето. Большое количество живых растений только усиливает подобное впечатление.

Благодаря точечной подсветке небольшие стеклянные полки и зеркала, встроенные в ниши под углом 45°, таинственно поблескивают, притягивая взгляд. Подобные "мелочи" играют очень важную роль, без них квартира утратила бы неповторимость, стала бы больше походить на все остальные.

Иногда при знакомстве с интерьером возникает мысль, что нужно кое-что переделать, или появляется ощущение, будто оформление позаимствовано из другого жилища. Посетив эту квартиру, ловишь себя на мысли, что хочется предложить архитекторам в качестве фронта работ собственную жилплощадь, явно нуждающуюся в коренных изменениях.



Руководитель проекта: Роман Донин
(архитектурно-строительная компания "В.Е.К. Сигнал")
Фото: Павел Колосов



^ В каком порядке нужно делать ремонт?







04.02.2008 
Кто из нас не занимался ремонтом квартир! Сколько ошибок совершали при этом… Как бывало обидно, когда с любовью выбранная и наклеенная плитка в ванной вдруг оказывалась необратимо испорченной во время сварочных работ. А дело в том, что вы всего лишь нарушили порядок проведения ремонтных работ. Этот порядок, конечно, – не догма, но если от него отступить, может оказаться, что вы что-то испортили или что-то не так измерили и придется многое переделывать.

Первое, с чего следует начать, – это точное определение того, что вам хочется увидеть после ремонта, то есть точный перечень всех желаемых изменений, всех необходимых для этого работ. После чего, руководствуясь этой статьей, вы сможете определить точный порядок проведения работ.

Ремонт рекомендуется начинать с ванны и туалета, так как именно там, как правило, работа самая грязная, связанная с цементом. После ванны и туалета ремонт делают в самой дальней комнате, постепенно продвигаясь к кухне. Если вы живете в той же квартире, где идет ремонт, то хранить инструменты, материалы и устроить небольшую мастерскую можно на балконе или лоджии. Следовательно, заканчиваться ремонт будет именно там.

Внутри каждого отдельного помещения ремонт начинать следует с самых грязных работ, требующих долбления стен, сварки, работ с цементом и бетоном, например, с замены сантехники в ванной и туалете. В других помещениях первое дело – электропроводка. Вы уже определили, где у вас должны быть розетки, светильники, выключатели, где будет стоять компьютер, где – домашний кинотеатр. Предусмотрите дополнительные розетки для переносных электроприборов: пылесосов, всевозможных зарядников и т.д.

Особенно внимательно нужно спланировать разводку электросети на кухне. Миксеры, кухонные комбайны, машины для мытья посуды, печи СВЧ и другие приборы – все подключаются к электрическим розеткам, причем, преимущественно, к евророзеткам, с тремя проводами. Вам придется тщательно просчитать нагрузку на электросеть. Это одна из тех работ, которую лучше поручить профессионалам, даже если вы считаете делом чести делать все своими руками или стеснены в средствах. При этом учтите, что на этом этапе нужно только развести провода, но не подключать их к сети и не устанавливать сами розетки, т.к. впереди еще много других работ, которым розетки будут мешать.

После электрики можно заняться работами, связанными с электросваркой, если такие есть. Впрочем, эти два вида работ можно и поменять местами. От них обоих много грязи, они могут быть связаны с долблением стен. Установка или замена радиаторов парового отопления – на этом же этапе.

Далее следует заняться выравниванием бетонного пола и стен. Особое внимание уделите углам, особенно там, где сходятся стены и пол: на некачественно сделанных углах плинтус ляжет так, что образуются щели, и вы от них ни за что не избавитесь. Стыки между стеновыми панелями проткните отверткой и простучите, чтобы обнаружить пустоты. Если пустоты найдутся, их нужно ликвидировать для лучшей звуко- и теплоизоляции. Теперь, когда стены у вас стали идеально ровными, можно устанавливать розетки и подключать их к электрощиткам.

