Реферат: Анализ рынка предложений 1-комнатных квартир в г. Кишиневе

Министерство Просвещения и Молодежи РеспубликиМолдовы.

Технический Университет Молдовы.

Факультет Кадастра, Геодезии и Строительства.

Кафедра Оценки и Менеджмента строительства.

<span Arial",«sans-serif»">Отчет

о прохождении дидактической практики.

<span Bradley Hand ITC"">

Выполнила:                                                         

Руководитель:                              

Кишинев – 2006.

Содержание

Введение………………………………………………………………………....1

1. Анализ предложения……………………………………………………….2

1.1. Общая характеристикарынка недвижимости………………………...….2

1.2. Анализ предложений1-комнатных квартир в районе Центр г.Кишинева…………………………………………………………………...…....2

1.3. Таблица предложенийвторичного рынка………………………………...3

1.4. Список предложенийпервичного рынка недвижимости……………….10

1.5. Диаграмма№1……………………………………………………………...15

1.6. Диаграмма№2……………………………………………………………...16

2.Ознакомление с фондами библиотек г. Кишинева вобласти оценки

     иуправления недвижимостью……………………………………………18

2.1. Фонд библиотеки UTM……………………………………………………..18

2.2. Фонд библиотеки Наşdeu…………………………………………………...21

2.3. Фонд библиотеки A.S.E.M………………………………………………….21

Заключение……………………………………………………………………….24

Список использованныхисточников…………………………………………...25

Введение.

        Данная работа представляет собой анализрынка предложений 1-комнатных квартир в г. Кишиневе в Центральном секторе за период,начиная с 1.06.2006 г. и по 15.09.2006 г. Мой отчет состоит из двух частей:

первая часть — это анализ предложения,а вторая часть — это  ознакомление сфондами библиотек г. Кишинева в области оценки и управления недвижимостью.  

        В первой части представлены:

— таблица предложений вторичного рынка;

— список предложений первичного рынка с иллюстрациями;

— график предложений на рынке недвижимости по неоднородности1-комнатных квартир;

— график изменения цен 1-комнатных квартир старых и новыхпланировок за летний период;

— а также сам  анализпредложений на рынке недвижимости.

        Такие понятиякак: неоднородность, долговечность, обеспеченность общественными услугами,качество окружающей среды, местоположение недвижимости главным образомхарактеризуют цену исследуемого мною объекта. Также определяют стоимостьвзаимодействие предложения и спроса. Недвижимость обладает стоимостью только втом случае, когда она полезна, необходима и дефицитна для какого-либопользователя, либо группы пользователей. Поскольку рынок недвижимостинесовершенен, предложение и спрос не всегда диктуют цену, по которой происходиткупля – продажа.  

        Во второй частиотчета предоставлены фонды библиотек(UTM, A.S.E.M., Haşdeu) г. Кишинева в области оценки иуправления недвижимостью.

      

<span Times New Roman"">                                                                                                                    I.<span Times New Roman"">                       

Анализ предложения.

1.1. Общая характеристика рынканедвижимости.

        В начале 2006г. произошел резкий скачок цен нарынке недвижимости (примерно на 11%), но уже весной был заметен стабильный уровеньцен, который продлился вплоть до сентября. Рынок недвижимости очень чуткореагирует на нестабильную ситуацию в стране. Вследствие ухудшения экономическойситуации в республике произошло изменение потребительских ожиданий покупателей.Если раньше покупатель в ожидание роста цен приобретал недвижимость наопережение, то в данной ситуации покупатель занял выжидающую позицию, если ценыне упадут то, по крайней мере, и не вырастут. Вследствие повышения ценплатежеспособность населения снизилась. Теперь содержать 3-х комнатные, а темболее и 4-х комнатные квартиры очень дорого и накладно. Всё это привело к тому,что 1-комнатные и 2-комнатные квартиры в настоящее время пользуются большимспросом.

<span Verdana",«sans-serif»">
     

1.2. Анализ предложений 1-комнатныхквартир в районе Центр г. Кишинева.

