Реферат: Будівельна організація
Тема1.Будівельна організація як основний суб’єкт господарювання.
Сутністьбудівельної організації, її основні риси і завдання
Будівельнаорганізація – це відособлена виробничо-господарська одиниця, основою якої є професійноорганізований трудовий колектив, здатний за допомогою наявних у йогорозпорядженні зісобів виробництва виготовляти будівельну продукцію у вигляді:будівельних споруд, будівельних робіт і послуг відповідного призначення,профілю та типу.
Основні рисисучасної будівельної організації (підприємства):
— Організаційнаєдність: будівельна організація — це певним чином організований постійнийколектив зі своєю внутрішньою виробничою структурою та порядком управління ібазується на ієрархічному принципі організації економічної діяльності.
— Майновавідповідальність: будівельна організація несе повну відповідальність усім своїммайном за різних обставин.
— Будівельнаорганізація передбачає єдиноначальність і грунтується на прямих іадміністративних формах управління.
— Вступає угосподарські відносини від власного імені, має самостійний баланс, розрахунокта інші розрахунки в банках і круглу печатку, дозвіл на виробництвобудівельно-монтажних робіт і реалізацію своєї продукції, тобто кожна будівельнаорганізація має бути ліцензованою.
— Оперативно-господарськаі економічна самостійність – будівельна організація самостійно укладає різногороду угоди і здійснює операції, забезпечує прибуток або зазнає збитків, зарахунок прибутку забезпечує стабільне фінансове становище і подальший розвитоквиробництва та власної інфраструктури.
Внутрішнядіяльність будівельної організації полягає у безперебійному і безпосередньомувиробництві будівельної продукції та послуг. Її учасниками є: трудовий колективв особі працівників і управлінського персоналу, власника (одноосібного іколективного).
Зовнішня сторонабудівельної організації обумовлена відносинами з постачальниками, споживачамипродукції (замовниками), партнерами (субпідрядниками), кредиторами, державнимиорганами.
Будівельнаорганізація не може існувати поза навколишнім економічним середовищем.
Загальна схемавиробничої діяльності будівельної організації
Ресурси →будівельна організація → споруда, будівля.
Найважливішоюхарактеристикою будівельної організації є рівень її економічної свободи.
Повнаекономічна свобода:
— Повнасамостійність будівельної організації: у розпорядженні виготовлення будівельноїпродукції, отриманим прибутком, установлення цін на продукцію, заробітну плату,вибір партнерів
— Повнаекономічна відповідальність будівельної організації за результати господарськоїдіяльності, включаючи банкрутство
— Наявністьпоряд із загальною метою (максимум прибутку) локальних цілей виробництва(забезпечення виживання, завоювання ринку).
Відноснаекономічна свобода для організацій державної та муніципальної власності:
— Обмеженасамостійність будівельної організації, що регламентується керуючим відомствомчи урядом.
— Обмеженаекономічна відповідальність будівельної організації, що виражається в державнійпідтримці у формі дотацій, пільг у податкуванні.
— Підпорядкуваннямети виробництва економічним цілям держави.
Типибудівельних організацій і фірм у сучасних умовах
Класифікація:
— Господарськітовариства можуть створюватись у формі повного товариства або товариства навірі
— Акціонернітовариства, статутний капітал якого розділено на певну кількість акцій.Учасники акціонерного товариства акціонери не відповідають за його, але несутьзбитки в межах належних їм акцій. Є відкриті і закриті акціонерні товариства.
Відкритеакціонерне товариство – учасники можуть відкликати свої акції без згодиакціонерів. Може проводити вільний продаж акцій.
Закритеакціонерне товариство – акції розприділяються лише серед його засновників.Акціонери мають право на придбання акцій.
· Товариствоз обмеженою відповідальністю. Засноване однією або кількома особами товариства,статутний капітал розділено на частки. Учасники цього товариства невідповідають за його зобов’язання і несуть ризик збитків у межі внесених нимивнесків.
· Товариствоз додатковою відповідальністю. Акціонери солідарно несуть відповідальність зайого зобов’язаннями в однаковому для всіхкратному розмірі до витрат їх внесків(своїм майном) .
Важливим крокомбудівельної організації є формування виробничої бази. Далі важливим етапом єзалучення фінансових коштів. Дифіцит коштів поповнюють за рахунок випускуакцій, а також отримання позик в комерційних банках. Кредити в банку поділяютьна коротко- середньо- і довгострокові. Будівельні організації користуютьсякороткостроковими кредитами (2-3 місяці).
Конкуренціяі будівельна організація
Найбільш яскравимпроявом суперництва є конкуренція.
Конкуренція – економічне змаганнябудівельних організацій, які випускають однакову будівельну продукцію, наринку для залучення більшої кількості замовників (покупців) та одержаннязавдяки цьому максимальної вигоди.
Конкуренціярозширбє будівельне виробництво і знижує ціни будівельної продукції до рівня,що відповідає витратам виробництва.
Поняттяпротилежне конкуренції – монополія.
Будучи єдинимвиробником даного товару, монополіст призначає монопольну ціну. В результатісуспільство несе підвищені витрати тому, що відносно менша кількість споживачівможе купити товар. Монополіст в будівництві завдає шкоди економіці — споживачампочинають пропонувати продукцію низької якості (з недоробками, дефектами, тощо).
Маліпідприємства та малий бізнес в економіці будівництва
Для сучасноїекономіки будівництва характерне широке сполучення рівних за масштабамивиробництв будівельних організацій – великих, середніх, малих.
Ммаліпідприємства за діючими нормами визначаються за таким критерієм як середнійпоказник кількості працюючих, де, крім постійних працівників, враховуютьсятакож і працюючі за договорами. Ця кількість в промисловому будівництві неповинна перевищувати 100 осіб.
Одне з головнихзавдань малого підприємства в будівництві – подолання монополії на виробництвобудівельної продукції. Створення малого підприємства дозволяє розукрупнюватибудівельні виробничі об’єднання, виділяти з їх складу структурні одиниці знаступним викупом в колективну власність.
Важлива функціямалих будівельних підприємств – звільнення великих і середніх підряднихбудівельних організацій від виконання невеликого обсягу спеціальних будівельнихвидів робіт.
Тема 2.Витрати, обсяг виробництва та реалізація
Економічнівитрати в будівництві
Економічнівитрати – цеті витрати, які будівельна організація повинна зробити, або ті прибутки, якібудівельна організація зобов’язана забезпечити постачальникові ресурсів длятого, щоб залучити ці ресурси у будівельному виробництві.
Економічні витратиможна розділити на дві частини: зовнішні і внутрішні.
Зовнішнівитрати – цеплата за ресурси постачальникам.
Внутрішнівитрати – цевитрати на власний ресурс і ресурс, що використовується самостійно.
На формуваннявитрат у будівельній організації, на їх поведінку істотний вплив має чинністьзакону спадної віддачі. Іноді цей закон називається «Законом граничногопродукту». Суть даного закону можна сформулювати таким чином: починаючи зпевного моменту послідовне приєднання одиниць змінного ресурсу (наприклад,праця, робітники) до незмінного фіксованого, постійного ресурсу (наприклад,капіталу) дає менший податковий або граничний продукт у розрахунку на кожнунаступну одиницю змінного ресурсу.
Якщо вбудівельній організації зростатиме трудовий потенціал, то починаючи з деякогомоменту часу ріст обсягу будівельного виробництва відбувається повільніше.Зростання кількості робітників супроводжується зменшенням граничного продукту іне тому, що робітники не кваліфіковані, а через обмеженість виробничих фондів.
Q
/>загальний обсяг
/>виробництва
/>кількість робочих
Зміна обсягувиробництва проходить в три стадії – зростання, стабілізація і спадання.
Укороткостроковому періоді різні види витрат можуть бути віднесені до постійнихабо змінних.
/>/>Витрати загальнівитрати
змінні витрати/>
постійні витрати/>
/>кількість виробленої продукції
Змінні витратизростають пропорційно збільшенню виробництва.
Постійні витратискладаються із витрат, що практично не змінюються при коливанні обсягіввиробництва продукції.
Витративиробництва будівельних організацій в довгостроковий період
При оцінці витратвиробництва у довгостроковому періоді, необхідно ваховувати зміну цін наресурси. При чому ціни можуть змінюватись як на змінні, так і на постійніресурси.
Із зростанням обсягіввиробництва в початковому періоді відбувається зниження середніх витрат, апотім, досягнувши мінімуму, витрати починають зростати. Це характерно для всіхстанів будівельної організації.