Настала пора заняться окнами и дверями. Только после выравнивания поверхностей вы сможете точно измерить ширину, высоту и глубину дверного и оконного проема и купить или заказать именно те окна и двери, которые идеально встанут на отведенное им место. Покупать рамы и двери заранее не стоит, после всех выравниваний габаритные размеры могут измениться.

Пришел черед наводить красоту на подготовленные поверхности. Зашпаклюйте и побелите потолок, настелите пол, покройте его лаком. Не исключено, что отциклеванный паркет после покрытия лаком придется циклевать еще раз и снова покрыть лаком. Теперь стены. Чтобы удобнее было клеить обои, розетки и выключатели лучше опять снять и отключить электричество. Тогда вы не будете мучиться, выравнивая обои вокруг розеток. Наклейте полотнище на гладкую стену, потом аккуратно вырежьте отверстия под розетки (сначала убедитесь, что электричества в сети по-прежнему нет) и установите розетки на место. А вот теперь, наконец, можете расставлять мебель и наслаждаться новым интерьером.

http://www.city24.ua/
^ Порядок в современном офисе. Системы хранения (если вы не пользуетесь электронным архивом)






Опять бардак! Срочно понадобившийся документ словно издевается над вами, а диски с необходимыми данными явно в сговоре: угадать, где именно они затаились на этот раз, просто невозможно. В вашем офисе хаос, сотрудники мечутся по нему в поисках утраченного, но все зря… Не унывайте! Боритесь, и победа будет за вами! Чтобы помочь вам обрести душевное равновесие, а всем офисным "штучкам" - свои места, мы составили небольшой перечень советов. Надеемся, полезных.
^ Организовать пространство
То, чем вы пользуетесь часто и регулярно, логично расположить поближе к рабочему месту и на виду. Неплохой вариант - подвесные полки. Экономят место, выдерживают большие нагрузки (если изготовлены из прочного и качественного металла). Зачастую ширина таких полок рассчитана специально на папки формата А-4. Что весьма удобно.

Чтобы не рыскать по периметру офиса, разыскивая разрозненные бумажки с адресами, телефонами и различными ФИО, нужно завести картотечный шкаф. А то и не один. Современные модели оборудованы хитрым "анти-опрокидывающим" устройством, которое при одном открытом ящике не позволит открыться другим. Так что можно смело копаться в шкафу, не боясь быть травмированным летящей прямо на ногу деревянной или металлической конструкцией.

Если масштабы офиса позволяют, прекрасным решением будет организация хозяйственной комнаты для "складирования" офисных принадлежностей. Это подсобное помещение можно оборудовать модульными системами хранения. Полки размещаются на любой высоте, их можно комбинировать с проволочными или деревянными корзинами, столешницами и крючками.

^ В наш век прогресса ни один офис не обходится без компьютерных дисков. Там хранятся электронные версии документов, базы данных, а также фото с корпоративных тусовок, самая последняя версия Симпсонов и прочая необходимая вам информация. А вот где хранить сами диски? Часть можно использовать в качестве подставок под кофейные чашки, а для оставшихся не мешало бы приобрести специальные футляры-подставки. Подобные офисные "аксессуары" обеспечивают вертикальное хранение папок с дисками на полках. От грязи, пыли и внешних повреждений CD защищают плотно прилегающие "кармашки". На корешках папок есть ярлычки для маркировки, внутри - бумажные вкладыши, на которых можно записать необходимую информацию (что здорово облегчит вам поиск).
^ Самое ценное
Деньги и ценные бумаги лучше хранить в надежном месте. Итак, знакомьтесь - сейфы! Они бывают встраиваемые, оружейные, огнестойкие, мебельные и другие. Разницу между встраиваемыми сейфами и конструкциями в виде металлических шкафов можно объяснить весьма просто - если денег много, лучше выбрать шкаф. Туда больше влезет. Встраиваемые сейфы компактнее - их монтируют в стену или пол. Для кино- и фотоматериалов, а также для магнитных носителей, существуют специальные сейфы. При их создании учитываются специальные стандарты огнестойкости (даже во время пожара температура внутри железного хранилища не будет превышать максимально допустимой отметки, и ваши ценности останутся целы и невредимы). Для более удобного хранения информационных носителей, такие сейфы могут комплектоваться специальными ящичками, полками, и даже кассетами для магнитных лент. Если же вы опасаетесь несанкционированного доступа в святая святых больше, чем пожара, вам стоит обзавестись взломостойким сейфом.
^ В нашем деле мелочей нет…
…Поэтому свое место должно быть и у таких малюток, как ключик или баночка йода. В офисе совсем не лишней будет аптечка. Можно, конечно, хранить лекарства в коробке из-под обуви. Но лучше пристыдите начальника - пусть раскошелится на нормальную аптечку. А также на ее содержимое (которым, надеемся, вам придется пользоваться нечасто).