В настоящее время на рынке недвижимости Кишинева сложиласьследующая ситуация: предложение значительно превышает платежеспособный спроснаселения, но цены при этом не снижаются, как это должно произойти согласнозакону спроса, а растут. В таблице №1 представлена полная картина предложений 1-комнатныхквартир на рынке жилья.

Таблица №1. Таблицапредложений вторичного рынка.

 

<table cellspacing=«0» cellpadding=«0» ">

                    Маклер

(выпуск,

число)

Улица

Серия

Этаж

Площадь

Харак-ки

Цена

(евро)

№71              15-06-2006

Албишо-ара

143

4/9

36/16/8

хороший ремонт.

35.000

№71

15-06-2006

Армянс-кая

сталин

1/4

28/14/6

место под гараж.

29.000

№71

15-06-2006

Б.Бодони /

Колумна

мало-габ.

1/9

22

все удобства.

20.000

№71

15-06-2006

Измайло-вская

143

5/9

38/16,8/8,5

требуется ремонт.

32.500

№71

15-06-2006

Пушкина

котел.

3/5

32/17/6

середина.

25.500

№71

15-06-2006

Пушкина

котел.

3/5

32/17/6

паркет, чистая.

27.500

№71

15-06-2006

Негруцци

котел.

5/5

34/17,5/6

чистая, идеал. под сдачу.

23.000

№71

15-06-2006

Пушкина

котел.

4/5

32/17/6

-

29.000

№71

15-06-2006

Тигина

на земле

1/1

20/10/3

автономка.

26.800

№71

15-06-2006

Шт. чел Маре

инд.

10/10

36,7

большой балкон, высокие потолки, санузел раздельный, бронедвери на 3 квартиры.

39.000

№72

16-06-2006

Алби-шоара/ Измайлов

мало-габор.

1/9

18,1

-

22.000

№72

16-06-2006

Когэлни-чану

стал.

1/2

38

-

31.000

№72

16-06-2006

Албишоа-ра

143

8/9

33,8/12/8,5

-

30.000

№72

16-06-2006

Албишоа-ра

инд.

3/16

37

кап. ремонт, мебелир.

35.500

№72

16-06-2006

В. Пыркэ-лаб

котел.

2/5

35/18/6

евроремонт, автономка.

37.500

№72

16-06-2006

Негруцци

143

7/9

33/17,3/9

без ремонта.

28.100

№72

16-06-2006

Гагарина

сталин

3/5

34/18/7

хорошее состояние.

27.500

№72

16-06-2006

Гоголя/ Пирогова

на земле

1/1

30/16/7

-

25.000

№72

16-06-2006

Когэлни-чану

стал.

2/2

40/21/8

без балкона.

27.000

№73

20-06-2006

Албишоа-ра

143

4/9

39/18/9

хороший ремонт.

35.000

№73

20-06-2006

Измайло-вская

143

1/9

38/22/8

мебель.

43.000

№73

20-06-2006

Гагарина

сталин

3/5

32/19/6,5

хорошее состояние.

26.500

№73

20-06-2006

Ренаште-рий

гостин

2/5

26,3/15,6/6

уютная, чистая.

17.500

№73

20-06-2006

Ренаште-рий

малосемейка

4/4

24,6

кухня, удобства, евроремонт, возможен кредит.

19.500

№73

20-06-2006

Огород-ная

102

3/5

38/18/9

ремонт, мебель.

30.300

№73

20-06-2006

Минку

коте-лец

3/4

25/15/4

-

24.000

№73

20-06-2006

Пушкина

коте-лец

2/4

32/17/6

-

25.000

№73

20-06-2006

Пушкина

коте-лец

3/5

32/17/6

паркет, чистая.

26.800

№74

22-06-2006

Гагарина

сталин

3/5

32/19/6

-

24.500

№74

22-06-2006

Минку

котел.

2/4

25/15/4

с балконом, с/у совм., паркет.

26.500

№74

22-06-2006

Албишоа-ра

МС

7/9

33/17/9

кухня расшир., водомеры, линолеум.

32.000

№74

22-06-2006

Тигина

на земле

1/1

20/10/3

автономка.

26.800

№74

22-06-2006

Щусева

на земле

1/1

26/16/8

автономка, ремонт.