Кожен наступнийстан будівельної організації характеризується збільшенням їх виробничоїпотужності.
В реальному життізростання потужності будівельної організації відбувається не плавно, астрибкоподібно. Для кращого розуміння ефекту зростання масштабу виробництва,розглядаються три види кривих середніх
/>/>/>/>В а В б В б
/> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> /> <td/> /> <td/> /> />
/>
/>/> Q Q Q
В – витрати наодиницю робіт, грн./шт.
Q – об’єм робіт.
Графік типу авідображає зміну середніх витрат у будівельній організації на окремі видибудівельних робіт. Для таких організацій характерне швидке досяганнямінімальних середніх витрат і зберігання такого рівня витрат на період значногозростання масштабу виробництва. У таких видах робіт можуть бути зайняті якдрібні будівельні організації, так і великі, і при цьому за рівнями витрат вониможуть конкурувати один з одним.
Графік типу бхарактерний для будівельних організацій, що вимагають для виконання робітзначних виробничих фондів. Для таких організацій характерно: тривале пологезниження витрат при значному зростанні масштабів робіт. За такими видами робіт конкурентними можуть бути великі спеціалізовані організації, що мають достатнійпотенціал у нарощуванні обсягів робіт. Невеликі будівельні організації наданому ринку не можуть ефективно працювати через відносно великі середнівитрати на виконувану роботу.
Графік типу вописує поведінку довгострокових середніх загальних витрат для будівельнихорганізацій у сфері будівництва невеликих об’єктів (житлові, торгові будинки,майстерні та ін.).
Для такихбудівельних організацій характерним є те, що при малих обсягах робітдосягаються мінімальні середні витрати, на такому ринку більш ефективно можутьфункціонувати малі підприємства, на відміну від великих, нездатних швидкосхвачувати зміни коньюктури ринку. До того ж дрібні будівельні організаціїнеобтяжені значними фондами та великим управлінським апаратом.
Визначенняоптимального обсягу виробництва та реалізація будівельної продукції
Завданнябудівельної організації визначити для себе оптимальний обсяг виробництва іреалізацію будівельної продукції як товару.
Під оптимальнимобсягом виробництва та реалізацією будівельної продукції розуміється такийобсяг, при якому досягаються найкращі економічні результати будівельноїорганізації, тобто прибуток – рентабельність.
Найбільшпоширеними методами визначення оптимального обсягу виробництва є:
· Методзіставлення валових показників. Суть даного методу припускає розрахунокприбутку будівельної організації при різних обсягах виробництва та реалізаціїробіт.
· Методзіставлення граничних показників базується на використанні понять граничнівитрати і граничний прибуток.
Під граничнимприбутком розуміється додатковий прибуток на кожну наступну одиницюпродукції.
Граничнівитрати – цедодаткові витрати на кожну наступну одиницю продукції.
Будь-якийвиробник продукції визначає для себе мінімально допустиму ціну реалізації своєїпродукції, при чому дане питання необхідно вирішувати в умовах конкуренції.Припустимо, що ринкова ціна на якусь продукцію впала, що необхідно зробитибудівельній організації? Будівельна організація не зможе вижити, якщо воназазнаватиме збитків протягом тривалого часу, а тому:
· Удовгостроковій перспективі ціна реалізації виробленої продукції не може бутинижчою за розмір середніх валових витрат.
· Укороткостроковій перспективі будівельна організація часто змушена зазнаватизбитків навіть при повному припиненні реалізації продукції
У випадку, колиціна продукції тимчасово знижується на ринку, для виробника (підрядника)мінімальна допустима ціна повинна бути не нижче середніх змінних витрат попричині:
· Постійнівитрати мають місце при будь-яких обставинах.
· Прирівності ціни і змінних витрат відбувається мінімізація збитків.
Тема 3.Ціноутворення в ринкових умовах на будівельну продукцію.
Ціна будь-якоїпродукції – цегрошове вираження її вартості.
В умовахринкового господарювання ціна будівельної продукції визначається замовником іпідрядником на рівноправній основі в процесі укладання договору-підряду набудівництво конкретного об’єкту.
Для визначенняціни будівельної продукції будівництва об’єкта в процесі підготовки пропозиційскладають:
· Локальнікошториси,
· Локальнікошторисі розрахунки,
· Об’єктнікошториси
· Об’єктнікошторисні розрахунки
· Кошториснірозрахунки на окремі види витрат
· Зведенікошторисні розрахунки вартості будівництва
· Зведеннявитрат
Підставою длявизначення ціни будівельної продукції є:
· Інвесторськікошториси на стадії розробки до проектної або проектно-кошторисноїдокументації.
· Розрахункипідрядника на стадії підготовки підрядного контракту
Вартістьбудівництва у кошторисній документації рекомендується проводити за двомарівнями цін:
1. убазисному (постійному) рівні, що визначається на основі діючих кошторисних нормі цін.
2. употочному або прогнозованому рівні, що визначається на основі цін, якісклались на час складання кошторисів або здійснення будівництва.
Кошториснадокументація складається з урахуванням інформації про поточну зміну цін нарізні ресурси (трудові та матеріальні). Ця інформація може отримуватись заданими територіальних статистичних управлінь про зміни цін.
Системаціноутворення в будівництві
Системаціноутворення в будівництві базується на нормативно-розрахункових показниках іпоточних цінах трудових та матеріально-технічних ресурсів.
Нормативнимипоказниками є ресурсні елементні кошторисні нормативи РЕКН. До елементарнихкошторисних нормативів належить: ДБН Д2.2-[1-47]-99 – РЕКН на ремонтні роботи,РЕКН на монтаж устаткування – РЕКНМУ або ДБН Д.2.3.-99, РЕКН наремонтно-будівельні роботи – РЕКНР або ДБН Д.2.4.-2000, РЕКН нареставраційно-відновлювальні роботи – РЕКНРВ або ДБН Д.2.5.-2001, РЕКН напусконалагоджувальні роботи – РЕКНПН або ДБН Д.2.6.-2000, РЕКН експлуатації будівельних машин та механізмів – РЕКНЕМ або ДБН Д.2.7-2000.
УРЕКН –укрупнені.
На підставі цихнорм і поточних цін на трудові та матеріально-технічні ресурси визначаютьсяпрямі витрати вартості будівництва.
Решта витрат, яківраховують вартість будівництва визначають не за нормами, а розрахунково. Дотаких витрат належать:
1. загальнівиробничі витрати (ЗВВ)
2. кошти назведення тимчасових будівель і споруд
3. додатковівитрати при виконанні будівельно-монтажних робіт у зимовий період
4. додатковівитрати при виконанні будівельно-монтажних робіт у літній період притемпературі більше +270С і під відкритим небом
5. іншівитрати замовника і підрядника, пов’язані із здійсненням будівництва
6. витратина утримання служб замовника і авторський нагляд
7. підготовкаексплуатаційних кадрів
8. проектніта вишукувальні роботи
9. кошториснийприбуток
10. кошти напокриття адміністративних витрат
11. кошти напокриття ризику всіх учасників будівництва
12. кошти напокриття інших витрат, пов’язаних із інформаційними процесами.
Кошториснавартість будівництва будівель і споруд складається із наступних елементів:
Вб=Вбр+Вмпр+Ву+Він
Вб –вартість будівельної продукції,
Вбр –вартість будівельних робіт,
Вмр –вартість монтажних робіт,
Ву –вартість технологічного устаткування,
Він –інші витрати.
Кошториснавартість будівельно-монтажних робіт розраховується як сума прямих і загальновиробничих витрат:
ВБМР=ПВ+ЗВВ
ПВ – прямівитрати,
ЗВВ – загальновиробничі витрати.
Прямі витративраховують:
· заробітнуплату робітників
· вартістьексплуатації машин та механізмів
· вартістьматеріалів, виробів та конструкцій.
ЗВВ включають:
· витратина управління та обслуговування будівельного виробництва
· витратина організацію будівельного майданчика та вдосконалення технології
· Інші ЗВВ.
Визначення ПВ іЗВВ здійснюється при складанні локальних кошторисів.
Елементибудівництва
Форми кошторисноїдокументації дозволяють складати їх в певній послідовності, поступовопереходячи від дрібних до більш великих елементів будівництва.
Об’єкт →пусковий комплекс → черга будівництва →будова вцілому.
Об’єктбудівництва – це кожна відокремлена будівля чи споруда з усіма влаштуваннями,устаткуванням, меблями, інвентарем, підсобними та допоміжними надбудовами, щоналежить їй, а також за необхідності з прилягаючими до неї інженернимимережами.