Ключница - ещё одно весьма полезное изобретение. Особенно для тех помещений, в которых много дверей. Небольшой шкафчик крепится к стене - и, о счастье, все ключи в сборе.

Для хранения предметов "тяжеловесных", например, журнальных подшивок и толстых справочников, пригодятся архивные накопители. Бывают разной ширины и цветов. Для того, чтобы вы избежали неприятных сюрпризов, добрые производители "оборудовали" папки усиленным дном.

Вещи и бумаги, которые вы используете нечасто, могут в какой-то момент оказаться просто необходимы. Так что забрасывать их в дальний угол не стоит. Для этих предметов и документов отлично подойдут специальные коробки для хранения. Можно подобрать расцветку и материал (дерево, металл, пластик, плотный картон), подходящие под интерьер вашего офиса.

В одной статье невозможно рассказать всё про такой огромный (а также постоянно меняющийся) организм, как современный офис. Но мы старались. Удачного наведения порядка!

Информация предоставлена ИКЕА Отдел для корпоративных клиентов www.b2b.ikea.ru



^ Советы по объединению комнаты и лоджии. Описание последовательности работ по присоединению лоджии к комнате.
В отличие от простого остекления, которое можете выполнить вы сами или с помощью фирм, специализирующихся на этом, присоединение лоджии - процесс достаточно сложный и требует обращения в серьезную ремонтно-строительную компанию. Кстати, такие компании помогают оформить и юридические вопросы, связанные с этим: Дело в том, что подобного рода перепланировка требует согласия МВК (межведомственной комиссии) при префектуре округа. Как правило, у заказчика нет времени на согласование и к тому же грамотно выполненный проект в состоянии сделать только профессиональный дизайнер.

В первую очередь идея присоединить лоджию возникает у владельцев тех квартир, где на счету каждый метр и где просто необходимо использовать любые возможности для увеличения жилой площади. В таких <малышках> не всегда удается избавиться от лишних перегородок из-за того, что они, как правило, несущие. И тогда единственной возможностью как то увеличить пространство становится объединение лоджии и жилого помещения.

Если вы решили это предпринять, то работы нужно начать с ограждения, которое может быть сделано из кирпича или железобетонной плиты. Чаще всего под ограждением остается место для стока. Поэтому, прежде чем утеплять лоджию, необходимо закрыть все щели внизу и если надо с боков. Это можно сделать, заложив их кирпичом.

Следующий этап работ - установка оконных блоков. Для остекления лоджий при подобного рода перепланировках чаше всего используется полый профиль из жесткого ПВХ (поливинилхлорид) с тонкими перегородками. Такой профиль износоустойчив, трудно воспламеняется, не проводит электрического тока, а также хорошо сохраняет тепло и обеспечивает необходимую механическую прочность. Для этого стенки профиля делаются не тоньше 3 миллиметров, а во внутрь помещают стальной оцинкованный усилитель толщиной 1,5 мм, 2 мм или 3 мм. На российском рынке можно найти разнообразные системы таких профилей, на наш взгляд свой выбор вам нужно остановить на продукции немецких фирм VEKA или REHAU.