22.000

№75

23-06-2006

Албишоа-ра

моно-лит

10/16

37

отличный ремонт.

32.000

№75

23-06-2006

Букурешт/Лазо

на земле

1/1

32/17/8

общий двор, веранда, сарай, подвал.

30.000

№75

23-06-2006

Пушкина

котел.

4/5

32/17/6

-

28.500

№76

27-06-2006

Негруцци 10

МС

7/9

33/17/8

теплая, уютная.

28.100

№77

29-06-2006

Гагарина

сталин

3/5

31/18/6

-

26.500

№78

30-06-2006

Т. Чорба

на земле

1/1

30/18/3

возле Посольства России.

15.000

№79

04-07-2006

Гагарина

сталин

3/5

32/19/6

-

26.500

№80

06-07-2006

Албишоа-ра

МС

7/9

33/17/9

-

30.000

№80

06-07-2006

Ренаште-рий

102

3/5

42

евростиль, мебель.

48.000

№81

07-07-2006

Павлова

инд.

1/9

48

разрешение на расширение, под жилье или бизнес.

35.000

№81

07-07-2006

В.

Пыркэлаб

котел.

2/5

33/16/7

евроремонт, автономка.

33.000

№81

07-07-2006

Варлаам 75

котел.

1/3

37/19/10

<st1:metricconverter ProductID=«1992 г» w:st=«on»>1992 г</st1:metricconverter>. постройки, ремонт, отличный район.

34.000

№81

07-07-2006

Албишоа-ра

инд.

9/20

37/17/7

ремонт, рядом магазин Орхей

32.000

№81

07-07-2006

Кока

малосемейка

5/9

29/15/5

-

19.500

№82

11-07-2006

Измайло-вская

инд.

10/16

31

освобождена.

31.600

№82

11-07-2006

Щусева

чешка

5/5

34/19/6

аккуратная.

26.000

№83

13-07-2006

Колумна

котел.

1/5

30/12/8

санузел раздельный, освобождена.

21.000

№83

13-07-2006

Щусева

на земле

1/1

26/16/8

ремонт, автономка, общий двор, телефон.

21.000

№84

14-07-2006

«40 лет ВЛКСМ»

коте-лец

1/5

26/16/4

высокий цоколь, хорошая.

25.700

№84

14-07-2006

Албишоа-ра

инд.

10/19

41/18,6/7,5

капремонт, паркет, ванная-туалет раздельные, кухня-столовая, балкон-кухня, двойные железные двери.

22.000

№85 18-07-2006

Проспект Молоде-жи

коте-лец

5/5

33/18/8

газ, паркет, евроремонт, середина

24.300

№85

20-07-2006

Албишоа-ра

МС

4/10

31/17/7

-

45.000

№86

20-07-2006

Ренаште-рий

102

5/5

33/18/7,5

ремонт, середина, паркет.

25.700

№86

20-07-2006

Тираспо-льская

сталин

4/4

34/20/7

балкон, телефон.

27.600

№87

21-07-2006

Измайло-вская

инд.

3/16

31

ремонт, паркет, бойлер, мебель, железная дверь, балкон.

34.000

№88

25-07-2006

Ренаште-рий

гостин

3/5

33/18/7,5

удобства.

16.900

№89

27-07-2006

Албишоа-ра

инд.

9/11

37,2

-

28.000

№90

28-07-2006

Асаки

брежневка

4/4

26/16/4

аккуратная, мебель.

20.850

№91

01-08-2006

Ренаште-рий

102

2/5

33/18/17,5

евроремонт.

26.500

№92

03-08-2006

Варлаам 75

котел.

1/3

37/19/10

<st1:metricconverter ProductID=«1992 г» w:st=«on»>1992 г</st1:metricconverter>. постройки, ремонт, отличный район.

34.000

№93

04-08-2006

Шт. чел Маре

инд.

9/10

37/17/11

возле м-на «Алина Электроник».

53.500

№94

08-08-2006

Иринопо-льская

на земле

1/1

28/18/6

двор на 4 семьи, все удобства, ремонт, сарай.

22.000

№95

10-08-2006

Пушкина

котел.

4/6

25/12/5

середина.