На будівництвомає складаитсь окремий проект і кошторис.
При будівництвіпідприємств, виробничих або житлово-цивільних комплексів, окремими об’єктами,що входять до складу будови є інженерні мережі. Якщо на будівельному майданчикуза проектом зводиться лише один об’єкт основного призначення, то поняття об’єктабудівництва збігається з поняттям будови.
Пусковийкомплекс – цесукупність об’єктів основного виробничого, допоміжного та обслуговуючогопризначення, енергетичного, транспортного, складського господарства, зв’язку,інженерних комунікацій, благоустрою і т.д., що є частиною будови або її черги,введення яких в експлуатацію забезпечує: випуск продукції або надання послуг вповному обсязі, передбаченому проектом для даного пускового комплексу.
Чергабудівництва – це визначена проектною документацією сукупність об’єктів виробничогопризначення, введення в дію яких забезпечує випуск продукції або надання послугта безпечну експлуатацію цих об’єктів. Черга може складатись з олного абокількох пускових комплексів.
Будова – сукупність будівель і спорудрізного призначення, будівництво яких здійснюється, як правило, за єдиноюпроектно-кошторисною документацією із зведеним кошторисним розрахунком вартостібудівництва.
Видиінвесторської кошторисної документації
1. Локальнікошториси – єпервинним кошторисним документом і складається на окремі види робіт та витратна підставі обсягів, визначених при розробленні робочих креслень.
2. Локальнікошторисні розрахунки – складаються з окремих видів робіт та витрат, замістьлокальних кошторисів у тих випадках, коли обсяги робіт і розміри витратостаточно не визначені і вони підлягають уточненню.
3. Об’єктнікошториси –поєднують дані локального кошторису на об’єкт вцілому.
4. Об’єктнікошторисні розрахунки – поєднують дані на об’єкт вцілому з локальних кошторисів талокальних кошторисних розрахунків, які підлягають уточненню.
5. Кошториснірозрахунки на окремі види витрат - складається в тих випадках, коли необхідно визначитикошти, необхідні для відшкодування тих чи інших витрат, що не врахованікошторисним нормативом.
6. Зведенікошторисні розрахунки вартості будівництва – складається на основі об’єктнихкошторисів та кошторисних розрахунків на окремі види витрат.
7. Зведеннявитрат – кошториснийдокумент, що поєднує зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва. Зведеннявитрат складається в тих випадках, коли одночасно з будівництвом виробничихоб’єктів передбачається будівництво об’єктів житлово-цивільного призначення абобази будівельної індустрії. Зведення витрат може поєднувати два або більшекошторисних розрахунки вартості будівництва невиробничого призначення.
Складінвесторської коштолрисної документації
Складвизначається в залежності від стадійності розрядної проектно-кошторисноїдокументації та технологічної складності проекту.
В складі проектурозробляється:
1. зведеннявитрат
2. зведенийкошторисний розрахунок вартості будівництва
3. об’єктніта локальні кошториси
4. кошториснірозрахунки на окремі види витрат
5. кошторисина проектні і вишукувальні роботи.
У складі робочогопроекту розробляють:
1. зведеннявитрат (якщо необхідно)
2. зведенийкошторисний розрахунок вартості будівництва
3. об’єктніта локальні кошториси
4. відомістьресурсів до локального кошторису
5. кошториснірозрахунки на окремі види витрат
6. кошторисина проектні і вишукувальні роботи.
У складі робочоїдокументації розробляють:
1. об’єктніта локальні кошториси
2. відомістьресурсів до локального кошторису
До інвесторськоїкошторисної документації в складі проекту (робочого проекту), що затверджуєтьсядодається пояснювальна записка, в якій зазначається:
· посиланняна територіальний район, де розташоване будівництво
· відомостіпро те, з якого року введено норми та ціни, за якими складеноінвесторсько-кошторисну документацію
· обгрунтуваннядля складання розрахунків інших витрат
· розмірикошторисного прибутку
· посиланняна документи, відповідно до яких розроблено інвесторсько-кошториснудокументацію.
5. Порядокскладання локальних кошторисів та відомостей ресурсів до них.
Локальнийкошторис складається по поточному рівню цін на трудові та матеріально-технічніресурси, за формою №4, додаток ДБН Д.1.1-1-2000.
Відомостіресурсів до локального кошторисів складають за формою №4А, додаток ДБНД.1.1-1-2000.
При складаннілокального кошторису застосовують:
1) ресурсніелементні кошторисні норми України (РЕКН) додаток ДБН Д.2.2-2-99;
2) вказівкищодо застосування РЕКН на будівельні роботи додаток ДБН Д.1.1-2-99;
3) РЕКНексплікації будівельних машин, механізмів;
4) поточніціни на матеріали, вироби та конструкції;
5) поточніціни маш-год;
6) поточніціни на перевезення вантажів для будівництва;
7) поточнавартість люд-год. відповідного розряду;
8) правилавизначення загальновиробничих та адміністративних витрат.
Прямі вітритивизначені в локальному кошторисі шляхом множення визначеної до РЕКН кількостітрудових і матеріально-технічних ресурсів, необхідних для виконання обсягівробіт обчислених за робочими кресленнями на відповідні поточні ціни цихресурсів.
Поточні ціни натрудові та матеріально-технічні ресурси в інвесторській кошторисній документаціїприймаються за вихідними даними замовника або за його дорученням з інших джерел(в т. ч. за даними Мінбуду України).
Кошторисназаробітна плата, що не входить до прямих витратах у локальному кошторисі,вираховується окремо для робітників-будівельників, робітників, зайнятих накеруванні та обслуговуванні будівельних машин та механізмів, робітників,зайнятих по керуванні та обслуговуванні автотранспортних засобів приперевезенні ґрунту та будівельного сміття.
Розрахуноккошторисної заробітної плати виконується на підставі нормативно-розрахунковихтрудовитрат і витрат люд-год., яка відповідає нормативному розряду робіт.
Вартість люд-год.згаданих робітників на будовах, будівництво яких здійснюється із залученнямбюджетних коштів або коштів підприємств, установ та організацій державноївласності. Як правило, приймаються в межах рекомендованих Мінбудом України.
При визначенікошторисної заробітної плати будівельно-монтажних робіт, які виконуються впідземних умовах, вартість люд-год. робітників-будівельників треба приймати непо будівництво в звичайних умовах, а як для будівництва в підземних умовах.
Кошториснавартість експлуатації будівельних машин і механізмів, зайнятих в будівельномувиробництві, в прямих витратах визначаються виходячи з нормативного часу їхроботи, необхідного для виконання встановленого обсягу будівельно-монтажнихробіт, вартості експлуатації будівельних машин і механізмів за одиницю часу їхзастосування (маш-год. поточних цін).
У вартостіексплуатації будівельних машин і механізмів зазначається і заробітна платаробітників, зайнятих на керуванні і обслуговуванні будівельних машин імеханізмів.
Вартість маш-год.в поточних цінах розраховують на підставі трудових і матеріальних ресурсів,наведених в РЕКН, та поточних цін на них з додаванням податку з власниківтранспортних засобів.
Щодо будов,будівництво яких здійснюється з бюджетних коштів або коштів підприємств іустанов державної власності, вартість маш-год. приймається в межахрекомендованих Мінбудом України.
Час використанняробітниками будівельно-механізованого виробничого знаряддя (вібратори,трамбівки, зварювальні апарати і т. д.), включено до норм трудовитратробітників будівництв і відокремлено в РЕКН задля розрахунку вартостіенергоносіїв, мастильних матеріалів та гідравлічної рідини, що враховується ускладі прямих витрат на матеріальні ресурси.
Кошториснавартість будівельних матеріалів вираховується у прямих витратах, визначених на підприємствінормативними потребами в них, розраховуються виходячи з обсягів робіт,передбачених робочими кресленнями та у відповідних поточних цінах.
Поточні ціни наматеріальні ресурси щодо будов із залученням бюджетних коштів, приймаємо зарівнем, що склався в регіоні за цінами виробників.
Поточні ціни наматеріали для будівництва враховують такі елементи вартості:
1) відпускнуціну;
2) вартістьтари, упаковки і реквізиту;
3) вартістьтранспортування і вантажних витрат;
4) заготівельно-складськівитрати.
Як приоб’єктний склад, при визначенікошторисної вартості будівництва, приймається передбачене в ПОБ:
1.Для матеріалівзберігання “просто неба” – майданчик на території будівництваоб’єкта.
2. Для іншихматеріалів – склад для даного об’єкту.