Например, система оконно-дверных профилей из ПВХ компании VEKA позволяет собрать большое количество разнообразного вида конструкций, причем не только указанных в каталоге фирмы, но и придуманных вами. Можно выбрать ширину рамы, количество створок и способ открывания каждой из них, количество <глухих> частей, вид стеклопакета (однокамерный или двухкамерный). Мы советуем двухкамерный (с тремя стеклами), который значительно улучшит тепло- и звукоизоляцию.

Только после окончания работ связанных с внешней стеной, можно приступать к демонтажу окна, балконной двери и расширению образующегося проема. Наибольшие трудности возникнут при решение третьей задачи, так как оно не всегда позволяет добиться искомого результата. В панельных домах внешние стены, как правило, сделаны из навесных железобетонных панелей. В них можно только срезать подоконную часть, да и то при условии, что не будет повреждена рабочая арматура. В кирпичных домах наружная стена может быть несущей и самонесущей.

В первом варианте можно убрать только часть стены под бывшим окном, во втором есть возможность расширить проем за счет боковых простенков.

Максимальной точности и аккуратности требует само утепление. Мы поэтапно расскажем об этом. Сначала монтируется каркас (деревянный или металлический), затем укладывается пароизоляция (полиэтилен, фольга), потом утеплитель и гидроизоляция (полиэтилен, рубероид, мастика). В отличие от стен и потолка, где можно применять легкий утеплитель (минераловатные плиты), пол необходимо утеплять жестким утеплителем ('Formglas' или 'Stirodur'). Использовать для утепления пенопласт запрещено, так как это пожароопасный материал и к тому же при горение выделяющий ядовитые вещества.

Материалы для отделки полученного пространства выбираются из расчета того, хотите ли вы видеть его визуально объединенным с комнатой или нет.

Как правило, поверхности боковых стен и потолка обшиваются гипсокартонном, который можно покрасить, оклеить обоями или облицевать деревянными панелями. Для напольного покрытия подойдет и паркет, и керамическая плитка, и ковролин. Лучше всего установить на бывшей лоджии теплый пол, он заменит вам все необходимые отопительные приборы.

Функциональное использование полученного пространства может быть разнообразным.

Например, в данном случае из лоджии получилась уютнейшая спальня. До перепланировки хозяева, любящие принимать гостей, вынуждены были совмещать на одной территории функции личной комнаты и гостиной, что их совсем не устраивало. Для того чтобы сделать спальню, они решили присоединить лоджию к площади кухни. Получился своеобразный альков, вместивший спальное место и удобные полочки для личных предметов. Но на этом они не остановились и, забрав у кухни часть площади, устроили рядом со спальней гардеробную, разделив их раздвижными дверьми. Для отделения личной зоны от кухни пришлось воздвигнуть перегородку. Перепланировка коснулась и других помещений: оставшаяся часть площади кухни была объединена с комнатой.

На полученной площади нашлось место для бытовой зоны, столовой группы с барной стойкой и для зоны отдыха. Теперь когда-то небольшая квартира волшебным образом увеличилась на одну комнату. Такие проекты встречаются не часто, но они очень ярко характеризуют потенциальные возможности дизайнера.

Более часто встречается вариант, когда лоджия не создает дополнительное помещение, а органично вливается в уже существующую комнату, увеличивая ее. В этом случае за счет присоединения лоджии удалось создать обеденную зону в гостиной. Кухня не могла вместить большого стола, а размещение его в отдельной комнате было слишком неудобным. После перепланировки обеденный стол поставленный на подиум, удобно поместился около большого окна.В каждом отдельном случае пространство лоджии может использоваться по разному, в зависимости от того, рядом с каким помещением она располагается. Чаще всего соседкой лоджии является спальня, объединяя которую с лоджией, вы можете получить прекрасный будуар или уютное место для романтических разговоров двоем. Занятые люди могут устроить на новой территории кабинет, отгораживаясь от комнаты раздвижными панелями или просто шторами. Библиотека, гардеробная, тренажерная - все это при желании вы сможете создать на площади бывшей лоджии.

Если же у вас лоджия соседствует с кухней, то вы м