21.250

№96

11-08-2006

Кантеми-ра

143

3/10

38/22/8

уютная.

36.000

№97

15-08-2006

П.Мовилэ

инд.

2/7

47

новая, евроремонт.

40.000

№98

17-08-2006

Сф. Андрей

на земле

1/1

46

ремонт, стек. пакет, автономка, гараж, отдельн. двор.

26.000

№99

18-08-2006

Королен-ко

мало-сем.

1/4

29/15/5

-

15.000

№101

24-08-2006

П.Мовилэ

котелец

3/5

32/18,5/7

балкон.

32.000

№102

25-08-2006

Г.Уреке

на земле

1/1

32/13/11

веранда, дворик, газ.

26.000

№105

31-08-2006

Шт. чел Маре

инд.

7/9

37/17/11

-

40.000

№106

05-09-2006

Албишоа-ра

инд.

7/15

32

мебель.

28.000

№107

07-09-2006

Албишоа-ра

инд.

6/12

45/38/6

переделана из 2-комн.кв., санузел разд., петербург. проект+терраса.

35.000

№108

08-09-2006

Колумна

гостин

1/5

30/12/8

-

18.500

№108

08-09-2006

Тираспо-льская

сталин

4/4

34/20/7

балкон, телефон, санузел вместе, паркет, газ.

23.000

№109

12-09-2006

Новоси-бирская

котел.

3/5

35/20/8

середина.

26.500

№110

14-09-2006

Тираспо-льская

сталин

3/4

34/20/7

балкон, телефон.

23.000

№111

15-09-2006

Шт. чел Маре 3

инд.

2/9

37/17/11

-

38.800

Обзор недвижимости

№35 06-09-2006

Албишоа-ра   76/7

143

5/9

39/18/9

лоджия-6м, телефон, паркет, требует ремонта.

28.000

Обзор недвижимости

№35 06-09-2006

Щусева

на земле

1/1

26/16/8

ремонт, автономка, общий двор, телефон.

20.500

Обзор недвижимости

№35 06-09-2006

Албишоа-ра

143

5/9

33,8/12/8,5

паркет, чистая.

27.500

Обзор недвижимости

№35 06-09-2006

Когэлни-чану 84/2

сталин

1/2

36/22/6,5

под жилье, офис, подвал.

30.800

Обзор недвижимости

№36 13-09-2006

Ал. чел Бун

сталин

2/2

34/21/6

серед., высокие потолки, газ. колонка, гараж, можно в обмен.

32.500

Обзор недвижимости

№36 13-09-2006

Шт. чел Маре 6

инд.

10/10

37/17/11

-

39.500

Лара  

13-09-2006

Албишоа-ра 80/2

143

3/9

33/18/6

лоджия.

26.000

Лара  

13-09-2006

Дософтей 102

143

2/9

35/12/8

-

30.600

Лара  

13-09-2006

Лазо 25

143

7/9

57/21/20

3 балкона.

38.000

 2. Списокпредложений первичного рынка недвижимости. 

1.   Проект “КОНСУЛ”.  Жилой комплекс по ул. Михай Витязул (наберегу озера).

<span Tahoma",«sans-serif»;color:black; mso-bidi-font-weight:bold"> 

<img src="/cache/referats/26745/image002.jpg" align=«left» hspace=«12» v:shapes="_x0000_s1039">

Площадь 1-комнатной квартиры варьируется  от 47 до 60 кв.м. (стоимость                         одного квадратногометра 700 евро, т. е. цена такой квартиры будет 32.900-42.000 евро).Развитая инфраструктура по принципу «не выходя из дома». Закрытыйдвор с детскими площадками, фонтанами, беседками и теннисным кортом. Подземныйпаркинг, гостевая автостоянка. Ресторан на воде, торгово-выстовочный центр,салон красоты, фитнес центр, прачечная, детская комната с библиотекой, медпункт,аптека. Сдача в эксплуатацию в <st1:metricconverter ProductID=«2007 г» w:st=«on»>2007 г</st1:metricconverter>. Оплата поэтапная, оплата в кредит.

2.<span Times New Roman"">      

Жилой комплекс "Poiană Fluturaşilor".