Вивантаження наприоб’єктному складі та внутрішньо будівельнетранспортування (як горизонтальне так і вертикальне) будівельних матеріалів,виробів та конструкцій, від приоб’єктного складу до місця встановлення,монтажу чи використання, враховуючи РЕКН.
Якщо відпускніціни та матеріальні ресурси не враховують їхньої доставки на приоб’єктний склад, в локальному кошторисі, привизначені вартості матеріалів додатково враховують витрати на перевезення.Зазначені витрати враховують в одиничній вартості матеріалів.
Витрати надоставку матеріальних ресурсів обчислюються калькуляційним методом або ж засередніми показниками вартості транспортних витрат по 1т. відповідногобудівельного вантажу, що надаються Мінбудом України.
В складікошторисно-нормативної вартості матеріальних ресурсів враховуютьсязаготівельно-складські витрати. Для покриття витрат будівельних організацій наутримання апарату заготівельних служб та матеріальних базових складів, а такожвитрати, пов’язані з втратами, які важко усуваються, і псуванням матеріалів приїх транспортуванні та зберіганні на складах.
Ці витратирозраховуються за відсотком, рекомендованим Мінбудом України, і є лімітомкоштів на відшкодуванні цих витрат підрядника: для будівельних, сантехнічних таелектротехнічних матеріалів, виробів та конструкцій. Цей відсоток складає 2% +для металевих – 0,75%.
Маса заготівельнихскладських витрат визначена за наведеними показниками в середньому забезпечуютьпокриття зазначених витрат.
В локальномукошторисі і зведеному кошторисному розрахунку вартості будівництва зазначаєтьсядата, станом на яку приймаються поточні ціни на трудові та матеріально-технічніресурси.
Тема. Визначеннятранспортних витрат (або провізної плати) будівельних вантажів.
1. Усередненіпоказники провізної плати використовуються при складанні інвесторськоїкошторисної документації. Дані показники наведені в збірнику №2 за лютий 2006року “Ціноутворення в будівництві”.
2. Провізноюплатою на транспортування будівельних вантажів враховано витрати на тару,упаковку, навантажувальні роботи, прямі і непрямі витрати (загальновиробничівитрати) та кошторисний прибуток.
Провізною платоюна перевезення ґрунту та будівельного сміття не враховано загальновиробничівитрати і кошторисний прибуток, які необхідно додатково.
3. Провізнаплата розраховується для усереднених умов перевезення вантажів, бортовимиавтомобільними тягачами з причепами та напівпричепами, автомобільнимисамоскидами, спеціальним транспортом і враховується усередненавантажопідйомність рухомого складу.
4. Провізна платарозраховується на перевезення однієї тонни вантажів по п’яти класам, взагальному від відстані перевезення на 10, 20, 30, 40, 50, 60, 70 км.
Вартістьперевезення на відстань до 10 км. визначають за формулою:
/>, де
/> – провізна плата на і-ийкм. в грн.
/> – провізна плата на відстань 10 км. за табл.5 ст. 51 відповідного вантажу.
/> – вартість тари, упаковки,реквізиту (табл. 5).
/> – вартість завантажувальнихробіт (табл. 5, останній стовпчик).
/>– відстань перевезення в км.
На проміжнівідстані від 10 до 70 км. шляхом інтерполяції. На відстань більше 70:
а) для відстанікратній 10 км. – шляхом додавання відповідних поправок (наведені в табл. 5) накожні наступні 10 км.;
б) для відстаніне кратній 10 км. – шляхом додавання 10-ї частини відповідної поправкипомноженої на некратну кількість км.
5. Клас вантажіввизначається відповідно до їх номенклатури та класифікації, наведених в табл. 7ст. 61 – 93.
За перевезеннявантажів непередбачених номенклатурою та класифікацією, провізна платаприймається за класом вантажу, що відповідає фактичному ступеню, що відповідаєвантажопідйомності:
Для І класувантажів – 1 – 0,91;
Для ІІ класувантажів – 0,9 – 0,71;
Для ІІІ класувантажів – 0,7 – 0,51;
Для ІV класу вантажів – 0,5 – 0,41;
Для V класу вантажів – 0,4 – 0,31.
6. Провізна платаза перевезення вантажів враховує витрати, пов’язані з простоєм автомобільноготранспорту в пунктах завантаження і розвантаження, в межах встановленихнормами.
Порожній пробігавтомобіля між пунктами завантаження і розвантаження при слідуванні завантажем, а також від місця розташування АТП до пункту першого завантаження івід пункту останнього розвантаження до АТП (нульовий пробіг) враховано впровізній платі і додаткового не враховуються.
Крім випадків,коли обидва пункти першого навантаження і останнього розвантаження знаходятьсяза межею населеного пункту, де розташоване АТП. При цьому оплачується цейкороткий пробіг (табл. 4 ст. 50).
7. Провізна платаза перевезення вантажів у спеціалізованому транспорті обчислюється зурахуванням надбавок (табл. 2 ст. 46).
8. Провізноюплатою на перевезення цегли, контейнера, пакета, піддона, враховується надбавка15%. При цьому транспортні витрати обчислюються за фактичною масою вантажу(нетто).
9. Провізна платаза перевезення будівельних крупно габаритних вантажів обчислюються зурахуванням таких надбавок:
1) у розмірі 30%на вантажі, що потребують при перевезенні спеціалізованого устаткування, масоюокремого місця понад 250 кг. для скловатних і тарно-штучних;
2) у розмірі 35%по вантажу з розмірами окремого місця по висоті від поверхні дороги понад 2,5 м. до 3,8 м., або по ширині понад 2 м. до 2,5 м.
Зазначенінадбавки застосовувати потрібно до перевізної плати без вартості тари танавантажувальних робіт.
Тема. />Загальновиробничі витрати та їх розрахунок
Загальновиробничівитрати за відповідними порядками та підсумком прямих витрат:
1. За розділами.
2. Без розділу нарозділи в цілому на кошторис.
Для розрахункузагальновиробничих витрат їх статті групують на три блоки:
І блок. Кошти назаробітну плату працівників.
ІІ блок.Відрахування на соціальні заходи згідно законодавства.
ІІІ блок. Іншістатті загальновиробничих витрат.
І блок.Розрахувати кошти на заробітну плату працівників виходячи з трудовитрат, щопередбачені в прямих витратах: сума трудовитрат робітників-будівельників таробітників, що обслуговують машини та механізми.
У інвесторськихкошторисах трудовитрати працівників визначаються за формулою:
/>, де
/> – трудовитрати працівниківз загальновиробничих витратах.
/> – нормативно-розрахунковакошторисна трудомісткість робіт, що передбачена в прямих витратах(робітників-будівельників та робітників-машиністів); люд-год.
/> – усереднений коефіцієнтпереходу від нормативно-розрахункової кошторисної трудомісткості, щопередбачені в прямих витратах до трудовитрат працівників у загальновиробничихвитратах і приймається в розмірах, що рекомендовані Мінбудом України (див.додаток 3 ст. 160 ”Ціноутворення в будівництві”).
При визначенікоштів на заробітну плату на стадії складування інвесторського кошторису приймаєтьсявартість люд-год. в розмірі, рекомендованих Мінбудом для будівництва занормативним розрядом для виконаних робіт:
/>, де
/> – заробітна платапрацівників.
/> – вартість люд-год. завиробничим розрядом; грн./ люд-год.
/> – трудовитрати працівниківз загальновиробничих витратах .
ІІ блок.Відрахування на соціальні заходи визначаються виходячи з норм, установленихзаконодавством, і кошторисної заробітної плати:
/>,
/>де
/> – кошторисна заробітнаплата, визначається як сума заробітних плат робітників-будівельників,робітників-механізаторів та працівників у загальновиробничих витратах, тобтоінших технічних працівників;
/> – коефіцієнт, обчисленийвиходячи з суми встановлених законодавством нормативних відрахувань насоціальні заходи, крім сплати тимчасової працездатності за перші 5 днів.
Станом з01.01.2006р. він становить 0,4037, тобто
ІІІ блок. Рештастатей загальновиробничих витрат.
На стадіїскладування інвесторської кошторисної документації, розраховують виходячи знормативно-розрахункової трудомісткості, що передбачаються в прямих витратах таусереднених показників показників для визначення коштів на покриття рештистатей загальновиробничих витрат, обчислених в грошовому виразі на люд-год.зазначеної трудомісткості.
Ці показникинадаються Мінбудом України (див. додаток 3 ст. 160 ”Ціноутворення вбудівництві”).
Кошти на покриттярешти статей загальновиробничих витрат визначаються:
/>, де
/> – трудомісткість кошторисна,що передбачається в прямих витратах (трудовитрати робітників-будівельників імеханізаторів).
/> – усереднений показник длявизначення коштів на покриття решти статей загальновиробничих витрат (грн/люд-год.).
Усередненіпоказники, що рекомендуються Мінбудом для визначення трудовитрат працівників,кошти на заробітну плату яких враховуються у загальновиробничих витратах і коштівна покриття решти статей загальновиробничих витрат, призначені для здійсненняпідрядним способом.
При здійсненібудівництва господарським способом до показників, рекомендованих Мінбудом дляпідрядного способу будівництва застосовують знижувальний коефіцієнт 0,6.
Решта статейзагальновиробничих витрат:
І. Витрати науправління та обслуговування будівельного виробництва:
1. Витрати наосновну та додаткову заробітну плату, будь-які інші грошові витрати працівниківапарату управління для всіх, крім тих людей, що включені до складу виробничихбригад.
2. Витрати наслужбові відрядження персоналу.
3. Амортизаціяосновних засобів, призначених для обслуговування апарату управління талінійного персоналу.
4. Витрати наопалення, освітлення, водопостачання.
5. Витратипроведення поточного ремонту приміщень.
6. Витрати назабезпечення працівників спецодягом та профілактичним харчанням (лікуванням).
7. Витрати нанеобхідні довідники з охорони праці.
8. Витрати наутримання протипожежної та сторожової охорони будівельних майданчиків,виробничих приміщень і т. д.
9. Витрати натранспортне обслуговування будівельного виробництва, включаючи апаратуправління.
ІІ. Витрати наорганізацію робіт на будівельному майданчику та вдосконалення технологій:
1. Витрати нагеодезичні роботи, що здійснюють під час виконання БМР включаючи оплату працігеодезистів, вартість матеріалів, амортизацію, знос геодезичного устаткування,інструментів та приладів та витрати ремонт.
2. Витрати наупорядкування та утримання будівельних майданчиків, оплата працітехпрацівників, вивіз сміття, витрати на електроенергію, заробітна платачергових електриків.
3. Витрати наперебазування лінійних підрозділів будівельної організації на іншу будову та вмежах будівельного майданчика.
4. Амортизація тавитрати поточного ремонту інвентарю.
5. Витрати напідготовку об’єктів будівництва до здачі.
6. Витратинекапітального характеру, пов’язані з забезпеченням якості будівництва:
а) витрати наутримання виробничих лабораторій;
б) витрати напроведення експертизи та консультацій, пов’язаних з випробуванням матеріалів таконструкцій;
в) оплата послугпо випробуванні.
ІІІ. Іншізагальновиробничі витрати:
1. Платежі зістрахування майна, а також окремих категорій працівників, зайнятих набудівництві з підвищеною безпекою життя.
2. Витрати наохорону навколишнього середовища.
Виходячи зпринципів групування локальний кошторис розподіляють на:
1. Будівельніроботи:
а) земляні;
б)фундаментальні;
в) стіни;
г) перекриття;
д) балкони ілоджії;
е) перегородки;
є) сходові маршіта підлоги і т. д.
2. Спеціальнібудівельні роботи:
а) фундаменти підустаткування;
б) спеціальніоснови;
в) канали;
г) ізоляція і т.д.
3. Внутрішньосанітарно-технічні роботи:
а) водопровідні;
б) каналізаційні;
в) опалення;
г) вентиляція іт. д.
4. Внутрішніелектронно-монтажні роботи:
а) освітлення;
б) монтажустаткування.
5. Монтажустаткування:
а) монтажтехнічного устаткування;
б) технологічнітрубопроводи і т. д.
При складаннілокального кошторису як правило слід виділяти в окремі розділи роботи, що належать:
А. підземначастина будівлі.
Б. надземначастина будівлі.
Вказівки щодозастосування ресурсних елементів кошторисних норм (РЕКН)на будівельні роботи,додаток ДБН Д.1.1-2-99.
Основніположення:
1. РЕКН набудівельні роботи призначені для:
а) визнанняскладу і кількості ресурсів при здійсненні як нового будівництва так іреконструкції діючих підприємств, будівель і споруд;
б) розробкиукрупнених норм до конструктивних елементів та видах робіт;
в) визначенняпрямих витрат в інвесторському кошторисі для розрахунків за виконані роботи.
2. РЕКНрозроблено в складі 47 збірників.
3. РЕКН набудівельні роботи є обов’язкові для будівництва, що здійснюються за рахунокдержавних коштів. При будівництві за рахунок інших джерел фінансуванняобумовлюється контрактом.
4. Отримані напідставі РЕКН дані про склад та обсяг ресурсів можуть бути використані длявизначення тривалості робіт, складання різної технологічної документації тавстановлення норм списання матеріалів.
5. Норми наокремі види робіт та конструкції, що неохоплені збірниками РЕКН, слід розробитидодатково та затвердити у складі проекту у встановленому порядку.
6. Норми непоширюються на окремі будівельні конструкції та роботи під час будівництваунікальних будинків та споруд, до капітальності та якості яких ставлятьсяособливі вимоги, а також при проведені робіт із застосуванням імпортноїбудівельної техніки, що немає аналогів вітчизняного виробництва. В такихвипадках розробляються індивідуальні кошторисні норми, такі нормизатверджуються Мінбудом України.
7. Дляспеціалізованих та окремих крупних будов в обґрунтованих випадках, коли заприйнятого для цих будов технологією і організацію робіт, витрати ресурсівзначно відрізняються від прийнятих в РЕКН, можлива розробка відомчих РЕКН ізатверджують відповідними міністерствами і Мінбудом України.
8. Кожний збірникРЕКН містить технічну частину і таблиці норм з показниками ресурсів. Технічнічастини збірників містять вказівки щодо порядку застосування норм, а такожправил обчислення обсягів робіт і коефіцієнта до норм, що поширюють умовизастосування норм.
9. Часвикористання робітниками будівельного механічного знаряддя (вібратори,трамбівки тощо) включено до норм витрат праці робітників-будівельників.
10. Опис робітпередбачений нормами містить короткий перелік складу основних процесіввиконання робіт. В кошторисному переліку складу робіт дрібні та допоміжніоперації, як правило, не згадано, але нормами враховуються.
11. Нормамивитрат матеріальних ресурсів визначено з урахуванням загальних виробничих нормвитрат матеріалів, технологічних норм та іншої технологічної документації, атакож мінімальних норм витрат і відходів по матеріалах, які потребують обробкичи приписування при укладені їх в проектні положення і згідно ДБН.
Норми втративідходів матеріалів при виконанні будівельних норм:
- бетонмонтажний (в бетоні комерційному – 2%; в залізобетонних конструкціях – 1,5%;при зароблені стиків – 4%);
- цеглабудівельна – 1,5%;
- лісоматеріали– 5%;
- лінолеум– 2%;
- фарби,оліфа, білило – 5%;
- плитка –2,5%;
- руберойд– 5%;
- стальпокрівельна листова – 2%;
- звичайнаскло – 5%;
- вітрина –2%.
Витратиматеріалів, які використовуються неодноразово (опалубка, кріплення), визначеноз урахуванням технічно-обгрунтованого числа їх обертів за нормами припустимихзбитків після кожного оберту.
Наприклад:опалубка інвентарна щитова – 10%, з штучних лісоматеріалів при зведені:
а) індивідуальнихконструкцій будівель і споруд – 10%;
б) дляфундаментів під будівлі, споруди устаткування – 12,8%.
Порядок ресурснихелементних кошторисних норм (РЕКН)
1. На підставіпотреби в матеріально-технічних і трудових ресурсах визначених за ресурснимиелементними кошторисними нормами (ДБН) та вартості ресурсів в поточних цінахобчислюються прямі витрати.
2. Всі показникиресурсів наведених в таблицях норм збірників РЕКН приймаються без змін, крімвипадків застосування коефіцієнтів щодо специфічних особливостей виконанняробіт, передбачених проектом та обумовлених у технічних збірниках РЕКН.
3. Технічніхарактеристики будівельних машин і механізмів наведені в таблицях нормзбірників РЕКН (ДБН) можуть уточнюватися на підставі проекту організаціїбудівництва (ПОБ), без зміни нормативного часу експлуатації будівельних машин.
4. В технічнихчастинах збірників РЕКН обумовлено види будівництва, в яких використовуютьсябудівельні машини. При використанні машин на видах будівництва, щовідрізняються від зазначених в технічних частинах, слід замінити шифр машиниабо застосувати до часу експлуатації машин коефіцієнти наведені в технічних частинахзбірників.