<img src="/cache/referats/26745/image004.jpg" align=«left» hspace=«12» v:shapes="_x0000_s1029">     КомплексХаждэу расположен в самом центре города, на тихой улочке Хаждэу, недалеко отцентральной улицы Штефан чел Маре.

                                                  

<img src="/cache/referats/26745/image006.jpg" v:shapes="_x0000_s1035"> <img src="/cache/referats/26745/image008.jpg" v:shapes="_x0000_i1025">   

При этом строящиеся дома находятся вдали от городского шума извуков транспорта. В этом комплексе предоставлен большой выбор квартирразличных планировок. Площадь 1-комнатной квартиры может быть от 40 кв.м.,а цена 1 кв.м. — 650 евро. В таком случае такая квартира будет стоить 26000евро. Предусмотрена подземная парковка под каждым домом. И длямаксимального удобства покупателям квартир предоставляется возможностьпоэтапной оплаты. На момент подписания контракта оплата 50% процентов от общейстоимости далее в три этапа по 20%, 20% и 10%. На момент сдачи комплекса вэксплуатацию необходимо оплатить всю сумму. Сдача в эксплуатацию планируется навторое полугодие 2007г.

<img src="/cache/referats/26745/image010.jpg" v:shapes="_x0000_i1026">

3. Проект "Promo-Construct".

Жилой комплекс расположен по улице Павел Боцу. Площадь  1-комнатной квартиры варьируется от 35-<st1:metricconverter ProductID=«50 кв. м» w:st=«on»>50кв. м</st1:metricconverter>., а цена 1 кв.м. 600 евро, т. е. стоить она

<img src="/cache/referats/26745/image012.jpg" v:shapes="_x0000_s1038">будет в пределах от 21000евро до 30000 евро. «Белыйвариант», свободная планировка, индивидуальное автономное

 отопление,стеклопакеты, быстрый лифт,

подземная стоянка, офисные помещения.

Поэтапная оплата.

Сдача в эксплуатацию май-июнь <st1:metricconverter ProductID=«2007 г» w:st=«on»>2007 г</st1:metricconverter>.

                                

<img src="/cache/referats/26745/image014.jpg" align=«left» hspace=«12» v:shapes="_x0000_s1030">4.<span Tahoma",«sans-serif»; color:black">

Проект "Basconslux" жилого комплекса по ул. Л. Толстой,26.

<span Tahoma",«sans-serif»; color:black"><img src="/cache/referats/26745/image016.jpg" v:shapes="_x0000_i1027">

Проект предусматривает строительство жилогокомплекса с объектами культурно-социального назначения и подземным гаражом поадресу: г. Кишинев, ул. Л. Толстой, 26. Проект представляет собой жилойкомплекс, состоящий из семи зданий с объектами соцкультбыта. Данный комплексявляется составной частью Генерального плана города Кишинева.
Общая площадь земельного участка, на котором будет расположен комплекс, составляет<st1:metricconverter ProductID=«1,6 Га» w:st=«on»>1,6 Га</st1:metricconverter>.Жилой комплекс состоит из 7 жилых домов. Общая площадь жилого комплекса — <st1:metricconverter ProductID=«41 000 м» w:st=«on»>41 000 м</st1:metricconverter>. кв., общееколичество квартир — 272 штуки.
Жилое здание — общая площадь <st1:metricconverter ProductID=«41 000 м» w:st=«on»>41 000 м</st1:metricconverter>. кв. — жилая площадь <st1:metricconverter ProductID=«28 000 м» w:st=«on»>28 000 м</st1:metricconverter>. кв.  Существуют 1-квартиры площадью от 41,9кв.м. до 54,9 кв.м. <span Tahoma",«sans-serif»;color:black">

<img src="/cache/referats/26745/image018.jpg" align=«left» hspace=«12» v:shapes="_x0000_s1031">Цена 1 кв.м. — 700евро, а полностью квартира в таком доме будет стоить 29330евро — 38430 евро.Дом будет сдан в«белом варианте»: автономная система отопления газом и обеспечениегорячей водой, газовой аппаратурой и конвекторами для каждой квартиры, счетчик

еще рефераты
Еще работы по маркетингу, товароведению, рекламе