5. Найменуваннята технічні характеристики матеріальних ресурсів наведені в збірниках РЕКН,можуть уточнюватися за даними проекту.
6. Якщо проектоморганізації будівництва передбачено виконання будівельних робіт у будівлях,спорудах, що експлуатуються поблизу об’єктів, які перебувають під високоюнапругою, на території з розгалуженою мережею транспортних, інженернихкомунікацій та обмеженими умовами для складування матеріалів, або в іншихускладнених умовах, при будівництві, реконструкції, технічному переоснащенні тарозширенні діючих підприємств, до норм витрат праці робітників-будівельників,машиністів, часу експлуатації будівельних машин і механізмів, застосовуютьсякоефіцієнти:
— виконаннябудівельних робіт в будівлях, спорудах, що експлуатуються – 1,2;
— при виконанніробіт за наявності особливо утруднених умов з організації робочих місць – 1,35;
— при виконаннібудівельно-монтажних робіт зі шкідливими умовами праці (робочий деньнормальний) – 1,5;
— при виконаннібудівельно-монтажних робіт в будівлях, що експлуатуються, за наявності особливоутруднених умов з організації і стислості робочих місць – 2,3;
— при виконаннібудівельних робіт на відкритих робочих майданчиках за наявності в зоні діючоготехнологічного транспорту – 1,1;
— на відкритихбудівельних майданчиках, за наявності шкідливих умов праці – 1,25;
— виконаннябудівельних робіт для нових підприємств біля підприємств з розгалуженою мережеюкомунікацій – 1,1;
Витрати ресурсівна роботи з демонтажу окремих конструкцій будівель та споруд, внутрішньогосанітарно-технічного та електротехнічного обладнання, а також зовнішніх мереж,за відсутності необхідних норм на демонтаж, можуть визначатися за нормамивідповідних збірників РЕКН на будівельні роботи без урахування норм витратматеріалів, конструкцій, арматури, трубопроводів, санітарно-технічногообладнання, врахованих нормами, із застосування до норм втрат праціробітників-будівельників, машиністів, часу експлуатації будівельних машин тамеханізмів, механізованого виробничого знаряддя, що застосовується придемонтажі, таких коефіцієнтів:
а) при демонтажізбірних залізобетонних і бетонних конструкцій – 0,8;
б) при демонтажізбірних дерев’яних конструкцій – 0,8;
в) при демонтажівнутрішнього санітарно-технічного і електротехнічного обладнання – 0,4;
г) при демонтажізовнішніх мереж водопроводу, каналізації, газо- та теплопостачання – 0,6;
д) при демонтажіметалевих конструкцій – 0,7.
Середній розрядробіт з демонтажу приймається за відповідними нормами на будівельні роботи.
Матеріальні ресурси,придатні для використання при демонтажі доцільно визначати в інвесторському кошторисі із застосуванням таких показників:
· фундаментита стіни бутові – камінь бутовий 50%;
· конструкціїз цегли на цементно-вапняному розчині – цегла 45%;
· прицементному розчині – цегла 35%;
· прирозбиранні дерев’яних конструкцій – дрова 40%;
лісоматеріал 50%;
· паркетнапідлога по дереву – паркету штучного 40%;
· паркетнапідлога по бетону – паркету штучного 50%;
· підлоги зкерамічної плитки — керамічної плитки 50%;
· санітарно-технічнітрубопроводи – труби на різьбі 70%; на
зварюванні 40%.
Складанняоб’єктних кошторисів
Об’єктнийкошторис складається в поточному рівні цін на об’єкти в цілому, шляхомпідсумування даних з локальних кошторисів з групуванням робіт та витрат завідповідними графами кошторисної вартості:
· будівельнихробіт;
· монтажнихробіт;
· устаткуваннямеблів та інвентарю;
· іншихвитрат.
В об’єктнихкошторисах за даними локальних кошторисів позначається кошториснатрудомісткість і кошторисна заробітна плата. Якщо вартість об’єкта можнавизначити за даними одного локального кошторису, то об’єктний кошторис нескладається. В цьому випадку роль об’єктного кошторису виконує локальнийкошторис.
При збігу понятьоб’єкта і будови до зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництвавключаються також дані з локального кошторису.
У випадку, колина один і той самий вид робіт складається два і більше локальних кошторисів,усі ці кошториси поєднуються об’єктним кошторисом, до одного рядка під спільноюназвою.
В об’єктному кошторисі за рядками та в підсумку наводяться показники одиничної вартості на1м3 об’єму, на 1м2 площі будівель та споруд.
За підсумкомоб’єктного кошторису довідково позначаються зворотні суми, які є підсумкомзворотних сум, визначених в усіх локальних кошторисах, що відносяться до цьогооб’єкту.
Складаннязведених кошторисних розрахунків вартості будівництва.
Зведенийкошторисний розрахунок вартості будівництва будівель, споруд, підприємств абоїх черг – це кошторисний документ, який визначає повну кошторисну вартістьбудівництва всіх об’єктів, передбачених проектом.
Зведенийкошторисний розрахунок вартості будівництва розробляється в складі проекту аборобочого проекту і затверджується в установленому порядку. До зведеного кошторисногорозрахунку вартості будівництва включаються окремими рядками підсумки щодо всіхоб’єктних кошторисів. Позиції зведеного кошторисного розрахунку вартостібудівництва повинні посилатися на номер зазначених кошторисів.
Кошториснавартість кожного об’єкта розподіляється за графами, які визначають вартість:
· будівельніроботи;
· монтажніроботи;
· устаткування, меблі, інвентар;
· іншівитрати;
· загальнакошторисна вартість.
При визначеннякошторисної вартості будівництва до будівельних робіт відносяться:
· роботи зізведення будівель і споруд (земляні роботи, монтаж
конструкцій,влаштування підлог, покрівель, опоряджувальні роботи);
· роботигірничо-розривні, буро підривні, пальові, із закріплення
ґрунтів,влаштування опускних колодязів, буріння свердловин, теплоізоляційні роботи,захист будівельних конструкцій та устаткування від корозії, підводно-будівельніроботи;
· роботи зелектроукріплення;
· роботи звлаштуванням внутрішнього водопроводу, каналізації,
опалення,газопостачання, вентиляції;
· роботи,що виконуються при спеціалізованому будівництві, в тому
числіавтомобільні дороги та залізниці, мости і трубопроводи, тунелі і метрополітениі т.д.;
· роботи збудівництва зовнішніх мереж і споруд водопостачання,
каналізації,тепло- і газопостачання;
— роботи зозеленення;
· роботи зпідготовки території будівництва;
· роботи зулаштування опор фундаментів та опорних конструкцій;
· іншіроботи, що передбачені в РЕКН, в тому числі з розбирання
будівельнихконструкцій.
До монтажнихробіт відносяться:
· складаннята встановлення в проектне положення на місце
постійної експлуатації всіх видів устаткування (компресорні машини, насоси, вентилятори,електротехнічні установки, електричні печі і т. д.);
· проведенняліній електропостачання і мереж до електросилових
установок,приєднання до електричних мереж та підготовка до здачі електричних машин;
· прокладаннятехнологічних трубопроводів;
· іншіроботи, в тому числі демонтаж устаткування, установок та
пристроїв.
До вартостіустаткування, меблів та інвентарю, що враховується в кошторисах на будівництвовідносяться:
— вартістьпридбання (виготовлення) і доставка на приоб’єктний
склад:
Ø комплектіввсіх видів (технологічного, енергетичного, підйомно-транспортного,насосно-компресорного) устаткування, що монтується чи не монтується, в томучислі не стандартизованого устаткування електронно-обчислювальних центрів,лабораторій, майстерень різного призначення;
Ø транспортнихзасобів технологічно пов’язаних з процесом промислового будівництва;
Ø контрольно-вимірювальніприлади, засоби автоматизації та зв’язку;
Ø інструмент,інвентар, оснастки, штампи і т. д.;
Ø устаткування,інструмент, інвентар, меблі та інші предмети внутрішнього оздоблення необхіднихдля первісного оснащення гуртожитків, об’єктів комунального господарства,освіти, торгівлі, культури;
— вартістьшеф-монтажу устаткування.
До решти витратналежать всі інші витрати, що не включені до вартості будівельних, монтажнихробіт, устаткування, меблів, інвентарю.
У зведенихкошторисних розрахунках вартості будівництва кошти розподіляються за такимиобов’язковими главами:
глава 1.Підготовка території будівництва;
глава 2. Основніоб’єкти будівництва;
глава 3. Об’єктипідсобного та обслуговуючого призначення;
глава 4. Об’єктиенергетичного господарства;
глава 5. Об’єктитранспортного господарства та зв’язку;
глава 6. Зовнішнімережі та споруди водопостачання, каналізації, теплопостачання тагазопостачання;
глава 7.Благоустрій та озеленення території;
глава 8.Тимчасові будівлі та споруди;
глава 9. Інші роботита витрати;
глава 10.Утримання служби замовника та авторський нагляд;
глава 11.Підготовка експлуатаційних кадрів;
глава 12.Проектні та вишукувальні роботи.
Після підсумкуглав 1-12 враховується:
· кошториснийприбуток;
· кошти напокриття адміністративних витрат будівельних організацій;
· кошти напокриття ризику всіх учасників будівництва;
· кошти напокриття додаткових витрат, пов’язаних з інфляційними
процесами;
· податки,збори, обов’язкові платежі, встановлені чинним
законодавством іне враховані складовими вартості будівництва.
Підводитьсяпідсумок разом крім ПДВ.
Потімнараховується податок на додану вартість (ПДВ) – 20%. Далі робиться підсумок по всьомузведеному кошторисному розрахунку і вказуються зворотні суми.
У випадкувідсутності об’єктів робіт і витрат, що передбачаються відповідною главою, цяглава пропускається без зміни номерів наступних глав.
Глава 1. Підготовка територіїбудівництва.
Включаються коштина витрати, пов’язані відведенням та освоєнням території, що забудовується, а саме:
Ø відведенняземельної ділянки, видача архітектурно-планувального
рішення, плата затимчасове користування ділянкою під будівельний майданчик; ці коштивизначаються за кошторисним розрахунком на окремий вид витрат і зазначаються вграфах зведеного кошторисного розрахунку 7 і 8
Ø розбиванняосновних будівель і споруд та закріплення їх пунктами
і знаками;витрати визначаються за окремими зведеними кошторисними розрахунками ізазначаються в графах 7 та 8;
Ø звільненнятериторії будівництва від наявних на ній будівель,
лісонасаджень,промислових відвалів і т. д., перенесення інженерних мереж, комунікацій, колій,доріг, зняття і зберігання родючого шару грунту тощо; ці кошти визначаютьсялокальними кошторисами і включаються до граф 4 (будівельні роботи) та 8;
Ø компенсаціявартості будівель і насаджень, що зносяться і
знищуються; данікошти визначаються кошторисними розрахунками і зазначаються у графі 7 (іншівитрати) та 8 (всього);
№
п/п
Номери коштів Найменування глав, об’єктів, робіт і витрат Кошторисна вартість Інші витрати ВсьогоБудівне-
льні роботи
Монтажні роботи Облад-нання, меблі, інвентар 1 2 3 4 5 6 7 8Ø осушуваннятериторії будови, проведення на ній заходів
пов’язаних зприпиненням або зміною умов водокористування, або із захистом довкілля іліквідацією несприятливих умов виробництва; ці кошти визначаються об’єктнимикошторисами відповідно до проектних рішень, включаються до граф 4 і 8;
Ø приведенняземляних ділянок, наданих у тимчасове користування
на періодбудівництва, до стану, придатного для користування в сільському, рибному,лісовому та інших цілей, згідно проекту відновлення (рекультивації порушенихземель); ці кошти визначаються об’єктним і локальним кошторисами, відповідно допроектних рішень і включаються до граф 4 і 8;
Ø враховуютьсятакож витрати на підготовку майданчиків для розміщення і будівництва тимчасовихбудівель та споруд;
Ø іншівитрати, пов’язані з освоєнням території, що забудовується і
відшкодуваннякомпенсації за чинним законодавством.
Глава 2. Основні об’єктибудівництва.
Сюди включаєтьсякошторисна вартість будівель, споруд та видів робіт основного призначення:
Ø будівліта споруди промислового призначення;
Ø спеціалізованіцехи по випуску товарів народного споживання;
Ø об’єктисоціальної сфери;
Ø житлові будинки.
Глава 3. Об’єкти підсобного таобслуговуючого призначення.
Включаєтьсякошторисна вартість об’єктів обслуговуючого та підсобного призначення:
Ø дляпромислового будівництва – будівлі ремонтно-технічних
майстерень,будівлі заводоуправлінь, естакади, складські приміщення, галереї,газогенераторні, кисневі, компресорні станції;
Ø дляжитлово-цивільного будівництва – господарські корпуси,
прохідні,теплиці, сміттєзбиральники і т. д.
Глава 4. Об’єкти енергетичногогосподарства – електростанції, трансформаторні підстанції, лінії електропередач(графи 4,5,6,7,8).
Глава 5. Об’єкти транспортногогосподарства і зв’язку: будівлі і споруди по обслуговуванню транспорту (ДЕПО,гаражі, стоянки автомашин, залізничні під’їзні колії, автомобільні під’їзні тавнутрішні дороги), зовнішні роботи по влаштуванню всіх видів зовнішньогозв’язку (телефонізація, радіофікація, диспетчеризація).
Глава 6. Зовнішні мережі та спорудиводопостачання, каналізації, теплопостачання та газопостачання:
Ø водонасосністанції, водонапірні башти, водопроводи (напірні і
безнапірні);
Ø зовнішнімережі каналізації, очисні споруди, каналізаційно-
насосні станції;
Ø будівлікотелень, станції тепло — та водопостачання;
Ø тепловімережі;
Ø газопроводи,газорегуляторні пункти.
Глава 7. Благоустрій та озелененнятериторії:
Ø вертикальнепланування території;
Ø влаштуваннятротуарів, доріжок;
Ø маліархітектурні форми;
Ø спортивніта ігрові майданчики;
Ø огорожатериторії;
Ø зовнішнєосвітлення;
Ø насадженнядерев, кущів, квітів, газонів.
Після 7 главиробиться підсумок глав 1 – 7.
Глава 8. Тимчасові будівлі таспоруди.
Сюди включаютьсякошти на зведення та розбирання тимчасових будівель та споруд, необхідних длязабезпечення виробничих потреб будови, а також, для розміщення і обслуговуванняпрацівників будівництва. Приймається згідно ДБН Д. 1.1.- 2000, додаток 6 (увідсотковому відношенні по сумі глав 1 -7) і включається до граф 4, 5 та 8.
Підсумок разом поглавах 1 – 8.
Глава 9. Інші роботи та витрати.
Ø Додатковівитрати по виконанню робіт в зимовий період.
Визначаються взалежності від району будівництва та за видами будівництва, за усередненимипоказниками, що надаються Мінбудом України (додаток 8, додаток 10 до ДБН). Даніпоказники виражені у відсотках до вартості будівельно-монтажних робіт за підсумкомглав 1 – 8 і включаються до граф 4, 5, та 8.
Ø Додатковікошти при виконання будівельно-монтажних робіт в
літній період,просто неба, при температурі t > 27°С. Розмір коштів визначається за усередненим показником, щонадається Мінбудом України і становить 0,35% від вартості будівельно-монтажнихробіт за підсумком глав 1 – 8 і включається до граф 4, 5 та 8.
Ø Додатковівитрати пов’язані з виконанням протипаводкових
заходів івключаються до граф 4 і 8.
Ø Витратина утримання та відновлення доріг після закінчення
будівництва,визначаються за локальним кошторисом і включаються до граф 4 і 8.
Ø Витрати,пов’язані з випробуванням паль. Визначаються за
локальнимкошторисом і включаються до граф 4 і 8.
Ø Витратина перевезення робочих будівельно-монтажної
організації набудову і визначаються калькуляційним методом або за усередненим відсотковимпоказником, який становить 1,5 % від вартості будівельно-монтажних робіт (4, 5графи), за підсумком глав 1 – 8 і записуються в графи 7 і 8.
Ø Витрати,пов’язані з відрядженням працівників підрядних
організацій,визначаються калькуляційним методом і включаються до граф 7 і 8.
Ø Витрати,пов’язані з перебазуванням будівельно-монтажних
організацій абоїх підрозділів, визначаються калькуляційним методом і включаються до граф 7 і8.
Глава 10. Утримання служби замовниката авторський нагляд.
Включається дограф 7 та 8 в поточному рівні цін і призначені для:
Ø утриманняслужби замовника (включаючи технічний нагляд) в
розмірі 2,5 % від підсумку глав 1 – 9;
Ø проведенняавторського нагляду проектними організаціями;
Ø проведеннятендерів 0,8% від підсумку глав 1 – 9,записується у
графи 7 і 8;
Ø введенняоб’єкта в експлуатацію та формування страхового
фондудокументації України в розмірі 0,2% від підсумку глав
1 – 9, записуєтьсяу графи 7 і 8;
Глава 11. Підготовка експлуатаційнихкадрів.
Записується дограф 7 та 8 і кошти розраховуються на підготовку експлуатаційних кадрів дляпідприємств, що будуються заново.
Глава 12. Проектні та вишукувальніроботи.
Ø Кошториснавартість проектно-вишукувальних робіт -
приймається зурахуванням рекомендованих Мінбудом та за погодженням Мінекономіки,усереднених показників згідно додатку до ДБН (ст. 15 Ціноутворення вбудівництві). Цей відсоток нараховується за підсумком глав 1 – 9 у відсотках(від категорії складності об’єкта) і записується в графи 7 та 8.
Ø Кошториснавартість експертизи проектно-кошторисної
документації,приймається 0,45% від суми глав 1 – 9 ізаписується
в графи 7 і 8.
Ø Витрати,пов’язані з випробуванням паль (та частина робіт, що
проектно-вишукувальнимиорганізаціями), визначається за розрахунком і записується у графи 7, 8.
До зведеногокошторисного розрахунку вартості будівництва після підсумку глав 1- 12включається:
— Кошториснийприбуток.
Кошториснийприбуток –це кошти, що враховують економічно — обґрунтовану величину прибутку підрядноїорганізації від виконання будівельно-монтажних робіт. Розмір кошторисногоприбутку залежить від виду будівництва, технічної та технологічної складностібудови, термінів будівництва, умов його фінансування тощо. Визначений напідставі аналізу цих факторів розмір кошторисного прибутку погоджується іззамовником.
Щодо об’єктів,будівництво яких здійснюється із залученням бюджетних коштів або коштівпідприємств, установ, організацій державної власності, розмір кошторисногоприбутку приймається з урахуванням рекомендованих Мінбудом та за погодженнямМінекономіки усереднених показників (додаток 12, ДБН Д. 1.1 — 2000), виражениху гривнях на 1 люд. год. загальної кошторисної трудомісткості і позначається уграфах 4, 5 і 8.
— Кошти напокриття адміністративних витрат.
Коштибудівельно-монтажної організації призначені на відшкодування адміністративнихвитрат, що відносяться до будівельно-монтажних робіт і можуть уточнюватись настадії узгодження договірної ціни. При уточненні розміру цих витрат невраховуються адміністративні витрати, пов’язані з витратами на збут та з іншимиопераційними витратами будівельно-монтажної організації, рекомендованихМінбудом, за погодження Мінекономіки усереднених показників (додаток 13, ДБНД. 1.1 — 2000), виражених у гривнях на 1 люд. год. загальної кошторисноїтрудомісткості і позначається у графах 7 і 8.
— Кошти напокриття ризику всіх учасників будівництва.
Ці коштипризначені для відшкодування:
— збільшеннявартості обсягів робіт та витрат, характер і методи виконання яких не можутьбути точно визначені при проектування і уточнюються при визначенні виконавцяробіт (при проведенні тендерів або в процесі будівництва);
— збільшеннявартості будівництва, спричиненого зміною державних стандартів на окреміматеріали, вироби, конструкції. Розмір цих коштів залежить від стадіїпроектування, виду будівництва та складності.
Щодо об’єктів,будівництво яких здійснюється за рахунок державних коштів, розмір коштів напокриття ризику всіх учасників будівництва приймається в межах рекомендованихМінбудом усереднених показників (додаток 14), визначається у відсотках допідсумку глав 1 – 12 по графі 8 із зазначенням у графах 7 та 8.
— Кошти напокриття додаткових витрат пов’язаних з
інфляційнимипроцесами.
Ці коштипризначені для відшкодування збільшення вартості трудових таматеріально-технічних ресурсів, спричинених інфляцією, яка може відбуватися якна початку будівництва, так і впродовж його. Ці кошти визначаються шляхомекспертної оцінки виходячи з галузевої належності будови, термінів будівництва,прогнозованого рівня інфляції та відповідних показників, щодо зміни вартостітрудових та матеріально-технічних ресурсів, які надаються Мінбудом постійно.Розрахований таким чином розмір коштів за узгодженням із замовником включаєтьсядо зведеного кошторисного розрахунку у відсотках до підсумку глав 1 – 12 пографі 8 із зазначенням у графах 7 та 8.
— Податки,обов’язкові платежі встановлені чинним
законодавством іне враховані складовими вартості будівництва
Розмір цих витратвизначається у відсотках виходячи з норм і бази для їх нарахування,встановлених законодавством. На даний час це:
— відрахуваннякоштів на фінансування і матеріально-технічне обслуговування сільських пожежнихкоманд, де немає підрозділів державної пожежної охорони і визначається увідсотках до підсумку глав 1 – 12 по графі 8 і становить 3%, зазначається уграфах 7, 8;
— комунальнийподаток – визначається у відсотках від мінімального фонду кошторисної заробітноїплати, становить 10% і зазначається у графах 7 і8;
— вартістьземельного податку – зазначається у графах 7 та 8.
В складізведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва (у графах 4 та 8)наводяться такі підсумки:
— по кожнійглаві;
— сумарні поглавах 1 – 7, 1 – 8, 1 – 9, 1 – 12;
— разом по главах1 -12 з урахування кошторисного прибутку, коштів на покриття адміністративнихвитрат, коштів на покриття ризику всіх учасників будівництва, коштів напокриття додаткових витрат, пов’язаних з інфляційними процесами;
- разом;
- податок надодану вартість (20%);
- всього позведеному кошторисному розрахунку.
За підсумкомзведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва зазначають:
— Зворотнісуми, які враховують матеріали і вироби, одержані від
розбираннятимчасових будівель та споруд у розмірі 15% кошторисної вартості тимчасовихбудівель і споруд незалежно від терміну здійснення будівництва; матеріалів івиробів, отриманих від розбирання конструкцій, знесення і перенесення будівельі споруд в розмірі, що визначається розрахунком; меблів, устаткування,інвентарю, придбаних для меблювання житлових і службових приміщень дляіноземного персоналу, що здійснює шеф-монтаж устаткування; матеріалів,одержаних в порядку попутного добування. Вказані зворотні суми складаються ізпідсумків зворотних сум, вказаних додатково в об’єктних та локальнихкошторисах.
— Сумарна(за підсумком об’єктних і локальних кошторисів)
балансова(залишкова) вартість устаткування, що демонтується і переноситься в межахдіючого підприємства, яке реконструюється і технічно переоснащується,наводиться додатково, тільки за підсумком зведеного кошторисного розрахунку.
— Кошти нарозвиток власної бази підрядних організацій, а також
поновлення їхпарку будівельних машин і механізмів. Ці кошти можуть враховуватися за рішеннямінвестора в окремих випадках в обґрунтованому розмірі. Розмір зазначених коштівта порядок їх врахування підлягають погодженню за призначенням державнихкоштів:
— державногобюджету – з головним розпорядником бюджетних коштів та Мінбудом і Мінекономіки;
— місцевихбюджетів – з відповідними органами місцевого самоврядування;
— підприємств,установ та організацій державної власності з їх керівним органом (міністерство,до якого вони відносяться).
Зведенийкошторисний розрахунок складається в цілому на будівництво, незалежно від числагенеральних підрядних будівельно0монтажних організацій, що беруть участь вньому.
Загальні правилаоформлення інвесторської кошторисної документації.
— Прискладанні інвесторської кошторисної документації здійснюється її нумерація увстановленому порядку. Нумерація локальних кошторисів проводиться приформування об’єктного кошторису з врахуванням того, до якої глави зведеногокошторисного розрахунку вартості будівництва він включається.
Як правило, першідві цифри відповідають номеру глави зведеного кошторисного розрахунку, другідві цифри – номеру рядка у главі і треті дві цифри – порядковий номерлокального кошторису. Номери об’єктних кошторисів по такій системі нумерації немістять в собі останніх двох цифр.
— Результатиобчислень і підсумкові дані в кошторисній документації наводяться в такомупорядку:
1. В локальнихкошторисах – порядкові і підсумкові цифри заокруглюються до цілих гривень.
2. В об’єктнихкошторисах – підсумкові цифри з локальних кошторисів зазначаються в тис. грн.із заокругленням до двох знаків після коми.
3. В зведенихкошторисних розрахунках вартості будівництва підсумкові цифри з об’єктнихкошторисів зазначаються в тис. грн. із заокругленням до двох знаків після коми.